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1、,一、育成园沿革,二、育成园发展思路,四、园区功能划分及土地利用,五、起步区建设,六、管理机制与运营模式,目 录,七、营销与招商,八、工作目标及年度工作计划,三、园区总体控制方案,2009年6月10日，国务院常务会议讨论并通过江苏沿海地区发展规划,会议明确“推进江苏省与中国科学院在能源动力研究方面的合作，促进技术成果转化，建设清洁能源创新产业园”2010年3月15日，江苏省科技厅公布首批江苏省创新型园区，连云港清洁能源创新产业园成为十大园区之一。2010年6月，连云港清洁能源创新产业园实施方案上报。两年来，连云港市多位领导都给予关注和支持，多次召开会议，专题研究、部署清洁能源育成园的工作推进，
2、提高和统一认识，并对园区如何建设，以及政府政策支持、资本运作机制做了具体要求。李强书记来连云港后，进一步强调要加快育成园建设工作。2011年6月，北京博强投资公司致力于科技投资，考察连云港并应邀对育成园规划和投资建设，于2012年2月取得育成园一期建设用地。,一、育成园沿革,育成园起源,清洁能源产业发展规划,分布式能源,小燃机,一、育成园沿革,育成园定位,为清洁能源技术和产业的孵化、加速、成长，打造公共技术服务平台、科技产业金融服务平台、政产学研用合作平台、国际合作平台。建设生态友好、功能完善、保障创新创业的物理环境，育成清洁能源技术和产业集群，成为清洁能源技术发展和产业培育壮大的示范样本。,
3、一、育成园沿革,定位阐述,一、育成园沿革,三大平台技术 服务 合作技术平台包括核心技术创新、应用技术研发（小试、中试）、样机定型、核心部件制造等；服务平台包括技术咨询、技术转让、产品展示、中介与金融服务、管理与发展支持服务、产业投资服务等；合作平台包括政产学研用合作、国内外技术交流合作、技术外包合作以及企业联营等。,三大功能科研与制造 合作交流展示 配套服务和后勤管理科研制造性建筑包括研发楼、实验楼、研制厂房和制造厂房等；合作交流展示型建筑包括国际技术交流中心、技术与产品展示交易中心、中介与金融服务中心、酒店办公与专家公寓等；配套服务和后勤管理类建筑包括园区服务中心、集中式食堂和宿舍楼、文体娱
4、乐建筑及场地、餐饮及超市商业、水电气暖建筑及设施等。,二、育成园发展思路,打造中国清洁能源产业之都,政府引领 科技驱动 企业主体 市场运作,技术创意,文字内容,技术成果,定型样机,企业链,科研 项目,产品,市场化 生产,产业化,研究中心,育成园,临港产业园,只有5%的技术能够实现从技术创意到产品转化并最终产业化生产的全过程,二、育成园发展思路,技术发展阶梯,一部分技术已经发展成熟，在实际生产中得到检验和应用。部分技术研究需要进入开发阶段，需要研制样机和定型，需要开展制造标准化。一些前沿技术及相关技术应用延展属于崭新领域，需要加速开发。,科技实验室,二、育成园发展思路,清洁能源技术发展状况,在产
5、业规模上，属于新领域、新市场 在发展热点上，研究多于应用 在应用市场上，欧美大于国内 在发展需要上，国内急于国外,二、育成园发展思路,清洁能源产业市场状况,2006-2011年全球清洁能源投资规模,2009年全球清洁能源发电量国别占比,2002-2010年全球清洁能源占能源利用总量占比,在中国科学院的龙头带动下，遵循“政府引领、市场运作、合作共建、互利多赢”的指导方针，政府和企业共同探索建立产业的培育和发展机制，建设好投资的软、硬件环境设施，努力形成聚集效应，才能将连云港打造成清洁能源产业发展的首要基地。,二、育成园发展思路,产业培育,人才,技术,项目,企业,引,育,孵,招,政策与资金是基础,
