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1、四类明星楼盘对比2000年，媒体对明显楼盘的评比达到了一个新的高潮，不到年底，我们可以看到各大媒体的展会明星楼盘、万信网的职业经理投票排行榜等。至2000 年末，北京晚报率先开始评选十大明星楼盘的活动，然后是北京青年报，然后是透视与分析十大热销楼盘预演，最后，精品购物指南也推出了理想家园的评选活动。同时，万信网职业经理投票排行榜又进行了全年回顾。相比之下，晚报、北青报、精品和透视与分析的十大评比活动影响较大。在此，我们将这四家按照完全不同的方式、不同的评比要点所评出的十大楼盘进行简单列表如下：（注：因本刊也是参评单位之一，不再具备评论资格，故不再另外评述。其中好与坏，希望大家根据自己的判断进行
2、对比。）北京晚报、北京青年报、精品购物指南、透视与分析四大排行榜结果例表北京晚报十大明星楼盘北京青年报十大明星楼盘精品购物指南十大理想家园透视与分析十大热销楼盘按名次排序 序号 按首字拼音排序拼音序 按得奖多少排序 得奖数按销售额排序 销售额亿 万泉新新家园 1回龙观文化区 h万科星园 4现代城19.8 阳光 1002华清嘉园 h大西洋新城 3华清嘉园13.5 SOHO 现代城 3恋日嘉园 l万泉新新家园 3世纪城13.3 恋日嘉园 4美丽园 m九龙家园 2科技会展中心10.8 今典花园 5美林花园 m星岛嘉园 2阳光 100 公寓10.3 华清嘉园 6万泉新新家园 w怡美家园 2太阳园10.
3、1 清芷园 7望京 A4区w美林家园 2世贸国际公寓8.0 天鸿东润枫景 8现代城 x太阳园 2颐源居 7.5 天通苑 9阳光 100 公寓 y锦绣大地 2九龙花园7.3 光大花园 10中海雅园 z怡海花园 1芳古园6.9 投票加专家评分 投票加专家评分专家评分 自报加核实北京晚报十大明星楼盘点评：一、万泉新新家园（紫荆苑）点评：万泉新新家园能成为本次评选的明星楼盘，都是因为很好的贯彻了他们的一贯宗旨“以人为本，因势造房”，并让购房者感受到CEO都市官邸的优裕性、舒适性；另外，最好的物业公司的加盟，使得万泉新新家园（紫荆苑）在明星楼盘中占有一席之地。二、阳光 100 国际公寓点评：有三位国外设
4、计师的加盟以及与原现代城销售人员共同组成的销售阵容，阳光100 当然能成为市场中的亮点。以其优越的地理位置和充满澳州风情的设计风格，阳光100 的确给北京楼市创造了阳光效应。三、 SOHO 现代城点评： SOHO 概念紧紧抓住了购房者，直到现在一提起SOHO ，大家首先想到的就是现代城。看来，房子质量固然重要，用超前的眼光设计房子更能领先一步。很佩服潘石屹的创新魄力！四、恋日嘉园点评：虽然楼市中有“东富西贵，南城无精品”的说法，但没想到的是南城的恋日嘉园成为本年度的十大明星楼盘。除了楼盘本身的外观错落缤纷、色彩明艳外，恋日嘉园的推广策划人员绝对功不可没。五、今典花园（二期）点评：今典花园能成为
5、明星楼盘应该不是太意外的事。房间可大可小， 户型可合可离， 真正做到了“量体裁衣”、 按需定房， 在 2000 年秋季房展会上成为销售冠军也属自然。二期推出的“空间蒙太奇”的概念，自然也是一路红到底。六、华清嘉园点评：“华清嘉园”的每一套房子都有自己的名字；就象人一样，每一套房子也都有自己的个性，对其主客户群的准确定位是它成功的一半：针对中关村地区客户需求特点，“华清嘉园”以中小户型作为主力户型；对市场的准确定位是使其成功的另七、清芷园（二期）点评：清芷园以“体贴入微”为设计要旨，又提出“以人为本”，认为重视购房者购买以后如何居住比提倡某种户型更重要。小区内部设施及服务至尊至纯，使购房者生活无
