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1、五环体育新城项目组1 五环体育新城销售百问目 录第一章项目法定资料及项目定位第二章项目基本参数第三章项目配套第四章项目户型特点第五章项目销售资料第六章建筑设计及园林规划特点第七章客户贷款部分第八章物业管理服务部分第九章 开发商及合作单位简介第十章 疑难问题解答第一章项目法定资料及项目定位1、项目五证及编号国土证编号：其他证件：建设用地、建设工程、施工许可、预售许可等正在办理变更手续。2、项目土地年限：商业 40 年，住宅 70 年3、配套中小学：青云中学、四中学校、一中学校、国光小学、南门中学、南门小学、渌江中学、轻工技校、机关幼儿园、小哈弗幼稚园4、项目案名及诠释五环体育新城项目组2 案名：
2、五环体育新城诠释：1、沿袭五环都会案名，承接大盘品牌印象；2、突出体育馆配套，打造运动社区主题；3、需彰显项目品质，突出成熟生活配套；4、需简单易记，易于传播，容易演绎。5、物业定位？醴陵五环体育新城，城南旗舰大盘！30 万平米大型成熟生活社区，2200 户远见家庭的共同选择！2013年，五环都会劲销1.5 亿元荣膺醴陵楼市年度销冠。汇聚购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、办公、居住等多种功能，以满足人们一站式生活需求为核心、提升都市消费理念为宗旨，打造世界级的商业新地标。6、形象定位？五环体育新城，30 万平米醴陵首个运动主题品质社区7、项目推广语及推广语解析（让置业顾问知道广告语的含义和我们的出
3、发点）一阶段：五环体育新城，江景住区，健康大城释义解析：江景、体育馆、成熟大社区，是五环体育新城最独特的价值点。生活既有美景，又有健康，商业及生活配套又繁华齐备，自然居住更有品味。二阶段：让醴陵运动起来热销期释义解析：五环体育新城的运动主题，结合体育馆开馆的事件性营销，造城全城轰动之余还可以促进来访销售。8、项目位置泉湖路新体育中心正对面。第二章项目基本参数五环体育新城项目组3 1、项目总规模有多大？各期规模多大？各期推售业态是什么？项目总规模：120000？各期规模及推售产品类型：本项目总体是以商业、住宅为主的大型城市中心的建筑综合体。2、预计封顶时间？预计入伙时间？回复： 24号栋 201
4、5 年12月封顶26号栋 2016年？月 封顶预计交房时间：3、项目的体量规模（为项目一期数据）待规划局报建项目单位数 量规划总用地面积地上总建筑面积住宅 / 公寓建筑面积商业建筑面积广场面积地下总建筑面积居住建筑密度% 容积率- 绿地率% 总户数户地下停车位辆地上停车位辆4、一期户型面积情况( 为项目一期住宅数据) 待房产预测绘面积数据填写栋号户型编号户型特征可变成户型套内面积得房率套型建筑面积套数24# A 三室二厅二卫四室二厅二卫五环体育新城项目组4 B 三室二厅二卫四室二厅二卫C 三室二厅二卫三室二厅二卫小计：套26# A 三室二厅二卫四室二厅二卫B 三室二厅二卫四室二厅二卫C 三室二
5、厅二卫三室二厅二卫D 三室二厅二卫三室二厅二卫小计：套合计：套第三章项目周边配套（一）政府规划1、项目周边道路情况及离主干道距离？泉湖路主干道，体育路旁2、小区周边有哪些公交线路？通达性如何？现有 1 路、 7 路交通便利，从项目出发能快速直达醴陵各个区域，通达性好。这部分是让置业顾问详细了解周边的交通组织，以便客户告知具体所在位置，置业顾问能第一时间反应客户怎么到达本项目地。区域性的大方位在区域说辞里面有体现。3、如何到达楼盘？1）车行从泉湖路到楼盘：沿泉湖路直行右转进入体育路前行200 米即到达项目体验中心4、项目周边未来的规划是怎样？项目周边将建沿河风光带防波提，目前体育馆主体施工已经完
