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1、宜丰县祥和世家项目水土保持方案报告书-1- 万安县水利电力设计室1 1 项目概况项目概况宜丰县祥和世家项目位于江西省宜春市宜丰县，沿山大道以南，虎形东路以西，虎形西路以东。地块北侧为一加油站，总用地为 15670 m2。用地内地势起伏较大，地块现状以荒地和水塘为主，无建筑物和构筑物。项目主要布置以多层、小高层建筑为主，并规划有配套管理、商业街等。拟建成具有优美空间、生态环境、人居环境的、最适合人居的新古典风格的居住区。祥和世家项目的设计单位为深圳市物业国际建筑设计有限公司，项目规划占地总面积 15670 m2，总建筑面积 42107.68m2，建筑占地面积4668.74m2，容积率为 2.40
2、，建筑密度为 29.79，总居住人口 829 人。基建总投资 4500 万元，计划于 2013 年 2 月开工，于 2015 年 5 月竣工，建设工期为 15 个月。项目所在地宜丰县属中亚热带湿润季风气候，气候温和，四季分明，炎凉适宜，余量充沛，日照充足，无霜期长。多年平均气温 17.2，极端最高气温 41.1，极端最低气温-9.6。多年平均风速 1.4m/s，主导风向为东北风；多年平均相对湿度为 80%；多年平均降水量为 1800mm 左右。宜丰县位于赣西北九岭山脉南麓，始建于三国吴大帝黄武年间（公元222229 年） ，已有 1780 多年的历史。全县总面积 1935 平方公里，总人口 2
3、8 万，辖 16 个乡镇（场） 。2010 年全县实现生产总值 51.04 亿元，同比增长 15.8%；财政总收入 5.02 亿元，增长 38.5%，连续三年实现“三年宜丰县祥和世家项目水土保持方案报告书-2- 万安县水利电力设计室翻番” ；农民人均纯收入 5902 元，增长 12.7%；固定资产投资 25.6 亿元，增长 29%；社会消费品零售总额 9.62 亿元，增长 18.5%。本项目水土保持工程措施为：施工道路两边布设浆砌砖排水干沟；施工场地布设临时排水沟与浆砌砖排水干沟相连，弃土场开挖临时排水沟,在排水干沟与雨水管网连接处布设沉沙池；在项目建设点四面沿征地红线砌筑浆砌砖围墙，表土进行
4、剥离集中堆放为后期绿化覆土所用。主要工程量为：砌筑砖围墙 550m，浆砌砖排水干沟 2050m，临时排水沟 6500m，沉沙池 6 个，表土剥离 0.22 万 m3，塑料薄膜覆盖 1256m2，开挖截水沟 125m,装土编织袋挡土墙 500m3。水土保持植物措施为：在道路两旁栽植行道树。住宅周边铺植草皮及栽植绿化植物,弃土场撒播草籽。主要工程量为：栽植乔木 480 株，栽植灌木 750 株，撒播草籽 0.1hm2,铺植草皮 0.45hm2。本项目水土保持工程总投资 134.09 万元，其中：工程措施费 29.12万元，植物措施费 66.83 万元，临时工程费 16.68 万元，独立费用 12.
5、39万元，基本预备费 7.50 万元，水土保持设施补偿费 1.57 万元。水土保持工程所需资金从主体工程投资中列支，全部由建设单位华晨房产自筹。各项水土保持措施实施后，至设计水平年（即 2015 年）工程，扰动土地整治率达到 95%；水土流失上总治理度达到 97%；拦渣率达到 97%，土壤流失控制比达到 1.0；植被恢复率达到 97%；林草覆盖率达 35%。宜丰县祥和世家项目水土保持方案报告书-3- 万安县水利电力设计室2 2 编制依据编制依据（1） 开发建设项目水土保持工程概(估)算编制规定(水利部水总200367 号)；（2） 水土保持工程概算定额(水利部水总200367 号)；（3） 工
6、程勘察设计收费管理规定 （国家发展计划委员会、建设部计价格200210 号） ；（4） 建设工程监理与相关服务收费管理规定 （发改价格2007670号） ；（5） 关于开发建设项目水土保持咨询服务费用计列的指导意见（水保监200522 号） ；（6） 江西省水土保持设施补偿费、水土流失防治费的收费标准和使用管理办法 （江西省物价局赣价费199537 号、江西省财政厅赣财综字199569 号、江西省水利厅赣水水保字1995008 号） ；（7） 开发建设项目水土保持方案技术规范有关规定；（8） 水利工程施工机械台时费定额(2002) （9）赣建价20118 号文；宜丰县祥和世家项目水土保持方案报
7、告书-4- 万安县水利电力设计室3 3 编制方法编制方法3.13.1 项目划分项目划分（1）项目划分：本项目水土保持工程划分为工程措施、植物措施、临时措施和独立费用四部分。（2）工程措施费按设计工程量工程单价进行编制。（3）植物措施费由种苗、草皮等材料费及种植费组成，其中植物措施材料费按种苗、草皮的预算价格数量进行编制。（4）施工临时工程包括临时防护工程和其他临时工程两部分，其中临时防护工程费按设计工程量单价编制，其他临时工程按工程措施费、植物措施费的比例计算。（5）独立费用由建设管理费、水土保持监理费、科研勘察设计费、水土保持监测费、水土保持设施竣工验收技术评估报告编制费和水土保持技术文件咨
