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1、防盗设计方案- 1 -物业联网报警系统设计方案1.11.1 方案背景方案背景随着电子技术的飞速发展及其在安防领域的使用，极大地推动了安防技术的发展。在物业安全防范技术上，最为引人注目、最具特色的就是联网报警系统及与之相关的智能探测技术、计算机技术的采用。新型的联网报警系统为用户提供了一整套严密、科学的保安系统，变传建筑的被动式、单元式防范为主动式、联网式智能化防范，可以准确、迅速地发现犯罪、制止犯罪，缩短处警反应时间，尤其在对付高技术犯罪手段上，具有强大的优越性，是现代物业安全防范的保护神。联网报警系统主要由联网报警中心、无线/有线报警主机、无线/有线红外探测器、无线气感、无线烟感、无线门磁开
2、关、无线紧急按钮等各种设备组成，可对盗警、火警、煤气泄露、医疗求助、紧急事件等进行报警，报警主机具有强大的信号处理功能，满足住户不同层次的报警保安要求。1.21.2 设计目标设计目标本方多次参与并指导了多个大型智能化建筑的建设，并成功组建了多家物业室内安防报警系统，从实践中吸取了丰富的经验与教训，根据智能化建筑的实际要求，联网防盗报警系统总体方案设计目标需满足以下几点：1.2.11.2.1 可靠性高可靠性高报警系统产品选用应把“可靠性”放在第一位。报警产品杜绝漏报，误报率降为最低。报警系统产品绝大一部分将在各个防范区域中长期使用，例如智能主机、无线/有线红外探测器、无线/有线气感、无线/有线烟
3、感、无线/有线门磁等，各系统必须在多种复杂的环境中长期正常运行的考验。可靠性较高的产品能有效地降低系统的维护费用，而且易于管理，避免发生各种纠纷事件。现在市场上鱼目混杂，很多产品既不正规，又存在许多隐患，中心不能及时了解用户端设备的工程情况，报警时中心没有记录，一旦发生案件，责任很难分清。我方为工程商工程商推荐一套防盗设计方案- 2 -综合联网报警系统，具有无线扩展功能，一旦住宅内发生警情，报警系统立即将报警信号传递给安防中心。作为报警系统是一套很严肃的设备，一年甚至几年都不可能真正用上一次，但一旦用上就非常重要，要求我们整个系统长期稳定地运行。没有经过考验和大规模使用过的产品，对于开发商来说
4、，存在很大的风险性，而我方专业的系统器材，有成千上万的产品在全国大中城市使用，不断改进的产品性能，使产品更加可靠，用户更加信赖。事实证明，一些开发商盲目选取用低价劣质防盗报警等产品，导致事后运行时误报不断，不仅造成管理混乱，而且也干扰了市场的正常工作，最终整个系统陷于瘫痪，严重败坏了房地产商和物业管理公司声誉，造成巨大的经济损失。1.2.21.2.2 适用性好适用性好报警系统产品在物业广泛使用必须保证产品民用化的特点，使用、操作、维护简单，性价比较高。利用报警系统完全取代传统的防护铁栅栏，承担物业的安防任务，对防盗系统技术性能，易操作性提出了较高的要求。首先报警系统必须保证一定的技术复杂性，能
5、时刻对各种状况下探测器信号进行识别，能时刻对探测器及自我的工作状态进行监测，并时刻同报警中心保持密切联系。我方推荐的产品具有无线扩展功能，如配置遥控器就能完成所有的日常操作。1.2.31.2.3 经济性好经济性好报警系统选型、造价应与业主生活层次、防护要求相匹配，经济性好。1.31.3 设计依据设计依据1.主要依据下列标准及规范 智能建筑设计标准 GB/T 50314-2000 民用建筑电器设计规范 JGJ/T16-92 安全防范工程程序与要求 GA/T 75-1994 报警及图像信号有线传输装置 GB/T16676-19几种探测器技术条件 GB10408(1-7)防盗设计方案- 3 -防盗报
