《2015年4月河南上蔡县主要商业项目市调报告(45页)》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2015年4月河南上蔡县主要商业项目市调报告(45页)(45页珍藏版)》请在金锄头文库上搜索。
1、2015年4月上蔡主要商业项目市调报告,鹏宇投资集团,赢商网-运营中心,最专业“商业地产在线商学院”,海量专业资料每日更新中! 资料下载地址:http:/ 添加Q群340180654,可享受每日免币与优惠资料、纯干货实时推送,上蔡主要商业项目目录,1、河南农商城(在建热销中专业批发市场,第一批已封顶) 2、嘉福百货(负一层超市及一层部分近1万方面积已营业) 3、中部礼品城(现铺,多数商铺闲置未装修) 4、李斯商业街(工地部分已出地面,仍在排号中) 5、海麟黄淮商贸中心(现铺营业中,多数商户锁门仍未营业) 6、御华财富中心(工地开始取土、无售楼部,仅有围挡广告) 7、百慧园居然之家上蔡店(公寓排
2、号、招商开始预约) 8、鸿景御园(离国际城较近、无售楼部,仅有围挡广告),1、河南农商城,项目号称是上蔡县唯一一个省市县三级政府重点工程项目,一站式综合性专业市场和一流的贸易中心。项目总占地面积218亩,总投资近13亿元,规划建筑总面积近20万平方米。一期3月份开盘据说销售火爆,仍有部分商铺可选,返租期三年。,业态规划部分,整个项目三期共计18个月可全部建成投入使用;目前一期已封顶,正在做填充墙。具体包括:农机贸易市场用房34栋,面积5.4万平方米;配套建设办公楼一栋、冷库一座、商场2栋、商务酒店一栋,公寓10栋。是集大型购物广场、商务酒店、克拉公寓、写字楼等多元化于一体的商业综合体。详细分为
3、:百货区,农副区,干调区,服装区,建材区,机械区,物流区,电子信息中心交易等,各个交易区域铺铺临街。,展示中心包装,三层114左右,两层68左右,商铺模型,工地情况,主城区户外大牌,项目工地情况:目前进度较快,一期商业已封顶,分为三期建设,如上图所示。项目销售情况:开盘时某位客户选房情况一次性成交价4800元/(两层75平米大门出口处比较好的位置)该房源标价6200元/,优惠1万抵3万+三年包租租金返还。内侧不临近大门和中轴线位置 实际成交价3800-4300元/,其中三层单价低于两层的,总价32-45万左右,付款方式一次性比按揭优惠100元/。从其优惠来看预计租金20-30元/月。 开盘后仍
4、有客户成交,多为开发商和建筑队人脉带动。对本项目影响:1、目前上蔡商业地产项目选择较多,该项目总价及单价的优势明显,但区位对本项目不构成威胁。2、该区域距离主城区及居民区较远,虽有政府扶持,但与现有卧龙岗农产品批发市场(又称南市场,目前上蔡县最大农贸市场)功能重复,预计竞争不过南市场,预期客流远不及南市场一个二十年的老牌市场。,2、嘉福百货,地段位于南市场(上蔡最大农产品集贸市场)对面 负一层精品超市生鲜食品类特价较多,聚集大量客流,每周都会有促销信息,DM单页全城入户投放。 一层临近进出口部分柜面开始营业,二层三层正在装修,运营现状,市调当天上午10点左右,商场内部无大量客流,二层三层仍在装
5、修施工中,一楼部分仍未营业,具体整体营业时间预计8月份左右,3、中部礼品城,项目总占地500亩,建筑面积50万 ,业态主要以临街商铺、大型广场、商业步行街、精品住宅等多种物业形态,其中商业面积20万平米,业态以将打造成为豫南最大的集名品购物、休闲观光、娱乐、餐饮为主的礼品交易中心,主力店-好又多生活馆现状,好又多生活馆1-2F含超市和美食广场,米高梅电影院 当天市调时间为上午11点左右,内部无明显客流,外部无车流。 据消息人士说:好又多通过经营性物业贷款,评估价14000元/以每平米约7000元的授信,融资累计2千万。而其购置成本和经营成本较低,通过融资大部分已收回。,临近重阳大道商铺现状,内
