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1、1、美国和加拿大的部分摩尔简介：Mall of America -美国购物中心位于明尼苏达州Bloomington 市，是目前美国规模最大的超级室内摩尔购物商场，建筑面积约39 万平方米，占地78 英亩 (315666 平方米 )，总投资高达6亿多美元。中心集购物与娱乐于一体，建筑宏伟壮观，包括：400 个零售商店、4 个大型百货公司、 1 个多功能娱乐中心、2 个大型停车场(12，750 车位 )。加拿大爱顿市的“ 西爱民顿 “-West Edmonton Mall。是目前世界最大的Mall ，年营业额达28.8 亿美元。该摩尔建筑面积超过50 万平方米，商场的出入门达50 个之多、停车位达
2、2 万辆，有 800 多个国家进入、 商场内有100 多家餐馆。 经营的主要项目是各类生活日用品专卖店、各种餐馆、娱乐设施。如人造海滩冲浪、蹦高、游戏机、游乐园(项目比锦江乐园还多)、WHL 几级溜冰场、迷你高尔夫球场、8 个电影院、 1 个赌场、 1 个三星级宾馆等，还有一些免费娱乐服务项目，如海脉表演、哥伦布发现新大陆使用的复制船、水生动物展、乐队表演等，消费者在此可以购物、娱乐、运动、就餐。由于这类大型商场是全堵封闭室、不受外界天气干扰，加之功能齐全，能满足消费者各种不同需要、很受消费者青睐、在地广人稀的加拿大，商场内消费者熙熙攘攘、与室外见不到人的情景，形成了极大的反差。大型Mall(
3、 集购物、娱乐、餐饮、服务为一体的大型功能齐全的场所)为主体、表现出高度专业化与高度综合化并存的成熟性结构特征。1997 年 1 月至 10 月，进入美国“ 安大略米尔斯摩尔” 的顾客已高达1400 万人次，而大名鼎鼎的迪斯尼乐园1995 年创历史纪录的全年游客也不过1420 万人次。安大略米尔斯购物商场为美国 1996 年开张的最大摩尔购物中心，坐落在洛杉矶以东65 公里处，商场面积18 万多平方米，内有商店237 家，工作人员约7300 人。安大略米尔斯公司总经理曼斯指出，人们开始厌倦大同小异的购物商场是该公司开设新型商场的主要原因。因为米尔斯商场与众不同之处在于，逛街的消费者平均至少花三
4、个小时在商场内。在安大略米尔斯购物商场内，既有美国知名的中低价位百货公司进驻，如潘尼百货连锁店等，也有像帆萨奇这样高级时装的国际品牌在内设店。逛累的消费者或陪逛者可在商场内通过巨大的屏幕看电影，或前往游乐区消磨时光。置身在商场内，周围的电视屏幕、嘈杂的音乐、会唱歌的动物、会舞蹈的植物、变幻莫测的灯光，让整个商场无时不充满新奇感和动感。曼斯指出，新的调查发现，商场方圆16 公里以内约有100 万名消费者，但从签账卡的地址看，如今方圆160 公里内的居民都是商场的消费者，商场56的顾客是来自方圆32 公里远的地方。目前， 安大略米尔斯商场每月固定发出200 班观光购物巴士，除此之外还增设了一名观光
5、主管，因为日本观光客为商场带来的收入非常可观。曼斯表示，逛商场的所有消费者平均每次花费109 美元，而国际观光客每次平均消费43 5美元。这家商场的经营者为弗吉尼亚州的米尔斯公司。“ 南海岸广场 ” （SOUTH COAST PLAZA ）。这是公认的加州最大MALL ，在全美国也数一数二。占地比北京中山公园加劳动人民文化宫还大，简直是个大公园或者一座名符其实的“ 城市 ” 。这里有免费的内部公共汽车供游人观光，有可存放上万辆汽车的免费停车场。这个MALL由 6 家美国著名的大型百货公司如西尔斯（SEARS）、罗滨逊梅 （ROBINSONS-MAY）等作为支柱组成，分别占据四角，各店面积均在1
