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1、 天津长泰投资发展有限公司天津长泰投资发展有限公司宝坻宝坻知青园知青园网络宣传方案网络宣传方案天津万城地产网天津万城地产网201120119 92727目目 录录第一节-市场分析第二节-项目分析第三节-我们优势第四节-网络优势第五节-宣传步骤 第六节-整体预算 第七节-案例回顾第八节-附件资质第九节-联系我们第一节：第一节： 市场分析市场分析A.房地产市场基本状况1 1、全全国国房房地地产产市市场场行行业业发发展展情情况况分分析析房房地地产产投投资资增增速速将将略略有有减减缓缓。在在政政府府控控制制房房价价、调调整整住住房房供供应应结结构构、加加强强土土地地控控制制、信信贷贷控控制制等等一一系
2、系列列宏宏观观调调控控政政策策陆陆续续出出台台的的背背景景下下，地地方方政政府府过过度度的的投投资资冲冲动动将将受受到到一一定定程程度度的的抑抑制制，对对土土地地与与房房屋屋开开发发投投资资的的增增速速也也将将相相应应减减缓缓。与与此此同同时时，加加息息、提提高高存存款款准准备备金金率率等等措措施施所所导导致致的的房房地地产产开开发发贷贷款款与与消消费费贷贷款款增增速速的的放放缓缓将将直直接接影影响响房房地地产产开开发发的的规规模模和和施施工工、竣竣工工速速度度。因因此此从从整整体体上上看看，如如果果国国家家针针对对房房地地产产的的宏宏观观调调控控政政策策落落实实到到位位，未未来来2 23 3
3、 年年我我国国房房地地产产开开发发投投资资的的增增速速将将略略有有减减缓缓，但但估估计计不不会会低低于于2 20 0。 市市场场供供求求不不平平衡衡矛矛盾盾将将继继续续存存在在。近近年年来来针针对对房房地地产产的的宏宏观观调调控控政政策策中中影影响响需需求求变变动动的的因因素素主主要要有有：上上调调银银行行存存贷贷款款利利率率、控控制制二二次次购购房房与与投投机机性性购购房房、控控制制拆拆迁迁规规模模等等。但但是是，由由于于人人民民币币升升值值的的预预期期不不断断刺刺激激 “热热钱钱”涌涌入入我我国国，且且大大部部分分流流入入了了房房地地产产领领域域，未未来来 2 2- -3 3 年年我我国国
4、部部分分地地区区房房地地产产市市场场的的投投资资性性需需求求仍仍将将有有所所提提高高。房房地地产产价价格格将将保保持持上上升升趋趋势势。从从对对供供求求关关系系的的分分析析可可以以判判断断，未未来来2 23 3 年年我我国国房房地地产产价价格格仍仍将将保保持持上上升升的的趋趋势势，原原因因是是：第第一一 房房地地产产市市场场供供求求发发展展不不平平衡衡的的矛矛盾盾（特特别别是是需需求求将将继继续续迅迅速速增增长长的的趋趋势势）必必然然反反映映在在房房价价的的持持续续增增长长上上；近近年年来来地地价价、建建筑筑材材料料、商商品品房房品品质质提提高高所所带带来来的的开开发发成成本本增增加加将将推推
5、动动房房价价上上涨涨；从从经经济济学学理理论论来来看看，房房价价的的运运动动趋趋势势和和国国民民经经济济增增长长率率以以及及居居民民可可支支配配收收入入正正相相关关。目目前前我我国国经经济济高高速速发发展展，居居民民收收入入持持续续增增加加、除除非非遭遭遇遇金金融融危危机机，经经济济增增长长趋趋势势被被迫迫中中断断，否否则则房房价价的的运运行行趋趋势势只只会会上上升升，而而不不可可能能下下降降。普普通通住住房房供供应应量量将将上上升升，高高档档住住宅宅供供应应量量将将减减少少。为为了了合合理理引引导导住住房房建建设设与与消消费费，国国家家在在规规划划审审批批、信信贷贷、税税收收等等方方面面对对
