兰州购房合同

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1、兰州购房合同兰州购房合同篇一：购房合同房屋买卖协议出卖人(以下简称甲方)： 身份证号：住所：买受人(以下简称乙方)： 身份证号:住所：保证人(以下简称丙方)： 身份证号：住所：见证人：(以下简称丁方):鉴于：甲方已经离开，甲方决定将拥有购房合同的坐落于 房屋(总建筑面积平方米，房屋结构为框架，依法转让给乙方；乙方有意购买甲方上述房屋；丙方为甲乙双方交易的担保人，就甲乙双方前述房屋买卖行为，愿意作为甲方的保证人，向买受人乙方承担连带保证责任。丁方为甲乙双方交易的见证人，愿意为甲乙双方交易提供见证及有关房屋产权过户手续办理等服务。 为此，根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法

2、等有关法律、法规之规定，甲、乙、丙、丁四方在平等、自愿、诚实信用的基础上，经友好协商，于 年月 日于中国兰州达成如下协议，以资各方共同遵守。第一条 房屋基本情况1. 乙方购买甲方坐落于 市 路 号的嘉璐佳园大楼 房屋，经房地产产权登记机关测定的建筑面积为 平方米。房屋结构为框架。.（见商品房买卖合同）2. 该房屋所有权证及土地使用权证尚未办理，但开发商与甲方所签订的商品房买卖合同已经房地产产权登记机关备案。3. 随该房屋一并转让的附属设备、设施有分户采暖设施、厨房设施、卫浴设施、家具及装修等。第二条 房屋转让价格该房屋整体转让价格为人民币 万元(大写 人民币)。该价格不包括办理房屋及土地过户交

3、易手续所需的各种费用，该房屋转让过户交易发生的各项税费由乙双方承担，但甲方须承担首次办理房屋所有权证及土地使用权证的所有税费。第三条 付款方式1、甲、乙双方达成协议，并签订此购房协议，在公证机关对协议进行公证后，乙方向甲方支付人民币万元（含之前支付的诚意金 万元） 。2、甲、乙双方在实际办理完毕房屋交接手续 10 日内，乙方向甲方支付人民币 万元。3、剩余 5 万元房款为乙方暂扣的甲方保证金，在甲乙双方办理完毕本协议项下房屋及土地的过户变更登记手续，乙方依法取得房屋的产权证和土地使用证等房屋产权手续后，或在甲乙双方办理完毕委托公正相关手续，确保乙方今后能够合法取得房屋产权证和土地使用证等房屋产

4、权手续后，乙方一次性支付给甲方。第四条 交房方式自本协议签订之后，甲乙双方协商交房时间，交房时，甲方应同时将该房屋的附属设备、设施等一并交付给乙方。第五条 甲方承诺条款1、 甲方承诺：对于本协议项下房屋的房屋具有所有权，并没有任何出租，也没有任何其他的共有权人，同时，对于该房屋的出售，没有任何享有优先购买权的人，该房屋之上没有设定任何诸如抵押等他项权利，该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限制的情况，否则，甲方将承担全部责任。 （该房屋若为甲方夫妻共有财产，签订协议时须夫妻双方在场，并提供共有人身份证、双方结婚证等证件）2、甲方承诺：对于甲乙双方交接房屋前的气、水、电、电话、有线电视、

5、络使用费、卫生费等实际发生的费用及物业费用等应该由甲方承担的费用由甲方承担。3、甲方承诺：在本协议签订后，所涉及到的商品房买卖合同、购房发票等有关房屋购买手续应交于乙方保管。甲方的房屋所有权证及土地使用权证办理下来后，若乙方暂不办理房屋过户手续，在双方办理完毕委托公证手续后，房屋所有权证及土地使用权证由乙方保管。4、甲方承诺： 在办理房屋交易过户手续时，甲方应积极配合乙方向房地产产权登记机关申请办理房地产权属转移手续，不得借故推托。需要甲方本人出面办理的事项，甲方须按要求办理，所产生的交通费、住宿费等费用由甲方自行承担。第六条 甲方的违约责任1、在协议履行过程中，如果甲方出现恶意违约，不再履行

