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1、热烈欢迎 全国的金朝阳财富家人！,IFC资产配置投资演练 【沙盘引入】,【资产配置模型】 寻找、设立一个适合自己的投资组合，寻找一个能保证本金安全，享受资产稳定提升、长期复利增长的财富自由的模式。,如何做到？,保险,债券,基金,股票,住宅房地产,人生财产的保障：回报率低，占净资产的1-2%，不宜多投。,是信用及杠杆性投资的现金流保护神：占净资产投资的10-20%，8-12%增值，4-8%抗风险。保本金。,成长性投资：必要时可用于现金流。占净资产的10-20%。,进取性投资：成长快、利润高，有较大的复利增长收益。占净资产的20-30%。,进取性加杠杆投资：单利增长，总资产放大为主要增长点。占净资
2、产的10-20%。,激进性加长杠杆投资：单利增长，总资产每年以倍数增长。占净资产的20-40%。,商业地产REITS,资产配置中各种工具的角色及功能如何体现？,1、创造长期稳定的现金流 2、信用最大化 3、学会拥有自己熟悉的投资工具 4、灵活使用融资杠杆 5、制定一生的规划,确定投资策略,做好资产配置,定期优化投资组合,降低风险,使财富增长最大化。,投资理财五大定律,资产增值5大定律,放大总资产，就要融资来配置负债 我们的总资产放大到不超过哪个数值才是安全的？ 那个安全的红线在哪里？ 如何管理我们融资杠杆的长度？,投资预测表,资产增值5大定律,信用最大化 灵活使用融资杠杆,学习拥有投资工具 做
3、好投资组合及资产配置，降低风险， 使资产增值增长最大化,创造长期稳定的现金流,现金流量表,净资产分布在各个投资工具里，会有不同的比例 因为每个人有不同的投资性格和资产状态，这些比例是不相同的。 这些比例的组合，就形成了我们资产配置的 策略 那么，哪一种策略适合你？,融投资过程中的细节问题现金流的问题，是每个人都会面临的课题 现金流马上就断了,房子无法供款了, 怎么办？ 在投资过程中，可用现金到哪里找？ 正确思路是什么？,资产涨了， 现金如何调配？资产如何调整？ 那么优先买哪个？优先卖哪个？ 怎样分析？,资产跌了， 要透过买卖来调整净总比， 那么优先买哪个？优先卖哪个？ 怎样分析？,不同的行情状
4、态下， 信用、杠杆、现金流该怎样配合？ 如何充分挖掘杠杆、信用和现金流的组合效应？ 所有投资过程的核心细节问题 都可以在游戏中体会出答案！ 期待每个小组认真完成游戏并做好总结， 在【游戏点评】中跟大家分享和交流！,所有教练参与场地布置,游戏要求,提前完成游戏的伙伴，不可以离队，要给伙伴提供支持，包括纸张和文具的服务 每位学员收取100元，作为游戏奖励基金 每组助教协助收取登记姓名，再统一交给张小慧教练,IFC资产配置实盘投资 【游戏说明】,游戏规则及获胜条件,1、 全程参与，独立计算，自由投资；2、要求每一轮优化后的净总比30%；（新一轮行情出现以后，无论如何调整，也无法将净总比调整到30%以
5、上者，视为破产出局。）3、保险、债券、基金、股票、房产5大投资工具必须同时使用，不能清空任意工具；（债券基金以千为单位购买股票以百为单位购买） 4、每一轮的期末现金结余不得0； 5、算账清晰、准确； 6、资产稳定增长（价值投资）； 7、按时交卷；以小组为单位选出符合以上标准的学员，且总资产额最高的，评选出13等奖！,1,2,3,4,5,计算公式和规则,总资产=保险总值+债券总值+基金总值+股票总值+房产总值+现金期末余额 总负债=已使用的信用贷款额+房产贷款总额 净资产=总资产总负债 净总比=净资产/总资产X100% 可放大总资产=净资产/ 0.3 需增加或减少的总资产=可放大的总资产-已有资
6、产总额 需要增加的现金=需增加或减少的总资产X0.3-已有现金余额 加贷数额=可贷款总额-已贷款总额 卖房要先归还贷款给银行,游戏说明,算账步骤： 1.首先填写优化前的资产负债表，计算优化前的净资产； 2.然后填写投资预测表； 3.其次填写现金流量表； 4.最后填写优化后的资产负债表，计算优化后的净总比。,投 资 预 测 表,100%,100,333,100,233,0,游戏说明,计算优化后的净总比：,游戏说明,填写资产配置游戏统计表：,组长职能,游戏期间解答算账细节问题，确保本组成员团结互助、全程完成游戏 了解对游戏的反应和意见、督促整理游戏心得体会，配合整体的游戏环节。,游戏说明,组长回答学员在计算中的问题，促进进度30分钟一轮；本轮计算结束后，再发放下一轮的行情,期待大家的好成绩, 金朝阳财富教育,
