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1、房地产企业融资方式及比较,主讲人：王奥奥,2,3,一. 银行贷款 融资成本：利率较低 。目前最高在基准利率基础上上浮50%。但值得注意的是加上手续费之后一般实际为12%/年左右。,4,审核标准：满足基本条件（房地产开发“四证”齐全、房企自投资金不低于35%、取得二级以上开发资质、资产负债率不高于某一比例等）和抵质押要求，还应结合销售回款预测、风险评估等。-中国银行官网 目前市场情况：根据央行2013年一季度数据显示，房地产开 发贷明显放松，新增开发贷同比上升340%。但谢国忠提醒，国内借贷政策接下来可能会 收紧，从银行间同业拆借利率的提升可发现。,5,2.房地产信托 融资成本：15%/年左右。
2、 审核标准：4 3 2原则。要求四证齐全、开发的项目自有资金应达到项目预算总投资的30 、2级以上开发资质。以中融信托为例，还有其他要求：项目区位。位于一线城市、省会级城市、计划单列市、沿海发达省份所属地级市，对于其他地级市应谨慎选择，禁止选择县级市的项目。 抵押率 50%等。 中国对外经济贸易信托副总经理范华表示，信托的项目在某种程度上比银行的贷款审查严格得多。,6,目前市场情况：房地产信托业务再次成为信托公司一大主要业务。用益信托最新数据统计显示，2013年15月共成立344款房地产信托，募集资金908.53亿元，占总成立规模的29.85%，较去年全年21.83%的占比提升8.02个百分点
3、。今年15月，房地产信托的平均预期年收益率为9.68%，较2012年全年的10.15%，下降了0.47个百分点。券商、基金、保险等“大资管”业务放开，中小微企业转向银行融资，再加上信托诸多业务受到监管限制，使得信托融资类业务遭受多重挤压，不少信托公司业务重心再次转向房地产信托。,7,3.房地产私募基金 融资成本： 20%/年以上 审核标准：相比信托，稍微灵活一点，但也必须寻求综合的风控平衡。例如：开发资质或者母公司实力弱一点，便需引入国有担保公司；如果开发资质属于较好资质，四证暂时不全，也可受理。 目前市场情况：德信资本董事长陈义枫分析，从2010年出现房地产基金以来，仅仅一年时间已经涌现数百家地产基金管理公司，,8,而今年地产基金公司规模大都实现翻倍，除存量之外，今年又有大量的新进入者，所以行业规模至少翻倍，今年房地产基金的规模将超过2000亿。 陈义枫认为，对房地产行业来说“黄金十年”已经过去，即使城市化的进程依旧，房地产行业中长期向好，但不会出现像过去十年那样的爆发式增长。但对房地产基金来说，“黄金十年”来了。招商银行深圳分行行长杨建忠也看好该行业的发展。他表示，房地产基金做了商业银行想做，但是又不能做、不敢做的事情，因为国内商业银行要服从国家的各项经济、产业政策，地产基金的出现满足了市场发展的需要，实现了多方共赢。,9,谢谢！,
