购房合同丢了如何交房

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1、购房合同丢了如何交房购房合同丢了如何交房 篇一：已经交房,购房合同去掉名字 篇一：交房常见问题 交房中常见问题解答 问题 1：可能因道路、小区大门、围墙、岗亭、绿化可 能还在施工；电话、宽 带、煤气、有线电视都还没开通，无法使用。业主会 质疑：工程还没竣工，尚不具备交房条件。 解释：根据购房合同约定，交房条件是“该商品房 单体验收合格” （即单体验 收合格） 。再则，按消防法规，消防必须验收合格才能 交房，我司已取得单体验收、消防验收合格证明，所以已 具备交房条件。按合同约定(出卖人承诺)：室内外通讯 管线安装完毕，由买受人自行向电信部门申办装机手续； 室内外有线电视管线安装完毕，由有线电视运

2、营单位在条 件具备时正式开通，由买受人自行向有线电视运营单位申 办各项手续。市政道路、绿化等项目是否完工，非合同 约定交房的条件。 问题 2：可能因工程未取得竣工验收备案证明书，以及 单体验收没有政府部门盖 章等。业主会质疑：工程尚未竣工或单体验收证明无 效，尚不具备交房条件。 解释：按合同约定交房条件是： “该商品房单体验收合格” （即单体验收合格） 。 按国家规定，单体工程是由建设各责任主体单位按法 定的流程组织进行，在各相关方确认后验收（不宜明确说 明由施工、监理和设计四家单位联合验收，会给客户造成 都是甲方或甲方的供方在验收，有种内部操作的感觉） 。若 业主对工程验收程序及相关规定仍有

3、异议，可提示业主向 建设局咨询。 问题 3：毛坯房可能因房屋室内没有门扇门框、跃层没 有楼梯扶手的问题。 业主质疑：不符合设计要求或有偷工 减料嫌疑。 解释：建设工程符合设计要求。此事项在购房合同中 有约定(见附图和装饰标准 文字说明)。 问题 4：可能因房屋地面或墙面有裂缝，厨房、卫生间 楼板(天棚)有渗水，门 窗有缺陷等问题。业主质疑：工程质量不合格，不具 备交房条件。 解释：合同约定房屋经单体验收交付使用， 该工程已按规定程序通过竣工验收， 存在的一些缺陷或问题是建筑工程上的通病(因房屋是 特殊商品，与一般的商品或工艺品有根据的不同)，属于保 修范围，相信我司一定会依据工程质量保修有关法

4、规和 “两书”的承诺，抓紧给予整改。 问题 5：若房屋存在裂缝、渗水、门窗等质量问题，业 主问何时能修好？或要 求我司承诺什么时间处理好。或直接要求我司必须在 什么时间内处理好等。 解释：因为目前还处于交房期间， 劳力、材料的组织等多因素，具体的时间可能 无法直接确定，不过我们一定会敦促施工单位尽快把 存在的问题整改好，并通知您。 （不能明确提出时间的节点， 因为当客户要求你将整改期限记录时，今后该份资料将有 可能作为我方延期交房的证据） 问题 6：在买房时，交房应达到通气，但目前煤气还未 通气？是否具备交房条件； 解释：确实存在着市政燃气管 道配套建设滞后的问题，对此我们一直积极联系市政燃气

5、 管道工程的建设。小区内的燃气管道等，我司在交房前均 已全部安装完成。 问题 7：消防栓无水、无水带、枪头， 不符合消防安全； 解释：消防栓无水是为了保护电梯，因为目前交房期 间和在今后的客户装修期间，由于客户未常住，一般的装 修工人可能去开消防水，如无及时发现，将造成电梯进水、 住户进水等诸都问题，因此，目前消防栓的水暂时全部关 闭；无水带、枪头也是为了防止的装修过程中受到损坏， 目前这些设备已经全部移交的物业单位手中。 问题 8：没有 XX 年 5 月 1 日起开始执行的住宅工程 质量分户验收表 ，该房不具备验收条件 解释：该类问题还包含两书（住宅质量保修书和 住宅使用说明书 ） ，这些资

