企业承包租赁合同

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1、企业承包租赁合同企业承包租赁合同 篇一：企业租赁经营合同与企业承包经营合同的区别 与比较 企业租赁经营合同与企业承包经营合同的区别与比较 企业租赁经营，是在所有权不变的前提下，出租方 将企业租赁给承租方经营，承租方向出租方交付租金并对 企业实行自主经营，在租赁关系终止时，返还所租财产。 企业租赁经营合同，就是规定出租方与承租方权利义 务关系的协议。这里所讲的企业租赁经营，是指根据全 民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例所进行的全民 所有制小型工业企业的租赁经营。与企业承包经营合同相 比，企业租赁合同的特点在于：（一）企业承包合同的基 本内容，是承包上缴利润指标以及由此产生当事人之间的 其他权利

2、义务关系。企业租赁合同的基本内容，是承租方 对企业财产进行租赁经营，并向出租方交纳租金。利润和 租金的区别都是不言自明的。 （二）从适用范围上看，承包 经营合同多适用于大中型国营企业，而租赁经营合同则多 适用于小型国营企业和集体企业。 （三）在承包经营合同中， 承包方提供抵押财产不是合同的有效条件，而在租赁经营 合同中，必须明确承租人所提供的抵押财产。 （四）发生亏 损时，承包企业只要用企业的自有资金补偿即可，而租赁 合同的承租方则必须以抵押财产进行补偿。 （五）在承包经 营的情况下，承包期间新增资产的所有权性质与承包前的 企业所有权性质是一致的；而在租赁经营的情况下，租赁 期间承租方用其收入

3、追加投资所添置的资产，则属于承租 方。 企业租赁经营合同的特殊性，决定了它是法律调整的 特殊性。但是，企业租赁经营合同也具有经济合同的一般 特征，例如：签订租赁经营合同双方也必须坚持自愿、平 等、协商的原则；合同信法订立，即具有法律约束力，任 何一方不得擅自变更、解除；一方违约，应向对方承担违 约责任。 篇二：公司承包经营合同 合 作 协 议 甲方： 公司 乙方： 身份证号： 基于甲方公司的发展及管理需要，与乙方友好协商一 致，将公司的经营权在本协议期限内发包给乙方以供经营。 为了理清双方的责、权、利关系，明确责任和义务，特签 订本协议。 一、 承包事项：所有商贸公司经营范围内的所有与经 营管

4、理相关的事宜。 二、 承包经营方式：本公司在本协议规定的经营期内， 将各商贸公司全部经营管理权发包给乙方。在本协议规定 的经营期内，乙方独立核算、依法纳税，自主经营，自负 盈亏。 三、 依法纳税是指公司经营过程中涉及到的所有增值 税、流转税、企业所得税、个人所得税等与公司相关的一 切税费。 四、 自负盈亏是指乙方自行承担公司运营过程中涉及 的费用，包括但不限于人员工资福利、社会保险、工伤事 故、房屋租金、水电费、物管费、办公费、差旅费、电话 费、业务招待费、参展费、培训咨询费、运输费、装卸费、 产品促销费、车辆使用费、售后服务费、赠品报损费、银 行借款费用、公司内部存款拆借费用、税费等与公司经

5、营 管理相关的全部费用。 五、 甲方的权利和义务： （一）甲方权利： 1、 有权维护公司的利益不受损害。 2、 有权监督公司经营管理实施情况，对经营管理过 程出现的问题提出限期改正，不能限期改正的，有权解除 本协议。有权在乙方未完成本协议第七条阶段目标分解任 意阶段目标的情况下解除本协议。 3、 4、 5、 6、 7、 8、 9、 有权对公司的财务状况进行管理、监督。 有权对 公司的营运资金进行合理管控、调配。 有权对公司人员的 薪酬体系进行合理化规定。 有权对公司的人员进行合理化 的编制。 有权对公司所有合同进行审核、监督实施。 有 权对乙方获取的经营管理奖励分配问题进行建议、监督。 协议期

6、满，在同等条件下，甲方根据需要有优先续约权。 （二）甲方义务： 1、不得随意干涉乙方承包经营管理事项，但乙方有明 显损害公司利益的除外。 2、必须按照本协议规定保障乙方的合法权益。 3、为乙方开展经营管理提供协助和便利。 六、 乙方的权利和义务： （一）乙方权利： 1、 有权结合公司经营管理需要，组建自己的经营管 理队伍；除财务人员外。 2、 3、 对公司的人员配备提出合理有效的建议。 对公司 人员的薪酬可以提出合理化的建议。 4、 5、 有权根据实际需要，提出购置、租赁新设备和资 产。 有权在协议承包期间内使用公司的账号，公章，合同 章，支票，发票等财务凭证。 6、 7、 有权享受公司相应管

