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1、,潍坊滨海经济开发区区域研究,潍坊滨海经济技术开发区成立于1995年8月，开发区域位于中国山东半岛北部，渤海莱州湾南岸。2010年4月正式获批成为国家级经济技术开发区。开发区陆域面积677平方公里，人口15万，是全国最大的生态海洋化工生产和出口创汇基地，潍坊滨海经济开发区承载着潍坊作为环渤海经济圈、山东半岛蓝色经济区和黄河三角洲高效生态经济区 “三区”建设的先行和示范。,滨海经济开发区研究分析/区位研究,滨海经济开发区研究分析/区位研究,济南市,青岛市,潍坊,1小时经济圈,2小时经济圈,1小时经济圈,烟台市,约178公里,约200公里,约260公里,潍坊滨海经济技术开发区成立于1995年8月，
2、开发区域位于中国山东半岛北部，渤海莱州湾南岸。距北京仅有5小时车程，距潍坊市中心城区20公里，与济南、青岛及半岛城市群形成了3小时城市圈。,公路：目前有济青、青银、潍莱、荣乌等多条高 速公路，长深、潍日高速公路等正在规划建设。潍坊市城市总体规划（2006-2020）四横：威乌高速公路、济青高速公路、潍莱高速 公路、青红高速公路两纵：潍日高速公路、长深高速公路一绕：绕城高速公路,铁路：先后建成了胶济、胶新、大莱龙、益羊、 青临五条铁路，德大、黄大、潍日、朐沂、潍坊城 际铁路正在规划建设。潍坊市城市总体规划（2006-2020）三横：胶济铁路、大莱龙至黄大铁路、胶新铁路两纵：益羊青临朐沂铁路、潍坊
3、北港潍坊 市区安丘诸城日照港口,航空：目前只有飞往北京，广州和上海三地的 直达航班 ；潍坊市城市总体规划（2006-2020）选择 适当时机在寒亭北部潍北农场附近新建机场， 同时将现有机场改为专用机场。同时，潍坊机场搬迁列入黄河三角洲高效生 态经济区发展规划。,潍坊机场,对外：五年内与周边地市互通高速公路，7条铁路将在潍坊滨海区交汇，实现城际交通 化，形成“拥抱京津唐，牵手长三角”的区域发展格局。 对内：构筑全市快速交通网络，实现“30分钟主城、60分钟市域”的城市快速交通圈。30亿打造山东省内首条轻轨工程，促进滨海新区的建设。,滨海经济开发区研究分析/区域交通现状,滨海开发区基础设施完善，投
4、资环境优良水：日供淡水25万方；建有两处公共污水处理厂，日处理污水8万吨，峡山到滨海供水管线和森达美第二净水厂已开工建设。电：主电网供电能力60万千瓦，日供汽8万吨。汽：黄潍输油管线年内投入使用交通：德大、黄大等七条铁路将在区内交汇海港：区内拥有国家一类开放口岸潍坊森达美港，年吞吐能力达1200万吨，三个万吨级泊位、三个两万吨级泊位正在抓紧建设。拥有企业技术中心、生产力促进中心、博士后工作站等3家国家级和9家省级科研机构，企业建设研发中心享受国家科技兴贸创新基地优惠政策和对口资金支持。商业金融服务便捷，医疗机构配套，教育文化娱乐设施齐全。开发区享有市级管理权限，设有潍坊市公共服务审批中心滨海分
5、中心，推行“无费区”管理、“一站式”审批、“包揽式”服务，能够为投资者营造一个投资放心、办事顺心、生活舒心的发展环境。,滨海经济开发区研究分析/区域公共设施现状,产业发展:借力“黄”“蓝”经济，加速产业集聚升级凭借居全国首位、静储量60亿立方米的卤水,探明发现的储量12亿吨的5个含油气区，早在1995年8月,潍坊以潍坊纯碱厂、山东羊口盐场和寿光市大家洼镇为依托，成立潍坊海洋化工高新技术产业开发区。三区叠加战略出台，潍坊滨海经济开发区将打造为国内一流的化工生产、科研开发基地、出口创汇基地和国家级 生态工业示范区。 高端装备制造、石油化工、临港物流、绿色能源、科教创新、滨海休闲旅游等蓝色高端产业形