6、毕，预计2015 年开馆。对完善城区功能，聚集人气，创造便利、轻松的生活环境，发展区域经济具有积极的推动作用。五环体育新城项目组5 5、周边已建成楼宇及建筑物情况？五环都会（板塔结合, 小高层 , 高层）6、周边在建楼宇及建筑物情况？ 暂未（二）周边区域配套现状教育配套：青云中学、四中学校、一中学校、国光小学、南门中学、南门小学、渌江中学、轻工技校、机关幼儿园、小哈弗幼稚园金融配套：长沙银行、华融湘江银行、人民银行、信合信用社总行、中国银行总行、工商银行总行、建设银行总行、邮政储蓄银行总行、农业银行总行、工行 - 胜利路酒店、餐饮娱乐配套：金穗宾馆、明珠大酒店、天龙大酒店、永龙大酒店、浩斯中西
7、餐厅、清扬上坐、金凯瑞城南店、塔克堡西餐厅、花之林茶餐厅、辣妹子总店医疗配套：卫生防疫站、黄泥坳卫生中心、渌江医院、妇幼保健院、男科医院、现代女子医院、湖南省湘雅医院、兆和医院、三医院、湘东医院商业配套：好润多超市、来龙门超市、凤凰超市、步步高超市、家佳旺超市、联华超市、喜事多超市、老街联华超市（三）项目自身的配套第四章项目户型特点1、24 号栋正在抠图2、26 号栋正在抠图五环体育新城项目组6 第五章项目销售资料1、 预计正式认筹的时间（由提供，开发商确认）2015 年 5 月。2、 预计开盘时间（由提供，开发商确认）2015 年 7 月。3、 项目 8 大优势八大核心价值，呈现1000 种
8、优雅生活。城市正中心成熟大社区正对体育馆瞰江揽山景江中洲之侧完善生活配套品质建筑商第六章建筑设计及园林规划特点1.项目是哪里设计的？什么类型建筑风格？设计理念？有何特点或亮点？2.项目层高是多少？标准层高楼层层高地下层住宅平层公寓标准层公寓大堂五环体育新城项目组7 主体建筑投影范围内负一层地下室层高4.2M，其余部分3.6M。3.楼宇的建筑结构是什么？抗震等级是多少？平层之间是否可以相互打通？回复：4. 本项目的赠送面积有哪几部分构成？哪些是全赠送？哪些是半赠送？回复：5.项目的得房率是多少？( 待预测面积 ) ？回复：6、园林是什么风格？小区园林都有哪些主要树种？回复：7、景观规划设计如何？
9、有何特点及优势？回复：7.标准层层高多少？裙楼各层及转换层层高多少？回复：8.地下室几层？回复：9.车位有多少个？位置？（连酒店？）回复： 规划设计停车位？ 个，其中地下停车位？ 个，地上停车位？个。10.楼宇结构？回复：11.外墙厚度？楼板厚度？分隔墙厚度？梁的高度？是否有隐梁、隐柱设计？回复 ：外墙？ mm ，商业部分楼板？mm ，标准层部分楼板？、？mm ，分户墙厚度？mm ；隔墙？ mm 厚, 梁高为？- ？ mm ，隐梁有无？12.外墙装修材料？回复：石材，面砖、涂料。13.每户的燃气表、水表安装在什么位置？回复：住户燃气表安装在？，水表安装在？内。14.住宅有无架空层，如有，层高是
10、多少？回复：五环体育新城项目组8 15.防水层如何处理？顶层隔热如何处理？回复：16.水管用的是何种材质？回复：17.栋楼间距是多少？回复：18.交楼标准：（主要是商铺）外墙仿石涂料、石材、面砖内墙水泥砂浆天花结构面层地面水泥砂浆卫生间水泥砂浆、预留给排水接口电话、宽带预留接口电视预留接口入户门铝合金玻璃门窗材铝合金中空玻璃窗电表、水表分户煤气无第七章客户贷款部分1.目前有几种付款方式？回复： 一次性付款、银行按揭、公积金按揭。2.本项目的购房贷款银行必须是指定合作银行吗? 回复： 不一定，客户自己找到银行贷款也可以。3.分别是哪几家银行，他们的贷款条件分别是什么？回复： 中行、华融湘江、建行
11、、农行、招行。（贷款条件之后会给销售员进行培训）4.贷款的年限如何规定？户籍要求如何？回复： 住宅最长不超过30 年，商业不超过10 年。五环体育新城项目组9 5.办理按揭的相关费用？回复： 公证费、保险费、银行手续费等。6.本项目是否提供省、市公积金贷款? 回复： 提供省、市公积金贷款。7.如果可以，分别需要达到什么要求才可以贷款？回复：（按照省、市公积金中心相关规定）。8.可以贷款的条件下，需要提交哪些资料？回复： 身份证、结婚证、户口本、房屋证明等（贷款需要提供准备的具体资料会培训）。9.贷款额度如何计算？有何标准？回复： 首套住宅最低首付3 成，二套住宅最低首付6-6.5 成，商业首付
