杜尔中央空调保养方案

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1、中央空调保养方案目录一中央空调基本情况 二中央空调清洗维护的必要性及其意义 三中央空调维护保养方案及范围 四中央空调清洗与保养的五大处理工艺 五中央空调清洗的五大效果 六中央空调运行管理制度 七中央空调运行维护保养费用标准 八中央空调管理运行维保服务承诺一 中央空调基本情况项目序列设备出厂编号制造日期数量单位年保养次数1 20F 空调系统1 大金 CMS （外机）F015319 2011.1 1 台2 2 大金交流变频机 （外机）F091634 2010.11 1 台2 3 大金 CMS （外机）F015312 2011.1 1 台2 4 大金 SKYAIR （外机）F001940 2012.

2、12 1 台2 5 大金 CMS （外机）F015315 2011.1 1 台2 6 大金 CMS （外机）F015318 2011.1 1 台2 7 大金（外机）F093890 2011.7 1 台2 8 大金室内机器2 台2 9 大金室内机器3 台2 10 大金室内机器3 台2 11 大金室内机器1 台2 12 大金室内机器7 台2 13 大金室内机器6 台2 2 22F 空调系统1 麦克维尔（外机） 106GA4C9025323 2006.7.7 1 台2 2 麦克维尔（外机） 106GA4C9025322 2006.7.7 1 台2 3 麦克维尔（外机） 106GA4C9025318

3、2006.7.7 1 台2 4 麦克维尔（外机） 106HA4D0015381 2006.8.9 1 台2 5 麦克维尔（外机） 106HA4D0015382 2006.8.9 1 台2 6 麦克维尔（外机） 106HA4D0015432 2006.8.14 1 台2 7 麦克维尔（外机） 106HA4D0015433 2006.8.14 1 台2 8 麦克维尔（外机） 106HA611012130 2006.8.2 1 台2 9 麦克维尔（外机） 106GA60E001650 2006.7.14 1 台2 10 麦克维尔（外机） 106HA4D0015386 2006.8.9 1 台2 11

4、 麦克维尔（外机） 106GA4C9025316 2006.7.7 1 台2 12 麦克维尔（外机） 106HA611012178 2006.8.9 1 台2 13 麦克维尔（外机） 106GA4C9025303 2006.7.7 1 台2 14 麦克维尔（外机） 106HA611012133 2006.8.2 1 台2 15 麦克维尔（外机） 106GA4C9025312 2006.7.7 1 台2 16 美的（外机）2011.6 1 台2 17 麦克维尔（外机） 106HA611012129 2006.8.2 1 台2 18 麦克维尔（外机） 106HA4D0015460 2006.8.1

5、4 1 台2 19 麦克维尔（外机） 106HA4D0015477 2006.8.14 1 台2 20 麦克维尔（外机） 106GA4C9025295 2006.7.7 1 台2 21 现代（外机）2008.7.11 1 台2 22 现代（内机）2008.7.11 1 台2 23 麦克维尔（外机） 106GA4C9025314 2006.7.7 1 台2 24 格力（外机）97056001526 2010.3 1 台2 3 23F 空调系统1 麦克维尔（外机） 106GA4C9025296 2006.7.7 1 台2 2 麦克维尔（外机） 106GA4C9025315 2006.7.7 1 台

6、2 3 麦克维尔（外机） 106HA4D0015484 2006.8.23 1 台2 4 麦克维尔（外机） 106HA4D0015388 2006.8.9 1 台2 5 麦克维尔（外机） 106GA4C9025298 2006.7.7 1 台2 6 麦克维尔（外机） 106HA4D0015489 2006.8.23 1 台2 7 大金（外机）F000596 2012.7 1 台2 8 大金 E-MAX （外机）F032615 2011.4 1 台2 9 大金 E-MAX （外机）F008750 2009.4 1 台2 10 麦克维尔（外机） 106HA4D0014796 2006.5.10 1

7、 台2 11 麦克维尔（外机） 106HA611012177 2006.8.9 1 台2 12 麦克维尔（外机） 106GA4C9025302 2006.7.7 1 台2 13 麦克维尔（外机） 106HA4D0015387 2006.8.9 1 台2 14 麦克维尔（外机） 106HA4D0015376 2006.8.9 1 台2 15 麦克维尔（外机） 106GA4C9025300 2006.7.7 1 台2 16 麦克维尔（外机） 106HA4D0015406 2006.8.9 1 台2 17 麦克维尔（外机） 106HA611012132 2006.8.2 1 台2 18 麦克维尔（外

8、机） 106HA611012176 2006.8.9 1 台2 19 麦克维尔（外机） 106GA4C9025299 2006.7.7 1 台2 20 麦克维尔（外机） 106HA4CF004481 2006.8.9 1 台2 21 麦克维尔（外机） 106HA4D0015385 2006.8.9 1 台2 22 麦克维尔（外机） 106HA4D0015397 2006.8.9 1 台2 23 大金 E-MAX （外机）F027815 2010.11 1 台2 24 麦克维尔（外机） 106GA4C9025313 2006.7.7 1 台2 25 大金（外机）F031359 2012.4 1