6、本协议，或者明示毁约，甲方应除返还乙方支付的全部款项外，还应按照全部购房款的 20%对乙方给予赔偿，并根据实际占有乙方款项的时间按照同期银行贷款利息支付乙方房款利息。2、在本协议履行过程中，甲方应积极与开发商联系办理房屋所有权证和土地使用权证，如果因开发商或政策等原因，不能取得房屋所有权证和土地使用权证，甲方应在乙方提出解除协议之日起 15 日内返还乙方购房款项，并根据实际占有乙方款项的时间按照同期银行贷款利息支付乙方房款利息，并按照购房款的 10%对乙方给予赔偿。3、如在办理房屋所有权证和土地使用权证转移过户时，因甲乙双方之外的原因造成乙方未实际取得买卖房屋的产权，且乙方已支付了房屋的部分或

7、全部款项，甲方应在乙方提出解除协议之日起 15 日内返还乙方购房款项，在退还该款项时根据实际占有乙方款项的时间按照同期银行贷款利息支付乙方房款利息，并按照购房款的 10%对乙方给予赔偿。4、 如果出现本条第 2 款的情况，乙方可以给予甲方一定的宽限期，超过宽限期 60 天，甲方仍然不履行相应义务的，视为甲方违约，乙方可以单方解除本协议，并根据本条第 2 款的规定追究甲方的违约责任。5、 如果甲方违反了其于本协议第五条第 1 款约定的承诺，致使协议不能履行或者协议目的已经不能达到的情况下，乙方可以单方解除本协议，并按照本条第 1 款的规定追究甲方的违约责任。第七条 乙方承诺条款乙方承诺：按照协议

8、交款方式和时间向甲方付款。 （鉴于乙方办理银行贷款需要一定时间，甲乙双方付款具体时间由双方协商确定）第八条 乙方违约责任1、乙方未按约定时间付款，甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息，逾期付款的利息按照同期银行贷款利率计算。2、双方签订购房协议后，若乙方出现恶意违约，不再履行本协议，或者明示毁约， 甲方可按照全部购房款的 20%追究乙方违约责任。3、乙方在办理银行贷款过程中，甲方应给予乙方一定的宽限期，超过宽限期 60 天乙方仍然不能按时付款的，视为乙方违约，甲方可以单方解除本协议，并按照全部购房款的 10%追究乙方赔偿责任。第九条 保证条款1、 保证人丙方对乙方承担连带保证责任，保证范围为

9、本协议项下甲方应承担的全部责任，保证期限为甲乙双方办理完毕本协议项下房屋(含土地)过户变更登记手续。2、丙方的保证责任，在甲乙双方对本协议做出任何修改、补充或者变更后仍然继续有效。第十条 本协议中未规定的事项，遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十一条 本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方友好协商解决。协商不成的，甲乙双方均可向协议项下房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十二条 本协议四方签字并盖章之日起生效。第十三条 本协议一式六份，甲乙丙丁四方各执一份，其余份数留于办理权属转移手续等用。各方所执协议均具有同等法律效力。甲方：(签章)乙方：(签章)丙方：(签章)丁方：(签章)签订日期：

10、_年_月_日篇二：兰州房地产交易中心_办事指南兰州房地产交易中心办 事 指 南一、办理事项 （一）房屋权属登记；（二）商品房预售许可证；（三）房地产中介服务资质证；（四）商品房预售合同登记备案；（五）房屋租赁登记备案。二、办理政策、要件、程序、收费及服务时限（一）房屋权属登记1、初始登记（1）需提交的证件国有土地使用证或拨地文、图或土地使用权出让合同、出让范围图或转让合同；建设工程规划许可证 ；标准定位图（红线图） ；房屋竣工验收资料；建设单位法人资格证明：行政、事业单位提交经过年检的组织机构代码证；企业单位提交经过年检的营业执照副本；个人提交身份证； 拆除直管公房的需提交市房地局接管归还公房

11、产权的文件；属于法院判、裁、调解的需提交法院判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；属于在建工程产权认定的，还需提交：a.建设工程开（施）工许可证；b.建设工程施工（承包）合同；c.法人授权委托书及受托人身份证明。（2）办理程序现场测绘调查；受理登记；审查；审批；收费发证。（3）收费项目及标准登记费：住宅每套 80 元，非住宅 550 元/件；测绘费：住宅元/平方米、非住宅元/平方米、综合楼元/平方米；印花税：5 元/证；工本费：核发一本房屋所有权证时，免收工本费，核发一本以上时每增加一本收工本费 10 元。（4）办理时限自正式受理登记之日起 20 个工作日内完成。在审查过程中，如发现有不符合

