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1、 编号:SJHD.HRKXM-021 华润（南昌）凯祥门小区工程一标段华润（南昌）凯祥门小区工程一标段 质量通病防治质量通病防治措施措施 编编 制制 人人 ： 审审 核核 人人 ： 批批 准准 人人 ： 目 录 第一章 编制依据及适用范围.1 第一节 编制目的1 第二节 编制依据1 第三节 适用范围3 第四节 其它相关文件3 第二章 工程概况3 第一节 项目情况3 第二节 工程设计概况4 第三章 本工程质量通病涉及范围与防治措施5 第一节 施工材料5 1.钢筋表面有锈蚀.5 2.钢筋有混料.5 3.钢筋原料有曲折.6 4.成型钢筋在弯曲处断裂或裂缝.6 5.钢筋截面扁圆，直径不准.6 6.钢筋
2、有纵向裂缝.7 7.闪光对焊的钢筋在接头处断裂.7 8.砂浆、混凝土计量不符要求.8 9.砂浆、混凝土试配不符合要求.8 10.材料测试、试配用料与制作试块用料不一致9 11.混凝土施工时外加剂使用不符合要求9 12.混凝土的和易性不好.10 13.砌块无出厂合格证或证与物不符.11 14.砌块的外观质量缺陷.11 15.加气混凝土砌块的外观质量缺陷.12 16.混凝土小型空心砌块外观质量缺陷.12 17.防水材料.13 第二节 基础施工阶段.13 1.土方工程13 2.地基基础工程15 3.地下防水工程17 第三节 主体结构施工阶段.19 1.模板工程19 2.钢筋工程23 3.混凝土工程2
3、6 4.砌块工程32 5.主体工程渗漏质量通病的防治36 第四节 屋面工程施工阶段.41 1.卷材防水层空鼓41 2.防水卷材层开裂41 3.防水卷材脱缝42 4.反挑梁过水洞渗漏水42 5.内水落口漏水43 6.刚性防水工程43 第五节 装饰工程施工阶段.45 1.粉刷45 2.保温45 3.外墙涂料饰面47 4.室内地坪48 5.顶棚裂缝、脱落48 第六节 室内标高和几何尺寸控制措施.48 第七节 水电安装工程施工阶段.49 1.给水排水工程49 2.电气工程51 第四章 组织机构及管理措施.53 第一节 组织机构.53 第二节 管理措施.54 华润（南昌）凯祥门小区工程一标段华润（南昌）
4、凯祥门小区工程一标段 质量通病防治措施质量通病防治措施 1 第一章第一章 编制依据及适用范围编制依据及适用范围 第一节第一节 编制目的编制目的 为提高住宅工程质量，减少住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防预与治 理编制本方案。 第二节第二节 编制依据编制依据 序号标准名称标准标号 1建筑地基基础设计规范GB50007-2011 2混凝土结构设计规范GB50010-2010 3建筑抗震设计规范GB50011-2010 4建筑给水排水设计规范GB50015-2009 5建筑设计防火规范GB50016-2006 6供配电系统设计规范GB50052-2009 7建筑物防雷设计规范GB50057-2
5、010 8通用硅酸盐水泥GB175-2007 9工程测量规范GB50026-2007 10建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013 11建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002 12地下防水工程质量验收规范GB50208-2011 13地下工程防水技术规范GB50108-2008 14混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2015 15砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011 16屋面工程质量验收规范GB50207-2012 17建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010 18建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 19建筑防
6、腐蚀工程施工及验收规范GB50212-2014 20建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002 21电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254-2014 22建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 华润（南昌）凯祥门小区工程一标段华润（南昌）凯祥门小区工程一标段 质量通病防治措施质量通病防治措施 2 序号标准名称标准标号 23自动喷淋灭火系统施工及验收规范GB50261-2005 24通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002 25建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T503122007 26电梯工程施工质量验收规范GB50310-
7、2002 27普通混凝土力学性能试验方法标准GB/T50081-2002 28混凝土外加剂应用技术规范GB50119-2013 29砌体工程现场检测技术标准GB/T50315-2011 31钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T27-2001 32钢筋机械连接技术规程JGJ107 -2010 33混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-2011 34建设工程项目管理规范GB/T503262006 35建筑外窗抗风压性能分级及其检测方法GB/T7106-2008 36民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2010 37电气装置安装工程电气设备交接试验标准GB50150-2006 38建设工程
