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1、保养使用工具1.一字、十字改锥各两把2.内六角扳手一套3.板刷 1 个4.开口扳手一套5.梅花扳手一套6.清洁布配电室高压柜清扫作业指导书1、目的：保证设备维保工作的顺利进行。2、适用范围：配电室高压柜清扫3、内容：3.1 工作中应认真执行工作票制度，操作票制度、查活及交底制度、工作许可制度。工作监护制度、工作间断及转移制度、工作完成及送电制度以及调度规律制度等安全组织措施。3.2 保养前由电气主管对工作性质、工作范围及停电范围做详细交底，并做好工作分工。3.3 保养前将所有工具登记、检测、核对查清。3.4 由当值人员填写工作票、 操作票主管签字确认后进行倒闸操作。3.5 停电后对保养的设备进
2、行验电、放电、挂地线、挂标示牌。3.6 工作要求细致认真，不嬉笑打闹，工服穿戴整齐，衣兜内严禁装工具、杂物等。3.7 保养内容：3.7.1 高压电缆外观清扫。3.7.2 高压柜内外清扫。3.7.3 各接地螺丝紧固。3.7.4 控制线紧固。3.7.5 高压进出线电缆接头压接紧固。3.7.6 高压真空断路器操作机构清扫、调整。3.7.7 摇测高压电缆并记录，摇测完毕放电。3.8 保养工作中，当值人员只做协助工作，并随时巡视系统运行情况。发现问题及时报告主管。3.9 保养完毕后，拆除标示牌，临时接地线，清点现场工具和材料，不应有遗漏。3.10 由工作负责人对工作范围进行全面检查，认为无问题后，宣布工
3、作终结，全体人员撤离工作地点后，方可办理送电手续。3.11 全部工作完成后，由当班人员对全部工作及相关数据填写高压设备保养记录。低压配电柜保养检修作业指导书1、目的：保证设备维保工作的顺利进行。2、适用范围：配电室低压柜清扫3、内容：3.1 停电检修前三天向部门经理提出，并说明停电时间、停电范围，经部门经理同意后执行。工作当天停电前应用电话等方式再次上报部门经理，以便做好停电的准备工作。3.2 正式检修前办理工作票，并由主管签发。3.3 严格执行工作票的检修程序和布置。3.4 采取保证安全的组织措施，认真执行工作监护制度。3.5 采取保证安全的技术措施，实行停电、验电，挂装地线，悬挂安全标志。
4、3.6 对要检修的设备进行放电，挂地线处理。3.7 保养内容：3.7.1 配电柜内线缆外观清扫。3.7.2 配电柜内外清扫。3.7.3 各接地螺丝紧固。3.7.4 控制线紧固。3.7.5 各开关进出线压接紧固，各端子排线头压接紧固。3.7.6 互投开关清扫、测试、调整。3.8 检修操作完毕后，应做检查测试，并做测试记录。确认恢复正常状态后，按工作单程序正式送电。3.9 工作完毕后要填写工作记录。3.10 注意事项：3.10.1 必须有电气负责人或指定负责人在场监护、指导；3.10.2 工作前必须验电；3.10.3 检修人员必须会操作设备并熟悉设备的电气机械联锁情况；3.10.4 清楚了解哪些线
5、路为双路供电；3.10.5 遵守工作完毕的检查制度。维修电工专业作业指导书1、目的：保证设备维保工作的顺利进行。2、适用范围：工程部维修电工3、工作内容：3.1 维修电工除工作外应在指定岗位待命。3.2 工作前要清楚了解工作任务的性质、范围及所需要的辅助工作。3.3 工作前应检查工具外观、绝缘是否良好，测电笔需在有电的设备上确认为正常后才可使用。3.4 登高作业时必须系好安全带，高梯要有人扶把，不得乱扔工具和材料，不得打闹嬉笑，确保高空作业安全。3.5 接到派工单后，应迅速到达现场，如遇突然停电、跳闸等事故应马上赶到现场进行应急处理。3.6 需要停电应确定停电范围上报上级领导，经上级领导同意后
