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1、 我方编号：FJ12008-A/02/C/006大冲旧改项目一期工程一标段大冲旧改项目一期工程一标段电梯工程电梯工程监监 理理 细细 则则编 制： 审 批： 2013 年 3 月 1 日SHENZHEN CHINA OVERSEAS SUPERVISION CO.,LTD.电电梯梯施施工工 监理细则监理细则1一、工程概况一、工程概况项目名称：项目名称：大冲旧改项目一期一标段建设地点：建设地点：深圳市南山区高新技术产业园区中区建设规模：建设规模：本项目由四栋（6座）高层或超高层办公楼及其相应裙房、1座商住楼、架空走廊及大王古庙广场组成，总建筑面积439359.31m2。建设单位：建设单位：华润置
2、地（深圳）有限公司设计单位：设计单位：广东省建筑设计研究院、深圳市华阳国际工程设计有限公司施工单位：施工单位：中建三局二公司、中建四局监理单位：监理单位： 深圳市中海建设监理有限公司（一）（一） 、消防水系统：、消防水系统：（1） 、本工程为一类超高层和一类高层公共建筑。本建筑设置的灭火系统有：室外消防供水系统、湿式自动喷水灭火系统、室内消火栓系统、七氟丙烷气体灭火系统、灭火器配置。本项目 7 座塔楼及地下车库将共用-3F 的消防水池和消防水泵房，高层塔楼部分在避难层设置中转水箱、屋面设置稳压水箱。二、监理目标二、监理目标 1 1、 质量控制目标质量控制目标确保工程按计划完成，严格控制各分部分
3、项工程质量,使施工管理达到规范化、标准化，做到安全文明施工，确保工程分部分项质量达到合格标准。2 2、 进度控制目标进度控制目标以合同工期为基本控制目标，根据业主的合理要求及现场的客观条件进行必要合理的调整。作好施工组织设计和进度计划审核，确保承包商按要求加强进度控制，设立阶段进度目标进行考核。做好工期索赔及反索赔的工作，确保该工程按合同工期竣工。3 3、 投资控制目标投资控制目标以不超过业主与施工单位所签定的施工承包合同金额为基本目标，积极采用先进工艺和材料，确保技术先进；严格控制经济技术签证，控制预算外费用的支出。4 4、 安全文明施工控制目标安全文明施工控制目标建立健全安全管理体系，督促
4、总包及分包施工单位做好安全文明工作，杜绝一切安全事故发生。安全文明施工达到深圳市一流水平，确保工程达到深圳市文明工地标准。总之,通过我们的工作使本项工程施工质量达到优良，工程施工进度达到施工合同工期要求，通过风险管理、项目目标的动态控制，使工程投资控制在业主与施工单位签订的合同金额之内。三三、编制依据、编制依据1、 建筑电气工程施工质量验收规范 （GB50303-2002） 2、 电气装置安装工程 电缆线路施工及验收规范 （GB50168-2006） 3、 电气装置安装工程 盘、柜及二次回路接线施工及验收规范 （GB50171-2012）电电梯梯施施工工 监理细则监理细则24、 电气装置安装工
5、程 低压电器施工及验收规范 （GB50254-96） 5、 建筑物电子信息系统防雷技术规范 （GB50343-2004） 6、 电气装置安装工程 母线装置施工及验收规范 （GBJ50149-2010） 7、 电气装置安装工程 旋转电机施工及验收规范 （GB50170-2006） 8、 电气装置安装工程 接地装置施工及验收规范 （GB50169-2006） 9、 电气装置安装工程 电气设备交接试验标准 （GBJ50150-2006） 10、 电梯工程施工质量验收规范 （GB50310-2002） 11、本工程的设计图及有关技术文件 12、本专业工程相关的标准、设计文件和技术资料； 13、本工程施
6、工组织设计。四、监理工作的流程四、监理工作的流程电电梯梯施施工工 监理细则监理细则3电电梯梯工工程程监监理理工工作作程程序序框框图图 1 1、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、* 、* 、* 、* 、* 、* 、* 、* 、* 、电电梯梯施施工工 监理细则监理细则4、 、 、 、 、 、 、 、 、* 、* 、* 、* 、* 、* 、* 、* 、* 、电电梯梯工工程程监监理理工工作作程程序序框框图图 2 2五、监理工作的控制要点五、监理工作的控制要点序号分部分项影响质量的因素主要对策1设备进场验收随机文件不全对照规程逐条检查，发现缺的资料要跟踪落实
7、。2土建交接验收井道不符合要求，拒绝接收，并跟踪检查落实井道整改情况，3主机安装可拆卸的紧急操作装置位置不正确，可拆卸的紧急操作装置必须置于驱动主机附近易接近处，紧急救援操作说明必须贴于易见处。电电梯梯施施工工 监理细则监理细则5序号分部分项影响质量的因素主要对策紧急救援操作说明无4门系统门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢地坎间隙小检查应不小 55随行电缆有波浪扭曲检查严禁波浪扭曲，认真调整。6电气装置接地不合格按照规程检查，不符合要求的跟踪整改。7保护调整试验报告无电梯保护装置调整、试验时进行旁站监理。六、监理工作方法和措施六、监理工作方法和措施（一）监理工作方法1、制定工作程序：据电梯工程的特