6、中中小小套套型型、中中低低价价位位的的普普通通住住房房给给予予了了优优惠惠的的政政策策支支持持，并并明明文文规规定定了了享享受受优优惠惠政政策策的的普普通通住住房房的的具具体体标标准准。未未来来 2 23 3 年年，随随着着各各地地房房地地产产宏宏观观调调控控细细则则的的相相继继出出台台，中中低低价价位位、中中小小套套型型普普通通商商品品房房、经经济济适适用用房房与与廉廉租租房房的的供供应应将将有有所所增增加加。 东东部部地地区区仍仍将将是是投投资资的的主主要要区区域域，中中西西部部地地区区将将保保持持较较快快投投资资增增速速。东东部部地地区区在在全全国国房房地地产产开开发发投投资资中中的的占
7、占比比将将继继续续下下降降，中中、西西部部地地区区将将继继续续保保持持较较快快的的投投资资增增速速，在在全全国国房房地地产产开开发发投投资资中中的的占占比比将将有有所所提提高高。 房房地地产产开开发发企企业业的的资资产产重重组组将将向向纵纵深深推推进进。部部分分开开发发企企业业将将转转移移战战线线，大大力力开开拓拓东东部部二二、三三线线城城市市市市场场，并并逐逐渐渐向向全全国国延延伸伸，从从而而带带动动这这些些城城市市房房地地产产市市场场的的发发展展。2 2、房房地地产产三三级级市市场场分分析析一一线线市市场场饱饱和和，单单价价高高，利利润润高高，大大开开发发商商云云集集，市市场场竞竞争争激激
8、烈烈二二线线市市场场，成成长长性性适适中中，利利润润较较高高，泡泡沫沫较较少少，有有大大开开发发商商，但但以以本本地地开开发发商商为为主主三三线线及及以以下下市市场场，成成长长性性高高，利利润润一一般般，但但较较其其他他行行业业还还是是十十分分可可观观的的，社社会会关关系系重重于于市市场场运运作作，需需求求巨巨大大，市市场场广广阔阔。综综合合来来说说，中中国国处处于于城城市市化化关关键键时时期期，房房地地产产行行业业作作为为城城市市化化的的建建设设者者，必必然然会会有有长长远远发发展展，但但暴暴利利时时期期会会逐逐渐渐结结束束，进进入入正正常常利利润润阶阶段段，房房价价也也必必然然回回落落到到
9、正正常常水水平平，但但这这其其中中需需要要一一个个过过程程，至至少少要要几几十十年年的的时时间间，从从国国人人的的意意识识到到市市场场现现状状，都都将将有有一一个个大大的的变变化化。B.天津宝坻区房地产市场分析宝宝坻坻区区概概况况在在环环渤渤海海经经济济圈圈内内，在在北北京京、天天津津、唐唐山山等等城城市市构构成成的的 “大大北北京京”规规划划的的中中心心腹腹地地，有有一一块块充充满满无无限限生生机机和和活活力力的的热热土土，这这就就是是 宝宝坻坻，自自金金代代置置县县以以来来，宝宝坻坻历历经经千千年年风风雨雨，几几度度沉沉浮浮，终终以以物物阜阜民民丰丰，吸吸金金纳纳银银之之地地而而博博得得“
10、京京东东第第一一集集”之之美美誉誉。宝宝坻坻是是国国务务院院最最早早批批准准的的沿沿海海开开放放地地区区之之一一。 2 20 00 01 1 年年 3 3 月月，国国务务院院正正式式批批准准宝宝坻坻撤撤县县设设区区，这这标标志志着着宝宝坻坻又又进进入入了了一一个个新新的的发发展展阶阶段段。宝宝坻坻区区位位于于天天津津市市中中北北部部，处处于于华华北北平平原原北北部部，临临近近渤渤海海湾湾。2 20 01 10 0 年年常常驻驻人人口口近近 8 80 0 万万，面面积积 1 14 45 50 0 平平方方千千米米，南南北北长长 6 65 5 公公里里，东东西西宽宽 2 24 4公公里里，平平原原
