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1、,1.1 城市名片 1.2 政策分析 1.3 城市发展分析 1.4 区位交通分析 1.5 基础配套分析 1.6 景观资源分析 1.7 周边用地现状 1.8 地块交通分析 1.9 市场分析 1.10 优势分析 1.11 项目价值,案例分析篇,01,02,03,3. 1 特色商业案例 3. 2 文化创意园案例3. 3 生态住宅案例3. 4 健康养老案例3. 5 农业科技园案例 3. 6 现代农业庄园案例,目录 Contents,前期分析篇,官亭镇是肥西西北经济重镇、文化强镇、新农村建设先行镇和新兴森林生态旅游乡镇。官亭，似一颗璀璨的明珠点缀在312国道（合六路）上，官亭，水陆交通便捷，宁西铁路、合
2、武铁路、合六叶高速、济祁高速穿境而过；淠史杭总干渠、潜南干渠流经全域。官亭，历来物阜民丰，商贾云集，人杰地灵，物华天宝。官亭，古有“庐州后花园”的美誉，今有“江淮一枝花”美称。,城市名片,5,政策分析,2016年10月5个镇入选国家首批特色小镇,2016年8月,到2020” 打造80个知名特色小镇,铜陵市郊大通镇,1,1,安庆岳西温泉镇,2,2,3,3,黄山市宏村镇,4,六安市独山镇,4,5,宣城市白地镇,5,安徽国家首批特色小镇分布,安徽省在2016年国家首批特色小镇评选中5个镇入围，目前提出到2020年打造80个世界知名特色小镇的目标。,安徽特色小镇建设,官亭镇在长三角地的位置,官亭,合肥
3、在国家区域战略格局中的角色转变,中部增长极长三角第四极,肥西在合肥战略格局中的角色转变,官亭镇在合肥都市圈的位置,城市发展分析,合肥城市结构从“141”转变为“1331”，肥西已经跃升为合肥发展战略层次，官亭镇作为西部门户，正从合肥的后方腹地走向发展前台，具备城市郊区游览目的地的条件。,7,官亭镇地处肥西县西北部，312国道至六安中段，江淮分水岭腹地，东距合肥市区22公里、肥西县城26公里，西邻六安市30公里，南距山南镇19公里，距合肥新桥国际机场25公里。,区位交通分析,项目紧邻合肥蜀山区，北临312国道，具有高速和机场通达优势，规划中合肥至六安城际轻轨在此设有站点，交通区位极其优越，为特色
4、小镇发展奠定了良好的客源市场基础。,8,基础配套分析,“一轴”指G312发展轴，目前已集聚居住、商业、酒店、学校、国家4A级景区“官亭林海”等城市功能配套。,9,官亭镇区在景观上打造了三条南北向的景观长廊“沿潜南干渠、泄洪渠、滨水渠两侧设置的滨河绿化”并在镇区南部打造了一个农业生态园。本项目位于泄洪渠景观带上并毗邻农业生态园，因此，本项目的规划理念应体现“自然、生态、和谐”的理念，将水系、绿化、建筑物融为一体，形成一道优美的风景线。,项目所在地,景观资源分析,项目位于泄洪渠景观带上并毗邻生态园，具备得天独厚的自然景观资源优势。,1#地块 位于地块西部，现状为成熟的老商业区,规划地块实景,2#地
5、块 位于地块北部，现状为沿312国道成熟的老商业区,3#地块 位于地块东北部，现状为回民社区，用地性质为住宅,4#地块 位于地块东部，现状为待开发用地,1#地块,2#地块,3#地块,4#地块,规划用地范围,周边用地现状,312国道红线宽度为40m，肥西路红线宽度为10m，勤政路红线宽度为8m,312国道,肥西路,勤政路,焦婆路,张祠路,规划地块,地块交通分析,以合肥六安为主辐射1小时车程一级客源市场，年龄段为70、80、90后家庭为单位的休闲度假游客群。,市场分析,优势分析,项目位于合肥西部门户官亭镇，毗邻312国道，交通便捷、紧邻镇中心，周边配套成熟。,区位优势及其原因分析地理位置、交通,景