7、理制度规定的福利、节假日。 在后续期甲方经营发展目标高于本协议第七条共赢目标第 项销售收入项 150%以内，乙方有优先续约权。 （二）乙方的义务： 1、必须维护公司的形象，保护公司的商业秘密。 2、保护公司的财产安全，不得作出损害公司权益的行 为。 3、必须按照国家的有关规定合法用工，在公司的薪酬 体系范围内支付劳动报酬，所组建队伍必须按照公司规定 进行试用。 4、必须按照国家政策法规和公司的规章制度及经营管 理需要，足额缴纳各种税费。 5、必须严格执行公司的各种规章制度。 6、销售人员变动、离职，必须保证对变动、离职销售 人员经手的应收账款，发出商品进行交接，所涉客户进行 友好维护。 6、在

8、提前解除本合作协议或合作协议期满未进行续约 的情况下，必须将手中往来客户逐一交接给本公司接交人； 并与本公司往来客户明确不在本公司任职，后续商业合作 由本公司接交人负责；且不得再与本公司合作的往来客户 进行商业合作。 （说明：往来客户是指与本公司有商业合作 或者商业合作意向的供应商和客户） 七、 共赢目标：在本合作协议规定期间实现以下主要 经济指标： 第项：销售收入：元； 第项：销售回款比率 95 %；销售回款比率=应收账 款期间贷方数/期间销售收入*100%。 第项：销售净利率 15 %；销售净利率=（销售收入- 销售成本-期间费用-所得税）/期间销售收入*100% 阶段目标分解： 1、 第

9、一阶段目标：XX 年 月 日至 XX 年 月 日，包 括但不限于完成公司经营产品结构优化，队伍建设，薪酬 体系制定，市场信息调研，意向客户和销售渠道、销售点 建立。 2、 第二阶段目标：XX 年 月日至 XX 年 月 日，包 括但不限于建立销售客户家，实现销售收入 元，实现销 售回款 元，保证公司在第一阶段和第二阶段日常费用收支 平衡。 3、 第三阶段目标：XX 年 月日至 XX 年 月 日，包 括但不限于建立销售客户家，实现销售收入 元，实现销 售回款 元，保证公司在协议合作期间总体净利润率达到 15%。 八、 协议合作期间为： 年 月 日至年月日。 九、 乙方报酬获取条件及方式： 1、 乙

10、方月薪元/月，前提是完成每一阶段目标。其 中任何一阶段目标未完成，次阶段起从月薪中每月截 留 10000 元/月作为目标保证金；如果在最后期间全部完 成共赢目标，截留目标保证金足额补足。如果在协议期间 结束未完成共赢目标，截留目标保证金不予发放。协议期 间结束确实遇到不确定因素未完成共赢目标，但能继续续 约合作，在计算下个协议期间共赢目标任务完成情况时必 须按 15%加计扣除上一协议期间未完成任务。 2、 在超额完成本协议第七条共赢目标第项销售收 入，同时满足共赢目标第项销售回款比率，第项销售 净利润率，给予销售净利润一定比例（实行超额累进制） 给予乙方（含乙方）所组建的经营管理队伍作为奖励。

11、比 例如图： 3、 支付方式：月薪为每月支付上月薪资；奖励在协 议期结束次年第三个月底结算支付，但必须截留奖励总额 的 30%作为坏账保证金。 十、 本协议一经签订便具有法律约束力，甲乙双方不 得随意变更或解除。本协议需要变更或解除的，须经双方 协商一致并达成新的 篇三：租赁承包协议书 租赁承包合同 甲方：广州市圣美精细化工有限公司 联系地址：广州市白云区江高镇流连路 25 号 联系电话：020-61129555 邮箱： 法定代表人：身份证号码： 乙方： 联系地址： 联系电话：邮箱： 法定代表人： 身份证号码： 乙方是一家专业从事香水加工生产和经营的企业。本 着资源共享、优势互补的原则，根据中