8、询费组成。3.23.2 基础单价基础单价（1）工程工资标准按江西省住房和城乡建设厅赣建价20118 号文件规定计费，人工预算单价为：47 元/工日。（2）机械台时费：按照水土保持工程估算定额附录一施工机械台时费定额计算；（3）材料预算单价：主要材料预算价格一般包括材料原价（采用项宜丰县祥和世家项目水土保持方案报告书-5- 万安县水利电力设计室目所在地市上报的材料价格加权平均计算所得） 、运杂费、采购及保管费等组成，其中工程措施材料的采购及保管费费率取 2%，植物措施材料的采购及保管费费率取 1%。工程所需的水泥、钢筋、种子等从当地市场购买，石料、砂从当地料场就近购买，苗木从当地苗圃基地购买，材
9、料均有汽车直接运至工地仓库，汽车运费价格标准依据赣交计发1996146 号文的规定计算。（4）施工用水、电根据主要提供的价格及相关类似工程比较确定。施工用电 1.0 元/kwh，施工用水为 0.8 元/m3，施工用风 0.15 元/m3。3.33.3 取费标准取费标准（1）工程费率标准项目其他直接费现场经费间接费企业利润税金土石方工程2.3%4%4%7%3.35%混凝土工程2.3%6%4%7%3.35%林草措施2.3%4%3%5%3.35%其他工程2.3%5%4%7%3.35%（2）其他临时工程费：按工程与植物措施投资之和的 2%计取；（3）建设管理费：按一至三部分之和的 2.0%计取。（4）
10、水土保持监测费：按一至三部分之和的 1.5%计取。（5）水土保持监理费：按一至三部分之和的 2.0%计取。（6）科研勘察设计费：按一至三部分之和的 3.0%计取。 。宜丰县祥和世家项目水土保持方案报告书-6- 万安县水利电力设计室（7）水土保持设施竣工验收技术评估报告编制费：参照关于开发建设项目水土保持咨询服务费用计列的指导意见 （水保监字200522 号） ，根据实际情况调整。（8）水土保持技术文件咨询服务费：参照关于开发建设项目水土保持咨询服务费用计列的指导意见 （水保监字200522 号） ，根据实际情况调整。（9）基本预备费：6%。（10）水土保持设施补偿费：根据江西省水土保持设施补偿
11、费、水土流失防治费的收费标准和使用管理办法规定，对损坏水土保持生物设施的，按生产建设占地面积每平方米一次性收费 1.0 元。宜丰县祥和世家项目水土保持方案报告书-7- 万安县水利电力设计室4 4 工程总投资与分年度投资工程总投资与分年度投资4.14.1 工程总投资工程总投资本项目水土保持工程总投资 134.09 万元，其中：工程措施费 29.12万元，植物措施费 66.83 万元，临时工程费 16.68 万元，独立费用 12.39万元，基本预备费 7.50 万元，水土保持设施补偿费 1.57 万元。 。详见表4-1。水土保持措施投资估算总表水土保持措施投资估算总表 表 4-1 单位：万元序号工
12、程或费用名称工程措施植物措施临时工程独立费用合计一一第一部分：工程措施第一部分：工程措施29.1229.12 29.1229.12 1浆砌砖围墙13.48 2排水干沟15.64 二二第二部分：植物措施第二部分：植物措施66.8366.83 66.8366.83 1栽植樟树33.56 3栽植鸡爪槭1.66 4栽植桂花0.51 5栽植山茶3.67 8栽植冬青6.27 9撒播草籽0.27 10铺植草皮20.89 三三第三部分：临时工程第三部分：临时工程16.6816.68 16.6816.68 1地表层腐殖土剥离处理12.24 2临时排水沟1.30 3沉沙池1.22 宜丰县祥和世家项目水土保持方案报
13、告书-8- 万安县水利电力设计室4其他临时工程1.92 一至三部分合计一至三部分合计112.63112.63 四四第四部分：独立费用第四部分：独立费用12.3912.39 12.3912.39 1建设管理费2.25 2工程建设监理费2.25 3科研勘察设计费3.38 4水土保持监测费1.69 5水土保持设施竣工验收 技术评估报告编制费1.69 6水土保持技术文件技术 咨询服务费1.13 一至四部分合计一至四部分合计125.02125.02 五五预备费预备费7.507.50 六六工程静态投资工程静态投资132.52132.52 七七水土保持设施补偿费水土保持设施补偿费1.571.57 八八工程总
14、投资工程总投资134.09134.09 分部工程估算表分部工程估算表 表 4-2 单位:元序号工程或费用名称单位数量单价合计备注I I第一部分：工程措施第一部分：工程措施291228.09291228.09 一浆砌砖围墙134843.96 1土方开挖m3240.00 16.70 4007.13 2M7.5 浆砌砖m3330.00 347.23 114585.78 3M10 砂浆抹面m21375.00 11.82 16251.05 二排水干沟156384.13 1土方开挖m3849.52 16.70 14183.90 2浆砌砖m3337.02 314.10 105856.98 3M10 砂浆抹面m23075.00 11.82 36343.25 IIII第二部分：植物措施第二部分：植物措施668272.23668272.23 一栽植樟树335556.86 1苗木株408.00 808.31 329788.86 2栽植株400.00 14.42 5768.00 二栽植鸡爪槭16634.41 宜丰县祥和世家项目水土保持方案报告书-9- 万安县水利电力设计室1苗木株40.80 404.51 16504.01 2栽植株40.00 3.26 130.40 三栽植桂花5096.17 1苗木株40.80 121.71 4965.77 2栽植株40.00 3.26 130.40 四栽植山茶3
