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1、石景山区五里坨保障房石景山区五里坨保障房工工程程建筑节能工程监理实施细则建筑节能工程监理实施细则北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司石景山五里坨项目监理部石景山五里坨项目监理部20162016 年年 4 4 月月 1010 日日石景山区五里坨保障房工程石景山区五里坨保障房工程 建筑建筑节节能工程能工程监监理理实实施施细则细则科学公正 环保健康 预防改进 为顾客服务1北京赛瑞斯国际工程 咨询有限公司编号：编号：B2-B2- - -石景山区五里坨保障房石景山区五里坨保障房工工程程建筑节能工程监理实施细则建筑节能工程监理实施细则编编制制审审核核批批准准北京赛瑞斯国际工程咨询有
2、限公司北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司石景山五里坨保障房项目监理部石景山五里坨保障房项目监理部20162016 年年 4 4 月月 1010 日日石景山区五里坨保障房工程石景山区五里坨保障房工程 建筑建筑节节能工程能工程监监理理实实施施细则细则科学公正 环保健康 预防改进 为顾客服务2北京赛瑞斯国际工程 咨询有限公司目目 录录前前 言言.41 专业工程的特点72 监理依据103 监理工作的流程114 工程质量标准及检查方法和数量175 监理工作控制要点及目标值366 质量控制要点与预控措施447 常见质量通病与防治措施48石景山区五里坨保障房工程石景山区五里坨保障房工程 建筑建筑节节能工程能工程
3、监监理理实实施施细则细则科学公正 环保健康 预防改进 为顾客服务3北京赛瑞斯国际工程 咨询有限公司前前 言言建筑节能工程，是根据国家相关法律法规对建筑工程实施新增加的一个分部工程。建筑节能工程共分为墙体、幕墙、门窗、屋面、地面、采暖、通风与空气调节、空调与采暖系统的冷热源和附属设备及其管网、配电与照明、监测与控制等 10 个子分部工程；包括主体结构基层；保温材料；饰面层；主体结构基层；隔热材料；幕墙玻璃；单元式幕墙板块；遮阳设施；门；窗；玻璃；保温隔热层；保护层；防水层；面层；基层；隔离层；散热器；设备、阀门与仪表；热力入口装置；风机、空气调节设备；空调末端设备；阀门与仪表；绝热材料；冷、热源
4、设备；辅助设备；管网；低压配电电源；照明光源、灯具；附属装置；控制功能；调试；冷、热源、空调水的监测控制系统；通风与空调系统的监测控制系统；监测与计量装置；供配电的监测控制系统；照明自动控制系统；综合控制系统等 38 个分项工程。监理工程师的工作目标为：在建筑节能工程施工中，依据监理规范、规程的要求，对建筑节能工程中的墙体、幕墙、门窗、屋面、地面、采暖、通风与空调、采暖与空调系统的冷热源和附属设备及其管网、配电与照明、监测与控制等施工质量进行监理，协作参建单位，严格执行现行国家和地方相关规范标准、争取建筑节能工程施工技术先进、经济合理、安全适用，确保建筑节能工程施工质量及安全。依据建设工程监理
5、规范（GB 50319-2013）工程建设监理规程（DBJ01-41-2002）“对技术复杂的、专业性较强的工程项目，项目监理部应编制监理实施细则。监理实施细则应符合监理规划的要求，并应结合工程项目的专业特点，做到详细、具体、具有可操作性”的具体要求，本项目监理部以设计文件、建筑节能工程施工验收规范（GB50411-2007）以及施工单位编制的施工组织设计为依据，编制本监理实施细则。本监理实施细则的作用和目的是：以质量预控为重点，对建筑节能工程制作和安装的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制。加强检验批和工序检查，坚持质量标准，对工程进行标准化、规范化、程序化管理，使建筑节能工程的实施质