6、料是在验房后下一个程序 即 “办理交房手续”过程中提供的。如客户想要看，验完 后 可以去核对一下。 问题 9：面积有偏差。 解释：产权证上的面积是由政府规划部门确定的专门 的测量机构进行测量的，其测量成果记录到房屋面积实 测表中，到今后办理产权证时会一并提交给客户，客户 对其中面积的偏差可以参造合同相关条款约定进行处置。 （二） 工程施工质量方面的问题 问题 10：楼板、墙壁为什么会有裂缝？是不是质量问 题？楼板裂缝是不是结构问题？ 解释：为粉刷层温度裂缝， 板没有裂。对结构没有影响。 问题 11：厨房、卫生间都有做防水，怎么还会渗水？ 你们是怎么验收过关的？是不是楼板有问题？水泥标号够 不够

7、？结构有没问题？不然为什么会漏？ 解释：个别防水层被破坏引起渗水，混凝土本身并不 能保证绝对防水。楼板混凝土标号严格按照设计图纸文件。 验收依据为国家相关规范、规程。 问题 12：若业主质疑：层高不足 3 米，即使含楼板的 厚度也不够。你们设计施 工的楼板是多厚？ 解释：设计层高有 3 米、米两种情况，净高为“层高 （板厚+找平层厚+其 他饰面构造层厚度） ” 问题 13：为什么有些房间没有预留空调洞？有的空调 洞被外面的管道挡住，叫 人怎么使用？空调洞与套管之间没有打胶，下雨天渗 漏水到室内怎么办？ 解释：按设计图纸施工。空调孔套管 外装饰盖有打胶处理，可防止雨水渗漏。 问题 14：给水管安

8、装露出地面这么高，让人怎么装修？ 装修改造的费用须由你 们承担。 解释：？为确保用户今后便于装修预留，届时装修人 员可以根据确定的标高进行 割除。 问题 15：推拉门底槽变形或受水泥浆污染，我买的是 新房子，要求整扇重做。 解释：个别底槽变型将更换。水 泥浆污染将派人清理。 问题 16：防盗门(或铝合金门窗)局部凹陷或刮伤，要 求整扇门或窗重做，整个换掉。因我买的是新房子，所以 要求所有设施设备应该都是新的。 解释：个别刮伤将请厂家专业技术人员修复如新。 问题 17：梁、柱或窗台及框边的阴阳角怎么很多是歪 的(不垂直、不水平、大小 头等)？这是不是质量问题？这 算合格吗？你们是怎么验收的？ 解

9、释：个别偏差超规范的，会及时组织整改到位。验 收合格文件依据为国家建筑 验收规范。 问题 18：其他常见存在问题 （三）工程设计方面的问题 问题 19：厨房没有地漏，当家人上班或外出前正好停 水，出门时厨房的水龙头 忘记关了，在回家前一但已有自来水，或人出差不在 家时，万一水管爆了怎么办？如果室内的装修都泡坏了， 你们应给予赔偿。解释： 现规范允许不设地漏，便于防臭、 防渗水。 问题 20：露台与室内高差太小，且雨水直接排 到露台，下雨天倒灌进室内，把 我装修泡坏了你们赔吗？ 解释：露台和室内交接处一般都有做反口，可以解决 倒灌问题。 问题 21：与隔壁阳台可以爬来爬去，一点安全性也没 有，物

10、业管理又不让在外面做碰窗，只能做在里面，跟鸟 笼一样，这样的房子怎么住？ 解释：阳台门可做防盗门，窗户内侧做防盗窗。 问题 22：如 5#0301 反映变电房就在她家附近，辐射很 大，这种房子不能住人，要求我司给予换房或退房，如果 不能退不能换要求我司领导给予想办法解决。 解释：变电 所与住宅距离符合规范要求，变电所出线为低压电缆。 问题 23：凸窗侧面的窗扇是活动的，没有合页怎么使 用？ 解释：侧面窗无通风要求，仅在装空调时使用。 问题 24：房间没有预留空调洞，需要通过隔壁才能通 到外墙空调板，叫我怎么装修？不会难看吗？ 解释：为了室外机统一安装摆放，管道穿过尽量放在 拐角处。 问题 25

11、：房间里面有反梁，影响使用空间，销售时没 有告之，要求退房。 解释：反梁是结构要求，住户可结合 装修和空间划分处理。 问题 26：5#、6#、7#顶层入户露台有两个不合理台阶 解释：该台阶是设计中为区分电梯公共部位与客户入 户露台做的分割，也是防止住户入户露台的水或其他流进 公共部位及房间内。如果客户依旧认为不合理（主要是绊 脚） ，就解释将反映给设计院，由其提出响应防范措施。篇 二：三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱 三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱 XX-01-07 10:25:51 我要评论(0)分享到: 法律百宝箱 导读：三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱 北

