购房合同与事实不符

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1、购房合同与事实不符购房合同与事实不符 篇一：购房合同,实际面积小了 篇一：购房实际面积知多少 购房实际面积知多少 记者调查房屋面积背后猫腻 XX 年 09 月 20 日 09:38 来源：舜-济南时报 作者：沙文婧 字号:t|t 37 人参与 6 条评论打印转发 “买水果时发现缺斤短两，我都要跟小贩理论一番， 何况买房子少了平方数!” 9 月初，郝女士在历山北路板桥 片区买了一套二手房，按建筑面积平方米交的房款。近日 装修时，装修公司测得的面积让她震惊 建筑面积仅平 方米。 采访中记者了解到，像郝女士这样买房后重测面积的 并不多，多数购房者都是按购房合同提供的面积付房款。 然而业内人士披露，房

2、屋面积存在较大的“猫腻空间” 。 制图/王云峰 【面积缩水】 花 3000 元测面积，少了 7 平方米 9 月 13 日，郝女士接受采访时告诉记者，她所买的这 套房子建于 XX 年，两室两厅，前房主李先生是直接从开发 单位买的。 “一开始，我感觉房子挺宽敞，也没想重新测测 面积，房屋装修时，装修公司的专业人员给免费测了测， 发现房屋建筑面积是平方米。 ” 因对装修公司测得的结果表示质疑，郝女士专门请了 一家房产测绘机构专业人员，花了近 3000 元，又重新测了 一遍，得到的建筑面积也是平方米，这其中已加进去了公 摊面积了。 “一个平方 7000 多块呢，7 个平方接近 5 万元! ”为此，郝女

3、士找到前房主索要差价。孰料前房主表示， 他从开发单位手中买房时，购房合同上标的就是平方米。 经多次交涉后，李先生最终从总房款中退给了郝女士 4 万元。他表示，自己会委托律师，向房屋的开发单位讨个 说法。 与坚持维权的郝女士不同，建筑系毕业的许先生，近 日自己测了刚买到的一套房子，发现比销售面积少了平方 米，但他没去维权。9 月 17 日，许先生接受采访时称： “说不定我的测量也存在一些误差呢，如果再请专业机构 测量，之后再去维权，太麻烦了。反正平方数也不多，这 事儿就这样算了。 ” 【延伸调查】 多数业主购房后没重测面积 记者发现，不少购房者收房后，并未去找人重测房屋 面积。 9 月 17 日

4、，记者在文化路一处高档小区随机采访了 20 名业主，问及收房后是否重测过房屋面积，对方均表示没 有。业主于先生称：“我们主要是怕麻烦，测量楼房面积 是个很复杂的活儿，若不聘请专业机构，一般人测不了。 ” 业主薛女士则称：“就是实际面积与合同上的销售面 积有一些出入，只要不是太离谱，我们也没那么多工夫去 和开发商纠缠。再说了，毕竟还要住在这个小区，还要去 和开发商或物业公司打交道” 从 9 月 17 日始，记者发起一项“你重测所购房屋面积 了吗”的上调查。截至 9 月 19 日，1230 名投票者中，1218 人表示没有重测过，占投票人数的 99%之多。对于没有再重 新测量房屋面积的原因，大部分

5、受访者都表示：测量房屋 面积太麻烦，耗时耗钱，业主耗不起。 【如何算账】 “得房率”越高，业主越合算 9 月 19 日，房屋面积测绘人员李湘云接受采访时介绍， 开发商出售房屋时，一般是以房屋的建筑面积定价的。建 筑面积一般由套内建筑面积和分摊建筑面积组成。套内建 筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积;分摊 的公用建筑面积=套内建筑面积公用建筑面积分摊系数。 其中，每一部分又有着较为复杂的测量及计算方式。 例如，公摊面积其组成部分就有可能包括电梯井、楼梯、 垃圾道、变电室、设备层(间)、公共门厅和走道、地下设 备间、值班警卫室等共有部位的面积，以及为整幢楼服务 的公共用房和管理用房面

6、积等等。 李湘云称，不具备专业知识和实践经验的人，想准确 测量一套房屋的面积是十分困难的。但是，学习相关知识 后，业主能粗略测量套内面积，然后通过套内面积除以购 房合同上的建筑面积数，就能得出“得房率” ，数值越大代 表“得房率”越高，通过“得房率”的比较，能大体估计 自己所购房屋的面积是不是靠谱。 不同建筑的得房率是不一样的，多层、小高层、高层、 商场的“得房率”分别为多少最适宜李湘云介绍，按惯例 来看，板楼的“得房率”约为 80%，塔楼约 75%，写字楼约 70%，商场约 65%。 “因为使用率与人流量密切相关，人流量 越大的地方，公共分摊面积就越大，使用率就越低。 ”她表 示，业主经粗略

7、测算后，如果所购房屋的“得房率”远低 于以上数据，就有必要请专业测绘机构重新测量房屋面积。 【找谁“算账” 】 “缩水”超 3%双倍返还 记者从消协部门了解到，关于房地产的投诉数量一直 位居前列，在近几年央视 315 晚会的投诉统计中， “面积 缩水”也成为房屋投诉焦点之一。 对此，房产律师李磊接受采访时表示，针对房产“面 积缩水”问题，最高法院在 XX 年 3 月通过并颁布最高人 民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问 题的解释 ，其中第十四条规定“出卖人交付使用的房屋套 内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符， 合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明

8、确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在 3%以内 (含 3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除 合同的，不予支持;面积误差比绝对值超出 3%，买受人请求 解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约 定面积的，面积误差比在 3%以内(含 3%)部分的房价款由买 受人按照约定的价格补足，面积误差比超出 3%部分的房价 款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同 约定面积的，面积误差比在 3%以内(含 3%)部分的房价款及 利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过 3%部分的房价 款由出卖人双倍返还买受人。 据介绍，目前济南已