11、高高度度在在海海拔拔 2 2. .5 53 3 米米之之间间。宝宝坻坻有有丰丰富富的的自自然然资资源源。光光、热热、水水条条件件较较好好，雨雨量量集集中中，四四季季分分明明，冷冷暖暖干干湿湿差差异异明明显显。城城市市载载体体功功能能不不断断增增强强，投投资资环环境境日日益益完完善善，已已经经形形成成全全方方位位、多多层层次次、宽宽领领域域的的对对外外开开放放格格局局，被被众众多多投投资资者者誉誉为为投投资资兴兴业业的的 “风风水水宝宝地地”为为尽尽快快融融入入国国际际市市场场，宝宝坻坻对对自自身身重重新新审审视视后后提提出出了了“立立足足天天津津、依依托托北北京京、借借助助河河北北、服服务务东
12、东北北、面面向向全全国国、放放眼眼世世界界”的的战战略略构构想想，确确立立了了“让让世世界界人人建建设设宝宝坻坻，促促进进资资本本快快速速集集中中 ”的的发发展展理理念念。根根据据 “大大北北京京”规规划划和和天天津津总总体体发发展展战战略略，宝宝坻坻将将建建成成与与国国际际大大都都市市相相协协调调，功功能能配配套套的的高高新新技技术术产产业业工工业业区区、现现代代商商贸贸物物流流区区、休休闲闲旅旅游游度度假假区区、现现代代农农业业区区和和特特色色居居住住区区，打打造造新新世世纪纪的的锦锦绣绣宝宝地地。在在基基础础建建设设方方面面，宝宝坻坻区区交交通通便便捷捷，境境内内有有津津蓟蓟铁铁路路、津
13、津蓟蓟高高速速公公路路、津津围围公公路路贯贯穿穿南南北北，京京沈沈高高速速公公路路、通通唐唐公公路路横横贯贯东东西西，加加上上九九园园公公路路、内内环环城城、外外环环路路，与与纵纵横横交交错错的的城城镇镇、乡乡村村公公路路形形成成了了四四通通八八达达的的交交通通网网络络。二二、住住宅宅房房地地产产发发展展情情况况自自从从 0 03 3 年年开开始始，宝宝坻坻区区住住宅宅房房地地产产开开始始复复苏苏，蓬蓬勃勃的的发发展展，这这和和宝宝坻坻的的经经济济发发展展是是分分不不开开的的。宝宝坻坻是是以以轻轻工工业业为为经经济济发发展展主主体体的的城城市市，随随着着房房地地产产的的发发展展给给这这座座城城
14、市市带带来来了了巨巨大大的的发发展展，城城市市的的面面貌貌与与上上世世纪纪确确实实有有天天大大的的改改观观。房房价价也也从从上上世世纪纪的的一一千千元元每每平平米米一一直直涨涨到到现现在在的的 7 70 00 00 01 11 10 00 00 0 元元每每平平米米！尤尤其其是是 0 07 7 年年之之后后，这这里里的的房房价价也也紧紧随随着着一一线线城城市市房房价价一一路路看看涨涨。这这里里的的房房价价能能涨涨到到目目前前这这样样的的地地步步，有有很很大大的的原原因因是是由由于于外外地地人人来来宝宝坻坻置置业业买买房房的的原原因因。如如果果只只是是靠靠本本地地的的老老百百姓姓的的经经济济实实力力是是不不足足支支撑撑到到目目前前这这个个价价位位的的，由由于于天天津津属属于于直直辖辖市市，对对于于学学生生升升大大学学是是有有些些特特殊殊之之处处的的，相相对对于于周周边边的的邻邻省省河河北北，压压力力是是相相对对小小一一些些的的！由由于于这这些些原原因因，很很多多外外地地的的人人在在宝宝坻坻这这里里买买了了房房，为为孩孩子子办办个个户户口口，解解决决了了孩孩子子上上学学的的问问题题。这这就就从从侧侧面面推推动动了了宝宝坻坻住住宅宅房房地地产产的的发发展展。近近几几年年天天津津的的发发展展与与之之前前些些年年有有很很大大的的提提高高，天天津津滨滨海海新新
