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1、热点,热点2013年1月淡季不淡（市场供需两旺）是否意味着市场继续2012年末回暖趋势？,2013年1月重庆市房地产状况到底如何？,引语,刘艳霞恒盛恒盛地产北京公司董事长兼总裁,现象供应,本月市场供应量环比2012年12月少量下跌同比大幅上涨。,2013年1月重庆市房地产市场新办预售体量为180.36万，环比2012年12月下降69.54万，同比上涨131.36万，相较于2012年月供应均值177万高出3.3万。,大于,本月市场需求同比大幅上涨，高于12年全年成交建筑面积均值。,现象需求,注：2013年1月成交面积为剔除当月沙坪坝区成交20万经济适用房后的面积,2013年1月重庆市房地产市场剔
2、除沙坪坝区经济适用房后整体成交体量为201.64万，环比2012年12月下降93.73万，同比上涨125.64万，相较于2012年月供应均值177万高出14.64万。,大于,2013年1月商品房建面成交均价环比2012年12月大幅下跌。,现象价格,注：2013年1月成交均价为剔除当月沙坪坝区成交20万经济适用房后的价格,2013年1月重庆市房地产市场剔除沙坪坝区经济适用房后整体成交均价为6721元/，环比2012年12月下降416元/出现一个阶段的价格回落，但同比2012年1月成交均价上涨了237元/有了一个良好的开局。,本月市场需求大于供应，存量继续回落至465万。,探索供应、需求及存量关系
3、,2013年1月重庆市房地产市场由于受到推出量继续小于成交量从而使得存量得到继续消化，市场可售存量继续回落基本与2012年年中458万存量相当。,存量持续消化,月建面成交均价、本月新开盘建面成交及对比2012年月均建面成交均价均显示为下降。,探索价格走势,2013年1月重庆市房地产市场整体建面成交均价、新开盘建面成交均价及与2012年月度建面成交均价三个数值对比值均显示本月成交均价为下跌，整体建面成交均价环比下降了416元/ ，新开盘建面成交均价下降了199元/，对比2012年月建面成交均价下降了54元/，。,价格下跌,2013年1月楼市优惠打折信息不断，优惠力度大。,探索打折优惠,结,现象：
4、2013年1月本为传统淡季的市场出现“淡季不淡”现象供应、成交及价格同比大幅上涨。有延续2012年末楼市回暖迹象。 探索一：市场存量继续回落，至465万。 探索二：月建面成交均价、本月新开盘建面成交及对比2012年月均建面成交均价均显示为下降。 探索三：楼市优惠打折信息不断，优惠力度大。 总结：传统淡季的“淡季不淡”的出现并非是延续2012年末的回暖，实质是开发商以促销降价等手段以换取存量消化随之而出现的现状。,本月宏观咨询,关键词,本月数据附件,动态综述,一级市场：2013年1月主城区土地供应与成交面积双双出现环比下降，但土地成交同比上涨。 二级市场：2013年1月重庆市商品房供应、需求及价
5、格环比2012年12月均有明显下滑，同比有较大提升。,旭日关注,2013年1月主城区土地供应与成交面积双双出现环比下降，但土地成交同比上涨。,一级市场聚焦,2013年1月主城区土地供应与成交面积环比下降，但土地成交同比上涨。,数据来源：重庆国土房管局 以上土地数据统计时间截止于2012.12.31，以国土房管局公布为主,2013年1月土地供应133.1万，环比2012年12月下降243.8万，同比下降143.6万。成交继续下降，环比2012年12月下降309.2万，同比上升66万。,一级市场供应聚焦,本月土地市场供应15宗共计89.7万，新增供应主要为工业用地，其中主要供应地点集中于江北区鱼嘴
6、组团。,数据来源：重庆国土房管局 以上土地数据统计时间截止于2012.12.31，以国土房管局公布为主,一级市场成交聚焦,本月成交土地一共为11宗，其中居住用地7宗，占有较大比例。,数据来源：重庆国土房管局 以上土地数据统计时间截止于2012.12.31，以国土房管局公布为主,旭日关注,2013年1月重庆市商品房供应、需求及价格环比2012年12月均有明显下滑，同比有较大提升。,二级市场聚焦,2013年1月商品房市场新办预售体量环比2012年12月下降62.36万，成交量环比下降73.73万。成交均价环比下降751元/。,数据来源： 旭日研究中心市调组,2013年1月重庆市商品房供应、需求及价
7、格环比2012年12月均有明显下滑，同比有较大提升。,二级市场聚焦,数据来源： 旭日研究中心市调组,市场存量继续2012年12月下降走势，市场存量得到消化回落至465万。,连续下降,供应区域集中在巴南区、北碚区及北部新、沙坪坝区。,二级市场聚焦,数据来源： 旭日研究中心市调组,成交主要集中区域在南岸区、沙坪坝区及渝北区。,二级市场聚焦,数据来源： 旭日研究中心市调组,二级市场-新开盘附表,数据来源：旭日研究中心市调组,2013年1月新开盘供应量较上月小幅下降，成交量与上月基本持平，成交率受到供应减少成交量略升影响出现回升趋势。,二级市场-新开盘附表,数据来源：旭日研究中心市调组,2013年1月市场新开盘供应依然以高层供应为主，商业已连续三个月未有推出。,
