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1、成都考察项目产品研究分享,2011年7月15日,房地产“产品力”时代来临,成都,武汉,6月28日6月30日，成都高端项目考察,第 3 页,成都考察项目分类,8个项目，由成都公司同事推荐,成都考察项目分布图,第 4 页,别墅,住宅,蔚蓝卡 地亚,麓山 国际,城南 逸家,南湖 国际,中海城南 一号,誉峰,华润 24 城,长城半 岛城邦,考察项目分析思路,第 5 页,第 6 页,成都考察项目分类,成都新区 城市资源型高端住宅,【中海城南一号】项目概况,中海城南1号地处天府新城核心位置。项目周边大型商业配套较多，交通比较方便。,区位：项目位于城南金融城交子大道，地处天府新城核心位置，周边属于高端住宅区
2、域；项目有三横六纵的道路交通，四通八达，公交地铁出行方便,【中海城南一号】项目亮点,交通：“三横六纵”的道路交通，即剑南大道、天府大道、益州大道、红星路南延线、三环路、武侯大道等，地铁1号线，交通四通八达。资源： 新区资源：位于高新区，新政府所在地。大规模写字楼等商务配套、高新产业基地群落、国际总部商务园、五星级酒店集群、金融后台服务中心、海洋乐园、水上歌剧等； 景观资源：500米宽原生态城市景观公园带、3000亩天府城市公园、国际体育公园、新益州城市景观公园。,规划：“太极规划”四大组团樱花组团、泳池组团、叠水组团、水景组团,【中海城南一号】项目概况,南北朝向单位平局楼间距约80米，东西楼间
3、距最大400米,皇家行列式排布，对称布局,项目分期：1期已开盘，部分楼栋已修建完成，另外部分也在封顶阶段，楼栋呈现围合分布。 建筑布局：成都首创400米超大楼间距，项目建筑80%左右正南正北布局，两梯两户板式结构，最大化保证房间自然采光、通风与观景。,一期,二期,三期,四期,建筑：高层(24层)，整体为ART-DECO建筑风格,【中海城南一号】项目亮点,建筑用材：三段式（石材干挂、面砖、顶部浮雕）建筑亮点： ART-DECO建筑装饰艺术的“皇冠式“手工浮雕）。皇冠式手工浮雕，浮雕花纹相对复杂，且全部采用手工雕制而成，因其位于建筑单体顶部，如同建筑戴了顶“皇冠”。,园林营造：采用公园式园林，中西
4、合璧，充分利用水景与雕塑。,【中海城南一号】项目亮点,雕塑水景小品,园林水景小品,8万平方米私属中央园林,周边绿化,园林风格：采用中西合璧式，融合“太极”道路景观系统和“西式皇家园林”的特点，注重仪式感与对仗； 中央园林：四大组团围合产生8万平方米私家园林场地，成为四个相互串联而又集中的活动区域，使项目的绿化率达到70%； 水景为主：四大组团的主题有三个主题与水相关。,示范区营造：整体欧式氛围浓厚，售楼部挑高的拱形顶部和两侧雕塑水景给人印象深刻,售楼中心门前广告,售楼中心入口,售楼中心走廊,【中海城南一号】项目亮点,样板房通道,示范区样板房营造：新古典主义风格，简约大气又不失奢华品质。大户型中
5、西双厨设计。,330平米中央御景皇座，新古典主义大空间餐厅,客厅,卫生间：主卧私卫套间,伯爵公馆采用新古典主义装饰风格,【中海城南一号】项目亮点,D2户型 4室2厅3卫,4室2厅3卫设计，面积为253平米。 设有独立的保姆房和卫生间； 室内空中花园部分，可随业主喜好改装成其他功能区； 主卧套房设有入室玄关，270度观景休闲厅、书房、衣帽间、卫生间连为一体，展现大平层奢享别墅级套房。,【中海城南一号】项目亮点,户型分析,C1型4室2厅2卫1厨,4室2厅2卫设计，面积为185平米。 入户花园设计 大开间，短进深，客厅、主卧全朝南设计，舒适度更高； 厨房、生活阳台、储藏室的功能合并，更利收纳； 主卧