12、华人民共和国合 同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其他相关 法律法规之规定，甲方双方在平等、自愿的原则上，就甲 方将房屋出租给乙方使用，乙方租赁承包甲方香水车间从 事香水加工生产等有关事宜，为明确双方权利义务，经协 商一致，订立本合同。 一、 出租房屋情况 1、 （行政大楼二楼部分办公室自编 1 号面积 m2；自编 2 号生产车间一楼面积 m2；生产车间二楼一楼面积 m2；） 总面积约 m2，出租给乙方。 2、乙方已清楚承租房屋的建筑面积，同意按租赁物及 设施的现状承租，并且不作为对合同提出异议的依据。 3、甲方应提供有效证件、身份证明文件，乙方应提供 法人身份证证明、营业执照、组织机

13、构代码证、合同签署 人身份证证明、乙方授权书（委托本合同签署人） 。双方验 证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。 4 目，需使用甲方的营业执照、生产许可证、卫生许可 证件等，乙方需交￥50000 元（人民币大写金额： 伍万 元 整）作为证件使用及房屋租赁等综合保证金。 二、 租赁期限与用途 1 月年月日止。 2、租赁期届满，乙方应按时把租赁物交还给甲方，乙 方如需继续承租的，应在租赁届满前陆个月与甲方协商， 经甲方同意后，双方重新签订租赁承包合同书，乙方有优 先承租权。 三、 租赁物的交付使用 1、租赁物月租金为 m2 20 元=￥元（人民币大写金 额：元整） ；租金不含税，乙

14、方如需要发票，税费由乙方自 行承担。 2、租赁期间内租金满壹年后，每年递增 10%，租金即： （1） 、XX 年 03 月 01 日至 XX 年 02 月 29 日，月租金为 ￥ 元； （2） 、XX 年 03 月 01 日至 XX 年 02 月 28 日，月租金为 ￥ 元； （3） 、 3 元及第 1 个租期租金。合同到期之时起 30 日内，如乙方已交 清全部应付租金、水电费等等其他一切本租赁承包行为所 产生的一切费用，甲方应无息将租赁保证金退还给乙方。 4、甲方收到保证金，于年日起将租赁物自动交付给乙 方。双方不再另订房屋交接手续。乙方自带相关香水加工 设备进场，并严格执行国家有关香水加工

15、生产法规，出现 一切不规范、不合法行为以及产品质量问题等等均由乙方 自行承担，与甲方无关。 5、乙方每月该房屋出租的房产税由乙方负责缴纳。甲 方在收到乙方租金、其他综合费用后，应向乙方开具收据。 6、租赁物的水电费按水表、电表计费，水费、电费按 广州市商业标准定价加上 10%计算基价（不含发票） ；如遇 国家水电部门水电费提价，租赁物水电费在双方水电费约 定的基础上按国家水电部门增长的百分比进行增长。 7、本条规定的乙方应支付的租金和保证金，乙方应以 银行转帐方式汇至甲方指定的下列账号： 户名：张昌任 开户行：中国工商银行股份有限公司广州天平架支行 账号：6212 2636 0201 9868

16、 264 四、 其他费用 租赁承包期间，使用租赁物所发生的水、电、煤气、 保安、公共卫生，电话通讯及其他公共开支费用由乙方承 担并负责按季缴纳，综合费用￥/月（人民币大写金额：壹 仟元整） 。乙方拖欠上述费用或发生欠薪等情况，甲方有权 直接从保证金中扣除。乙方须于甲方扣除保证金的当 月补齐保证金，如经甲方催告后仍未补齐保证金的， 甲方有权解除合同，并保留追溯乙方的权力。 五、 租赁期间，甲方、乙方保证并承担下列责任： 1、乙方应当爱护和合理使用所承租的房屋及附属设施， 不得擅自拆改、扩建和增添。确需对房屋进行装修和增扩 设备的，应确保房屋结构安全的前提下并征得甲方的书面 同意，按规定须向有关部门审批的，需批准后方可进行， 所有费用由乙方自理。 2、乙方应按本合同规定期限付清当季租金、其他综合 费用。乙方延迟交付租金、其他综合费用的，应当补交租 金、其他综合费用外，每延迟一日，按延迟支付金额的%向 甲方支付违约金；经甲方催告后，乙方在三十日内仍未付 清的，视为乙方自动毁约，甲方有权收回租赁物并没收乙 方的全部保证金。 3、如乙方在本合同期间未全额缴纳应支付给甲