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1、1,建设工程法规及相关知识 精讲讲义陈 印,2013年6月,全国一级建造师执业资格考试,3,公共课： 40T概述4=160句 60T 1=60句 100T=220句/345页（300800点） 先背真题后看书 （1）保底分到手 （2）第一时间进入备考状态,一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,4,实务课： 第一个特点： 30选择题=3040句 5案例/25小问/120分 45分/小问4句 160分=140句/470页（10002000点） 二级机电 2012年76句，2011年77句 9/120分 第二个特点：训练语言组织的重要性,一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知
2、识,5,实务三步走： 第一步：听课件 10小时3=30小时 第二步：做真题案例 （1）区分排除作用 （2）训练语言组织 （3）摸清命题、答题套路 第三步：教材中未考过的案例、建工出版社复习题集针对性复习,一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,6,题型分析： （1）单选题只有一个正确答案，这告诉了我们什么？ （2）考试的关键在于多选题 多选题的游戏规则：ABCDE（2分，0.5/0）0.5 0.51.5 A AC 赔率： 1:11:31 0.51 AC ACD 赔率：2:11:11.5 0.5 ACD ACDE 赔率：3:1,一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,7,
3、（3）多选的正确做法：应按确信度排序 A 60% A 60% B 80% ？ B 80% C 90% C 90% D 100% D 100% E 0% E 0% A 60% B 100% C 100% D 100% E 0% ,一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,8,一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,1Z301010 建设工程法律体系 一、法的制订机关：,一级建造师执业资格考试精讲 建设工程法规及相关知识,10,我国规范性文件名称的规律*法法律行政法规*条例法规 地方法规（带地名）部委规章*规定/办法规章地方政府规章（带地名）,【例题1】下列与工程建设有关的规
4、范性文件中，由国务院制定的是( )。 A安全生产法 B建筑业企业资质管理规定 C工程建设项目施工招标投标办法 D安全生产许可证条例【答案】BD,11,二、法的效力层级法的纵向冲突(上位法优于下位法)地方性法规地方政府规章 宪法法律 行政法规 部门规章,12,法的横向冲突,13,【例题2】根据合同法，( )之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。 A. 地方性法规与地方政府规章 B. 部门规章与部门规章 C. 部门规章与地方性法规 D. 地方政府规章与部门规章 E. 同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定【答案】BD,14,【例题3】关于规范性文件效力比较及处理的说法正确的是( ) A.
5、行政法规的效力低于法律 B. 地方性法规的效力低于地方政府规章 C. 地方性法规在本辖区内的效力高于法律 D. 部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决 E. 部门规章与地方性法规之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决【答案】AD,15,1Z301030 代理代理分委托代理、法定代理、指定代理。【民法通则规定】委托代理是代理人根据被代理人授权，在代理权限内，以被代理人名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的行为，承担民事责任。,16,17,代理的定义要掌握两个要点：以被代理人的名义实施；行为的法律后果归于被代理人被代理人内部授权委托或法律规定代理人外部行为第三人,【
6、问题】建设单位与监理单位之间属于委托代理关系还是委托合同关系？ 【分析】 一、监理单位是以自己的名义监理而不是以建设单位名义监理，不符合代理的基本定义； 二、监理活动并不是建设单位活动的组成部分。例如竣工验收由建设单位组织、监理单位参加，可见二者的职责、活动经常是独立的。 三、监理的依据、内容、权限具有法定性，并不受限于建设单位委托的范围。 四、监理单位应当独立、公正地进行监理。监理活动的公正性不符合代理的基本特征。,18,19,无权代理与表见代理 准确掌握无权代理的后果（不是无效而是效力待定）。被代理人 被代理人(追认) 被代理人(拒绝)代理人 代理人 代理人 第三人 第三人 第三人,20,