6、方可进行，停电后必须在停电的开关上挂标志牌。如遇紧急情况如发生明火、水淹等突发情况可根据现场险情酌情处理，事后及时上报上级领导并填写事故报告。3.7 工作中发现隐患和问题及时处理和上报。3.8 工作完成后应在派工单上填写工作完成情况。3.9 维修人员应熟练掌握触电急救方法。3.10 接报修人员上门维修时应向客户了解情况后方可维修，明确检查思路及维修步骤例：商户报修插座没电a)检查停电设施类型（如墙插、地插、多功能插座等）b)维修人员上门后应先检查配电箱内电表是否显示“0”度，是否到达报警电量c)检查配电箱内空开是否跳闸d)检查线路e)确认故障并修复配电室倒闸操作作业指导书1、 目的：保证设备维
7、保工作的顺利进行。2、 适用范围：工程部配电室倒闸操作3、 内容：3.1 值班电工要切记高、低压供电系统原理。3.2 值班电工要熟记大楼内各级负荷的分配情况。3.3 按北京供电局颁布的调度规程、电气设备安全运行管理制度规程及工程部的指令进行倒闸操作。3.4 操作票是防止误操作（带负荷错拉、 错合隔离开关及带地线合闸等）的主要措施，变（配）电室的倒闸操作应填写操作票。3.5 倒闸操作规程要牢记，严禁带负荷拉闸，停电拉闸时必须按照由低压到高压，由分开关到总开关顺序进行，送电合闸时顺序相反。3.6 倒闸操作应有两名电工在场，一名操作、一名监护。倒闸操作前根据操作票内容在模拟板上进行核对性操作。在实际
8、进行中，应认真进行“监护制”、 “复诵制”，每操作完一步， 即应该核对， 由监护人在操作项目前划“”； 操作中发生疑问时，必须立即向调度员或电气负责人报告，待明确后在进行操作，不准擅自更改操作票。并及时做好记录。全部操作完后，进行复查。3.7 操作票填写应包括操作内容、任务、操作顺序、发令人、操作人、监护人、操作时间等。操作票应按操作顺序填写，不应涂改，禁止使用铅笔填写。操作票应进行编号、已操作过后应注明“已执行”，保存期限不应少于3 个月。3.8 在变（配）电室电缆线上工作时，要求停电，值班人员必须在接到工作负责人书面要求后，填写操作票、 工作票由主管签字后方可进行操作。3.9 操作人员与带
9、电导体应保持规定的安全距离，同时应穿长袖衣、长裤。用高压操作工具拉、合开关，带绝缘手套，操作室外设备时穿绝缘靴。3.10变（配）电室的一切操作须得到电气负责人或供电局调度员的命令或许可（同时复诵无误后） ，将发令人、许可人及时填入工程部工作值班日志。3.11 将倒闸操作情况记录在操作记录本和运行日志上。弱电系统管理作业指导书1、 目的：规范物业弱电系统作业行为。2、 适用范围：物业工程部弱电专业3、 内容：3.1 通信系统3.1.1 工程部弱电工负责大厦通信系统的维护保养工作。3.1.2 大厦内各房间通讯系统均按设计要求配备齐全，凡需更改、变动、增加改变使用方式、安装和接受发射装置布线均需工程
10、部办公室批准。3.1.3 对于个别业主（或租户）需要安装信息资源设备或重新布线需按规定提供设备清单、功能、用途、走向、示意图及相关资料，向物业部申请，并按有关规定收取公共资源占用费，物业公司从管理和资源的利用角度考虑予以将该资源变为大厦共同资源。3.1.4 禁止任何单位或个人破坏或阻断通讯设备，否则视情节给予一定处罚。3.2 消防监控系统3.2.1 工程部弱电工负责配合消防维保单位对大厦消防监控系统的维保调试工作（使用由安保部管理） 。3.2.2 大厦内消防监控系统已得到北京市公安局消防处审批，任何人均无权改变其线路系统功能。3.2.3 按工程部设备维保计划由弱电工配合消防维保单位对消防监测设
