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1、1沿海地产投资（中国）有限公司管理体系文件沿海地产投资（中国）有限公司管理体系文件文件类型文件类型报告模版文件名称文件名称规划方案及单体设计任务书文件编号文件编号DF301目前版本目前版本2008-1 版发布日期发布日期2008.01.05修订记录修订记录版本版本修订时间修订时间修订内容修订内容编制人：编制人： 日期：日期：审核人：李霆审核人：李霆日期：日期：2007.12.252007.12.25审批人：纵卫忠审批人：纵卫忠日期：日期：2007.12.282007.12.28 沿海集团 报告模版 设计管理模块 2目目 录录规划方案及单体设计任务书编制指引3一、项目定位.3二、区域和城市的肌理
2、关系.3三、规划方案设计.3四、单体设计.4五、景观方案设计.4六、配套设计.4七、装修标准建议.5八、项目创新点、卖点.5九、样板区及开发顺序描述.5XX 项目规划方案及单体设计任务书项目规划方案及单体设计任务书.6一、设计任务总则.6二、项目概况.6三、宗地技术经济指标.7四、项目及市场定位简要描述.7五、总平面设计要求.8六、单体设计细则.10七、规划方案及单体设计阶段成果要求.11八、甲方提供的附件资料：.18 沿海集团 报告模版 设计管理模块 3规划方案及单体设计任务书编制指引规划方案及单体设计任务书编制指引设计任务书是在项目产品建议书概念性方案设计评定表基础上以项目的市场定位为基础
3、，以满足目标市场的需求为出发点，对产品的规划布局、建筑风格、主力户型、装修标准、顾客敏感点、市政管线综合设计、设备专业系统设计等进行描述性提示。主要包括以下方面: 一、项目定位一、项目定位1、目标客户群定位2、产品定位3、文化风格主题概念定位二、区域和城市的肌理关系二、区域和城市的肌理关系充分掌握基地的地形地貌，与相邻建筑的关系以及环境现状，同时还应了解街区建设的详细规划，了解该地区的历史文脉、自然条件和风土人情，综合确定基地与城市机理关系，从而塑造具有文化和活力的人文环境。三、规划方案设计三、规划方案设计1、规划方案、组团构成模式2、公共空间规划设计公共建筑布置要求和拟形成的空间氛围。3、路
4、网系统（道路、交通规划）确定居民出行的交通方式（机动车、非机动车、步行交通），根据居民出行交通方式确定居住区交通组织和车辆停放形式。4、市政管线综合设计红线内市政管线综合设计，满足经济性合理性要求。 沿海集团 报告模版 设计管理模块 4四、单体设计四、单体设计1、建筑类型各种类型的建筑面积和功能要求。2、建筑单体设计建筑单体单体地下及裙房各层平面、标准层平面、屋顶平面、入口平面设计。3、户型设计包括设计要点、户型、面积、所占比例。4、建筑立面设计住宅和公建的立面设计要点描述。5、主要建筑设备及材料要求6、智能化设施要求标准安全防范系统、信息管理系统、信息网络系统。7、设备专业系统设计8、顾客敏
5、感点项目设计五、景观方案设计五、景观方案设计1、环境景观设计主题概念。2、主要的环境设施描述。3、景观绿化配置、照明配置设计。4、重要景观节点设计1).居住区外部景观综合形象；2).中心公共绿地；3).商业步行街；4).样板区样板房与周边绿化环境的塑造。六、配套设计六、配套设计1、会所及周边环境设计(会所面积功能的要求)2、商业服务配套设计 沿海集团 报告模版 设计管理模块 52、教育配套设计（幼儿园、小学、中学）3、其他休闲娱乐配套设计(根据具体项目提出的其他配套设施建议)。4、交通配套设计(小区停车方式建议，停车场、停车位设置建议)。七、装修标准建议七、装修标准建议1、公用部分1）、外墙，
6、墙体2）、入口及电梯大堂：地面、墙面、天花3)、楼层电梯厅：地面、墙面、照明2、户内部分根据目标客户的装修偏好、装修与否对销售速率的影响，确定装修档次（中、高、低档）或毛坏房或提供装修套餐。八、项目创新点、卖点八、项目创新点、卖点确定卖点工程项目，可以是以下项目：良好的景观环境、独特的建筑文化风格、生活设施等，卖点工程应是设计重点九、样板区及开发顺序描述九、样板区及开发顺序描述确定的首期开发规模，样板区完成时间应先于首期工程。样板区应当综合考虑园林景观、道路、居住建筑、会所及其他公共建筑。样板区规划设计应包括以下内容：小区的出入口、完整的园林景观，建筑组团，售楼处建设地点或可能作为售楼处的建筑
7、，参观样板区的人行路线。样板区建设关系到项目首期的成败，必须做到环境先行。 沿海集团 报告模版 设计管理模块 6XX 项目规划方案及单体设计任务书项目规划方案及单体设计任务书一、设计任务总则一、设计任务总则1. 目的：XXXX 公司开发的 XXXX 项目设计满足构筑生活艺术空间、造价经济、顾客使用舒适方便的要求、引导顾客生活方式、管理安全，提高住宅设计质量；完成规划方案及单体设计的深化，满足方案报审、报批报建要求，并为保证扩初及施工图设计质量，制订本设计任务书。2. 设计依据：1) 应满足的消防、卫生、防疫、交通、环保、人防等国家及地方相关法规、规范；应采用的委托方提供的技术标准以及产品研究的