6、警控制器通用技术条件 GB126632001防盗报警中心控制台 GB/T165722001 安全防范系统通用图形符号 GA/T 74-2000 国家所颁发的有关规范、规定和标准1.41.4 设计方案设计方案 防范要求：要求系统能实现室内覆盖式监控,各监控区域联网监控。室外周界防范的实现周界周界报报警部分：警部分：采用两芯总线方式，单防区扩展模块 ，将所有的周界主动红外探测器并接在一条总线上，报警信号传送到总的系统平台，在中心计算机显示报警的准确位置。一、技术指标：1、周界采集模块供电电源：DC12V3V功耗：1W整机电流：=100mA使用环境：温度-20-60，相对湿度：40-70报警速度：=
7、2s2、周界管理服务器供电电源：AC16.5V1V ；DC12V1V功耗：1.5W整机电流：=150mA使用环境：温度-10-55，相对湿度：40-70管理模块数：100 个管理周界距离：1200m（可通过总线中继器延长）3、周界指示控制器供电电源：AC16.5V1V ；DC12V1V防盗设计方案- 4 -功耗：=2.5W整机电流：=300mA使用环境：温度-10-55，相对湿度：40-70指示速度：=0.1s最大指示防区：50 防区（可根据要求扩展）每个防区指示最大电流=50 mA根据物业的实际情况，在室外各窗户、门等非法入侵者容易侵入的位置安装本公司的SKY-DL L2室外无线幕帘叁鉴探测
8、器，实现非法入侵者在侵入住宅前就进行报警的目的。 （本产品的功能介绍见符页）室内防范的实现根据物业内部的实际结构，在每栋 1 层、2 层、顶层每家装设一台慑力 K604CII 主机、有线红外探测器 只、紧急按钮 只、遥控器 只。在每栋 3-10 层装二台慑力 K604C 主机、有线红外探测器 只、紧急按钮 只、遥控器 只。如下图所示在每栋 1 层装设 2 台慑力 K604CII 主机、有线红外探测器只、紧急按钮只、遥控器只。在每栋 2 层装设 2 台慑力 K604CII 主机、有线红外探测器只、紧急按钮只、遥控器只。在每栋顶层装设 2 台慑力 K604CII 主机、有线红外探测器只、紧急按钮只
9、、遥控器只。在每栋 3-10 层装设 2 台慑力 KM-8 模块，紧急按钮每户 2 只。住宅安装平面示意图各栋楼层配置相同联网监控的实现鉴于小区的环境，和降低工程造价问题，选用本公司的 KM2000/K604C485 总线制报警主机作为探测 器的控制端，该款主机为有线无线兼容，采用大规模 ASIC 集成技术，分防区自动录码、删码、布设防， 安装方便，免去用户主机拨打电话费用分摊不均，大大节约了住户开支。强大的联网功能。如图所示， 在每栋楼安装八台 KM2000/K604C485 总线制报警主机。物业管理中心安装一台 KM2000/K003 联网监控 中心机，通过网络组成物业联网报警系统。防盗设
10、计方案- 5 -注：以上方案所预选设备的使用数量须根据实际使用环境进行合理的调配。方案配置清单序号设备名称单价数量金额备注1KM2000/K004 联网监控中心机及软件4900.001可接 10000 用户机3KM2000/ZJ01485 总线中继器410.0018可接 40 只用户机4KM2000/K604CII485 总线制报警主机215.008 路有线5KM2000/MK-8 24 小时防区紧急按钮主机190.008 路有线6KM2000/K604CIII 总线报警主机380.00816 路有线/16 路无线7总线主机分控键盘120.00248KM2000/FP02分配器(可接 4 只用
11、户机)52.00含信号分配与电源分配9KM2000/M503 有线紧急按钮10KM2000/M501 无线遥控器30.0011SKY-DL L1p 红外幕帘探测器33.00探测距离 6m*3.6m12无线门窗磁 M30128.0013不间断电源 12V/5AH220.00每个门洞一只不间断电源14合 计.0015周界周界报报警系警系统统部分部分16周界中继采集器 ZJ03410.0020单防区模块 MK-1105.00每对周界一块21双防区联动模块 K605C160.0022周界驱动指示器 ZJZS021400.001可接 50 对对射23 电子地图1000.00每平方米/1000.00防盗设