12、法律法规规定条件的情形，由登记部门向当事人出具暂缓登记或不予登记通知书。属于暂缓登记的，顺延办理时限。（5）具体办理窗口兰州市房地产管理局政务大厅 29 号窗口咨询电话：46070292、转移登记（1）需提交的证件转让双方当事人身份证或法人资格证明（行政、事业单位组织代码证或企业营业执照副本） ；房屋所有权证 ；房地产买卖契约或房地产赠与公证书；1993 年 1 月 30 日以前划拨土地上自建房向社会公开出售的，须提交拨地文图及修建许可证。1993 年 1 月 30 日后取得土地使用权的单位自建房向社会公开出售的需提交土地使用权出让合同； 其他证明材料：a.全民性质的房产转让时需提交上级主管部

13、门同意出售房产的证明； b.集体性质的房产转让时，需提交职代会同意出售房产的决议； c.股份制企业房产出售时，需提交董事会决议。（2）办理程序现场测绘调查（已作过面积界定的商品房、经济适用房、XX 年 1 月 1 日后核发房屋所有权证的成套存量住房上市转让的不进行现场调查） ；受理登记；审查；审批；收费发证。（3）收费项目及标准契税：按成交价的 3%计收，由受让人缴纳。其中1999 年 8 月 1 日以后个人购买自用普通住宅的，契税减半征收；登记费：住宅每套 80 元，非住宅 550 元/件，由受让人缴纳； 手续费：住宅每平方米 6 元，非住宅每平方米 10 元，双方各缴二分之一；土地收益金：

14、根据不同地段、不同用途按 515 元/m2 计收，由卖方或受赠人缴纳；印花税：5 元/证，由受让人缴纳；工本费：核发一本房屋所有权证时，免收工本费，核发一本以上时每增加一本收工本费 10 元，由受让人缴纳；测绘费：住宅元/平方米、非住宅元/平方米、综合楼元/平方米，由受让人缴纳；书据印花税：成交价的%，双方各缴一次；其中已购公有住房、已购经济适用住房上市转让，除征收以上项税费外，还应缴纳土地出让金：成交价的%，由受让方缴纳。营业税、个人所得税按规定标准缴纳。第一次投放市场的商品房买卖过户登记发证（1）需提交的证件商品房预售许可证；购房人的身份证或法人资格证明（行政、事业单位组织代码证或企业营业

15、执照副本） ；商品房买卖合同；付款发票；房屋竣工验收备案资料（开发公司一次性提供） 。建设工程规划许可证正本。（2）办理程序现场测绘调查；受理登记；审查；审批；收费发证。（3）收费项目及标准契税：按成交价的 3%计收，由购房人缴纳。其中1999 年 8 月 1 日后，个人购买自用普通住宅的契税减半征收；登记费：住宅每套 80 元，非住宅 550 元/件，由购房人缴纳； 买卖手续费：住宅每平方米 3 元，非住宅每平方米 8 元，由卖方缴纳；印花税：5 元/证，由购房人缴纳；工本费：核发一本房屋所有权证时，免收工本费，核发一本以上时每增加一本收工本费 10 元，由购房人缴纳；测绘费：住宅元/平方米

16、、非住宅元/平方米、综合楼元/平方米，由购房人缴纳。房改售房产权登记（1）需提交的证件房改售房单位的房屋所有权证 ；省或市房改办批准房改售房文件；省或市房改办出具的产权比例界定书；房改售房花名册（省或市房改办签章） ；房改售房合同；付款发票；购房人身份证（复印件） ；市财政局出具的契税减免审批表（此文件也可在领证时提交） 。（2）办理程序现场测绘调查；受理登记；审查；审批；收费发证。（3）收费项目及标准登记费：40 元/套，由购房人缴纳；印花税：5 元/证，由购房人缴纳；测绘费：元/，由购房人缴纳。新建经济适用住房买卖过户登记发证（1）需提交的证件售房单位法人资格证明；拨地文、图；建设工程规划许可证正本；标准定位图（红线图） ；建设工程开工（施工）许可证；经济适用住房立项计划；省、市房改办批准售房文件及委托建设文件；经济适用住房面积