7、表见代理的记忆要点： 1、无权；2、有效。被代理人 被代理人无权 表见代理人 代理人第三人 第三人,【例题1】张某原是甲建筑公司的采购员，辞职后与王某合办了一家建筑设备租赁公司。张某现在以甲公司的名义与其长期负责的大客户乙公司签订3000吨钢材购销合同，乙公司对张某辞职并不知情。请问，对该合同承担付款义务的是（ ）。 A. 甲建筑公司 B. 建筑设备租赁公司 C. 张某 D. 张某、王某与建筑设备租赁公司【答案】A,21,【例题2】某单位甲委托某乙代为采购325号硅酸盐水泥，乙持授权委托书向供应商某丙采购，但供应商恰好缺货，在向乙说明情况后，乙同意购买425号水泥代替。本案说法错误的是（ ）。
8、 A. 乙的行为属于表见代理 B. 甲有权拒绝接受这批425号水泥 C. 如甲拒绝，应由乙承担付款义务 D. 如甲同意，应由甲承担付款义务【答案】A,22,代理过错责任 【例题3】某单位甲委托某乙代为采购10吨16mm螺纹钢，但并未限定最高采购价格。乙持授权委托书向供应商某丙采购，约定采购价格4500元/吨，3日内送货。但丙将货物发到后，甲单位认为该价格明显过高，拒绝付款。关于本案说法正确的是（ ）。 A. 属于授权不明，丙可以要求甲，也可以要求乙承担付款责任 B. 属于无权代理，丙只能要求乙承担付款责任 C. 属于表见代理，甲不能拒绝承担付款责任 D. 属于代理人与相对人恶意串通，甲有权拒绝
9、承担付款责任 【答案】A,23,1Z301040 物权 一、 物权种类,24,【例题1】（ ）属于法定担保物权。 A. 建设用地使用权 B. 抵押权 C. 质权 D. 留置权【答案】D地役权,25,二、 物权效力,26,【例题2】某企业以其办公楼作为抵押物向银行贷款，并办理了抵押登记。该抵押权设立的时间为（ ）之日。 A. 抵押合同签字、盖章 B. 房产行政主管部门登记 C. 到公证部门办理公证 D. 贷款合同生效【答案】B,27,【例题3】物权变更自登记时发生法律效力的是（ ）。 A. 船舶所有权 B. 土地抵押权 C. 机动车所有权 D. 地役权【答案】B 【解析】不动产物权，登记生效。但
10、要注意：这是一般原则，法律另有规定或合同另有约定的除外。根据物权法，地役权虽然也属于不动产物权，但采登记对抗主义（而不是登记生效主义），即：地役权可以不登记，自合同生效时设立；但未经登记，不得对抗善意第三人。,28,【例题4】3月16日，某施工单位向某建材商购买瓷砖，并约定合同履行地为建材商所在地，由建材商代为托运。3月20日，货物在运输途中遭遇台风，致使部分瓷砖损坏，该损失应由（ ）。 A. 施工单位承担 B. 建材商承担 C. 施工单位和建材商各承担一半 D. 建材商承担3/4，施工单位承担1/4【答案】A 【解析】动产物权的设立或变更，自交付生效。但当事人另有约定或法律另有规定的除外。,
11、29,三、 物权效力与合同效力物权效力，由物权法评价；合同效力，由合同法评价。物权效力与合同效力无关： （1）不动产物权，自登记时生效（不登记不产生物权效力）。 （2）不动产物权合同，除法律另有规定或当事人另有约定的外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。,30,【例题5】3月1日甲将房屋70万元卖给乙，但借故未办理过户登记。3月5日，乙取得房屋钥匙进行装修。丙得知此事后，向甲表示愿意加价10万元购买。4月1日，甲与丙办理了房屋过户登记。则（ ） A. 乙自房屋交付时起取得房屋所有权 B. 由于甲乙未办理过户登记，故甲乙房屋买卖合同无效 C. 由于甲丙已办理过户登记，故甲丙房屋
12、买卖合同有效 D. 如甲乙签订房屋买卖合同后及时办理预告登记，则预告登记生效期间，甲丙的房屋转让行为不发生物权效力【答案】D,31,【例题6】根据物权法，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权合同，除法律另有规定或合同另有约定外，该合同效力为（ ）。A.合同自成立时生效B.合同自办理物权登记时生效 C.未办理物权登记合同无效D.未办理物权登记不影响合同效力E. 合同生效当然发生物权效力 【答案】AD,32,1Z301050 债 一、债的种类 债是按照合同约定或法律规定，在当事人之间产生的特定的权利义务关系。【侵权】行为人不法侵害他人合法权益。 【不当得利】没有合法根据，取得不当利益
13、，造成他人损失。 【无因管理】没有法定或约定的义务,为避免他人利益遭受损失,为他人管理事务的行为。,33,【例题1】未进行不动产登记而使得不动产物权的转让行为不生效，则当事人应由此承担（ ）责任。 A. 侵权 B. 违约 C. 不当得利 D. 无因管理【答案】B,34,【例题2】施工合同无效，但竣工验收合格，承包人仍有权请求参照合同约定付款。这是因为当事人之间存在（ ）之债。 A. 合同 B. 侵权 C. 不当得利 D. 无因管理【答案】C,35,【例题3】装修公司误将某居民楼606室当作609室装修完毕，606室业主发现后要求装修公司赔偿损失，而装修公司则要求其支付装修费用。关于本案判断正确的是，这属于（ ）。 A. 基于重大误解的合同之债 B. 不当得利之债 C. 无因管理之债 D. 侵权之债【答案】B或D,
