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1、综合体的定义 The definition of the complex,国内外城市综合体的英文名为hopsca，是英文单词Hotel（酒店）、office（写字楼）、park（公园）、shopping mall（购物中心）、convention(会议中心、会展中心)、apartment（公寓）、首个字母的缩写。 Complex domestic and international cities the English to named hopsca, is the English word Hotel (hotel), office (office buildings), park (Par
2、k), shopping mall (shopping centers), the convention (conference center, exhibition center), apartment (apartment)first-letter abbreviation.,CBD商业综合体 定义与分类,CBD 英文全称为Central Business District 即中央商务区 最早产生于上世纪20年代的美国现代大都市的CBD 是经济生活国际化的产物； 是适应生产力进步的结果； 同时也应是一个城市现代化的象征与标志。,优点 节约城市用地，集中使用能源，综合多种功能等,Classi
3、fy,CBD,Business,Residential,Office,Serviced Apartments,Office,Large shopping malls,Street shops,Underground pedestrian street,2018/9/5,4,成熟CBD的功能结构 The functional structure of the maturity of the CBD,2018/9/5,5,居住空间 Living space 新区不是某一社会阶层的中心区，应多元设置；办公空间 Office space 金融/商务/商业贸易/公寓式办公/酒店式公寓；商务活动 Busi
4、ness activities 从产业发展角度出发，包括：酒店会议中心、展 览中心、高新科技成果、高科技人才交流中心；商业零售 Commercial retail 从满足住宅、商务办公功能设置：商业零售（平价超市、主题商场、大百货、仓储 购物中心等）、餐饮、酒吧娱乐等,CBD主体功能的分类： CBD main functional classification,中庭式 Atrium,叠加式 Stacking,分离式 Separate,组合方式及流线分析,其他流线,Else line,商业流线,Business line,相贯式Intersection type,并列式 Parallel,结构组
5、成 Structure and composition,CBD的形态,2018/9/5,8,CBD的形态The shape of the CBDCBD的建筑形态：规模宏大的现代建筑群； Architectural form of the CBD: the large-scale modern buildingsCBD的建筑功能：大量商务办公/酒店/公寓等设施，市政 交通、通讯条件完备； CBD building features: a large number of business office / hotel / apartments and other facilities,munici
6、pal Transportation, communication conditions of completeCBD的职能设施：商务办公、金融和服务类三大职能设施 及一定量的传统商业零售类职能设施； Functions of the facilities in the CBD: business office, financial and service class facilities of thethree functions And a certain amount of the traditional functions of thecommercial retail facilit
7、ies;,CBD的形态,2018/9/5,9,CBD对城市的作用 The role of the CBD of the city - 管理、金融、服务的创新使其成为 经济发展的核心和经济变革的发源地。 Management, finance, service innovation is making it The birthplace of the core of economic development and economic change.,树形交通体系 Tree transportation system,通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯
8、穿起来。 Through the basement, underground mezzanine, bridges layer of organic planning and construction groups in the underground or ground transportation and public space throughout,案例分析,总建筑面积达55万平方米，总投资逾40亿港币的华润中心是一座集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群。万象城是深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心，
9、总建筑面积约18万平方米，拥有6层商用楼面，近300个大小不一、功能不同的独立店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身，正可谓包罗万象，应有尽有，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，是真正意义的一站式消费中心，是市民和游客均向往的好去处。,Introduction,深圳华润中心万象城永不落幕的时尚舞台,概况： Introduction,建筑面积：18.8万平米； 建成时间：2004年12月 商业定位：完整及协同的体验，包括购物、休闲、餐饮及娱乐； 开发理念：全新的建筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合； 商业形态：4家主力店+店中店,Building Area: 188,
10、000 square meters; Completion time: December 2004 Business orientation: a complete and collaborative experience, including shopping, leisure, dining and entertainment; Development Concept: a new architectural form, the new consumer environment, the new tenant mix; Commercial form: four main shop + s
11、tore shop,1、将“万象城”作为一个独立的建筑主体进行设计，完全站在购物的角度进行规划和设计，给予其设计规划的较大自由空间； 2、整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面分布在动线两边，避免了商场死角的出现； 3、平面动线设计流畅，在立体动线设计上从多个楼层直接导入人流；立体动线设计减少了楼层之间的租金差距； 4、内外部交通合理，卸货区安排在店面的后部，通过货梯直接进入店面的货物区，真正做到人车分流、人货分流； 5、出租空间呈现“两高”特色：层高高（5.6米至6.8米不等）、实用率高（达60），方正实用； 6、88部电扶梯与直梯纵横交错，购物非常方便； 店铺的可视性与通达性强；
12、 7、公共区域的空间舒适、色彩和谐；巨大的中庭直接通到建筑的顶部，可以采到足够的自然光； 8、体现自然化、人性化，无障碍设计给残疾人购物提供了方便；女性洗手间配置高出国家标准的两倍。,规划设计：,华润中心万象城,万象城是华润中心的购物及娱乐中心，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，是真正意义的“一站式”消费中心。Vientiane City Resources Center, shopping and entertainment center, retail, dining, entertainment, leisure, cultura
13、l, and sports many elements for a new consumer concept and life experience for consumers, is the true meaning of “astop “centers of consumption.,华润中心是集大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高档公寓及住宅等功能为一体的大型城市综合体。Resources Center is a large shopping centers, Grade A office space, five-star hotels, luxury apartments, and
14、 residential and other functions as one large urban complexes.,作为华润中心的核心构成 万象城是以时尚、高端为主的购物中心 集商务、商业零售、休闲娱乐、餐饮于一体的综合型商业广场,华润中心万象城,The core constitutes as Crossing Vientiane City is a stylish, high-end-based shopping center Collection of business, commercial, retail, entertainment, dining, an integrat
15、ed commercial plaza,西方的购物中心一般都位于郊区，因为郊区地价低，用地面积通常也是在城市中心所不能获得的，此外还得益于家庭轿车的普及化。,具备三个条件 一是地理位置能代表城市商业发展的新趋势； 二是必须拥有相当数量的中高收入的消费群体； 三是交通便利，停车方便 Three conditions First, the location can represent a new trend of urban commercial development; Must have a considerable number of high-income consumer groups;
16、 Third, traffic and parking facilities,项目选址,选 址 site,位置交通traffic,华润中心位于深圳市罗湖区深圳金融商业核心区域 地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间 与“地王大厦“隔深南大道相望 与地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连 周边共有巴士线路30多条 距深圳火车站、罗湖口岸约1000米 距皇岗口岸约5分钟车程 距深圳宝安国际机场和际机场仅30分钟车程,位于城市金融商业核心区,项目选址,深圳华润中心万象城的选址就充分考虑到了超级购物中心地理位置和商圈的重要性,位置交通traffic,项目选址,2、周边有 31条公交车经过，
17、而即将投入使用的深圳地铁一号线大剧院站紧靠这个项目；,3、为了更好的吸引人流，华润在政府的支持下将这个地铁站与万象城地下一层打通，这样大量的地铁客流就可以直接通过通道进入万象城内。,1、万象城处于深南中路与滨河大道这两条城市主干道之间，主入口与深南大道直接相接；,华润中心万象城，这个项目完全抛弃了传统的规划模式，将万象城购物中心作为一个独立的建筑主体进行设计，给予其设计规划的较大自由空间。The MIXc, this project is completely abandoned the traditional planning model, Vientiane City shopping center as an independent construction of the main design, to its design and planning of a larger free space.,