9、台2 二 中央空调清洗维护的必要性及其意义中央空调在调控温度方面起着举足轻重的作用。空调经过长时间运行， 空调 冷冻水、冷却水系统、 制冷主机及风机盘管不可避免的出现了水垢、锈蚀和粉尘 问题： 腐蚀：空调系统的冷却、 冷冻水未经处理有极强的腐蚀性，如将普通钢片或 铁钉放入水中， 几天后就会出现铁锈， 放置时间越长则锈蚀越严重。设备内壁常 因腐蚀造成锈渣脱落，甚至于穿孔，脱落的锈渣会堵塞盘管，使制冷效果下降； 同时腐蚀的存在使设备的使用寿命大为缩短。 结垢：管道内溶于水中的无机盐结晶析出，在冷凝器等换热面管壁上形成水 垢，导致热交换效率降低，制冷效果下降，严重时下降30% 。同时硬垢增加，则 用

10、电量增加或燃料消耗量上升，严重时增加35% 。 生物粘泥：由于水的泥土、泥沙、腐殖物形成污垢，加上细菌、藻类等微生 物及其分泌物形成的生物粘泥，严重时造成管路堵塞； 而污垢、 粘泥会影响热交 换效率，多耗电能，造成高压运行，严重时造成超压停机。所有这些严重地影响 了空调系统的正常运行。 所以中央空调系统出现水垢、 锈蚀、淤泥、细菌和藻类问题将直接导致制冷 能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加。为使 中央空调系统在最优化状态下运行， 就必须对空调系统的冷却水和冷冻水系统进 行专门的化学药物处理： 清除水垢、 锈蚀、粘泥、杀菌和防腐蚀处理， 意义在于： （1）节约能源、

11、降低运行成本。在中央空调的蒸发器和冷凝器传热过程中，污 垢直接影响着传热效率和设备的正常运行，中央空调机组运行结果表明， 未进行 清洗的空调机组运行一段时间后用电或燃料消耗将增加10-30% ，延长使用寿命， 减少设备折旧使用费。（2）减少事故停机，改善制冷效果。清洗可去除污泥，使 管路畅通，水质清澈。同时除垢、防垢，提高了冷凝器、蒸发器的热效率，从而 避免了高压运行超压停机现象，提高了冷冻水流量， 改善了制冷效果， 使系统安 全高效运行。 （3）中央空调清洗维护为用户节约大量维修费：未经处理的中央空 调，则会出现管道堵塞、结垢、腐蚀，超压停机直至发生事故，如主机因腐蚀泄 漏、溶液污染，则需更

12、换铜管， 更换溶液，维修主机，一般需维修费 20-50 万元。 而经过处理后， 既可减少维修费用， 又可延长设备使用寿命， 还能为业主减少几 十万几百万的损失。三 中央空调维护保养内容及方案维护保养及检修内容： 一、空调用冷水机组维护保养及检修工作内容 （一）维护保养工作内容1.正常运转中的维护（每次）1）查压缩机冷冻油的油压及油量；2）系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理；3）检查有无不正常的声响、震动及高温；4）检查冷凝器及冷却器的温度、压力；5）检查各种阀门是否正常6）检查冷水机出入水的温度及压力； 7）检查主电路上接线端子并压实； 8）检查电气控制部分； 9）检查机组润滑系统； 10）

13、检查各仪表、控制器的工作状态； 11）保持设备处于清洁状态；2.年度间停机后的保养（每年一次）1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换；2）检查及制冷设备安全保护装置整定值；3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充压缩机 电机绝缘情况；4）检查并收紧电路上的各电线接点；5）查电气控制部分；6）供以上内容检查报告（每年一次） （二）检修工作内容 第一次维护保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备 型号、运行状态（记录） 、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检 修， 费用由双方协商另外计收。 冷凝器的去垢清洗检修费用由双方协商另外计收。

14、超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。 二、空气处理设备维护保养及检修工作内容 （一）年度维护保养工作内容 空气处理机、风机盘管的检查（每次） 空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年至少一次） 清理管路、除污（每年至少一次） 空气处理机的清扫、除尘（每年至少两次） （二）检修工作内容 在检修保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、 运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费 用由双方协商另外计收。超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。 三、水系统维护保养及检修工作内容 （一）年度维护保养工作内容（每次） 冷冻水泵及冷却水泵的检查、

15、加油 电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件 冷却塔一般保养性检修。 水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检 查及更换修理。 （二）检修工作内容 在维护保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、 运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费 用由双方协商另外计收。超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。 水塔填料全部取出，一次性去垢，费用由双方协商另外计收 四、维护保养方案1、对中央空调进行维修保养时应按中央空调维修保养年度计划进行。2、制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故

16、障处理由外委完成。3、冷却塔维修保养：制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。4、 用 500摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5M, 否则应干燥处理电机线 圈，干燥处理后仍达不到0.5M以上时则应拆修电机线圈。5、检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异 常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。6、检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是 否太松，如是则应调整 ( 每半个月检查一次 ) ；检查皮带轮与轴配合是否松动，如 是则应整修。7、检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。8、清洗冷却塔 ( 包括填料、集水槽 )，清洁风扇风叶。9、检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期 ) 。10、拧紧所有紧固件。11、清洁整个冷却塔外表。12、风机盘管维修保养：制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。13、每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期 ) 。14、检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩 擦响声则应更换风机轴承。15、用 500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5 M , ，