6、忧，这大概就是它能吸引众多购房者的原因。看来IT 界盛行的“以客户为中心”的经营宗旨也慢慢渗透到房地产业了。八、天鸿东润枫景点评：东润枫景奉献给购房者的不是一套简单的房子而是健康和优美的环境，现代、便捷又是它所要突出的第二主题，这两大主题完全符合下世纪人们追崇的生活方式，得奖也是众望所归。九、天通苑（四期）点评：天通苑能成为明星楼盘，是因为其得天独厚的地理条件加上最高价2650 元/ 平米经济适用房的价格，使其在市场竞争中已经立于不败之地了。通过天通苑的热销可以看出价格优势在房地产销售中仍占主导地位，它是大多数购房者所钟爱的。十、光大花园（缺）北京青年报十大明星楼盘点评（排名不分先后）华清嘉园
7、作为京城知名的房地产开发商华远公司2000 年推出的重头项目，华清嘉园从外立面、户型到厨卫装修标准等与其价格相比均体现出超值的经济特性。受中关村利好影响，华清嘉园在半年时间内就完成了超过整体楼盘80的销售，七个月销售2000 余套。 90的高学历客户构成独特的区域环境铸就了“华清嘉园”的产品文化品质，超值的性能价格比与中关村地区的升值潜力使其被更多买家所看好。万泉新新家园万泉新新家园二期丹枫苑于1999 年底开盘，在竣工前数月，于2000 年 8、9 月份销售便已达到90。三期虽未开盘， 但客户已超过三期总量的50。其间，万泉新新家园又精心打造了80 套“CEO都市官邸”，每套起价 350 万
8、元，推出当周便认购14。万泉新新家园是京城首家多层带电梯的住宅项目，由香港 ACL设计的园境规划及62 个社区景点也成了北京物业项目在社区环境上竞争的发起者之一，是市场上高档物业的代表。美林花园北京黄金水道长河的通航，使美林花园业主能尽情体会近观长河、远望西山的惬意悠情。84的套内建筑面积使用率使业主得到实惠，1 万平方米社区园林由著名专家檀馨女士担纲设计。作为北京市首家实施物业管理公司公开招标的美林花园，他们将优质的物业管理服务与合理的收费标准结合起来，而各方面的综合测评保证了其高档社区的品质。美丽园美丽园是多层带电梯低密度的都市休闲社区，由34 栋多层带电梯建筑单体组成，以六层为主， 少量
9、七层，绿地率近 40。美丽园于 2000 年 1 月 8 日开盘，一期已售罄， 于 2000 年 12 月 18日入住。 二期于 2000年 9 月开盘以来，已经售出80。作为又一个多层带电梯项目，美丽园与低密度全多层的田园风情住宅建筑相匹配。最引人注目的是社区中部以叠泉瀑布、流水走廊、广场喷泉为主线的长约300 米、面积 1.2 万平方米的中央观景走廊，丰富的水景构成美丽园环境景观的水文化特色。中海雅园整个小区由8 幢 16-18 层的高层住宅和9 幢 10-11 层的小高层住宅组成，分为北区、中区、南区三部分。目前，北区、中区已全部售罄入住，南区也已封顶并将于2001 年 5 月份入住。中
10、海雅园由具有20 年地产成功经验的香港上市公司中国海外发展公司开发。在香港，每20 个人中就有一人住在“中国海外”开发建造的房屋中，其开发的房地产项目已成为香港、深圳、上海、广州等城市的精品之作，而中海物业的规范化管理也是其住宅品质的保证。恋日嘉园恋日嘉园从2000 年 7 月开盘到年底总共已售出756 套，达 80以上。一梯两户的板式小高层结构、从一居 40 平方米至复式300 多平方米、 130 多种的户型设计更满足了购房者的需求。恋日嘉园是2000 年北京楼市的一匹黑马，发展商华野房地产公司1999 年开发的九龙家园曾创造了当年竣工、当年完成销售、当年入住的业绩。而位于城市绿化隔离带三面
11、围合之中的恋日嘉园，采用明黄和暖绿为主的渐变色系的外立面，给人以耳目一新的视觉享受， 还使建筑物与环绕的园艺绿化和谐一体。这不仅在南城，也给北京楼市带来了新鲜的思路。回龙观文化居住区回龙观文化居住区作为全国最大的经济适用房项目，2000 年 5 月初基本完成一期工程，共建住宅6765户，最高销售价2600 元平方米。到目前已办理入住手续的有6000 多户。经济适用房的低价位使它在多数时间处于无房可卖的状态，发展商追求品牌效应的努力，规划与设计各方面的完善使住户能更好地居住其中。望京新城 A4 区望京新城A4 区作为北京市首批经济适用房项目，楼宇拥有光缆通讯、双层机械停车系统、变频给水系统、公共