12、 京青年报 当出现以下情况时您可要求开发商解除购房合同， 退房退款。-一是开发商违反提前约定时 在签订购房合同 时，您可在合同中与开发商约定某些解除 三种情况可解除 购房合同破解四种常见认购陷阱 北京青年报 当出现以下 情况时您可要求开发商解除购房合同，退房退款。-一是开 发商违反提前约定时 在签订购房合同时，您可在合同中与 开发商约定某些解除购房合同的条件(如绿化、保安、购物、 医疗、学校等住房配套设施应达到 三种情况可解除购房合同破解四种常见认购陷阱 北京青年报 当出现以下情况时您可要求开发商解除购房合同，退 房退款。-一是开发商违反提前约定时 在签订购房合同时， 您可在合同中与开发商约定

13、某些解除购房合同的条件(如绿 化、保安、购物、医疗、学校等住房配套设施应达到什么 程度)，当交房时这些条件达不到时，您可要求解除合同， 退房退款。 我国合同法第九十三条规定， “当事人可 以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解 除权人可以解除合同。 ”可见，当商品房买卖合同中约定的 解除条件出现时，买房人有权根据合同法的有关规定行使 解除合同的权利。同时， 合同法第九十七条还规定： “合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根 据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取 其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 ” 由此可见，当开发商违约导致合同解除时应承担由此 给买家造成

14、的损失。最高人民法院于 XX 年 5 月 7 日公布、 6 月 1 日起施行的关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 法律若干问题的解释 ，进一步明确规定，房屋质量不合格 及不能如期取得房产证时，可退房和要求赔偿。-二是开发 商不具备法定的销售条件时 如果贷款买房后发现开发商不具备法定的销售条件， 销售行为违法等违约性情况导致合同解除时，您可要求退 房退款。因为开发商与您签订的购房合同及买方与按揭银 行签订的借款合同是属无效，按照合同法关于无效合 同的处理原则，您有权要求开发商返还房价款，并有权要 求开发商赔偿该部分的银行利息损失。对于银行贷款部分， 您可要求开发商将银行贷款本金返还或由开发商偿还

15、给银 行，而对于您已支付的贷款利息，应由开发商予以赔偿。- 三是当开发商交房延误时 当开发商交房延误时您可向开发商发出解约通知，解 除购房合同，要求退房退款。开发商应 返还您先行支付的购房款本金。对于银行贷款部分， 要求开发商做相应赔偿。 值得注意的是，解除与开发商的住房买卖合同并不同 时、也不必然导致与银行的住房借款合同的解除，如因此 停止向银行付款明显是违反借款合同义务的，会导致因购 房人违反借款合同而造成购房者要承担违约责任。因此， 您应在与开发商就解除合同达成一致后再到银行办理解除 借款合同的手续。-文迟智广-陷阱一：“定金”写“订金” 王先生看中了某小区的一套房子，与开发商签订了认

16、购书，交了 1 万元定金，但在认购书和收据中均写的是订 金。事后，开发商因经费等原因导致工程停工。张先生要 求开发商双倍返还，开发商只同意单倍返还。 点评 定金与订金只有一字之差，但二者的法律意义大不相 同。定金是一个专门的法律概念，其目的主要在于对合同 的成立、履行起担保作用，并有特定的定金规则，即“给 付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金； 接受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 ”而订金不是一个法律概念，不能对合同起到担保作用。 出现违约时，也不能适用定金规则进行处理，一般只能按 照预付款进行处理，即接受预付款的一方不履行合同时， 应当承担返还预付款、赔偿损失等违约责任。因此，本案 中，王某只能要求开发商单倍返还及赔偿其因此受到的损 失。 提醒 购房人在签订认购书和拿到收款收据时，应注意审查 其中的用词，不要把“定金”写成“订金” 。-陷阱二：认 购书中有陷阱条款 张某在与开发商签订的认购书中规定：“买方应在签 订认购协议之日起 15 日内前来签订正式合同，否则，所收 定金不予退还。 ”后张某在规定期限内去与开发商