《住宅工程质量通病防治导则》监理实施细则2

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1、1 A.0.4A.0.4A.0.4 润元小学（含幼儿园）工程 监理实施细则监理实施细则监理实施细则监理实施细则 （住宅工程质量通病防治住宅工程质量通病防治） 内容提要：内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）：项目监理机构（章）： 专业监理工程师：专业监理工程师： 总监理工程师（签字）：总监理工程师（签字）： （执业印章）执业印章） 日日 期：期： 江苏省住房和城乡建设厅监制 2 目录目录 一、工程概况一、工程概况 3 3 二、专业工程特征二、专业工程特征 3 3 三、三、 监理依据监理依据 .7.7 四、质量通病监理控制要点及目标值四、质量

2、通病监理控制要点及目标值.7.7 1、墙体裂缝防治 77 2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治.13.13 3、楼地面渗漏防治 .16.16 4、外墙渗漏法防治 .17.17 5、门窗渗漏防治 2020 6、屋面渗漏防治 2121 7、室内标高和几何尺寸控制 2525 8、住宅给排水工程质量控制.27.27 9、住宅电气工程质量控制 2929 10、外墙保温质量控制 3131 五、住宅工程质量通病工作流程及验收程序五、住宅工程质量通病工作流程及验收程序 .35.35 六、六、住宅工程质量通病防治竣工总结及监理评估住宅工程质量通病防治竣工总结及监理评估. . 3535 3 住宅工程质量通病防治住宅工程

3、质量通病防治 监理实施细则监理实施细则 一、 工程概况 本工程为润元小学（含幼儿园）工程，润元路南，苏州市公安局东，该项 目由 10 幢单体，1#、2#3#教学楼，4#实验楼，1#、2#行政楼，5#幼儿园、6#门 卫、7#看台、8#门卫、9#操场、篮球场等室外活动场地；总建筑面积为 36528.65。 二、 专业工程特征： 1 1、外墙装饰：、外墙装饰： 1）MU7.5 混凝土小型空心砌块，M7.5 混合砂浆砌筑，+0.00 以下空心砌块用 C20 砼灌实； 2） 砌块与砼梁柱连接处用聚合物水泥砂浆贴 300 宽耐碱网格布； 3）厨卫间墙下做 200 高 C20 砼翻边。 4）刷界面处理剂一道

4、+15 厚 1:2.5 水泥砂浆找平（内掺 5%防水剂）+3 厚专用 粘接剂+35（公建为 45）复合发泡水泥板型+6 厚抗裂砂浆复合耐碱网格布 一层+外墙装饰面。 2 2、内墙装饰：、内墙装饰： 1）混凝土墙面：掺建筑胶素水泥浆一道+9 厚 1:3 水泥砂浆（掺 5%防水剂）打 底扫毛或划出纹道+素水泥浆一道+5 厚 1:2.5 水泥砂浆罩面压光； 2）水泥砂浆防潮墙面： 抗渗等级 P6 级砼外墙+9 厚 1:3 水泥砂浆（掺 5%防水 剂）打底扫毛或划出纹道+素水泥浆一道+5 厚 1:2.5 水泥砂浆罩面压光； 3 3、天棚：、天棚： 现浇钢筋混凝土楼板底接缝磨平+批白水泥二遍（住宅户内部

5、分） ； 4 4、屋面：、屋面： 上人屋面有保温层： 1） 现浇钢筋混凝土屋面板，1:8 碎轻骨料加气砼（最薄处 30 厚）找坡 2%压平 +20 厚 1:3 水泥砂浆找平层+40 厚（公建为 45）高阻燃性 XPS +20 厚 1:3 水 泥砂浆找平层+1.5 厚 JS 防水涂料+3mm 厚 SBS 改性沥青卷材防水层+干铺无 4 纺聚酯纤维布一层+50mm 厚 C30 防水细石混凝土，内配 6200 双向钢筋， 设分仓缝 6m*6m，钢筋断开，缝宽 20 嵌密封胶。 2） 不上人屋面有保温层： 现浇钢筋混凝土屋面板，1:8 碎轻骨料加气砼（最薄处 30 厚）找坡 2%压平 +20 厚 1:

6、3 水泥砂浆找平层+40 厚（公建为 45）高阻燃性 XPS +20 厚 1:3 水 泥砂浆找平层+1.5 厚 JS 防水涂料+3mm 厚 SBS 改性沥青卷材防水层+干铺无 纺聚酯纤维布一层+30mm 厚 C30 防水细石混凝土保护层。 3） 瓦屋面： 现浇混凝土屋面板+20 厚 1:3 水泥砂浆找平层+45 厚高阻燃性 XPS +20 厚 1:3 水泥砂浆找平层+1.5 厚 JS 防水涂料+3mm 厚 SBS 改性沥青卷材防水层+ 干铺无纺聚酯纤维布一层+40mm 厚 C20 防水细石混凝土保护层，内配 6200 双向钢筋+顺水条 40*20，中距 600+30*40 挂瓦条+瓦屋面。 5

7、 5、楼、地面：、楼、地面： 1）P6 级钢筋混凝土顶板+水泥浆一道内掺建筑胶+1:3 水泥砂浆找坡 1%，最薄 30+1.5 厚聚氨酯防水涂料 2 道，周围上翻 300+100 厚 C20 细石砼表面撒 1:1 水泥砂子随打随抹光； 2）素土夯实+150 厚碎石垫层+100 厚 C15 砼垫层+水泥浆一道内掺建筑胶+1:3 水泥砂浆找坡 1%，最薄 15+1.5 厚聚氨酯防水涂料 2 道，周围上翻 300+40 厚 C20 细石砼表面撒 1:1 水泥砂子随打随抹光； 二层及以上楼面： 1）钢筋混凝土楼板+水泥浆一道内掺建筑胶+1:3 水泥砂浆找坡 1%，最薄 15+1.5 厚聚氨酯防水涂料

8、2 道，周围上翻 300+20 厚无机保温砂浆+20 厚 1:2.5 水泥砂浆抹面； 2）钢筋混凝土楼板+水泥浆一道内掺建筑胶+1:3 水泥砂浆找坡 1%，最薄 15+1.5 厚聚氨酯防水涂料 2 道，周围上翻 300+40 厚 C20 细石砼表面撒 1:1 水泥砂子随打随抹光； 6 6、门窗：、门窗： 1）采用铝合金断桥隔热型材门窗，其中东、西、北向采用中空 LOW-E 玻璃，南 向采用中空玻璃，玻璃规格为 5+12A+5，东、西、南向均设置活动遮阳，遮 5 阳采用中空玻璃内置遮阳百叶，外门窗洞口四周设转角保温， 7 7、地下部分防水：、地下部分防水： 1）底板防水为回填土分层夯实+100

9、厚 C15 砼垫层+1.5 厚 JS 防水涂料+10 厚低 标号砂浆隔离层+50 厚 C20 细石砼保护层+自防水钢筋混凝土，抗渗标号 P6； 2）顶板防水为回填土+聚酯无纺布滤水层+PVC 排疏板 H20+70 厚 C20 细石砼保 护层+起始处 1.5m 以内 0-30 厚 1:3 水泥砂浆找坡，1.5m 以外最薄处 30 厚 1:8 水泥陶粒 1%找坡+10 厚低标号砂浆隔离层+4 厚 SBS 聚合物改性沥青耐根穿 刺防水卷材+2.0 厚自粘贴聚合物改性沥青防水卷材（无胎）+防水钢筋混凝 土顶板随捣随抹平。 3）外墙防水为回填土分层夯实+30 厚聚苯板保护层+1 厚聚氨酯+墙体基层修补、

10、 螺杆洞修补+防水砼侧墙 P6。 三、 监理依据 1）江苏省住宅工程质量通病控制措施标准 （DGJ32/J16-2005） ； 2）经批准的住宅工程质量通病防治方案和施工措施 ； 3）无锡市住宅工程质量通病防治导则 4）混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002 5）砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002 6）国家和无锡市颁发的有关工程建设的法律、法规、政策和相关规定 7）设计施工图及设计变更通知单、技术核定单、设计交底会议纪要 8）建设单位和施工承包单位签订的工程施工承包合同 四、质量通病成因分析及监理控制要点四、质量通病成因分析及监理控制要点 一）墙体裂缝防治：一

11、）墙体裂缝防治： 1、墙体裂缝成因分析： 墙体裂缝的房屋使用功能和观感有一定的影响，且成因复杂，处理较难。砌 体工程裂缝的成因是多种多样的，由沉降、温度、收缩、荷载、施工等因素引 起的裂缝，其中常见的是温度和收缩裂缝。 其表现形式主要有： 1） 墙上的斜裂缝应在窗台转角、窗间墙、窗台墙、外墙及内墙上都可能产生 6 此类裂缝，常出现在纵向墙上两端部、女儿墙端部转角及顶层内墙上。 1） 墙上水平缝，常出现在女儿墙根部，顶层窗口处及填充墙顶部，此类裂缝 一般沿灰缝错开，而斜裂缝即可沿灰缝，也可横穿砌块和砖块。 2） 造成砌体墙体出现温度和收缩裂缝的原因很多，主要有： a) 房屋保温措施不到位。 b)

