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1、Gemdale Corporation,科学筑家,The Science of Living,新政影响下的营运分析,经营管理部 2006.6,Gemdale Corporation,3、新政对0608利润影响分析,2、现有项目梳理,4、集团营运建议,1、新政之关键影响条款解读,Gemdale Corporation,新政之关键条款解读,1、2006年6月1日起，凡新开工的商品住房建设，套型面积90平方米以下的住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到新开工面积的70以上；过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。,2、对虽按照合同约定日期动工建设，但开发建设
2、面积不足或已投资额不足，且未经批准中止开发建设连续满年的，按闲置土地处置。,结论： 1、我司目前仍有376万平米建筑面积尚未取得施工许可证且初步规划设想与新政规定不符。 2、如若新政坚决执行上述条款，我司376平米建面项目均需重新调整规划设计进行报批报建，由此将引起项目定位、开发进度的较大变化，进而影响经营规划的重大调整。 3、类似广州荔湖城等长期项目是否会定义为闲置土地？,Gemdale Corporation,现有项目梳理,1。集团 0608三年利润规划,3。集团已有项目施工许可证获取情况,2。集团 土地储备一览表,4。06年经营判断,Gemdale Corporation,新政对0608
3、年利润影响分析,Gemdale Corporation,新政对土地储备影响分析,Gemdale Corporation,新政对0608年利润影响分析,基于集团0608利润规划的分析： 1、06年利润基本上不受新政关键条款的影响，但新政可能进一步引发观望气氛，从而对06年的利润造成影响。 2、07、08年利润则由于部分项目受到新政关键条款影响，利润会有所变化。 经营对策：及早判断各项目受政策影响程度，并就单个项目作出经营应对：部分项目按现有规划进行；部分项目确定调整方案；部分项目确定和政府沟通解决；,Gemdale Corporation,集团营运建议,下步工作开展建议： 1、子公司要密切关注各地政策动态、市场变化及客户心态，仔细梳理子公司经营调整思路，集团将于6月30日前就经营调度事宜作出相关决策； 2、集团职能部门应配合开展新政之下项目开发应对策略：如设计可以考虑户型调整，把两套合并为一套；,