6、观优势绿化、层次、场所、平台,规划水街及绿化带景观、滨河步道、小品景观，形成了多层次景观，绿化与交通相结合，为人流组织、资源整合提供了绿色的平台。,住区服务优势学校、公共绿地,规划中市政设施、社会公共停车、医院等设施齐全，为新老居民生活都提供了便捷周到的服务，公共服务设施的分布与住区、景观节点、交通线路的结合，不仅提高了使用效率，也促进了服务质量的提高。,公共服务优势市政设施、停车设施、医疗设施,周边托幼、学校等教育机构，并与规划的公共绿地相结合，既提高了其利用率，又优化了教育环境质量，新老住区的结合、景观场所的交融，不同功能的组团空间为丰富居住生活和社会活动提供了物质基础。,项目价值,通过对
7、地块的综合分析，如何导入特色功能，吸引周边区域客户群体，完善多种业态配合，整合利用周边景观资源，以期最大程度挖掘地块价值，是本项目的核心。,分析总结,功能定位篇,官亭特色农旅小镇/项目定位,休闲+农旅+社区,以生态主题公园、现代农业板块、特色风情水街板块、文创产业园板块，生态休闲社区、健康双养社区板块、板块为六大特色板块，依托官亭镇自然资源和农垦企业资源打造的“城郊度假休闲目的地”。一方面，吸引人，成为国内城郊游目的地典范，另一方面，留住人，成为中国现代农业产业小镇的典范。,项目定位/六大板块,官亭特色农旅小镇,生态主题公园,特色风情水街,文创产业园,生态休闲社区,健康双养社区,项目定位/九大
8、重点项目,农业科技园,现代农业庄园,健康双养社区,生态休闲社区,农旅主题乐园,文创产业园,生态主题公园,特色风情水街,核心配套区,官亭特色农旅小镇/总体布局,生态主题公园：文旅主引擎 农旅主题乐园：文旅副引擎 现代农业庄园：产业主引擎文旅辅助区 农业科技园：产业副引擎文旅辅助区 健康双养社区：产业副引擎 文创产业园：小镇交流配套 核心配套区：小镇核心配套 特色风情水街：小镇特色配套 生态休闲社区：小镇居住功能区,功能区域定位,生态休闲社区585亩,双养健康社区540亩,农业科技园970亩,文创产业园225亩,特 色 风 情 水 街538亩,农旅主题乐园800亩,现代农业庄园3000亩,生态主题
9、公园 （现有景区提升、发展）,核心配套区 400亩,官亭特色农旅小镇/建设时序,一期项目,二期项目,二期项目,三期项目,一期项目,一期项目,二期项目,三期项目,二期项目,一期项目： 特色风情水街 文创产业园 生态休闲社区 二期项目： 农旅主题乐园 现代农业庄园 农业科技园 核心配套区 三期项目： 生态主题公园 健康双养社区,建设时序,官亭特色农旅小镇/建设用地功能分区,健康双养社区,生态休闲社区,农业科技园,文创产业园,特色风情水街,核心配套区,功能导入/生态主题公园,以官亭林海生态为基地，以生态、文化、娱乐为主题，营造游乐氛围。,所示地块,功能导入/生态主题公园,功能导入/农旅主题乐园,以农
10、业文旅为主题，融入文化、娱乐元素，打造农旅主题乐园，成为家庭郊区旅游目的地。,农旅主题乐园,特色小品,特色园艺,特色小品,小小动物园,创意体验,养殖体验,功能导入/农旅主题乐园,功能导入/农业科技园,以农垦博览馆、农业文创基地、“智慧农业” 展示等为主的小镇新农业产业资源中心。,手摇龙骨水车,农业科技园,现代园艺展示,科学种植展示,农垦博览馆,科技农产展示,功能导入/农业科技园,优良种业培育,农业机械展示,功能导入/现代农业庄园,发挥农垦技术优势、产业链优势，开展特色种植、养殖、农产品深加工，农业文创，互联网+农业，提高农业产值、附加值，引导观光旅游。,现代农业庄园,国家旅游局 农业部关于组织
11、开展国家现代农业庄园创建工作的通知中明确指出，坚持“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念，以市场为导向，以现代农业为基础，以旅游业为主导，科学规划、创新机制、规范管理，扎实推进国家现代农业庄园创建工作。到2020年，建成100个国家现代农业庄园，基本形成布局科学、结构合理、特色鲜明、效益显著的庄园经济带。,科学种植,采摘体验,农业文创,农庄婚礼,农庄体验,互联网+农业,功能导入/现代农业庄园,功能导入/特色风情水街,特色风情水街以购物、餐饮、度假为核心，涵盖休闲商务、旅游配套功能的区域商业中心。,特 色 风 情 水 街,特色风情水街/总平图,特色风情水街/主题定位,主题定位：江淮悠久的文化