6、 万平方米以上。它们的特点是：（1）设施先进：中央空调、滚动扶梯、地毯、人工采光；（2）商品陈列布局清新悦目、通透开阔；（3）购物环境优美，店外如花园，店内宽松洁净；（4）商品种类齐全，花色新颖，档次甚高；（5）除珠宝玉器外，各类商品一律开架售货；（6）平时顾客不多，节假日颇热闹。在6 家大型百货公司之间，有多条各长近百米的通道相连。这些通道也是密封的，由 200 多家各具特色的专业商店分布通道两旁，自然形成多条商业街。漫步其间有逛街的同样感受，但绝无车辆之扰和日晒雨淋之虑，而且随处有座椅可以休息。这些专业店给人的印象是：（1）每个店不大，一般是一二百平方米；（2）以男女时装、鞋类店为多，约占
7、一半，照相器材、音响、计算机、瓷器、水晶制品、工艺品、乐器等均有多家专业店；（3）有电影院等娱乐中心5 家；（ 4）有咖啡店、各种餐饮店33 家。“ 主街 ” （MAIN PLACE ）。 这个 MALL位于加州圣安娜市第十七街，是在城区新建的一座庞大的商业大楼，面积不下五六万平方米，外面看似一个大仓库，密封，中央空调。楼外有可停几千辆汽车的停车场。楼分三层，一、二层由西尔斯等大百货公司占据四角形成支柱。四角之间是众多的专业店组成的商业街。格局和前面介绍的“ 南海岸广场 ” 相仿，只不过前者是一群建筑物，后者是宏伟壮观的一整座建筑物。楼内有多处喷泉，附近有各种小吃店、饮料店。第三层有一个大型电
8、影院。这里的专业店一般不大，但各有特色。比如有一家厨房、餐具商店，专门出售木、竹、藤制的桌椅和玻璃、瓷器、陶器制成的餐具、茶具，款式花色极为繁多而别致，商店陈列也独巨匠心。美国最大的购物中心发展商曾是R O U S E 公司，现在最大的购物中心发展商据说是“ 雀儿喜 ”公司。其他购物中心发展商有：Westfield Holdings ，美国 Rodamco North America公司等。Westfield Holdings是世界上最大的购物中心发展商与经营商，旗下拥有美国39 家、澳大利亚30家、新西兰11 家、英国7 家共 87 家 Westfield Shoppingtown摩尔购物中
9、心，总面积超过600 万平方米，合作商户超过13,600 家。 2002 年 1 月 Westfield 美国分公司又收购了另外28 家购物中心， Westfield Holdings的购物中心总数达到108 家，总面积超过700 万平方米。美国弗吉尼亚州的米尔斯公司，在全美有7 家大型摩尔和1 1 家社区购物中心。美国 JBM 不动产机构在美国和加拿大投资并经营管理着几十家大型摩尔，旗下摩尔的面积达到800 万平方米。2、日本的部分摩尔简介：博多水城简介:日本福冈县的博多水城是由美国捷得事务所设计建造的日本最大的私人房产发展项目。 这个占地250 万平方英尺的巨大综合型建筑物形似峡谷状，位于
10、一条新开辟的运河两岸。整个商城显现出浓郁的西方建筑色彩，融饭店、办公和贸易等多种功能为一体，是当地举办大型节日庆典、商品市场推广及社区公益表演的最佳场所。商城内部分为5 大主题区域， 分别命名为：星际天地、月亮步道、地球步道、海洋世界和太阳广场。博多水城与众不同的设计给传统的百货零售领域注入了新的血液，游客们可以通过商场内特有的拱廊往返运河两岸。日本著名的建筑师ArataIsozaki 先生在接受纽约时报记者采访时，曾把该建筑推崇为20 世纪后期最重要的建筑物之一（另一建筑物为由Frank Gehry 设计的位于Bilbao的 Guggenheim 博物馆）。3、连锁摩尔购物中心介绍：连锁摩尔
11、购物中心以菲律宾SMSUPERMALL集团为代表。连锁摩尔购物中心的特点为：由专业的连锁购物中心集团开发并经营管理，面积庞大，自营比例较高（50%至 70%左右），自营百货公司、超市、影城、美食城等，业态业种的复合度极度齐备，商品组合的宽度最宽深度最深(宽度最宽由多家不同定位的大型百货公司、超市大卖场实现。深度最深由无数各类品牌专卖店、专业的不同行业主题大卖场实现。)，定位于家庭（全家/全客层），能满足全家的一站式购物消费和一站式文化、娱乐、休闲、餐饮享受。 连锁购物中心可解决购物中心的招租难题，可迅速实现购物中心的全面开业，且管理促销的力度和号召力比普通购物中心高许多。大型购物中心比百货公司
