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1、南京商业项目调研,2015年2月,目 录,一、金榜蕴金商业广场 二、证大喜马拉雅 三、夫子庙金街 四、越洋国际商务中心,一、金榜蕴金商业广场,蕴金商业广场,1.1、区位分析,本案位于南京市市中心东南面，秦淮区夫子庙地区；本案处于千年历史氛围的传统商业区；本案周边住宅和商业成熟度较高，项目发展前景好。,蕴金商业广场,蕴金商业广场,1.2、交通分析,蕴金商业广场,道路系统 一般道路：项目西面和南面有平江府路和长乐路双向四车道、六车道等普通道路。轨道交通：一号线夫子庙站；公共交通：项目周边公交站点4、7、44、49、62、15、40路等。,1.3、地块四至分析,蕴金商业广场,北面：商业街,西面：夫子
2、庙大市场,南面：长乐路商业街。,东面：白鹭洲公园,1.4、项目经济指标,蕴金商业广场,图片数据来源： 365网站,商铺定位大型服装商场，商铺为内铺销售，在售产权商铺和经营权虚拟商铺。内铺产品分割成若干800平米左右的产权商铺，因此，客户购买产权商铺800 起。经营权商铺面积20-30 ，10年包租,-1F：50000元/ 左右 1F：70000元/ 左右 2F：50000元/ 左右 3F：30000元/ 左右 4F：12000元/ 左右,蕴金商业广场,1.5、项目分析,1.5、项目分析,蕴金商业广场,主力户型20-30平米，40年产权，可租可售，目前由商业管理公司经营 有产权无自营权，只有经营
3、收益权，虚铺10年包租，平均年回报9%，同时，可以购买大产权，如800平米商铺附近商业成熟，定位为服装、美食和部分办事机构,二、证大喜马拉雅,喜马拉雅,1.1、区位分析,万科九都荟,本案位于南京市市中心东南面，距离南京市高铁南站约1公里；本案不处于传统商业区域，周边仅有经营状况一般的明发，整体商业氛围薄弱，需要3-5年的培育期；本案周边住宅快速发展中，除了项目本身的公寓外，项目东面有万科九都荟、南面有左邻右里等住宅，项目发展前景好。,喜马拉雅,1.2、交通分析,喜马拉雅,道路系统 高速道路：周边机场高速、沪蓉（绕城）高速、双龙大道和宏运大道，可连接南京内外各个区域； 一般道路：项目西南北道路多
4、为双向2-4车道道路，多数非城市主干道；但项目东侧明城大道为双向10车道。轨道交通：一号线南延线和轻轨六号线；公共交通：项目周边公交站点在南站，有191、192、119、190、129、19、181等，主要为江宁和城南方向。,喜马拉雅,1.3、地块四至分析,北面：北面金阳东街，通南站,西面：靠六朝路，距离宏运大道不远，高架为铁路线路，引进消费者较难,南面：宏运国际村和左邻右李小区，人流车流流动性较好，展示面佳。,东面：东临明城大道和万科九都荟，展示面佳，人流车流好。,喜马拉雅,1.4、项目经济指标,图片数据来源： 规划局和365网站,喜马拉雅,1.5、项目商圈环境分析,图片数据来源： 规划局和
5、365网站,绿地之窗,明发商业广场,本案,未来依托地铁六号线，能够导入更多的消费人口，同时，未来规划10万人居住； 附近小区不多，商业配套还不成熟，未来商业形态可以形成错位竞争，满足消目所处交通便捷，周边有亚洲最大铁路交通枢纽京沪高铁南京南站，随着开发的深入，消费潜力巨大。,万科九都荟 商业,明发商业广场,麦德龙,喜马拉雅,一期有商业综合体和沿街商铺，其中百综合体为自持，沿街商铺共58套对外销售，商铺层高4.8米，面积30-120，预计开盘单价40000-50000元/据了解，该项目后期综合体也自持，后期仅有少量沿街商铺,A幢为精装酒店式公寓，开盘推出6、7、8三层，主推40-60平方米小户型
6、，另有少量100平以上户型；C幢为办公房源，面积800-1800平方米；D幢为毛坯酒店式公寓，具体一房一价。 A栋预计开盘单价19000元/ ，D栋开盘价约17000元 /酒店式公寓后期经营合作单位为旅居，客户可自己出租也可委托旅居经营打理，收益分配未定,一期,A栋,C栋,D栋,商业综合体,1.6、项目分析,喜马拉雅,三、夫子庙金街,夫子庙金街,1.1、区位分析,本案位于南京市市中心东南面，秦淮区夫子庙地区；本案处于千年历史氛围的传统商业区；本案周边住宅和商业成熟度较高，项目发展前景好。,蕴金商业广场,1.2、交通分析,金街,道路系统 一般道路：来燕路、乌衣巷和钞库街。轨道交通：三号线夫子庙站
7、一号线三山街站；公共交通：项目周边公交站点4、7、44、49、62、15、40路等。,夫子庙金街,1.3、地块四至分析,北面：乌衣巷,西面：长乐路商业街,南面：白鹭洲公园,东面：来燕路商业街,夫子庙金街,1.4、项目经济指标,图片数据来源： 365网站,夫子庙金街,1.5、项目分析,项目负一层至3层为商铺，四层以上为精装修店式公寓商铺1层为沿街商铺，定价约10万元/，其他楼层为内铺商铺面积60-500平米，40年产权，目前尚未开盘，接收诚意金5万元/组纯销售模式，不返租，可自营，也有经营管理公司合作附近商业成熟，业态定位为百货、珠宝、夫子庙特色小吃等综合商业,夫子庙金街,四、越洋国际商务中心,
8、越洋国际商务中心,1.1、区位分析,本案位于南京市市中心西面，河西鼓楼；本案处于河西成熟的万达商圈；本案周边住宅和商业成熟度较高，项目发展前景好。,越洋国际商务中心,1.2、交通分析,本案,道路系统 一般道路：科技二路、燕山路。 快速路：江东中路轨道交通：二号线集庆门大街站；公共交通：68、67、80、83、103、81路，37、56、129路。,越洋国际商务中心,1.3、地块四至分析,北面：苏宁睿城鼓楼科技园,西面：科睿小学琅琊路小学分校,南面：江东新村佳和园,东面：苏宁睿城,越洋国际商务中心,1.4、项目经济指标,越洋国际商务中心,1.5、项目分析,一楼为纯门面房，层高6米，剩余100平米以上大户型二到五楼，SOHO商办空间，挑高6米，毛坯交付，开发商做好中央空调及新风系统，未做隔断，可代客户做好隔断，收取费用800元/平米挑高产品针对一次性付款客户有5年返租的保障，每年8%回报，返租在房款中减除，仅限一次性付款客户，截止过年活动结束5层以上为纯写字楼产品，层高3米项目蓄水不佳，目前已领销许可签商品房购房合同，但未正式开盘,越洋国际商务中心,