6、套房设有入室玄关，270度观景休闲厅、书房、衣帽间、卫生间连为一体，展现大平层奢享别墅级套房。,【中海城南一号】项目亮点,户型分析,【中海城南一号】项目借鉴点,城南科华 一线滨江豪宅,【半岛城邦】项目概况,项目临近300亩新益州城市公园，位于新城南商务中心旁，临近新益州城市广场，周边生态环境很好。同时项目旁就是沿锦江而建的带状滨江公园，业主的居住舒适度较高。,区位：项目位于新城南商务中心旁，紧邻主干道，城市交通便利。,【半岛城邦】项目亮点,锦江,交通：长城半岛城邦位于人南中轴延长线上，临近三环线。临近地铁一号线，并有多条公交线路到达，交通四通八达。资源：强势城市资源，一线临锦江,规划：项目规划
7、占地160亩，东侧滨江公园占地150亩；整体分三期开发。楼栋呈现围合分布。,【半岛城邦】项目概况,3期产品将于7月面世,园林营造:采用欧陆园林风格，设置有雕塑、景观小品；引入活水系、使组团串联，形成内部循环，整体绿化率达56%,喷泉,绿化雕塑小品,绿化带,户外休闲座椅,【半岛城邦】项目亮点,花坛,卵石水溪,示范区营造：注重打造新古典主义风格，突出欧风雕塑小品的点缀和石材厚重大气的品质外观融合,园林打造围挡,小区入口,商业租售中心,【半岛城邦】项目亮点,售楼中心大门口： 高标准装修，地下2层均有入户大堂，负一层入户大堂自然采光,样板房鉴赏：采用皇家礼仪设计的双餐厨系统、阔尺双主卧套房系统。(非精
8、装）,H户型主卧,餐厅,卫生间：主卧私卫套间,H户型客厅,【半岛城邦】项目亮点,户型分析,F1奇数层户型 2室2厅2卫,该户型为热销户型 参考面积：175.00平米 户型整体比较方正，浪费空间较少。同时户型有较大的赠送空间，业主可根据自身的居住需求对户型做灵活调整。 整体宽敞明亮，舒适度和性价比较高。,【半岛城邦】项目亮点,全赠送面积,赠送1/2面积,A3标准层户型 1室2厅1卫,长城半岛城邦A3标准层，建筑面积为94-95平米。 宽敞小户型，可改为小三房 附送大面积花池和生活阳台设计，大赠送面积,【半岛城邦】项目亮点,户型分析,全赠送面积,赠送1/2面积,D1户型偶数层 3室2厅2卫,1号楼
9、 D1 偶数层 三室两厅两卫 建筑面积约为145-148平米 大面积入户花园等赠送面积 主卧私卫套间 储存间设计 整体宽敞舒适，可随喜好灵活更改房间结构，性价比高,【半岛城邦】项目亮点,户型分析,全赠送面积,赠送1/2面积,配套：项目周边近距离商业较少，自身商业配套满足业主基本需求,【半岛城邦】项目亮点,主要配套：5000平米的精品商业会所 服务内容： A.健身类：室外游泳池、健身房、1个半篮球场、2个网球场等 B.餐饮类：咖啡厅、中西餐厅 C.休闲娱乐类： 1个高尔夫果岭练习场、漫步道,配套：除项目自身配套外，区域主要依靠高新区现有及新区规划中的外部配套,宜家家居：距项目15分钟车程,银行：
10、建行、工行、中行、农行等营业厅分布临近小区的位置,【半岛城邦】项目亮点,餐饮：项目周边也分布多个餐饮店,娱乐：KTV、电玩城等,品牌物管：英文称BUTLERSEVICER，它源于英国早期贵族家庭中的管家服务。项目提供专职私人管家服务，体现专业、人性化的尊贵体验。,【半岛城邦】项目亮点,服务：物业服务引进世界级BUTLER管家服务,服务内容,【半岛城邦】项目借鉴点,城中心 稀缺品牌大盘,【华润二十四城】项目概况,项目净占地840亩，总建筑面积达210万平方米，其中包括约60万平方米的商业面积，是成都市三环内迄今为止规模最大的社区,区位：华润二十四城位于万年场片区，地处城市中心，地段优势明显,【华
11、润二十四城】项目亮点,地铁二号线在建中,交通：项目紧邻主干道，交通四通八达，路面宽，路况好；临近地铁二号线，距天府大道4公里，并有多条公交线路到达。资源：强势城市中心资源，一线临锦江,2号线站点,规划：建筑围合排布，150万方大社区配备60万方商业体量，分多期开发。,项目规划：在城市核心区域形成以万象城为核心,集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、文化产业、国际教育体系和高品质住宅为一体的大型国际都市综合体。 项目分期： A.一期位于项目东北角，占地114亩，规划3018户，至今房源已将售罄。 B.二期B地块（尚云庭）位于项目地块的中东部，占地83亩，规划2801户，面积区间为55-115平方米。
