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1、规划设计规划设计投资分析投资分析产业运营产业运营1 / 10湘潭项目可行性研究报告及产业规划设计一、湘潭项目可行性研究报告说明对于初步确立投资意向的项目，在市场调查的基础上，对市场、投资、政策、企业等方面进行客观的机会分析，重点在于投资环境的分析及投资前景的判断，并提供项目提案和投资建议。包括：对投资环境的客观分析（市场分析、产业政策、税收政策、金融政策和财政政策）；对企业经营目标与战略分析和内外部资源条件分析（技术能力、管理能力、外部建设条件）；项目投资者或承办者的优劣势分析等。二、湘潭项目背景分析湘潭市，简称潭，因盛产湘莲而别称“莲城”，又称”潭城“。与长沙、株洲同为国家长株潭城市群“两型
2、社会”综合配套改革试验区中心城市，是中国优秀旅游城市、国家园林城市、湖南省历史文化名城、全国文明城市创建工作先进市，辖湘潭县、湘乡市、韶山市、雨湖区、规划设计规划设计投资分析投资分析产业运营产业运营2 / 10岳塘区五个县（市）区，总面积 5006 平方公里，总人口 300 万。根据湖南统计年鉴 2014，湘潭城区面积 168.21 平方公里，建成区面积 79.2平方公里。湘潭从南朝开始建县，距今约 1500 多年，是湖湘文化的重要发祥地、中国红色文化的摇篮，有“小南京”、“金湘潭”的美誉。“湘中灵秀千秋水，天下英雄一郡多”，湘潭伟人、巨匠灿若星辰，蜀汉名相蒋琬，晚清重臣曾国藩，文化名人齐白石
3、，一代领袖毛泽东、开国元勋彭德怀、著名将领黄公略、开国大将陈赓、谭政等都诞生于此。历经千年积淀，科教人力资源丰富，科教实力居湖南省第二位，拥有湘潭大学、湖南科大等大中专院校 12 所，是全国科技进步先进城市、全国知识产权示范城市。国家交通主动脉京港澳高速与沪昆高速公路在市区交汇，京广铁路、沪昆铁路和沪昆客专等在境内纵横交错，在建的长株潭城际铁路即将构建起三市半小时经济圈。湘潭是“一五”、“二五”时期全国 23 个重点建设的工业城市之一，是中南地区的工业重镇。目前拥有国家级湘潭高新技术开发区、国家级湘潭经济技术开发区和湘潭综合保税区。2014 年完成地区生产总值 1570 亿元，人均 GDP 仅
4、次于长沙居全省第二位。湘潭相当长时间将处在工业、服务业双轮驱动的状态，发展的核心在于多元产业体系的构建。一方面，多元的产业体系能够有效抵御各类经济风险，保障经济发展的基本稳定；另一方面，多元产业之间互相影响，高端的制造业催生高端的服务业，高端服务业又进一步吸引人才和规划设计规划设计投资分析投资分析产业运营产业运营3 / 10资源，助推工业的升级，实现良性循环。制造业，强化基础优势，促进转型提升依托园区，区域层面统筹优势产业集群；促进技术创新转化，建设 2+N 创新空间载体。以智能装备制造产业集群为核心，积极拓展汽车及零部件、新一代信息技术、食品医药、新材料四大产业集群。具体而言： “1”指 1
5、 个重大支柱产业，即智能装备制造产业。重点发展新能源装备、海工装备、先进矿山装备、工业机器人等四大领域，打造一个产值规模达到 2000 亿级的重大支柱产业，打造中部崛起“智造谷”，形成与长沙“麓谷”、株洲“动力谷”协同发展的产业新格局。 “4”指四大优势工业产业。一是汽车及零部件产业，包括新能源汽车研发、零配件生产、精密设备等。二是新一代信息技术产业，重点发展移动互联网、智能终端、装备电子领域。三是食品医药产业，食品加工、生物医药、有机农产品等。四是新材料产业，涵盖新型材料和复合材料等，关注海泡石资源开发、3D 打印材料和其它新材料领域的关键技术攻关与应用。三、湘潭项目可行性研究报告如何编写（
6、参考案例）（一）项目基本情况为了积极响应国家中国制造 2025和工业绿色发展规划（2016-规划设计规划设计投资分析投资分析产业运营产业运营4 / 102020 年）以及项目建设地关于促进 xxx 产业发展的政策要求，某某有限公司通过科学调研、合理布局，计划在湘潭新建“xxx 生产建设项目”；预计总用地面积 33183.25 平方米（折合约 49.75 亩），其中：净用地面积 33183.25 平方米；项目规划总建筑面积 34178.75 平方米，计容建筑面积 34178.75 平方米；根据总体规划设计测算，项目建筑系数 79.70%，建筑容积率 1.03，建设区域绿化覆盖率 6.03%，固定
7、资产投资强度 195.98万元/亩。根据谨慎财务测算，项目总投资 13313.96 万元，其中：固定资产投资(固定资产投资)万元，占项目总投资的 73.23%；流动资金 3563.96 万元，占项目总投资的 26.77%。在固定资产投资中建筑工程投资 2793.65 万元，占项目总投资的 20.98%；设备购置费 2948.39 万元，占项目总投资的22.15%；其它投资费用 4007.96 万元，占项目总投资的 30.10%。项目建成投入正常运营后主要生产 xxx 产品，根据谨慎财务测算，预期达纲年营业收入 28678.00 万元，总成本费用 21632.48 万元，税金及附加 122.85