12、设备实时检测系统、 公共安全监控系统、电子公告牌系统、 紧急救助系统及消防报警系统等一系列住宅区智能化设备。A4区由位列中国房地产百强之首的北京城市开发集团开发。时至今日，京城66 万居民已入住其开发的住宅中，而各方面比照A5 区的设计使其在望京地区众多商品房项目中仍毫不逊色。阳光 100 国际公寓北京 CBD中央商务区具有国际品质的高档外销公寓。阳光100 米娅计划推出的全新个性化家居解决方案，实现了由毛坯房标准精装套餐式精装到个性化家居的转变。阳光绿色温泉新风，24 小时温泉入户，高10 米、占地 1500 平方米的四季玻璃花房更使客户一年四季都能感受到热带雨林的气息。3位国际大师竞标阳光
13、100，成为 2000 年北京房地产界的一大新闻，而后不断推出的户型国际化设计、米娅计划等举措使其更具卖点和升值潜力。现代城分现代城公寓和SOHO 两个区。现代城公寓区由6 栋 28 层高的塔楼组成， 总建筑面积21万平方米。SOHO现代城共分为A、B、C、D独立的四座， 1-3 层裙房相连。地上部分约17 万平方米，整个建筑的一二层大部分为近 2 万平方米的商场，内设步行街，设计中有艺术庭院。SOHO无疑是 2000 年最具影响力的概念，而现代城与潘石屹不断曝出新闻使现代城成为京城最具知名度的地产项目，其连续两年的热销和近30的升值又使它成为市场人气最旺的楼盘。精品购物指南首届北京“理想家园
14、”精品奖前十名一、万科星园环境奖：近临13000 亩国家森林公园，北临规划中的中央体育公园；小区内绿化覆盖率达到 62；15 栋蝶式楼灵活布局，使楼间绿地错落有致；每幢楼间设有特色微型公园， 不同特色设计使人走近楼前便有强烈归属感；由美国贝尔高林景观设计所主持的景观设计突出了泛会所概念。点评：环境设计采用高层住区绿地分散布局的结构，便于居民使用；绿地以自然园林绿化手法，景观丰富、氛围宜人、错落有致，形成高层住栋与绿地空间有机协调；居民休憩、健身设施分散设置，充分地考虑到居民的活动特征； 人车分流设计和对居民步行、 地下停车等方面有周密的安排，体现住区的方便程度。获奖户型：小区蝶式塔楼套型，一梯
15、6 户。说明：蝶式住宅结合了板式及塔式住宅的优点。其主要表现在三方面：视野宽 阔，没有互视； 向东南和西南两端伸出蝶式翅膀，以更为宽阔的弧面创造更为宽 广的采光空间； 通风的关键在于墙面是否构成一定角度，形成较强的气压差。 蝶 式住宅立面呈层层推进的弧形，通风自然顺畅。点评：住栋采用一梯六户的蝶式类型，使得各套型均有较佳的朝向，并保证了其私密性；套型面积合理、房间尺寸适度；住栋设计成明电梯厅，便于居住者使用， 并且在设计上对斜角空间的处理也较为恰当。科技含量：厨房、卫生间采用国家建设部推广专利产品厨房变压式排烟道； 采用低温地板辐射采暖， 地板内采用聚丁烯管材无接口整根铺设，温度可自由调节；楼
16、板采用浮筑隔声技术；长城宽带网络服务，实行园区智能化一卡通系统， 包括卫星接收及有线电视系统、小区安全系统、可视对讲系统、综合布线及计算机网络系统、紧急求助系统和停车管理门禁系统等。点评：采用有效的外墙外保温；新型地板采暖效果良好；智能化配置合理先进。二、大西洋新城环境奖：大西洋新城占地27 公顷，建筑面积50 万平方米，现房部分主要由板式小高层围合组成；采取一条内环主要道路代替城市内的格子型道路，避免了穿越社区的交通，减少了进口。小区上部为绿化中庭，居民可以享受各小区的视觉与活动空间，下部为停车场，人车分离。7点评：该项目的环境规划设计，是对城市高密度居住区环境设计所做的可贵尝试。该住宅区景观丰富、设施适宜， 用平凡朴素的手法造就了宁静祥和的生活空间氛围；该住宅区环境设计重视突出邻里交往，空间尺度亲切，为居住者提供了多样的、便于交流的室外公共空间；住区以绿色生态环境为主，减少了硬质铺装，如采用塑料草格等措施，争取到更多的绿化面积。获奖户型： F1 平面。该户型所在的住栋为多层，位于小