6、量达到设计要求和有关规范、规程的规定，实现合同约定的质量目标。石景山区五里坨保障房工程石景山区五里坨保障房工程 建筑建筑节节能工程能工程监监理理实实施施细则细则科学公正 环保健康 预防改进 为顾客服务4北京赛瑞斯国际工程 咨询有限公司1 工程概况工程概况1.1 工程基本情况简介工程名称石景山五里坨建设组团 02 号地 B 地块保障房项目工程地点项目位于石景山五里坨地区，地块北至规划潭峪沟南绿化控制线，西至规划油库沟东绿化控制线，南至规划五里坨路北红线，东至规划五里坨支路 100 西红线。工程类型住宅、公建、廉租建设单位北京京西景荣置业有限公司勘查单位北京华星勘查新技术公司设计单位九源（北京）国
7、际建筑顾问有限公司总包单位中国建筑第八工程局；上海伦明建设集团监理单位北京赛瑞斯国际工程咨询有限公司开工日期2015.1.1竣工日期2016.12工期天数质量等级合格合同价款4795040.00 元承包方式总承包工程项目一览表单位工程名称建筑面积(m2)结构类型地上层数地下层数高度(m)设备安装工程造价(元)1#楼13391.76剪力墙18 -155.32#楼13391.76剪力墙18 -155.33#楼13403.01剪力墙18 -155.34#楼14201.23剪力墙18 -155.35#楼20352.01剪力墙27-176.86#楼19094.51剪力墙27-176.65石景山区五里坨保
8、障房工程石景山区五里坨保障房工程 建筑建筑节节能工程能工程监监理理实实施施细则细则科学公正 环保健康 预防改进 为顾客服务5北京赛瑞斯国际工程 咨询有限公司7#楼16822.35剪力墙22-366.58#楼13989.86剪力墙28-177.49#楼14391.44剪力墙28-177.410#楼11147.19剪力墙23-166.4511#楼10598.88剪力墙24-169.3车库39646框架-28.11.2 建设规模： 地块总用地面积为 70347.645 平方米，容积率 2.5，本方案的总建筑面积约为 221259 平方米，其中地上建筑面积为 169579 万平方米，地下建筑面积约为5
9、1680 平方米。包括 7 栋两限住宅楼，4 栋公租住宅楼，4 栋独立沿街商铺，2 栋独立配套公建楼及 1 栋幼儿园。单建地下车库为类汽车库，地下二层，其中地下三层为人防层，含 7 个人员掩蔽及 2 个物资库。在 4#独立商业地下设计有一个人防专业队。 石景山区五里坨保障房工程石景山区五里坨保障房工程 建筑建筑节节能工程能工程监监理理实实施施细则细则科学公正 环保健康 预防改进 为顾客服务6北京赛瑞斯国际工程 咨询有限公司2 2 专业工程的特点专业工程的特点建筑节能工程具有以下特点：2.12.1 建筑节能工程子分部、分项工程多建筑节能工程子分部、分项工程多建筑节能的子分部工程有：墙体、幕墙、门
10、窗、屋面、地面、采暖、通风与空气调节、空调与采暖系统的冷热源和附属设备及其管网、配电与照明、监测与控制等，基本涵盖了整个建筑工程的各个专业和施工过程。在进行相应施工验收规范检查和监理的同时，需按建筑节能工程施工验收规范（GB50411-2007）的规定进行建筑节能专项要求的监理工作；建筑节能的分项工程有：主体结构基层；保温材料；饰面层；主体结构基层；隔热材料；遮阳设施；门；窗；玻璃；保温隔热层；保护层；防水层；面层；基层；隔离层；散热器；设备、阀门与仪表；热力入口装置；风机、空气调节设备；空调末端设备；阀门与仪表；绝热材料；冷、热源设备；辅助设备；管网；低压配电电源；照明光源、灯具；附属装置；