12、历史与合肥现代化的生活相融合。 发展定位：官亭作为合肥西部门户，以合肥的生活态为线索，用民居作为承载体，形成汇集民俗生活体验、公益博览、美食购物、娱乐休闲、特色策展等业态的“院落式情景消费街区”和“合肥西部生态休闲旅游的休憩中心”。,特色风情水街/意向图,特色风情水街/意向图,功能导入/文创产业园,文创产业园是一系列与文化娱乐关联的、产业规模集聚的特定区域，为产业和企业搭起外部沟通和内部联络的平台。,文创产业园,文创产业园/意向图,文创产业园/意向图,功能导入/核心配套区 农旅总部经济,农旅总部经济，小镇中心配套区，设立教育、医疗、社区服务配套。,核心配套区 农旅总部经济,功能导入/生态休闲社
13、区,人文、产业、环境的和谐统一，作为小镇未来常住人口，他们是产业的经营参与者，创造者，也是产业消费者。,生态休闲社区,生态休闲社区/意向图,功能导入/健康双养社区,“老有所依、老有所用的”居家养老理念，建设功能齐全的健康、医疗、家政、物管、商业、金融、互联网服务等配套设施。,健康双养社区,养老产业导入优势分析： 一、符合老人对环境的要求：噪音小、空气好。 二、家人看望的便利程度：交通便利、距离城区距离适中 三、距离医疗设施交通便利 四、周边配套设施较为完善，生态公园为老人提供休闲娱乐场所,功能导入/健康双养社区,国内案例 绿地21城集度假、尊老、国际、商务功能于一身的超级人文新镇,整体规划：绿
14、地21城以“新都市主义开放式街区”为规划理念，道路开放、组团规模合理、交通组织清晰，致力于全面创造城市、生态、建筑、人群和谐共存共生的混合社区。住宅规划：绿地21城分为6个居住组团，集合了古典西班牙、北美、现代西班牙、英国式五种建筑风情。其中，D组团为尊老社区孝贤坊，F组团为青年社区启航社。景观规划：引入吴淞江天人水系，塑造了丰富的水景系统，并且各个居住组团内也规划了不同规模的中心水景，实现人们回归自然、修身养性的居住梦想。规划总结：绿地21城规划国际、商务、度假、尊老四大超级社区，且是一个包含多种型态别墅及多层、小高层电梯公寓、商务办公的国际化大型综合生态居住社区。公共建筑配套设施高达190
15、000，绿地21城可谓是一个真正意义上的超级生活之城。,案例分析/健康养老产业,国外案例 集养老地产与养老护理服务为一体的居家式养老模式,案例分析/健康养老产业,案例分析/特色商业,案例分析/特色商业,案例分析/特色商业,案例分析/特色商业,案例分析/文创产业园,典型项目一：意库创业产业园,案例分析/文创产业园,典型项目一：创业产业“6号院”,案例分析/生态休闲社区,项目简介,项目名称：台湾生态农业科技园 建设地点：长江中下游地区 项目总投资：4000万元 占地面积：2000亩 年实现利润：1841万元,经多年实践和反复论证，确定在长江中下游流域建设种养结合的台湾生态农业科技项目。项目一期规划
16、用地2000亩，其中，办公用地和养殖用地500亩，种植用地1500亩。模式为生态循环型高科技农业，也即是用种植的副产品秸杆和根茎，经过技术处理作为养殖用饲料；用养殖畜禽的粪便经生物处理转化成种植用肥料。这样循环方式可降低近一半的生产成本，而且全过程无污染、零排放，种养殖的产品可达到有机标准，经济效益极其可观。项目投资估算人民币4000万元，希望融资1500万元。,项目规划效果图,案例分析/农业科技园,生态循坏农业模式,案例分析/农业科技园,一期项目内容,案例分析/农业科技园,畜牧养殖,养殖规模第一年引种羊五千只，当年繁养万头以上，三年内达到五万头规模。 养殖方式以公司规模化圈养为主，农户加盟散养为辅。,种植品种以种植玉米、饲草为主，合理安排套种其它高经济植物。 种植规模以种植一亩地玉米的秸杆可保证十头羊饲料为原则安排。,