8、点和工作内容制定电梯项目的监理工作程序（所制定的工作程序要体现事前控制和主动控制的要求） 。2、准备阶段的监理工作方法（1）熟悉设计文件，对图纸中存在的问题提出意见和建议；（2）参加设计交底会，审核承包单位报送的施工组织设计（方案） ，提出审核意见；（3）对分包单位的营业执照、企业资质等级证书、特殊行业施工许可证进行审核并报总监理工程师签认；（4）审查施工单位报送的工程开工报审表及相关资料；（5）参加由建设单位主持召开的第一次工地会议。3、施工阶段的监理工作方法（1）制定并实行好工地例会制度，做好与土建交接检查工作。（2）工程质量控制的工作方法。 要求施工单位报送重点部位、关键工序的施工工艺和
9、确保质量的措施并经审核同意后予以签认； 组织专题论证施工单位采用新材料、新工艺、新技术、新设备所报送的施工工艺措施和证明材料，经审定后予以签认；电电梯梯施施工工 监理细则监理细则6 审核施工单位报送的拟进场工程材料、购配件和设备的工程材料/购配件/设备报审表及其质量证明资料。对进场的实物按监理合同的约定或有关工程质量管理文件的规定比例进行平行检验或见证取样方式进行抽验。对未经监理验收或验收不合格的工程材料、购配件、设备拒签，并签发监理工程师通知单通知施工单位限期将不合格的工程材料、购配件、设备撤出现场； 定期检查施工单位的计量设备的技术状况； 对施工过程进行巡视和检查。对隐蔽工程的隐蔽过程、下
10、道工序施工完成后难以检查的重点部位进行旁站监理，做好计量记录； 对施工单位报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果进行现场检查，符合要求予以签认 对分项工程质量验评资料进行审核，符合要求予以签认； 对施工过程中产生的质量缺陷下达监理工程师通知，限期整改并检查整改结果； 对发现的重大质量隐患，可能造成质量事故或已造成质量事故时，应通过总监理工程师及时下达工程暂停令，要求施工单位停工整改，整改完毕并经监理工程师复查合格后，总监及时签署复工报审表。暂停令和签署工程复工报审表，宜事先向建设单位报告； 对需要返工处理或加固补强的质量事故要按照确定的处理方案对处理的过程和结果进行跟踪检查和验收。（3）造价控制的
11、监理工作方法 按施工合同的约定进行工程计量，审核工程量清单和工程款支付申请表，并报总监审定。 及时建立月完成工程量和工程量统计表，对实际完成量与计划完成量进行比较、分析，制定调整措施，并在监理月报中向建设单位报告； 及时收集、整理有关的施工过程的资料，为处理费用索赔提供依据； 对未经监理质量验收合格或不符合施工合同规定的工程量，应拒绝计量中，并拒签该部分的工程款支付申请。（4）程进度控制的监理工作方法 对进度计划实施情况检查、分析。当实际进度符合计划进度时，要求施工单位编制下一期进度计划；当实际进度滞后于计划进度时，书面通知施工单位采取措施并监督实施； 电电梯梯施施工工 监理细则监理细则7 对
12、进度目标进行风险分析，制定防范措施，经总监审定后报建设单位。（5）工程安全监理工作的方法a、开工前，项目监理部要对所监理的项木召开安全施工专题讨论会，加强安全知识的深化学习，进一步强化监理人员的安全意识。b、项目监理部制定安全管理职责，落实安全责任制，总监负全责，各专业监理工程师各负其责；c、审核施工组织设计中安全管理的条款以及开工条件中安全施工的准备工作情况，否则不予开工；d、对在施工过程中安全隐患的存在，责令停工整改；e、监理工程师对现场采取定期或不定期巡查或旁站监理，对施工现场及办公生活区的安全措施进行检查，对发现的问题及时发监理整改通知，同时及时收集现场安全方面的信息，及时对信息进行处
13、理；f、通过例会、专题会议解决安全施工中出现的问题；g、及时多渠道地向业主汇报工程安全方面的信息；h、建立安全施工状况登记制度，即在监理日记、监理月报、监理工作总结等监理文件中准确及时记录安全状况；i 制定安全施工管理奖罚制度，对成绩优异的监理人员实行奖励，对责任心不强的监理人员进行处罚，直至调离监理工作岗位；j、检查施工单位安全生产管理职责；检查施工单位工程项目部安全管理组织结构图；检查施工单位安全保证体系要素、职能分配表；检查施工单位项目人员的安全生产岗位责任制；施工单位保证体系要素及职能分配表；k、审查施工方案或施工组织设计中有否保证工程质量和安全的具体措施，使之符合安全施工的要求，并督
14、促其实施；核查施工组织设计和专项施工方案的种类和编审手续，安全措施合理科学性；l、检查施工单位安全生产保证体系文件。该文件包括：安全生产保证体系程序文件、施工安全各项目管理制度、经济承包责任制；要有明确的安全指标和包括奖惩在内的保证措施、支持性文件、内部安全生产保证体系审核记录，检查施工单位内部安全生产保证体系审核记录；m、审查施工单位安全设施，保证安全所需的材料、设备及安全防护用品到位；电电梯梯施施工工 监理细则监理细则8n、强化分包单位安全管理，检查施工总承包单位对分包施工安全管理；o、检查施工单位安全技术交底及动火审批。检查交底及动火审批目录、记录说明。检查总包对分包的进场安全总交底；对作业人员按工种进行安全操作规程交底：施工作业过程中的分部、分项安全技术交底；安全防护设施交接验收记录。检查动火许可证、模板拆除申请表，检查施工单位之间的安全防护设施交接验收记录；p、检查并督促施工单位，按照建筑施工安全技术标准和规范要求，落实分部、分项工程或各工序、关键部位的安全防护措施；q、督促和检查施工
