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1、住宅设计规范与户型设计要点,户内 标准层组合,户内空间,住宅,居住空间,厨卫空间,辅助空间,起居室,餐厅,主卧室,书房,次卧室,厨房,卫生间,门厅,走道,过厅,储藏室,阳台,露台,分区组合要求1,次卧,主卧,书房,主卫,公卫,过道,餐厅,服务阳台,厨房,门厅,起居室,生活阳台,动静分区,动区 活动比较频繁，可以有有较多的干扰源,静区 要求安静，活动相对比较少,分区组合要求2,次卧,主卧,书房,主卫,公卫,过道,餐厅,服务阳台,厨房,门厅,起居室,生活阳台,洁污分区,分区组合要求3,次卧,主卧,书房,主卫,公卫,过道,餐厅,服务阳台,厨房,门厅,起居室,生活阳台,公私分区,公共区 供起居、会客使
2、用,私密区 供处理私人事务、睡眠、休息用,户内空间功能关系,次卧室,次卧室,公 卫,餐厅,厨房,服务阳台,储藏,主卫,主卧,储藏,书房,起居室,生活阳台,门厅,过道,起居室、餐厅,卧室,基本指标： 双人10 单人卧8,10,3m,3.3m,规范要求：主卧不小于10 ，次卧不小于6 。,好用指标：宽3.6*深3.9,Attention：卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40，局部净高不应低于2.10,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。 （坡屋顶1/22.1m）,厨房,厨房空间应尽可能保证有良好的采光及通风条件。,厨房空间应与起居空间保持视线上的联系，以便家庭成员之间的交流。,厨房空间应
3、远离卧室、书房等私密空间以防止噪声、油烟及有害气体对这些区域的污染。,厨房空间应尽量靠近住宅入口，并与入口门厅有直接的联系，以便快速地确认来人、访客等，并减少生活物品穿行住宅的其他空间。,厨房的布置应有利于住宅户型内部所有设备综合管线的合理布局。,厨房空间应与就餐空间有紧密的联系，尽量使服务动线便捷。,厨房空间应有合理的面积开间，以保证充足的操作空间以及收存空间。,Attention：按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.10。 单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m；双排布置设备的厨房其两排设配的净距不应小于0.90,规范：一类（2卧34）和二类（3卧45） 4 三类（3卧56）和四类
4、（4卧68） 5,卫生间,公共卫生间应靠近卧室区布置，特别是与老人、儿童室要保持近便，且保持一定的私密性。,出入卫生间应避免穿行门厅、客厅起居室等公共活动空间；空间上要求联系近便又有分隔,卫生空间应有良好的通风、换气设备或条件，并尽量争取自然采光。,干湿分区；应有充足的储藏和放置空间。,上下水管线应尽量集中布置。,有条件时，应尽量在不同的居住空间分设卫生间，以方便使用。,Attention：卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层。可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房的上层。,规范：套内入口过道净宽不宜小于1.20m；通往卧室、起居室（厅）的过道净宽不应小于1；通往厨房
5、、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m，过道在拐弯处的尺寸应便于搬运家俱。,规范：卫生间注意与卧室之间的联系。 带浴缸，净宽不应小于1.6m，淋浴1.2m。,户型组合,户型组合适应性 转角组合 尽端扩大 顶、底部跃层 解决朝向 解决对视 解决通风 解决大进深,套型空间适应性,没有最好的户型，只有适合某一类居住群体的户型。,尽端扩大：扩大套型,尽端扩大：一梯三户,尽端扩大：一梯三户,转角组合,底部跃层,顶部跃层,朝向,解决对视,通风,进深,90 户型分析,针对 “70/90”政策户型设计创新,精细化空间尺度要点,符合人体尺度的基本要求 满足规范的最低标准 符合目前一般家庭的生活方式及家具尺
6、度。 具有一定的可塑性 极为紧凑的平面组合方式，强调“每0.1平米”的有效利用。,规范： 设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁具的为3 单设便器的为1.10。 起居室（厅）应有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于12 公共楼梯梯段净宽不应小于1.10。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1。 七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16以上的住宅必须设置电梯。12F以上2部。 候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢的深度，且不得小于1.50m,中规中矩型,采用小面宽大进深的格局，南北通透，具有良好舒适度，客厅的面宽达4.1米，主卧3.6米，并设置超大的观
7、景阳台，且每个卧室都设满面凸窗设计，增大了室内空间。三分离式的卫生间既解决了卧室入门设计，也给家庭成员同时使用时带来便利。设计极具人性化。,单层阳台转换型,根据国家面积计算规定，住宅阳台面积按一半面积计，但对阳台的数量和大小并无具体要求。对应设计：利用增加阳台（入户阳台、工作阳台、客厅观景阳台以及独立花园阳台，diy再组合）,双层阳台转换型,某些地方政策规定双层阳台属露台范围，不计入建筑面积。 （07年宁波规划局：凹阳台进深不超过1.8m，套型建筑面小于100则面积不应超过6；大于100则不应超过6%。）对应设计：双层庭院空间，室内情景化，创造不同空间形态和立面形式；转换卧室可能。,Loft空间,竖向发展。层高3.6，室内两层客厅空间，室外附设大露台，配合大玻璃窗和百叶窗隔断，预留想象空间。错落又可以再设计。,规范：套内楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不应小于0.75；当两侧有墙时，不应小于0.90。,规范：套内楼梯的踏步宽度不应小于0.22，高度不应大于0.20,90复式住宅设计,差异化，赠送面积大且可改造性强，实现90=150可能。,