12、5 成。10.贷款的年限要求是什么？回复： 住宅最长不超过30 年，商业不超过10 年。11.是否可以接受外地公积金？如果可以，哪些城市可以受理？需要提交哪些资料? 回复： 不接受。12.贷款后是否可以提前还款？有何要求？是否需要罚息？回复： 贷款可以在还款1 年提前还款，根据不同银行规定，部分有1-2 个月的罚息。13.客户可否自行办理银行按揭手续？回复： 可以。14.多人合资购房共同持有，银行借款合同如何办理？回复： 以购房合同上签订的共同买受人为贷款人。15.如供款期间转让楼宇，按揭是否可以转让？回复： 按揭不可以转让，接手方必须1 次性付款完毕。16.如果在扣款日前未存款，导致银行未能
13、按时扣款，怎么办？回复： 客户自己造成违约责任，会形成不良记录。17.商业按揭银行？几年几成？回复： 10 年 5 成。18.是否可以使用公积金贷款？回复： 可以。19.何时办理房产证？需交多少费用？回复： 客户所有的资料都准备齐全，就可以办理。产权证工本费240 元。 （房产证 120 元，国土证80 元，其他费用 40 元) 。第八章物业管理服务部分五环体育新城项目组10 1、项目物业管理公司是哪里的？回复：2、物业管理的收费标准是怎么样的？回复：高层：元/商业：元/ 。3、物业维修基金中每种产品的收费标准是怎样的？回复： 根据国家 物业管理条例及当地有关物业维修资金之相关规定，业主需要交
14、纳物业维修资金, 用于住宅共用部位共用设施设备的保修期满后的维修工程，即除日常运行维修养护以外的中修、大修以及更新、改造工程。在醴陵，市住建委文件规定，住宅产品物业维修基金均按120 元/ 收取。在签定房屋买卖合同时交纳。商品住宅专项维修资金由市住建委代为管理。4、物业管理费用中关于煤气管道的收费? 回复：根据政府目前的收费政策，煤气管道开通费暂时不用收取。物业费中也不包含此项费用。5、项目将来是安装天然气还是煤气？回复：天然气6、何时开始正式收取管理费？怎样收取？回复：按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算；未按收楼手续约定日期拖延收楼手续的，以开发商发给业主的“收楼通知书”
15、上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。7、购房需另缴交哪些费用，入住时需要交哪些？回复：购房款、办理按揭费（抵押登记费、预购商品房登记费、预购商品房抵押权预告登记费、预购商品房抵押权预告登记他项登记费）、办证费用（维修基金、契税、印花税、测量成果利用费、房屋所有权登记费、房屋所有权工本费、印花邮票、国土证办理费）等，具体以政府相关部门及开发商规定为准。另外物业公司需预收一年的物业管理费、部分水费以及装修押金等费用。8、项目是否可以改动外立面，以便在产品的阳台上，搭建一些自己需要的空间或房间？回复：不行（具体与物业协商）。9、顶层是否为公共使用空间回复：房屋顶层有消防要求，主要用于消防逃生，
16、所以房屋顶层消防通道不会上锁。在不影响消防要求前提下，物业公司会完善晾衣架设施，顶层可以用于晾晒大件衣物和被褥等. 10、入伙后业主还有哪些费用需交纳？回复：A、水、电卡工本费，及使用产生的费用。B、物管费；五环体育新城项目组11 C、装修押金、装修垃圾清运费（2 元/ 每平米）、装修管理服务费（0.02 元/每平米 /每天）、施工人员出入证工本费；D、停车费11、房屋的保修期多长？包括哪些项目？回复：详见住宅质量保证书和住宅使用说明书。12、电话报装的收费标准？水电如何收费？回复：按市政统一标准。13、交楼时，使用说明书是否附电路布置图及其他管线图如水管、电路？回复：没有 但业主有需求可由工程提供。14、有无直饮水？回复：没有 。15、项目将来是安装有线电视还是卫星电视？回复：有线电视。16、垃圾如何处理？回复：。17、停车位权益归谁？如出售价格多少？回复：归开发商。18、厨房的煤气管道是否可以藏在橱柜里面？回复：19、智能化设施资料？回复：20、小区的保安系统如何？