12、 房屋长度超长，累计变形大。 c) 墙体抗拉、剪强度和变形能力较差，特别是顶层。 d) 水泥类砌块龄期较短，后期收缩大。 e) 砌筑砂浆水灰比较大，施工进度快，造成灰缝收缩较大。 f) 在墙上任意开凿管槽，且随意修补。 g) 填充墙构造措施不到位。 h) 防止温度和收缩裂缝必须从设计、材料、施工等几个方面采取措施， “抗、放”结合，以抗为主。 2、墙体裂缝防治措施： 1） 设计措施 1.1 住宅长度大于 40m 时，应设置变形缝，当有其他可靠措施时，可在规范范 围内适当放宽。 1.2 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，其他层在窗台 标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端

13、顶层及高度大于 4m 的墙 砌体沿高度方向应在半高处设置现浇钢筋混凝土系梁。 1.3 混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大 于 4M 的构造柱；高度大于 4M 的内墙在墙高的中部增设厚度为 120MM 与墙 体同宽的混凝土腰梁；砌体无约束的端部必须增设构造柱；预留的门窗洞 口应采用钢筋混凝土加强；楼梯间及公用走道墙体设置间距不大于层高及 不大于 4 米的构造柱。 1.4 在两种不同基体交接的竖、横缝位置，应采用钢丝网聚合物砂浆加强带进 行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于 200mm，外墙粉刷砂浆中宜 加掺入抗裂纤维，顶层粉刷砂浆中应掺入抗裂纤维。 1.5 外墙

14、应采用保温砂浆或复合保温材料等外墙外保温措施。 2） 施工措施及监理控制要点： 7 2.1 进入施工现场的原材料应附有出厂合格证及必要的材料复试报告。 2.2 砌块堆放场地应平整清洁，不积水，砌块不应被油污等污染，装卸砌块时 严禁翻斗倾斜和丢掷。砌块应按品种、规格、强度等级分别堆垛整齐，高 度不宜超过 1.6m。堆垛上应设有进场时间及复试标志，堆垛间应留有通道。 2.3 严禁干砖上墙，应严格控制砌筑时块体材料的含水率，应提前 12d 浇水 湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水。各种砌体砌筑时，块体材料含水 率应符合以下要求： 1加气混凝土砌块：15%。 2混凝土砖和小型砌块：自然含水率。 2.4

15、 外墙砌体砌筑时，对灰缝应作勾缝处理，应随砌随勾. 2.5 每天砌筑高度宜控制在 1.8m 以下，并应采取严格的防风、防雨措施。 2.6 严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽：竖向槽须在砂浆强度达到设计要求 后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。 2.7 宽度大于 300mm 的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长 度应不小于 250mm。 2.8 砌筑时灰缝应饱满，严禁先干砌后再灌缝。不得任意撬动已砌好的砌块。 在砌筑中，已砌筑的小砌块受撬动或碰撞时，应清除原砂浆，重新砌筑。 2.9 砖砌体的水平灰缝砂浆饱满度不得小于 80%，竖向缝应填满砂浆，并不得有 透明缝、瞎缝、

16、假缝：混凝土小型空心砌块砌体的水平灰缝饱满度不得低 于 90%，竖向灰缝饱满度不得低于 80%。 2.10 砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉，砌体水平灰缝的砂浆饱 满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝透亮现象。 2.11 加气混凝土砌块的出釜停放期为 45d(不应小于 28d） ，上墙含水率宜为 5%- 8%。混凝土小型空心混凝土砌块的龄期不应小于 28d，并不得在饱和水状 态下施工。 2.12 严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面适当湿润后再砌筑。 2.13 墙体需留置接槎时，应符合相关规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋 不得少放或漏放。 8 2.14 砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，必须按设计要求留置拉结筋。如设计 无规定时，应在与扶手交界处设置 26 拉结筋，在与栏板交接处设置不 少于两排 26 拉结筋。拉结筋在砖砌体和混凝土中应有足够的锚固长度， 在浇筑混凝土扶手或砖栏板前应将钢筋调直。若在主体施工时遗漏拉结 筋，