12、更需要良好的管理，位居连锁大型购物中心SHOPPINGMALL销品贸业世界第三、亚洲第一的菲律宾SMPRIME （SHOEMART ）集团经营的SMSUPERMALL连锁超级购物中心通过增加自营面积很好地解决了经营管理难题。SMSUPERMALL的单体商场在15 至 20 万平方米，其中自营的面积超过60%，包括自营的连锁SM 百货公司分为SMHOMEMART家品、 SMAPPLIANCE家电、 SM 服装、 SMSTATIONERY文具等多个连锁的专业分公司；注意：不是分部门！这种构架的好处是：各“SM 部门公司 “更专业、招商更方便、形象更统一，缩短了租赁招商的时间，便于摩尔的迅速开业。
13、而且促销力度更强大、商品成本更低。 发展到一定阶段，各“部门公司 “ 还可以上市筹资。SMSUPERMARKET大卖场、 SMCINEAX多厅影城、SMTOYKINGDOM玩具大卖场等专业子公司；而出租的面积仅40%左右，如快餐店、小吃城、专卖店、电子游戏城、五金大卖场等。SMPRIME 连锁购物中心集团旗下拥有20 家 SMSUPERMALL连锁摩尔，总摩尔面积超到 300 万平方米（包括在建中的多家摩尔）。并曾多次获得欧美财经杂志的“亚洲最佳管理奖“ ，其业绩年年大幅度增长，其总资产在菲律宾各大公司中排名前十位。4 、东南亚的部分摩尔简介：菲律宾马尼拉33 万平方米的SM MEGAMALL
14、世界上前十大的购物中心。目前在建的超级MA 摩尔 -SM ASIA MALL面积达 50 万平方米。菲律宾马尼拉的MALL是美式的；不仅规模庞大，且业态复合度高，环境舒适优雅。以SM-MEGAMALL为例，其兼备了4 万平方米的时尚的大型 SM 百货公司（如太平洋百货） 、 200 余家高级专卖店、 100 余家著名快餐店、 餐厅、COFFEE 、2000 座的 FOOD JUNCTION（如上海的大食代）、12 厅的 SM 大影城（每厅均为1000 座的大厅，总座位达1 万 2 千）、1 万平方米的SM 大卖场 （如家乐福） 、还有药店 （如 WASTONS ）、大型书城、音像店、大型电子游
15、戏城、KTV 、TOYKINGDOM玩具反斗城、真冰溜冰场、花店、宠物店、工艺礼品店、大型五金超市（如百安居）、大型家具超市（如 IKEA ）、家电大卖场 （如上海的国美）、银行、票务中心甚至还有展览中心、小型室内迪斯尼游乐中心、赌场等。且常常举行定期的大减价（on sale），菲律宾马尼拉的SM 购物中心MALL适合各阶层人士休闲消费。菲律宾 4 大连锁购物中心集团依次是： SM、 ROBINSONS 、 EVER、 UNIWIDE。马尼拉的购物中心还有SM SOUTHMALL、 SM NEDSA 、 SM MANILA、 ROBINSONS PLACE MANILA、FILVEST MAL
16、L、FESTIVAL MALL、SHANGRILA PLAZA（25 万平方米，另有特大型停车场附楼及SHANGRILA HOTEL香格里拉宾馆）、Robinsons Galleria MALL（20 万平方米， 2 期正在扩建中） 、 STAR MALL、 EVER GOTESCO ORTIGAS MALL、 Ayala Commercial Center ，RUSTANS ，AYALA MALL、GREENBELT MALL，SM MAKATI、LANDMARK、ALIMALL、SM CENTREPOINT、UNIWIDE COASTAL MALL、METRO POLIS等 30 多家。泰国曼谷的西康广场/ 施康广场（ Seacon Square ） - 全泰之冠的购物广场是亚洲最大的集购物与娱乐于一体的综合购物广场，也是世界排行第五大购物中心，位于席那克林(Srinakarin)路上，邻近拉玛六世公园，西康广场结合了购物娱乐的功能，集合著名商店近400 家，还有 6家世界级的大型店宇。Seacon其建筑面积达50 万平方米， 相当于 96 个足球场那么大
