上海七宝区域商业市场商圈研究分析报告,2014.10.28,,,,,汇宝购物广场(2007开业)地址:闵行区,漕宝路3509号(近七莘路) 项目概况与规模:百货模式商场,入驻品牌商家300余家, 建筑面积30000㎡,出租率约90%,一层租金15元/㎡/天左右B1:休闲餐饮,配套类 1F:C区:休闲餐厅(如星巴克),A区:化妆品,女性鞋类,珠宝类,表类 2F: 流行时尚品牌类(LEE, 拉夏贝尔等) 3F:A区:女性内衣,B:少淑装, C区:儿童类 4F:餐饮类,运动品牌类以及部分中档时尚男装 5F:餐厅 中庭为促销折扣大卖场总体：业态以服饰（60%）和餐饮为主（20%）中档消费,基本满足消费者 市场定位: 商场定位时尚流行，为偏中档的百货商场凯德七宝购物中心(2006年3月开业)地址：七莘路3655号嘉茂购物广场1楼01-K13铺(近沪星路) 项目概况及规模:建筑面积：50199㎡,物业费:30.00元/㎡/月,租金最低价4.5元/㎡/天定位于时尚家庭生活购物广场 主力店:好乐迪KTV,大光明影城,家乐福超市,优衣库 市场定位: 凯德七宝购物广场以时尚家庭生活购物广场，以社区家庭为单位的各年龄段人群，是一个中档的购物广场。
功能定位:大卖场,服饰,餐饮,配套 品牌概况:,,1F平面图及品牌介绍,,,2F平面图及品牌介绍,,,3F平面图及品牌介绍,,,4F平面图及品牌介绍,,,华商时代广场(2010开业) 地址: 上海市闵行区七莘路3599弄 项目概况:主要分为商业和商务两大空间区域商务主要指外租的办公楼 建筑面积:华商时代商业广场项目总规划用地约6.5万㎡，规划总建筑面积约13万㎡ 租价最低价3元/㎡/天 1楼租价为5元/㎡/天，2楼租价3元/㎡/天 售价：部分商铺出售,均价21000元/㎡ 现状:出租率在40%左右,负一楼娱乐场所基本没人,二楼同样没人,外租的办公楼空着,部分铺主求转租 问题:核心是大华将华商时代广场的商铺散卖，造成了这个物业的产权分散，而无法进行“常规”的统一规划经营巴黎春天(2005.12开业)地址:闵行区七莘路3755号 项目概况:建筑面积36,550㎡,以化妆品、服饰和家居搭配商品为主体,租金大约在3.33元/㎡/天 品牌介绍: BF:时尚折扣馆,多用途活动馆 1F:珠宝,化妆品,男女服饰及配套,运动折扣店 2F:流行女装,女士内衣,配套类 3F:男装及配套,运动器材,改衣服务。
4F:童装类, 家居用品,客服中心,餐厅 市场定位:以服饰家居为主的中综合百货商场(中年人较多) 顺恒广场(娱乐类已开业,其他店铺在装修)地址:沪星路299弄东,位于凯德七宝广场后面 项目概况:建筑面积达11.5万㎡, 是一个集大型餐饮、娱乐、酒店及综合休闲广场于一身的综合性商业中心,毗邻巴黎春天、凯德七宝购物广场等大型商业设施租金2.7元/㎡/天 大部分商铺正在装修阶段,电玩,娱乐设施已开业整体出租率在30%左右 市场定位:有中国最大儿童主题mall-孩子王,家庭式消费,集大型餐饮、娱乐、酒店及综合休闲广场于一身的中低档综合性商业广场 功能定位:娱乐,餐饮,大卖场,配套上海万象城,项目地址：上海闵行区东至虹莘路,南至虹泉路,西至外环线(A20),北至吴中路 建筑概况:地上商业面积:21万㎡,地下商业面积4.5万㎡ 项目描述:包括:文化娱乐区,商业楼,办公楼,酒店以及地下停车场有百老汇影院,17个厅) 业态情况:高端超市,一线、二线品牌,餐饮类,IMAX影院以及标准冰场 项目定位:一站式体验式顶级购物中心项目地址：上海闵行区七莘路漕宝路口 招商方向:运动类,数码电子,配饰类,家居类,配套类,儿童类。
项目概况: 商业建筑面积:146031㎡地上5层，地下3层地下2-3层为停车场，共1550个车位，停车配比高 租金模式：纯租金,保底+流水倒扣,流水倒扣以及其他模式 业态简况:零售（37%）,餐饮（37%）,娱乐（9%）,主力店 （9%）,儿童（5%）,生活服务（3%)整个三楼是全家乐园：亲子天地,同时将建成全球首家五感体验影院(CGV影院),双I-MAX,有亲子跟情侣主题类厅 项目定位:偏向于家庭式,休闲餐饮类的中档购物中心万科广场(预计2016.5开业),地下一层平面图,,1F平面图,2F平面图,,3F平面图,4F平面图,5F平面图,,2018/9/7,谢谢！,。