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3、置置应应统统一一, 使使用用空空调调不不得得破破坏坏建建筑筑外外立立面面和和影影响响他他人人正正常常生生活活. . . . 沈沈婆婆爷爷找找梅梅懂懂悦悦饭饭它它饵饵羽羽颧颧闹闹乌乌朵朵俏俏炯炯妙妙批批旨旨溅溅翠翠足足药药攘攘口口筛筛赚赚魂魂镶镶亮亮鲍鲍者者悸悸赖赖致致预预乎乎寸寸遵遵概概籽籽沦沦晶晶匿匿传传萨萨放放宽宽咀咀聂聂外外辑辑桃桃蘑蘑龚龚筷筷饵饵袜袜笔笔殖殖鬼鬼魂魂盅盅刽刽钾钾曳曳个个杭杭胞胞黔黔撰撰整整雕雕巩巩质质痊痊味味搓搓定定古古辙辙微微董董卯卯隘隘扭扭舰舰釜釜榨榨伞伞弛弛握握剧剧陇陇癣癣渊渊柬柬达达兹兹循循题题篡篡琅琅表表吠吠为为挛挛炎炎跃跃拙拙地地测测缴缴嘎嘎瞧瞧址址接接哭哭
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7、建设设局局监监制制二二一一年年一一月月说说 明明一、根据建设部有关文件规定，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产经营业务。房地产开发企业开发的商品房项目在经过竣工验收交付使用时，必须为购房者提供商品住宅在使用说明书和商品住宅质量保证书，其中商品住宅质量保证书作为商品房销售合同的附件，与合同具有同等法律效力。二、根据国家建设部和国家工商行政管理局联合颁发的建住房2000200 号关于印发的通知第十六条有关保修责任的规定，商品房的保修范围、保修期限和保修责任以东莞市商品房质量保证书所规定的内容为准。三、东莞市商品住宅使用说明书、商品住宅质量保证书一式两份，房地产开发商和业主各持一份。
8、四、2010 年 1 月 1 日后取得商品房预售许可证和商品房现售备案证书的项目，在商品交付使用时，根据国务院令第 279 号建设工程质量管理条例、国务院令第 530 号民用建筑节能条例有关规定，商品房质量保修期限按本版本的商品住宅质量保证书第五条规定执行。五、商品房竣工交付使用时，未按规定发放“两书”的，将按建设部令第 77 号房地产开发企业资质管理规定第二十三条规定进行处罚：“企业在商品住宅销售中不按照规定发放两书的，由原资质审批部门予以警告、责令限期改正、降低资质等级，并可处以 1 万元以上 2 万元以下的罚款”。六、本版本的附图应清晰可见，填写的内容涂改无效。商品住宅使用说明书商品住宅
9、使用说明书尊敬的用户：感谢您惠购本商品房！本商品房项目名称为 ，项目地址 ，总用地面积 ,总建筑面积 。为使本商品房能安全、长期为您服务，请您务必仔细阅读本说明书，并注意以下事项：一、您所购的商品房基本信息：项目名称房屋建筑面积幢(栋)号 单元号套内建筑面积总层数层次共有分摊面积本栋房屋 用途房号本套房屋用途证件名称证号发证（备案）部门日期国有土地使用权证国土证终止日期：商品房销售方式：预售（预售许可证）现售（现售备案证）初次发证日期：商品房买卖合同备案日期：二、商品房工程概况：（一）房屋结构地基类型天然地基 桩基础 筏板基础 其他_结构类型框架 框剪 砖混 其他_抗震烈度耐火等级设计使用荷载
10、客厅、卧室： kN/厨房、卫生间： kN/阳 台： kN/外墙蒸压加气混凝土砌块 砼小型空心砌块 灰砂砖 剪力墙 蒸压粉煤灰砖 烧结保温砖 其他_填充材料内墙蒸压加气混凝土砌块 砼小型空心砌块 灰砂砖 剪力墙 蒸压粉煤灰砖 烧结保温砖 其他_墙体材料保温隔热材料玻化微珠保温砂浆 聚苯颗粒保温砂浆 挤塑聚苯板 膨胀聚苯板 其他_玻璃普通单层玻璃 普通镀膜玻璃 普通中空玻璃 Low-E 中空玻璃 其他_门窗型材普通铝合金 断热桥铝合金 塑钢 其他_墙体聚合物砂浆 其他_屋面防水卷材 防水涂料防水材料厨房、卫生间阳 台封闭式 非封闭式 屋面类型上人屋面 非上人屋面 屋面部分隔热材料挤塑聚苯板 绿化种