12、 二期A地块（紫云府）位于项目地块的中心位置，占地约53亩，规划1360户。,【华润二十四城】项目亮点,紫云府,建筑：将住宅区内的原工业厂房，转换成学校、会所或公共设施使用，将成为有历史意义的地标建筑,【华润二十四城】项目亮点,420地块建筑,园林营造：35000平方米中央公园，突出城市中心绿地的稀缺和华润的大手笔,【华润二十四城】项目亮点,园林景观,园林景观,园林景观,中央公园,中央公园，配置有湖、溪流、草地、开阔的休闲空间； 内部配置有会所、图书馆和小区中心,示范区营造：项目整体营造注重品质和细节，偏暖色调突出华美和大气,售楼大厅布置,小区围挡广告,会所休闲厅,【华润二十四城】项目亮点,售
13、楼中心大门口,中式样板间客厅,样板示范区房鉴赏,主卧,餐厅,特点：注重细节和品质的打造 细节一：入户玄关设计放置签字笔的抽屉。 细节二：170mm悬空鞋柜设计，方便放置拖鞋，放拖鞋不用弯腰，把拖鞋隐藏在鞋柜下方，美观实用。 细节三：玄关灯、卧室灯均采用单联双控，入户后的玄关灯可以直接在客厅关掉，卧室灯可以在床头控制，很人性化的设计。 细节四：床头柜插座高度由300cm变成700cm，极为方便，避免移动床头柜。 细节五：卧室床头增设4孔插座，可以同时满足2部手机充电之用。 细节六：厨房为电饭煲、榨汁机等小家电预留备用插座，方便厨房小家电实用。 细节七：洗漱间设有三面分割45镜子，可以轻松看到脑后
14、，省去另持镜审视仪表的麻烦。 细节八：成都首创暗埋煤气管道，美观安全。 细节九：合理化的厨房流程，更好的烹饪体验。 细节十：针对成都人生活习惯，餐厅预留插座，方面注视汤锅、火锅。 从这些细节上来看，华润确实从细节上考虑居家生活的需求，体现华润的生活态度和品质。,【华润二十四城】项目亮点,D3-1户型 1室2厅2卫,该户型为热销户型 参考面积：89.00平米 该户型精致，户型结构紧凑，合理得当，整体布局，干湿分区明显，动静分开，休息区与活动区互不干扰； 赠送大花池设计，可根据主要意愿设置为多功能房； 主卧独立卫生间设计，私密性更强；,【华润二十四城】项目亮点,户型分析,大花池附赠面积,户型分析,
15、17栋精装 L-3户型,建面约67平米 11平米阳台半赠送，可变两房； 多飘窗设计，更多延展空间； 生活阳台设计，使厨房与卫生间通风与采光增强，更显人性化,【华润二十四城】项目亮点,D2-1户型 2室2厅2卫,紫云府D2-1户型 ：129.00平米 近14米大面宽，短进深，通风采光较好 两个空中花园设计，可灵活设置多功能空间 多阳台设计、多飘窗设计，空间利用佳； 主卧为私卫套间,【华润二十四城】项目亮点,户型分析,【华润二十四城】项目亮点,商业配套：24.4万平米城市顶级购物中心万象城,总占地56万平方米，由商业商务区、高尚住宅区以及社区服务系统组成。 一期：万象城购物中心和超高层甲级写字楼；
16、 二期：超高层甲级写字楼和国际名品商业街； 三期：五星级酒店和格调商业街,配套：项目本身为综合体项目，自身引入的城市级配套可作为区域配套的补充,【华润二十四城】项目亮点,休闲生活配套：1个体育会所，1个博物馆，1个集贸市场,石室小学：设置在小区内，成为城东第一所高规格配套小学。该校能藏书10万册的图书馆、全多媒体教学工具、专属地下车库、视频互动录播教室、室内体育馆、感恩园。,教育配套：2个幼儿园（其中1所为金苹果幼儿园已定），成华区品质最高的小学教育机构成都石室小学,开校典礼,配套：项目外部配套齐全，生活便利,教育配套：51中、12中华智中学、锦江育才中学、双林中学、双林小学、水碾河小学、市十三幼儿园、成都理工大学、成都市南华实验学校等。,【华润二十四城】项目亮点,生活配套：国美、苏宁、五星三家大型家电商场；有家乐福、北京华联、SM城市广场等大型卖场。,