11、备进行周期维保工作，临时性故障由安保部报修，弱电工要及时配合消防维保单位给予修复，对于短时内（12 小时）不能修复的要做好原始记录上报工程部主管，并通知安保部对故障部位进行人工巡视。3.3 安全监控系统3.3.1 大厦安全监控系统 （电视监控系统） 由工程部弱电工负责维保调试工作（使用由安保部管理） 。3.3.2 弱电工根据工程部设备维保计划对安全监控系统进行周期维保工作临时故障由安保部报单，弱电工接单后要及时维修，对于短时内（12 小时）不能修复的要做好原始记录上报工程部运行主管，并通知安保部。3.3.3 对安全监控系统进行检修、维护，弱电工必须提前向当值主管提出，由当值主管通知安保部得到批
12、准后方可进行。3.4 有线电视系统3.4.1 大厦根据北京市有线电视管理规定对房间内部有线电视进行了计划性配备，任何单位和个人均不予私自移动、连接有线电视，否则承担恢复原状的费用。3.4.2 大厦内有线电视系统由工程部弱电工负责调校、维修、保养。3.4.3 大厦客户需要增加有线电视接入必须向物业公司物业部申请，待批准后工程部弱电工负责安装。3.5 楼宇自控系统3.5.1 大厦楼宇自控系统由工程部强弱电专业负责维护、保养工作。3.5.2 楼宇自控系统关系到大厦各楼层新风机组及风机盘管、楼层照明等设备的控制，本专业人员不得操作。3.5.3 楼宇自控系统控制参数的更改必须经工程部经理批准方可改变。弱
13、电设备巡检作业指导书1、目的 : 规范巡检作业内容，消除潜在事故隐患，保证设备正常运转。2、适用范围 : 电话机房、弱电机柜的巡视检查3、内容 : 3.1 主机房3.1.1 由弱电维修班人员对主机房内弱电设备每两周检查一遍。3.1.2 检查配线架的接点是否良好，有无虚接、掉线现象，接地是否良好。3.1.3 检查内部交换机工作是否正常，内线分机线路是否畅通。3.1.4 由巡检人员将检查情况填写在弱电设备巡检记录表上。3.2 弱电竖井3.2.1 由弱电维修班人员对大厦弱电竖井每两周巡视检查一遍。3.2.2 检查竖井内通讯设施有无缺陷，各接点有无虚接、掉线现象，接地是否良好。3.2.3 检查竖井内有
14、线电视传输系统的各分支器的电源电压是否正常，连接线是否牢固。3.2.4 检查竖井内消防系统的运行是否正常，信号、报警系统有无异常。3.2.5 由巡检人员将检查结果填写在弱电设备巡检记录表上。电气设备巡检作业指导书1、目的 : 规范巡检作业内容，消除潜在事故隐患，保证设备正常运转。2、使用范围 : 各种用电设备的配电柜、各层强电机房的巡视检查。3、内容 : 3.1 电气竖井3.1.1 电气竖井由维修电工负责巡视，周期为7 天。3.1.2 竖井内环境卫生每月一次。3.1.3 检查竖井内工作指示状态是否正常。3.1.4 检查竖井内仪表计量运行指示是否正常。3.1.5 检查竖井设备完好程度。3.1.6
15、 检查控制箱内分户控制状态是否正常。3.1.7 由巡检人员将检查情况填写在强电井巡检记录表上。3.2 控制柜3.2.1 由维修电工负责巡视检查大厦各控制柜，巡检周期13 天 15 天。3.2.2 检查控制柜内清洁状况。3.2.3 检查仪表信号指示状况。3.2.4 检查手、自动控制转换是否正常。3.2.5 检查控制柜电源是否正常供电。3.2.6 检查控制柜运行状态声音是否正常。3.2.7 检查继电器工作是否正常，调整值是否在正常位置。3.2.8 检查二次线各端子有无松脱现象。3.2.9 检查机箱内设备完好程度。3.3 消防动力系统巡检3.3.1 由弱电维修人员负责巡视大厦消防水泵、消防排烟排风及正压送风系统的控制系统，巡检周期：27 天 30 天。3.3.2 检查控制箱内清洁状况。3.3.3 检查仪表信号指示状态。3.3.4 检查消防系统双电源供电是否正常。3.3.5 检查机箱内元器件运行是否正常。3.3.6 检查二次线控制是否正常，各端子有无松动现象。3.3.7 检查机箱内设备完好程度。3.3.8 由巡检人员将检查情况填写在电气巡检记录表。