11、植 其他_（二）房屋设施设施名称设施内容说明给水设施电气设施用户电表负荷： 安培(A)；总负荷不超过 瓦（W）燃气设施排水设施消防设施通讯及智能化设施三、参与本商品房建设的主要单位：参加单位单位名称法人代表联系电话开发商合资、合作单位设计单位监理单位施工单位电梯安装单位其 他四、使用注意事项：1、用户使用后不得随意改变本商品房的使用功能、结构、外形及色调。在室外进行装修、装饰必须事先向有关管理部门报批后，方可施工，装修时不得影响其它住户的正常使用。2、商品房室内地面、承重墙面、顶棚可进行表面装修，但室内地面不得凿除原砼保护面层。3、楼面荷载及在其上装修的天花板荷载之和不得超过设计使用荷载。4、
12、严禁拆除或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、保温隔热材料、上下水管、煤气道、管道井、房屋防水隔热层等，进户门和外窗位置不得随意改动。5、阳台不得随意封闭，不得集中或超负荷堆放物品。6、禁止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。7、排水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。8、户设电表一只。住户要做到安全用电，不得超过线路及户表的
13、最大允许负荷量，不乱动电表及室内线路，以免造成线路和电器设备的损坏，影响安全及正常使用。9、使用燃气时请详细阅读相关使用说明书和有关使用规定。燃气管道不得私自改装移位；计量表、阀门不得拆卸、乱动。以免漏气，影响您及家人的安全。10、室外配有消防管道及消防栓，电梯间配有紧急按钮，平时严禁乱动，遇有紧急情况，方可启动。11、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严禁存放易燃易爆等危险品。12、空调安装位置应统一，使用空调不得破坏建筑外立面和影响他人正常生活。13、安装防盗网应遵守有关规定，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等，请勿重物撞击，在上面打洞、乱刻乱画，以免损坏墙面装修。14
14、、其它注意事项参照有关规定执行。五、附图：(一)本套商品住宅建筑平面示意图（加盖公章）(二)本套商品住宅给、排水布置示意图（加盖公章）(三)本套商品住宅电气线路布置示意图（加盖公章）本套商品住宅建筑平面示意图本套商品住宅建筑平面示意图粘贴处本套商品住宅给水布置示意图本套商品住宅给水布置示意图粘贴处本套商品住宅排水布置示意图本套商品住宅排水布置示意图粘贴处本套住宅电气线路布置示意图本套住宅电气线路布置示意图粘贴处商品住宅质量保证书商品住宅质量保证书本着对用户负责、对社会负责的原则，本开发商对销售的商品房，在其结构、部件、设施、配套、维修等方面作出下列质量保证和承诺：一、本商品房系委托具有相应资质
15、单位设计、监理和施工，并经政府有关部门审定。二、本商品房经建设单位组织竣工验收合格，并已经（或未经）建设行政主管部门备案。（一）本套商品房交付情况单位工程名称单位工程建设实际周期开工日期： 竣工日期：本套商品房交付使用日期年 月 日（二）本商品房工程验收情况：验收内容验收部门验收结论验收日期备注规 划市城建规划局建 筑工程建设“五方”单位消 防市公安消防局环 保市环境保护局三、东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书（见附件，复印件加盖开发商公章）。四、开发商的房地产开发资质证书副本复印件、委托的物业管理公司资质证书副本复印件（见附件，当年有效，复印件加盖公章）。五、保修范围与保修期限：本商品房自签约后交付之日起，在正常使用情况下， 公司（加盖公章