8、施工现场供用电安全规范GB50194-2014 39建筑施工场界环境噪声排放标准GB12523-2011 40声环境质量标准GB3096-2008 41环境空气质量标准GB3095-2012 42建筑工程文件归档整理规范GB/T50328-2014 43城市建设档案著录规范GB/T50323-2001 44高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2010 45玻璃幕墙工程质量检验标准JGJ/T139-2001 46建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2011 47高层民用建筑钢结构技术规程JGJ99-98 48施工现场临时用电安全技术规范JGJ462005 49建筑机械使用安全技术规
9、程 JGJ332012 50钢筋焊接试验方法JGJ/T27-2014 华润（南昌）凯祥门小区工程一标段华润（南昌）凯祥门小区工程一标段 质量通病防治措施质量通病防治措施 3 序号标准名称标准标号 51建筑施工安全检查评分办法JGJ59-2011 52给水排水管道工程施工及验收规范GB50268-2008 53机械设备安装工程施工及验收通用规范GB50231-2009 54电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GB50254-2014 55火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-2007 56电气装置安装工程高压电器施工及验收规范GBJ147-2010 57金属与石材幕墙工程技术规范JGJ
10、1332012 58公共建筑节能设计标准GB 50189-2005 59民用建筑热工设计规范GB 50176-93 60建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007 61建筑施工高处作业安全技术规范JGJ8091 第三节第三节 适用范围适用范围 本方案适用于“华润（南昌）凯祥门小区工程一标段”施工全过程质量控制。 第四节第四节 其它相关文件其它相关文件 质量体系程序文件 职业安全健康、环境管理体系程序文件 质量手册 企业 CT 手册 职业安全健康、环境管理手册 华东公司建设工程安全生产、防护设施文明施工标准化图集 建设工程质量施工标准化图集 第二章第二章 工程概况工程概况 第一节第一节
11、 项目情况项目情况 项目名称华润（南昌）凯祥门小区工程一标段 建设单位华润置业（南昌）开发有限公司 设计单位深圳中海世纪建筑设计有限公司 华润（南昌）凯祥门小区工程一标段华润（南昌）凯祥门小区工程一标段 质量通病防治措施质量通病防治措施 4 监理单位南昌市建筑技术咨询监理有限公司 勘察单位江西省勘察设计研究院 施工单位中国建筑第四工程局有限公司 第二节第二节 工程设计概况工程设计概况 本工程位于南昌市红谷滩新区西客站片区，新龙岗大道以东，西站东街以南。本 工程一标段主要由 2 幢 2-3 层商业楼、4 幢 11 层住宅楼、3 幢 32-33 层住宅楼，承包 范围的总建筑面积约 80604.2
12、万。其中地下室建筑面积约为 16000,3#（住宅楼） 建筑面积为 14038其中商铺 1314.90，层数为 33 层，5#楼（住宅楼）的建筑面积 为 14836.38其中商铺 2146.26，层数为 33 层，建筑高度均为 97.6m ；9#楼（住宅 楼）的建筑面积均为 14307.10其中商铺 2021.18,层数为 32 层， 建筑高度为 94.7m； 8#、13#楼（住宅楼）的建筑面积均为 4911.35，层数均为 11 层，建筑高度 均为 32.2m；12#楼（住宅楼）的建筑面积为 4892.91,层数为 11 层，建筑高度为 32.2m；17#楼（住宅楼）的建筑面积为 3908.
13、41，层数为 11 层，建筑高度为 32.2m；18#楼（商业楼）的建筑面积为 1489.16，层数为 3 层，建筑高度为 12.05m；19#楼（商业楼）的建筑面积为 1308.87，层数为 2 层，建筑高度为 8.5m。 本工程相当于绝对标高见表 2（黄海高程） ，人防地下室底板顶标高标高为- 5.30m，非人防地下室底板顶标高为-5.15m，底板厚度 350mm，垫层厚度 100mm，设计 室内外地坪高差为 0.3m，本工程高程采用黄海高程系统，建筑物合理使用年限为 50 年。 设计防火分类及耐火等级：建筑设计等级二级，屋面防水等级为级。主体耐火 等级二级。 、 1.1.11.1.1 建
14、筑设计概况建筑设计概况 占地面积占地面积 约约 2300023000 总建筑面积总建筑面积 约约 80484.180484.1 地下建筑 面积 约 15880地上建筑面积 64604.1 建筑高度 97.3m 结构类型 框架、框剪 华润（南昌）凯祥门小区工程一标段华润（南昌）凯祥门小区工程一标段 质量通病防治措施质量通病防治措施 5 设计使用 年限 50 年 抗震设防烈度6 度 部位部位 用途用途 高度高度 部位部位 防水做法防水做法 保温做法保温做法 地下室 外墙 4 厚 APP 塑 性改性沥青防水 卷材（聚酯胎） 25mm 厚聚乙烯泡沫塑料板保 护层 地下室 底板 3 厚 SBS 防 水卷
15、材湿贴（非 人防区甲方取消 防水） 40 厚 C20 混凝土保护层；承 台及梁侧边底部采用 20 厚 1:3 水 泥砂浆保护层 地下室 车库 3.65m 3.8m 地下室 顶板 3 厚 SBS 防 水卷材（甲方取 消 4 厚耐根穿刺） 50 厚 C20 混凝土保护层，内 配 6200 双向钢筋 种植屋 面 3mm+3mm 厚 APP 塑性改性沥 青防水卷材 40 厚挤塑聚苯板，20 厚 1:3 水泥砂浆保护层 非种植 屋面 3mm+3mm 厚 APP 塑性改性沥 青防水卷材 40 厚挤塑聚苯板，50 厚 1:2 水泥砂浆保护层，内配直径 1 镀 锌钢丝网，每块 980*980，网孔 2530 18#、19# 楼及 3#、5#、9#楼 裙楼 商业 5.55m 外墙 外墙涂料 40 厚热固型改性聚苯板（TPS 板） ，19#楼 50 厚 屋面 3+3 厚 APP 改性沥青防水卷 材 60 厚挤塑聚苯板，40 厚 C20 混凝土保护层，内配 6250 双向 钢筋 3#、5#、8# 、9#、12#、13# 、17#楼 住宅 102.9m(3#、 5#楼) 99.6m(9#楼) 36.5m（8#、 12#、13#、1 7#楼） 楼面 1.0mm 厚 JS 聚合物水泥基防 20