6、街商铺现状,内街商铺现状,餐饮区商铺现状(靠近小区),餐饮区商铺现状(靠近小区),娱乐休闲商铺现状,西侧秦相路商铺现状,小区现状,中部礼品城:主力店好又多当天无明显客流,装修商铺多集中在内侧靠近小区位置,多为餐饮娱乐休闲业态,靠近重阳大道营业商家三四家左右。 招商政策:以内街上下三层89为例,合同期三年,免租两年。第三年租金2万1(第二年年末提前支付)第四年租金上涨10%。2016年开收物业费0.46元/。楼梯租户自己装,每户补贴4000元。核算第三年每月租金约20元/月租金不高,而且前两年免租。,4、李斯商业街,项目连接上蔡重要的商业街北大街和白云观大道,地处城市中心,未来将打造成为650米
7、集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、旅游等六种功能于一体的一站式复合型商业街区。,工地现状,西侧靠近三小路口出地面约10间,现状分析:仍处在排号期,据销售人员介绍,目前排号400组左右开盘日期仍未定,说的是很快就会开盘。目前靠近西侧已有10间左右出地面,下沉广场正在做地下部分,尚未出地面,桩基仍未完工,每天晚上10点多仍有运土车出入施工。销售人员介绍的是2016年底达到全部营业,对外宣传主力店商超是北京华联(山寨的),5、海麟黄淮商贸中心,项目总占地1300亩,建筑面积180万 ,其中商业面积100万,建成后将成为区域内集专业批发市场、零售购物中心、精品住宅为一体的黄淮地区体量最大的一站式、复合型
8、、现代化的综合商贸物流中心。,运营现状,运营现状,营业商铺寥寥无几 无明显客流 与上月情况基本无变化,二期预计近期动工,6、御华财富中心,位置,御华财富中心,公示信息,由于该项目目前信息尚未对外公开,亦没有售楼处展示接待人员,具体信息有待于进一步确认。但从工地围挡包装画面来看,该处商业部分面积预计3-4万方。对我们项目商业销售有潜在威胁。 工地现状:每天都有大量车流进出,运输土方,内部在做场地平整和地基。,7、百慧园居然之家上蔡店,项目总占地277亩,建筑面积66万,其中一期4.6万,计划总投资15.6亿元人民币。是集甲级写字楼、生活超市、通讯家电、家居家私、商务酒店、精品百货、餐饮娱乐、臻品
9、住宅为一身的大型城市综合体。,工地现状,工地现状,家居馆入口细节,目前该项目招商进行中,居然之家招商人员介绍先交3万元意向金(即前期装修保证金),后期通知客户来选铺,具体租金水平未公布,等候居然之家通知。业态涵盖:家居、家装、建材、灯饰、布艺、餐饮、娱乐等。具体经营位置由居然之家制定,现未公布具体业态分布。目前招商和公寓出售同步进行中,公寓5千抵1万,另有2千家电基金优惠 ,排号不到50组。 三层家居馆地下停车场及外立面已经初步完工,内部正在装修,大门两侧三层商业在做填充墙体。预计年底或明年年初营业。,8、鸿景御园-距国际城不到200米,围挡广告,围挡广告,号称:蔡国古文化商业街,无售楼部、无现场施工人员,内部场地已平整,施工通道已经预留出来。具体细节内容网上未搜到,老板不详。 根据广告内容显示,项目约20万方,配套商业街2万方左右,围挡位置是项目一期。由于距离国际城位置不足200米,同在秦相路西侧,挨着我们投资千万开发的古城墙遗址公园,卧龙办事处北侧,地理位置优越,与我项目有竞争之势。,汇报完毕 谢谢!,鹏宇投资集团 2015年4月,