6、成链式组合发展； 依托中海油、中化弘润石化建设项目,一条千亿级石化产业链正在形成；依托潍柴大马力船用发动机项目,一个现代化总装造船和船舶零部件为主的海洋装备制造产业正在崛起；依托潍坊森达美港,形成发展海港物流、加工配送、配套服务产业链；依托华能风电、国电风电和光伏太阳能发电项目,形成绿色能源产业链。,目前，已有中国海洋石油总公司、马来西亚森达美集团、韩国东洋化学、以色列化工集团等10多家世界500强企业和中国国电集 团、潍柴控股集团、弘润石化等200多家国内外知名企业落户。 全区在建5000万元以上的项目158个，其中过亿元的103个，过10亿元的9个，百亿元左右的4个，项目总投资800亿元。
7、,滨海经济开发区概况/区域经济研究,滨海经济开发区研究分析/区域经济研究,。,滨海经济开发区研究分析/区域经济研究,通过上表可以看出，滨海经济技术开发区GDP稳步增长态势，随着2010年4月正式获批成为国家级经济技术开发区，其经济 增长必将随着开发区的投资开发获得快速增长。,2008-2011年上半年GDP图示,滨海经济开发区总体规划研究,滨海经济开发区总体规划,滨海经济开发区研究分析/规划方案研究,滨海经济开发区总体规划,“一城”是指规划建设150平方公里的滨海水城，包括以“希望城”、 “太阳城”、 “幸福城”、“欢乐海” 四大功能区。加快高档商住区建设，打造人流密集、商业繁 华的现代化新型
8、社区。计划到2015年，滨海新城城区规模达到70平方 公里，人口规模达到60万左右。,“希望城”科教创新区，积极实施“3350”工程，力争用3年左右时间，形成开发50平方公里、50所院校、50万师生的规模，打造环渤海地区一流的蓝色高端产业科教基地。一期18平方公里已完成基础设施配套，引进职教院校10所，年内力争引进各类院校20所以上。近期完成二期22方公里的规划设计，年内启动部分基础设施建设，新开工的建筑总面积突破100万平方米。,旅游度假区,科技创新区,高档商住区,中央商务区,“太阳城”中央商务区，规划面积6平方公里，首期开发3平方公里，努力打造环渤海具有一定影响力的高端商务聚集区。近期启动
9、综合商务中心、高档商务酒店、金融港、企业总部基地、学校、商住区建设，年内新开工的建筑总面积突破100万平方米。,“幸福城”高档商住区，规划面积25平方公里，首期开发1万亩，正在规划建设医疗休闲中心和各类高档商住项目，努力打造滨海生态宜居区。,“欢乐海”旅游度假区，规划面积60平方公里，主要依托临海优势，开发滨海休闲度假、生态湿地、邮轮与游艇旅游等高端旅游产品，打造山东“蓝色逍遥游”品牌和国内知名的滨海休闲旅游目的地。,滨海经济开发区总体规划,先进制造业产业园：规划建设160平方公里，重点发展机械电子、新型材料等高新技 术和 先进制造业项目，目前已引进项目106个，总投资320亿元 。在该 产业
10、园中，海洋装备制造产业的主攻方向是培育以现代 化总装造 船和船舶发动机、零部件为主的海洋装备制造产业链,160平方公里先进制造业产业园,滨海经济开发区总体规划,70平方公里的海洋产业园,生态海洋化工园：规划建设70平方公里，重点发展机械电子、 积极发展海水综合利用，海洋生物制药等新兴产业；改造提升盐碱化工等传统产业，拉长、加宽、做强产业链条，打造有世 界影响力的海洋化工 生产基地。目前正加 快建设总投资160亿 元的新和成药业等75 个生态化工项目。,滨海经济开发区总体规划,绿色能源产业园：规划建设50平方公里，主要发展风电、光伏太 阳能发电等新能源项目，大力开发地热、太阳能和风能等再生能源产
11、业，建设全国可再生能源示范区。 目前，总投资360亿元 的国电集团滨海风电项目即将进入开工建设阶段，总投资15亿元的华能风电项目即将并网发电。,50平方公里绿色能源产业园,滨海经济开发区总体规划,海港物流园：规划建设80平方公里，主要依托森达美港发展仓储物流、加 工配送、配套服务项目。加快总投资100亿元的潍 坊达美港扩建工程，确保保持黄河三角洲吞吐量 最大的港口优势，大力发展海 港物流，打造千亿 级临港产业链。目前，已有海正物流、达美 物流 等10多个项目入驻，总投资60亿元。,80平方公里海港物流园,滨海经济开发区总体规划/地块区域介绍,科技创新区,幸福城,中央商务区,幸福城概况： 幸福城