6、在政策扶持和入园方式上，多方提供优惠条件，降低入园门槛，加快清洁能源相关企业的汇聚，快速形成聚合效应。,先行建设示范区，打造服务平台，以优美的环境和便捷的服务，展现良好的窗口形象，助推营销和招商工作，方便机构和企业入驻,充分发挥中科院动能所专业技术和行业影响力的优势，除了加快技术转化应用研究以外，广泛开展技术交流和科研合作，提升连云港清洁能源产业区的知名度，促进相关机构和企业入园,二、育成园发展思路,发展策略,良好的环境，现成的设施，一方面通过形象显示促进营销招商工作，另一方面，方便机构和企业快速入园，先汇聚再提升。 在全国众 多新技术产业园的竞争格局中，如何能够脱颖而出，除了突出明确的产业定
7、位以外，更重要的是整合政府与企业的优势，创新园区的管理机制和运营模式，打造好灵活机动的运作平台，更好地应对市场需求，挖掘潜在机会。想方设法提升连云港市和清洁能源产业园的知名度，扩大清洁能源产业外延；针对目前市场尚不成熟，未来市场预期可观的现实，招智为先，招财为辅、招商途径多样化,面对目前国内清洁能源市场基础差，连云港产业底子薄的现状，应着眼于先打基础，再图发展，循序渐进，水到渠成。,二、育成园发展思路,核心工作,示范建设,运营模式,城市营销,三、园区总体概念控制方案,1,2,3,4,为保证达到新型现代型园区的整体效果，清洁能源育成园的规划采用“整体规划，分步实施”的原则，首先对育成园的整体20
8、00亩用地制作了概念性控制方案,总平图,三、园区总体概念控制方案,鸟瞰图,三、园区总体概念控制方案,园区内部透视图,三、园区总体概念控制方案,国际合作区透视图,三、园区总体概念控制方案,会展商业区透视图,育成园地处在东西产业发展轴中心，南靠东方大道，西邻跃湖路。园区占地约2195亩。在“五园五中心”的开发区产业规划中，清洁能源育成园是核心园区之一，新能源将成为未来连云港经济发展的重要支柱产业,区位条件,四、园区功能划分及土地利用,功能结构,四、园区功能划分及土地利用,A,B,C,D,E,A-起步区 B-产品发展区 C-高端制造区 D-国际合作区 E-公共服务区,四、园区功能划分及土地利用,功能
9、分区,将育成园规划为五大区域，结合前两年工作，拟引进12个项目，在起步区重点发展分布式能源及小燃机项目和煤矿瓦斯通风减排项目。,M2-A-1,U12,M2-A-2,M2-A-3,M2-A-4,M2-A-5,M2-A-6,M2-A-7,服务于技术成果向产品的转化，满足技术研发的需要，同时阶段性具备接待、展示、招商、管理和服务的功能，并且将两个较成熟和具有针对性的项目引入园区。,起步区,四、园区功能划分及土地利用,M2-B-1,M2-B-2,M2-B-3,M2-B-4,U11,U12,U14,主要集合产品研制的项目，四个未来有可能入园的项目均属于大技术的核心设备或芯片，可在园区完成样机定型到小型化
10、生产的过程。,产业发展区,四、园区功能划分及土地利用,M2-C-1,M2-C-2,M2-C-3 城市废弃物综合处理设备制造,M2-C-3,M2-C-4,M2-C-5,M2-C-6,U12,满足中小型、无污染加工制造的需要，电子束加工和汽车启停机项目目前可进入应用和生产阶段，其他三个项目尚出于实验室阶段，未来进入园区的应为部件制造。,高端制造区,四、园区功能划分及土地利用,打造国际交流合作的平台，满足合作机构工作站驻点需要，建设外包服务的硬件的环境。,中科院能动所国际交流机构 美国能源基金会 美国布莱蒙基金会 美国能源部国家能源技术实验室 太平洋西北国家实验室 哈佛大学 弗吉尼亚理工学院暨州立大
11、学 犹他州立大学 塔夫茨大学 全球碳捕集与封存研究院 全球环境研究所 美国能源咨询公司,国际合作区,四、园区功能划分及土地利用,C2-E-1,C2-E-2,C2-E-3,R2-E-1,U12,U13,为整个育成园提供公共服务，包括会议交流、技术与产品的展示转让交易、园区的综合管理与招商金融服务、园区工作人员的生活后勤服务等。,公共服务区,四、园区功能划分及土地利用,五、起步区建设,结合建筑物使用，开展新能源技术的实际应用研究,先行建设好建筑、市政和环境设施，以低门槛条件，快速吸引相关的企业、科研单位、咨询机构入园,优选12个具有现实应用前景的技术项目，以风投和参股方式引进园区,在规划和建设中，
