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1、经济适用房市场分析,材料收集人：* ppt制作人：*答问：* *,经济适用房定义：,经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。 具有经济性和适用性的特点。 经济适用住房的价格按建设成本确定。 经济适用房以微利价出售，只售不租。 主体限制：主体为低收入家庭 处分权限制：5年内不可上市交易，5年后，政府可优先 所有权限制：经适房可以有条件地转让，业主并未拥有完整所有权,申请条件,有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象 无房或现住房面积低于市、县人民
2、政府规定标准的住房困难家庭 家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准 市、县人民政府规定的其他条件。,经济适用房现状,对于需要买房居住的老百姓来说，无论什么样的房子关键是要价格适当、买的起，如果有一天商品房价格低的不用政府补贴去建经济适用房的话，恐怕不会再有人去彻夜排队买房了吧。 对于朝九晚五的工薪族来说，要买房就得省吃俭用好几年甚至十好几年才能攒够钱。 很多人对骗购经济适用房的评价是：不合法理，但合情理！,群众对经济适用房的态度 江西财经大学调查数据,有意购买经济适用房的家庭占了很大比例。在全部的被访者中，有260户打算购买经济适用房，所占比例为52%；有33位被访者打算租住廉租房，占7%
3、，还有9%的被访者，按当前的经济适用房及廉租房政策是不符合条件的。此数据可以反映出居民对“两房”的需求量还是很大的。,30-40岁的人对经济适用房的需求最大，在有意购买经济适用房的259个被访问者中，有100位是30-40岁的人，所占比例为39%，23-30岁、40-60岁的群体为其次，都是67位，比例均为25%。这说明对“两房”需求最迫切的是40岁以下的中青年，这两项高达64%。但这部分人刚参加工作或工作年龄不长，依靠自身的积累和当前的收入水平，很难在当前商品房高价位的情况下解决住房问题。,普通工人对经济适用房的需求是最大的，在调查中我们发现：在有意购买经济适用房的居民中，除去其它职业，普通
4、工人占36%的比例，还有26%为个体从业者，二者是所占比例最高的两项。这也说明普通工人与个体从业者收入水平相对较低，需要政府多加关注。,对政府关于“经济适用房不可以上市交易” 这一政策，大多数的市民认为是可以接受的，在这个问题的调查中，有61%的被访者表示：如果“购买的经济适用房不允许上市交易，如需出售必须按届时经济适用房的价格由政府收购”，仍然会购买经济适用房。着说明居民对政府政策的充分理解和支持。,经济适用房存在的问题,经济适用房没有真正帮助低收入群体解决住房问题经济适用房的实施滋长了寻租腐败,根据资料显示：2007年北京市经济适用房最低价格为每平方米2600元，即使是60平方米的一套房也
5、要20万元左右。哈尔滨市经济适用房标准面积70平方米，每平方米1704元，而哈尔滨市区最低工资标准只有590元月，年收入也就6000元左右，一个低收入家庭买一套70平方米的住房也需要十几年时间的积累。国家实行经济适用房政策目的在于解决中低收入群体的住房问题，而实践证明低收入群体和经济适用房毫无关系，他们根本就买不起所谓的经济适用房。 新华社,当经济适用房价格确定对外销售时，由于 价格上的优势必然会有超过供给的需求。经济适用房有限，当需求者形成排队奇观时，“关系”就显得尤为重要了。政府官员掌握着分配大权，在同等条件的需求下，必然是“关系”优先，而这关系又怎么少得了权和钱?徐滇庆教授曾举过这样一个
6、例子：若一套经济适用房的价格比商品房低10万元，即使拿出5万元来打通关系，依然可以省下5万元。只要行贿的成本低于两种渠道的差价，行贿就不可避免。我国的经济适用房是因需而生的，具有典型的 中国 特色。在房地产市场还不健全，政府官员手中掌握着资源分配权利的现实下，寻租腐败是难以杜绝的。,针对经济适用房存在问题的相关对策,调查实际情况，确定低收入标准。房地产具有明显的地区性和惟一性。根据低收入标准和贫困状况设计建设经济适用房经济适用房的帮助对象是低收入群体。 在建造经济适用房的同时，其他公共设施的建设也要同步发展。 严格执行相应的政策和制度，特别是住房的审批和发放。,经济适用房路在何方？,经济使适用
7、房为什么变了味道？为什么众多购房者明知经济适用房有先天不足的毛病却仍然趋之若骛？为什么本应供应给中低收入人群却被开着好车来的人买走了？中低收入人群在哪里能找到屋檐遮风挡雨,小结：,1.供求定理等经济学原理表明，经济适用房供给量增加并不会限制中国房价的上涨。无论是商品房或经济适用房市场，都需要政府强有力的宏观调控，落实政策、承担责任，强化监督！不仅企业要流淌道德血液，我们的政府更要发挥作用，让经济适用房切实惠及更多的中国人！,2.经济适用房的市场供给政策与房价上涨的联系,在房地产市场上,经济适用房供给量的增加,可以抑制房价的上涨,而且还可以把房价拉低,这应该是经济适用房政策 的积极作用。那需求量的增加对整个市场均衡又有什么影响呢?从我国房地产市场的供给和需求总量来看,价格上扬表明房地产总量处于供不应求的状态。也就是说需求量总是大于供给量的。,结论,由于在房地产市场总是处于一种需求量总是大于供给量 的状态,经济适用房的“摇号”、“排队”等现象正好说明了消费 者的需求没有得到满足,到时候整个市场的需求曲线还有可 能向右偏移更多的量,房屋价格可能还要再抬高。所以经济 适用房的市场供给政策对于整个房地产市场来说,是不能起 到抑制房屋价格上涨的作用,在一定程度上对房价还会产生 比较大的负作用。,谢谢！,