12、计方案- 6 -24周界电源220.00具体配置表楼号房型层高单元 数户数一二楼 报警主机紧急按钮 主机8路楼宇 服务器用户 分配器电源 分配器不间 断电源1一梯二户63361231 333 2一梯二户63361231 333 3一梯二户63361231333 4一梯二户6224821 222 5一梯二户6224821 222 6一梯二户63361231 333 7一梯三户64481641444 8一梯三户63361231333 9一梯三户63361231333 10一梯三户63361231333 11一梯二户64481641 444 12一梯二户6224821222 13一梯二户631812
13、31 333 14一梯二户63481231 333 15一梯二户6224821222 16一梯二户143841291 663 17一梯二户143841291 663 18一梯二户10240841442 19一梯二户143841291 663 20一梯二户14256861442 21一梯二户12248861442 22合计90623286217373581.51.5 设备选型设备选型系统选用深圳市慑力实业有限公司生产的综合联网报警系统以及各种有线探测器。慑力是一家集自主开发、生产、销售于一体的民营高科技企业集团。公司于 1992 年便富有远见地致力于安防事业，是国内安防界第一批垦荒者。历经多年奋
14、斗，现今已成为业界最具实力的安防产品供应商之一。慑力拥有完全的自主知识产权和事实上的行业标准。并能过强大的研发实力，在保证产品技术领先和创新优势的同时，采用体贴服务战略，量身订做解决方案，打造多种超常规发展模式。防盗设计方案- 7 -慑力产品是与国际上著名的以色列安防产品制造商合资生产。慑力所有综合无线报警联网报警系统以及各种无线探测器均通过公安部安全防范报警系统产品质量监督检验测试中心的检测，全系列通过 3C 认证。1.61.6 总线制报警系统特点总线制报警系统特点1.6.11.6.1 技术可靠技术可靠慑力 KM-2000 综合联网报警系统主要由用户端报警主机、探测器等，并通过双绞线与设置在
15、物业安防部门的报警中心联网组成。该类型报警系统主要依托探测器技术、自动化技术、网络通讯技术及计算机技术，由于类似系统已在多个专业领域运用（金融银行、小区住宅、智能建筑等），是能够经受长时间运行考验的。慑力 KM-2000 综合联网报警系统的用户端报警主机可以独立工作，自成网络；又可使整个智能建筑实现联网；双重报警，在有警情下，第一时间将报警信号传递给物业管理中心。可以提高快速处理警情的能力，又能解决因物业安装安全防范技术带来的社会问题。由于采用了先进的 485 总线制网络，使报警信号传输更加可靠。近几年来已有多个现代物业采用了室内报警系统，并成功运作，使房地产达到热销，提高了房地产商的开发形象。1.6.21.6.2 价格合理价格合理现代物业采用技术先进的综合联网报警系统。室内报警系统通过 485 总线将报警信号传递给物业管理中心。 。各种探测器均为专业级探测器。从总体上讲系统更加物美价廉。1.6.31.6.3 稳定运行稳定运行长期稳定运行是建立室内报警系统的最大风险。不安装防盗网更要求报警系统的长期稳定运行。技术可靠、技术保障、技术保障是前提，如果选用已在其他物业长期成功运作过的报警系统模式和器材，可有效的减低技术风险，行之有效的物业安防和服务管理部门可以建立一套与报警系统密切联系的措施，确保接收警情后能在最短的时间内出警