12、位于滨海经济开发区规划 的滨海水城范围内，规划面积 25km2； 地块西面紧靠白浪河，一河之隔 是正在建设的综合行政和金融服 务为主的综合商务区。南邻科教 园区希望城。北面是填海改造的 人工岛欢乐海。 地块以“幸福城”的理念建设高 档商住区，重点建设滨海生态城 和国际影视城，通过改善生态环 境，打造“依河拥海”的滨海生 态宜居区，达到人与自然的和谐 共处。,旅游度假区,自然环境：依河拥海 地块西依城市生态河白浪河，区域内河段规划打造：绿色长廊、栈道、 文化公园、水上运动、雕塑园、艺术园、内湖公园、广场等景点。 北面拓宽海水面，填海打造岛屿欢乐海。,规划打造的白浪河,填海打造的欢乐海,自然环境欢
13、乐海,金融中心 行政中心 九年制学校,白浪河,科教园区-希望城,地块开发条件研究分析/地块周边环境,西临观海路、东临中海西路、南临海清 街、北临海澄街。 该项目用地面积约12万，总建筑面积,约36.3万，由一栋22层（93m）主楼， 地上23层，地下1层。投资估算约6亿,14层（59.4m）主楼群9层（38.4 m） 主楼群5层（21.6 m）主楼群组成。 本项目投资估算约为15亿,元。 基地西临中海西路、东临中海东路、,北临政通街、南临政和街。地块项目 规划建设用地面积约7万，容积率 1.8，建筑限高100米。,潍坊滨海金融中心潍坊滨海金融中心项目主要以金融、商,务办公功能为主，位于中央商务
14、区中部， 商务办公为核心，行政审批、便民服,潍坊滨海综合商务中心潍坊滨海新区综合商务中心项目是以,务、招投标中心、会议中心五大功能 为一体的“商务综合体”项目。总建 筑面积约13万，建筑总高度99m，,学校是一所九年一贯制 学校，建成后可设置70 个教学班，容纳3300名 学生就读。,地块周边配套环境,九年一贯制学校,希望城已有学校示范,地块开发条件研究分析/地块周边环境,滨海经济开发区区域房地产市场研究,滨海经济开发区研究分析/区域房地产市场,滨海经济开发区研究分析/区域房地产市场,滨海经济开发区研究分析/区域房地产市场,滨海经济开发区研究分析/区域房地产市场,产品类型分析,区域以多层产品为
15、主，辅 以少量的小高层及别墅产 品。,滨海经济开发区研究分析/区域房地产市场,主力面积分析,滨海经济开发区研究分析/区域房地产市场,区域内项目的销 售均价主要集中 在2500-3000元 /的价位区间 内。少量项目的 尾盘销售价格在 3500元/以上。,均价分析,滨海经济开发区研究分析/区域房地产市场,开发商：森达美集团（马来西亚最大国企） 物业地址：滨海经济开发区央子街道南侧 基本指标：潍坊首个千亩大盘。总占地面积1078亩，总投资逾15亿元人 民币，总建筑面积近60万M2 ， 容积率0.85，绿化率43%，建筑密度20%。 物业类型：开发建设独栋、双拼、叠拼、花园洋房、多层住 宅等多种物业
16、，可满足4000余户居民居住。 开发周期：共分为六期开发。 销售动态：一期于2010年6月开盘，近400套多层住宅、花 园洋房、叠拼等。多层开盘2300元/ M2，目前为3500元/ M2 ，增幅超过 47%。 达美港自有产业客群和地缘客群为主，外来投资客群为辅,重点案例研究-达美水岸,滨海经济开发区研究分析/区域房地产市场,开发商：潍坊天誉置业有限公司业态：多层5层共10栋项目地址：滨海经济开发区昊海大街36号 （海川路央子供电所西侧100米）物业公司：润德物业有限公司总建筑面积：44150容积率：1.43绿化率：35%总户数：320户型：80-150均价：2620元/竣工时间：2011-12-31,重点案例研究-豪森花园,滨海经济开发区研究分析/区域房地产市场,开发商：潍坊鑫鹏置业股份有限公司业态：低密度多层项目地址：滨海经济开发区海川路99号(央子 供电所南200米)物业公司：潍坊鑫鹏物业管理有限公司总建筑面积：183156容积率：1.21绿化率：35%总户数：1650均价：2880元/竣工时间：2012-08-31,