9、有测绘 机构可为对房屋面积有异议的购房者提供服务。 【深度质疑】 开发商会不会拿 3%做文章 采访中，包括房产界的一些专业人士在内均表示，房 屋的销售面积有存在猫腻的空间。 曾在一家房产公司做置 业顾问的李女士称：“测绘单位一般是开发商聘请的，如 果开发商和房产测绘人员联手做局 、在 3%的面积误差比 范围内虚增房屋面积，那么购房者就会在毫不知情的情况 下多掏钱。 ” 李女士说，当前房价处于高位，拿一套合同面积为 100 平方米、销售单价 8000 元/平方米的房子来说，如果实测 有平方米，购房者在交房时必须再交万元才能收房。 “一个 有 1000 套房子的楼盘，假如每套房源的实测面积都比合同

10、 面积大了一点点，开发商能多收多少钱”她介绍，有业内 人士曾估算，按 XX 年一年全国的商品房销售面积、商品房 平均价格、%的面积误差比计算，为“虚增”的面积，购房 者要多支付数百亿! 对此，不少受访者均表示，应设计更好的制度，来尽 量保证房产测绘数据的真实，其中重要的是监督和制约机 制。 相关新闻： 买房少 7 平方米！ 调查发现多数购房后不测面 积开发商赠送面积到底是怎么“偷”来的？ 开发商 “偷面积”五大花样 所谓的赠送面积 商品房面积赠送 将成“最后的免费 晚餐” 买房赠送面积不是天上掉馅饼 有些原来就是你的篇 二：购房合同住房面积要写清楚 以实际测量面积为准 购房合同住房面积要写清楚

11、 以实际测量面积为准 有 友向记者反映，最近预订了一个楼盘，房子有赠送面积， 但销售人员表示，买卖合同上面不会出现赠送面积的字眼， 而且房产证上也不会出现赠送的面积，只会把户型图作为 买卖合同的附件粘上去。该友担心，以后如果要进行拆迁 时，赠送的部分是否能获得补偿？关于这些赠送面积，在 签合同时如何能确保自身的权益？ 对此，律师陆映文表示，一般来说，拆迁时的赔偿依 据为房产证上标明的房屋面积或者实际测量面积。她建议 该友，在签订房屋买卖合同时，要和房地产开发商协商好， 将房屋的具体面积写清楚，不需要区分是否赠送面积，以 实际测量面积为准。陆律师还提醒，赠送面积可能包括电 梯、过道等和其他户主公

12、摊的面积，市民在购房时，需要 注意是否存在这种情况。 另外，该友还提到，他选的楼层 为 15 楼，而该栋楼旁边有一条规划路，以后会有建设，因 此他担心建设噪音会影响到生活。对此，地产界人士黄国 敏表示，会否受到噪音影响要看建设的距离有多远，如果 确实受噪音影响的话，可以在窗户安装隔音玻璃，噪音会 变小一点。如果噪音过大，陆律师则建议和施工单位协商， 必要时可向环保局等相关部门反映情况。篇三：房屋买卖 合同纠纷之实际面积小于合同面积的处理 成都精英律师团都燕果律师 房屋买卖合同纠纷之实际面积小于合同面积的处理 【法律依据】 根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案 件适用法律若干问题的解释第

13、十四条：出卖人交付使用 的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定 面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或 者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)，按照合同约 定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; (二)面积误差比绝对值超出 3%，买受人请求解除合同、 返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履 行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比 在 3%以内(含 3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补 足，面积误差比超出 3%部分的房价款由出卖人承担，所有 权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，

14、面积误差 比在 3%以内(含 3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受 人，面积误差比超过 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买 受人。 【案例分析】 王某 XX 年与 xx 公司签订了购房合同 ，合同规定该 商品房面积平方米，王某按购房合同规定的房屋面积平方 米交了房款，XX 年 9 月交房后，王某找专业人士进行测绘 发现房屋面积只有平方米，王某如何维护自己的权利。 【律师意见】 成都精英律师团 都燕果律师专业意见：根据最高人民 法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释第 14 条规定的处理原则，面积误差比绝对值超出 3%，买受人请 求解除合同、返还已付购房款及利息的，应于支持。买受 人决定

15、不退房的话，实际面积小于合同约定面积的，面积 误差比在 3%以内(含 3￥)部分的房价款及利息由出卖人返 还买受人，面积误差比超过 3%部分的房价款由出卖人双倍 返还买受人。在本案中，面积误差比已超过 3%，并且实际 面积小于合同约定面积，王某可以主张解除购房合同，并 要求开发商承担违约责任，王某如果不想退房，可以要求 开发商按照上述规定返还购房款。若王某选择解除合同， 建议先行申请诉前财产保全。 篇二：房屋买卖合同纠纷之实际面积小于合同面积的 处理 成都精英律师团都燕果律师 房屋买卖合同纠纷之实际面积小于合同面积的处理 【法律依据】 根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案 件适用法律若

16、干问题的解释第十四条：出卖人交付使用 的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定 面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或 者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)，按照合同约 定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; (二)面积误差比绝对值超出 3%，买受人请求解除合同、 返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履 行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比 在 3%以内(含 3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补 足，面积误差比超出 3%部分的房价款由出卖人承担，所有 权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差 比在 3%以内(含 3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受 人，面积误差比超过 3%部分的房价款由出卖人双倍返还买 受人。 【案例分析】 王某 XX 年与 xx 公司签订了购房合同 ，合同规定该 商品房面积平方米，王某按购房合同规定的房屋面积平方 米交了房款，XX 年 9 月交房后，王某找专业人士进行测绘 发现房屋面积只有平方