8、 万元，利润总额 7045.52 万元，利税总额 8192.08 万元，税后净利润 5284.14 万元，达纲年纳税总额 2907.94 万元；达纲年投资利润率52.92%，投资利税率 61.53%，投资回报率 39.69%，全部投资回收期 4.02年，提供就业职位 485 个，达纲年综合节能量 61.60 吨标准煤/年，项目总节能率 21.33%，具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。规划设计规划设计投资分析投资分析产业运营产业运营5 / 10（二）项目建设必要性分析从国内看，我国经济发展进入新常态，消费、投资、出口、生产要素相对优势等都发生了较大变化，经济正处于新旧动能转换阶段，正从高速
9、增长转向中高速增长，势必面临诸多矛盾叠加、风险隐患增多的严峻挑战。但进入新常态，没有改变我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期的判断，改变的是重要战略机遇期的内涵和条件；没有改变我国经济发展总体向好的基本面，改变的是经济发展方式和经济结构。“十三五”时期中国经济的基础、条件和动力在于：一方面，我国经济有巨大潜力和内在韧性。这种潜力和韧性来自新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化深入推进所蕴含的扩大内需强劲需求；来自我国地域幅员辽阔且产业类型多样，经济的支撑非独木一根，而是“四梁八柱”；来自大众创业、万众创新蕴藏着无穷创意和无限财富；来自多年来我国发展取得的巨大成就、积累的丰富经验；来自我们
10、党的坚强领导和我国不断提高的宏观调控能力。另一方面，全面深化改革正在源源不断释放改革红利。“十二五”期间尤其是党的十八大以来，各方面改革呈现蹄疾步稳、纵深推进的良好态势，在一些重要领域和关键环节取得新突破，给经济发展注入了持续强劲的动能。能不能认清机遇、抓住机遇、用好机遇，是能不能赢得主动、赢得优势、赢得未来的关键。面对我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期，面对我国经济发展进入新常态，规划设计规划设计投资分析投资分析产业运营产业运营6 / 10各地各部门观念上要适应，认识上要到位，方法上要对路，工作上要得力，准确把握战略机遇期内涵的深刻变化，牢固树立并切实贯彻创新、协调、绿色、开放、共享
11、的发展理念，破解发展难题，厚植发展优势，更加有效地应对各种风险和挑战，继续集中力量把自己的事情办好，不断开拓发展新境界。使开发区成为引领全省转型升级创新发展的先导区；先进制造业、高新技术产业（包含战略性新兴产业）和现代服务业等产业优化升级基地和新兴产业的集聚区；环境友好型城市、循环经济发展区域的示范区。强化开发区产业发展规划的刚性约束。立足当前实际，与所在地的城市“十三五”规划和全省重大战略规划相衔接、按照“突出特色、融合发展、创新驱动”的总体要求，全面推进全省开发区产业发展规划（2015-2020 年）编制和集中评审工作。打造开发区主导产业集群，培育和壮大园区主导产业，形成特色明晰、布局合理
12、、结构均衡的开发区产业新体系；合理规划二、三产业的发展，做好开发区内各产业间的规划和衔接，适当超前规划开发区基础设施、公共服务设施，推进产城融合；推动同一行政区内的两个及以上开发区统一规划，融合发展，提高开发区经济规模和发展质量；鼓励跨行政区域的开发区之间采取代管、托管、飞地经济、总部+基地等多种形式，以产业链为纽带共同编制规划，推进产业集中发展，产业链关联发展。力争在 2016 年完成全部开发区规划评审和批复工作。规划设计规划设计投资分析投资分析产业运营产业运营7 / 10（三）主要经济指标序号财务指标名称单位规划目标值1营业收入万元28678.002项目占地指标2.1总用地面积33183.
13、252.2净用地面积33183.253项目用地指标3.1净用地面积33183.253.2总建筑面积34178.753.3计容面积34178.753.4总体利用面积33183.253.5绿化覆盖率%6.03%3.6绿化面积2059.48规划设计规划设计投资分析投资分析产业运营产业运营8 / 103.7建筑系数%79.70%3.8建筑容积率1.033.9投资强度万元/亩195.984项目劳动定员人4855项目建设期月126能源利用6.1综合节能量tce61.606.2综合节能率%21.33%7项目总投资万元13313.967.1固定资产投资万元9750.007.1.1建筑工程费万元2793.657
14、.1.2设备购置费万元2948.397.1.33其他投资万元4007.967.2流动资金万元3563.96规划设计规划设计投资分析投资分析产业运营产业运营9 / 108资金来源万元13313.968.1项目资本金万元13313.969经济效益评价9.1年收入总额万元28678.009.2总成本费用万元21632.489.3增值税万元1023.719.4税金及附加万元122.859.5年利税额万元8192.089.6年利润总额万元7045.529.7企业所得税万元1761.389.8税后净利润万元5284.149.9纳税总额万元2907.9410财务评价指标10.1全部投资回收期年4.02规划设计规划设计投资分析投资分析产业运营产业运营10 / 1010.2全部投资利润率%52.92%10.3全部投资利税率%61.53%10.4全部投资回报率%39.69%