8、基础成果。2) 详细列出设计中需参照执行的法规清单。3. 设计深度要求:此次设计以满足 XXXX 市修建性详规和建筑单体方案报批深度为标准，同时需满足建筑工程设计文件编制深度规定深度要求。4. 与第三方设计单位签订的设计任务书中，涉及到与乙方共同完成设计部分的要求是本任务书的有效组成。5. 设计任务书的解释权归海创公司所有。二、项目概况二、项目概况6. 用地面积及边界描述：项目用地位于 ，此次设计范围为 。本地块用地地形 ，用地基本属于 类型，（详细请参考附件 1：地形图、附件 2：初勘报告）。地块北至 ，东至 ，西至 ，南至 。周边道路状况请参照甲方提供的周边道路状况图。7. 周边建成、在建
9、项目描述：周边建成项目有 等项目，在建项目有 等项目。 沿海集团 报告模版 设计管理模块 7三、宗地技术经济指标三、宗地技术经济指标8. 用地性质：9. 用地面积： 万10. 建筑容积率以及建筑密度：容积率 ；建筑密度 %11. 建筑高度（如需要：建筑绝对海拔高度）要求：小于 m12. 小区绿地率： %13. 建筑退红线： 米 14. 总建筑面积： 平方米1) 住宅建筑面积： 2) 商业建筑面积： 3) 地下建筑面积： 15. 机动车停车设置标准：1) 住 宅： 辆/户（个）车位2) 公 建： 辆/（个）车位3) 停车方式：a) 地下：b) 地上：四、项目及市场定位简要描述四、项目及市场定位简
10、要描述16. 目标客户群定位：17. 项目产品市场定位：18. 文化风格主题概念定位19. 住宅部分的主题建议：20. 商业及配套设施的主题建议（开间、进深、层高、装修标准）： 沿海集团 报告模版 设计管理模块 8五、总平面设计要求五、总平面设计要求21. 与城市肌理的衔接：1) 社区性质：以 XXXX 产品为主，局部 XXXX 产品的 XXXX 主题居住社区。2) 人防规划:应根据人防规定并结合项目进行人防设计及面积的计算。3) 配套设施、公建的选址原则：22. 机动车路网结构与停车：1) 与城市关系路网的衔接位置及标高：应与城市路网有效衔接并满足规范及规划报批要求，道路标高应依据市政道路标
11、高确定并满足小区内部使用要求，同时考虑土方平衡、市政管线排布需求。2) 人车分流或混流的原则：3) 一般机动车道组织原则：a) 道路需分级设置，主要车行道两侧应设置人行步道，宽度不低于 1.5 米，有底层商业的建筑应利用退让红线等条件设置宽度不低于 5 米的人行道，人行道和车行道之间应结合景观设计设置绿化隔离。b) 尽量合理分布不同宽度的车行道、道路总长最小、直达性最好。在满足城市道路设计规范的前提下，充分考虑消防和成本的因素。c) 地下车库应满足相关的消防及人防规范。4) 消防车道组织原则：a) 满足城市道路设计规范的基础上，与小区各级道路共用。b) 消防车道如需紧急穿越景观带，可结合景观设
12、置隐型消防车道。 沿海集团 报告模版 设计管理模块 95) 住宅机动车位：数量依据国家规范、地方规范及规划批复要点设计，机动车的停车方式为以地下停车为主、地面停车为辅结合的原则；应设置一定数量的地面停车位供访客使用。6) 住宅组团的停车原则：每个住宅组团以就近停车、回家路线便捷为原则。 7) 公建、配套设施的停车：集中于地下车库或地面露天停车；集中商业的停车和住宅组团的停车应有效分离以满足物业管理要求。8) 住户驾车回家的路线应该精心组织，并注意和景观系统的视觉渗透；地下停车场可结合设计利用天井、天窗采光等综合手段增加地下停车场的安全感和舒适度。23. 步行系统：1) 人行出入口的数量、位置：
13、主要小区人行主出入口与车行主出入口采用相同地点；结合组团相对封闭，可在相应地点开设辅助人行出入口；别墅部分人行出入口应每户单独设置。2) 结合住户回家的路线,步行系统需体现便捷性和趣味性; 对于住户回家路线和访客的参观路线，应结合外部空间的景观精心设计、富有趣味性和有所创新。3) 沿主要步行路线应考虑步行道、底层商铺和外部空间的有机结合。24. 地形改造：1) 地形改造原则：应尽可能保持及利用其原有地形。在结合外部空间设计进行人工水系营造及道路、广场、建筑物基底平整等涉及有关土方方面和市政管网布置时，可对原地形进行局部改造，但应注意尽量争取总挖方与总填方的平衡和市政管网布置便利经济的原则。2)
14、 土石方平衡原则：争取做到挖、填方平衡。25. 市政设计原则：配合市政设计单位进行必要的总图规划调整及单体调整。26. 组团设计原则：1) 住宅组团应考虑封闭管理。2) 各期组团避免结构形式过于统一，可结合分期要求在形式和色彩上 沿海集团 报告模版 设计管理模块 10适当变化；组团中建筑尽端户型应结合外部空间中序列空间印象的要求进行特殊设计；组团中建筑尽端户型应考虑避免主要用房直接西晒的特殊设计。3) 应根据邻里交往的特点形成适于、并鼓励邻里交往的空间；结合组团布局、建筑尽端设计、局部底层架空、外部空间设计应形成不同尺度的邻里交往、聚会的室外或半室外空间。并应注意创造交往和聚会空间的可坐性和可散步性。27. 外部空间及景观系统：1) 应系统性地构筑外部空间的空间序列印象；综合运用建筑组合、步行道路、庭院和广场、小区水景和绿化等要素。2) 外部