12、充分考虑孵化企业未来发展的需要，预留发展空间,起步区用地约600亩，总建筑面积约30万平米。 起步区基础设施及建筑物建设总投资10亿元人民币。 实验生产设备、服务管理设施以及建筑附属设施投资初步预计5亿元人民币。,2012年2月底取得起步区土地使用权 2012年4月起步区开工建设 2013年4月起步区部分具备部分企业入驻条件 2015年底起步区全部建设完成,建设目标,规划设计理念,园区布局设计理念来源于碳原子的构造，合成及衍变，其过程是生命的孕育过程。清洁能源育成园试图从碳原子的结构中获得启发，在形态上有机组合。,碳原子 碳元素是人类接触最早的元素之一，是人类生产、生活的重要元素,有机化合物分
13、子 碳元素是组成氨基酸，蛋白质等有机物的重要元素，构成生命基本组成物质,孕育生命 由氨基酸合成的DNA将是孕育新生命的开始,基本单元 模数化的研发单元是育成园的基本建设单位,组合单位 研发单元组合成有机院落，形成园区的基本构架,生命绽放 幼苗破土而出，新生命的诞生,有机生长 组合单位沿园区主干道枝状布局，形成园区有机的布局,研发孕育 保护地球，园区发展可持续,五、起步区建设,起步区总图,五、起步区建设,功能分布,起步区建设分为7大功能，主入口广场区为接待招商中心、金融服务中心、，多层区为立体厂房，高层为科研楼，组团建筑为研发区，东北角为国际交流区。,五、起步区建设,规划鸟瞰,五、起步区建设,入
14、口广场,五、起步区建设,接待招商中心,五、起步区建设,研发楼,五、起步区建设,定制式立体厂房,五、起步区建设,中心建筑对着起步区主入口广场林荫道，由3栋建筑组成一个院落，具有展示、洽谈、招商功能。,一层平面,二层平面,三层平面,招商中心平面,五、起步区建设,金融服务组团,一期主入口大道两侧组团，在起步区运营初期用于金融、管理和后勤服务，待育成园公共服务区建设后，回归研发孵化功能。,二层平面,三层平面,一层平面,五、起步区建设,研发楼平面,一层平面,二、三层平面,五、起步区建设,定制式立体厂房平面,多层立体厂房与高层科研楼，以68米的框架结构组织空间，目前属于概念方案，未来根据入园企业需要进行调
15、整。,定制立体厂房标准层平面,高层科研楼标准层平面,五、起步区建设,空间可持续发展,组团中间预留发展空间，研发机构根据自身逐步的发展需求，按照规划要求，以自建或委托代建的方式，就地扩建，发展成小型生产型企业。,五、起步区建设,分布式能源系统应用在示范单元中，应用分布式能源系统，提供热电冷灵活、节能的综合能源服务。在实际应用中收集实验数据，开展应用型研究，定型产品。,新能源技术应用,五、起步区建设,六、管理机制与运营模式,在投资、建设、合作、物业服务领域，发挥企业应对市场迅速灵活的优势；在政府行政管理的方面，高效实现管理职能；在行业政策扶持、城市与园区营销招商、专业技术服务，基础平台设施投资管理
16、方面，由政府与企业合作成立股份制企业，实现市场化运作。,模式创新,充分整合政府与企业的优势，建立灵活机动的运作平台，挖掘潜在的技术、项目、资金等社会资源，扶持培育产业市场。通过三个方式转变，实现园区管理机制与运营模式的创新。,针对技术尚不成熟，市场前景不明的项目和团队，通过评估，采用一次性或分阶段、分层面的风投合作，实现精细化招商，目的是培育企业和市场。,考虑到目前国内清洁能源产业新技术领域尚不成熟，而社会资金广泛寻求新产业投资方向的现状，通过运营模式创新和金融服务创新，使具备潜力的项目能够落地，社会资金找到投资机会。,政府或企业运营园区的单一主体方式,政府与企业多样组合的方式,单一招商方式,招商与合作结合的方式,传统招商企业方式,重点招商项目、人才、资金的方式,探索育成园的发展，开拓清洁能源产业市场，离不开国家、江苏省和连云港市政府在政策与资金方面的扶持。,政策扶持,针对园区建设投资企业的政策扶持，主要涉及行政审批和地方性税、费收取（另具申请报告）,针对入园的专业性人才和企业，一般性人才和企业，除执行连云港现有的企业人才引进政策以外，可由园区发展企业提供免费的工作场所和生活服务；对可纳入“百人计划”的专家和专利性技术项目，对口申请相关津贴和政策扶持资金，同时可进行风险投资。,