11、控制功能；调试；冷、热源、空调水的监测控制系统；通风与空调系统的监测控制系统；监测与计量装置；供配电的监测控制系统；照明自动控制系统；综合控制系统等涉及多个分部工程、分包队伍、多种材料、多种工艺，需要全新的监理措施和监理要求。2.2 与建筑工程其他分部工程的交叉与建筑工程其他分部工程的交叉由于建筑节能验收属于专业验收的范畴，其许多验收内容与原有建筑工程的分部分项验收有许多交叉，故建筑节能工程验收的定位有一定困难。为了与建筑工程施工质量验收统一标准GB 50300-2013 代一致，本规范将建筑节能工程做为单位建筑工程的一个分部工程来进行划分和验收，并规定了其子分部、分项工程和检验批划分的原则。
12、本规范对于子分部、分项工程和检验批划分的原则主要有二个：一是与原有划分尽量一致的原则。建筑工程施工质量验收统一标准GB 50300-2013和各专业工程施工质量验收规范凡是已经划分了的，不再重新划分。当建筑节能验收内容包含在相关分部、子分部、分项工程内时，应按已划分的检验批进行验收，但验收时应按本规范要求对有关节能的项目独立验收，做出节能项目验收记录并单独组卷。二是原来没有划分的，可以重新划分的原则。即当建筑节能验收内容未包含在原已划分的子分部、分项工程和检验批内时，应按照本规范的要求进行划分和验收。例如，建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2011 中原来没有包括墙体外保温工程的检验
13、批划分和验收，此项即应按照本规范的要求进行划分和验收。2.32.3 建筑能源管理建筑能源管理建筑节能工程涉及很多内容，因建筑类别、自然条件不同，节能重点也应有所差别。石景山区五里坨保障房工程石景山区五里坨保障房工程 建筑建筑节节能工程能工程监监理理实实施施细则细则科学公正 环保健康 预防改进 为顾客服务7北京赛瑞斯国际工程 咨询有限公司在各类建筑能耗中，采暖通风、空气调节、供配电及照明系统是主要的建筑耗能大户；建筑节能工程应按不同设备、不同耗能用户设置检测计量系统，便于实施对建筑能耗的计量管理；故列为检测验收的重点内容。建筑能源管理系统（buildingenergymanagementsyst
14、em）是指用于建筑能源管理的管理策略和软件系统。该系统按时间（月或年），根据检测、计量和计算的数据，做出统计分析，绘制成图表；或按建筑物内各分区或用户，或按建筑节能工程的不同系统，绘制能流图；用于指导管理者实现建筑的节能运行。我国大多数建筑未设置完善的能耗计量系统，故列出此条。常用的建筑能源管理方法有：A建筑能耗的目标管理：根据建筑物的类别和使用要求，在保证系统功能（如照明系统照度）的前提下提出节能建筑的达标能耗值，对建筑能耗实现能耗总量控制；B通过仿真软件及 BEMS 软件对建筑能耗实现优化监控和全面计算机管理，达到建筑节能的目的；C按年度制定节能目标，通过采取适当的技术和管理措施，优化控制
15、设备运行，达到节能目标管理的要求。建筑冷热电联供系统（buildingcoolingheating 2 2 热桥部位的 保温做法全 数检查 3 3.保温隔热 材料进场复 检按同一单 体建筑、同 一生产厂家、 同一规格、 同一批材料 为一个检验 批,每个检验 批随机抽取 一组石景山区五里坨保障房工程石景山区五里坨保障房工程 建筑建筑节节能工程能工程监监理理实实施施细则细则科学公正 环保健康 预防改进 为顾客服务23北京赛瑞斯国际工程 咨询有限公司合比应计量准确、搅拌均匀、分层 连续施工，表面平整，坡向正确。 3 3 板材应粘贴牢固、缝隙严密、平整。保温夹芯 板屋面金属板保温夹芯板材应铺装牢 固、接口严密、表面洁净、坡向正 确观察检查，检 查施工记录天窗天窗（包括采光屋面）坡向和坡度 应正确，封闭严密，嵌缝不得渗漏观察检查，检 查施工记录目目保温隔热 层坡屋面、内架空屋面当采用敷设于 屋面内侧的保温板材做保温隔热层 时，保温隔热层应有防潮措施，其 表面应有保护层，保护层的做法应 符合设计要求观察检查，检 查施工记录5.5 地面地面项 别项目质量标准检查方法检查数量材料用于地面节能工程的保温、
