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1、融科望京产业中心考察报告,写字楼项目,2013-4-17,项目概况,融科望京产业中心效果图,项目概况,地理位置项目位于望京核心商贸区，即阜通西大街和阜安路交汇口，紧邻机场高速路，交通便利。 行车路线1）由南向北行车至东北四环四元桥，顺京密路行驶，至第三个红绿灯左转，顺望京街直行至阜通东大街右转即到。2）由北向南行车至东北四环望京桥，从桥下左转顺阜通西大街直行，约过四个红绿灯至阜安路交汇口即到。,项目概况,项目位于正在崛起的望京商务区核心位置,望京属北京十二五规划的第二CBD，交通顺畅，配套完善，外籍人士聚集，世界500强企业林立。望京西接京承高速，南拥北四环，北临北五环，25 分钟即可抵达国贸
2、中心、亚运村和奥运村，紧邻东边的机场高速、京密路可瞬间直抵首都国际机场。,项目概况,周边配套设施 商业配套有望京国际商业中心、新世际百货、嘉茂中心、华联超市、沃尔玛、华堂、物美便利店等；市政健康配套有望京公园、望京体育公园、朝阳望京公园；市政教育配套有白家庄小学分校、望京实验小学、望京实验中学。周边商业环境融科望京写字楼项目必将与望京SOHO、利星行、方恒国际中心等建筑，以及正在建设中的绿地中心浦项中心办公楼一起形成望京地区近百万平米的办公大环境。,项目概况,项目定位国际5A级写字楼。 项目规模项目由A、B座两栋写字楼组成。占地面积14928平米，建筑面积93558平米，其中地上建筑面积655
3、58平米、地下建筑面积28000平米，绿地总面积 平米，绿化率30.1%。A座21层，建筑高度76.9米；B座22层，建筑高度79.9米。 产权年限写字楼产权年限为50年,配套设施,建筑指标建筑结构：地上纯钢结构。使用率：写字楼使用率为70%。楼板负荷：楼板负荷为250KG/。写字楼建面：A座约32000平米，B座约33500平米。大堂面积：A、B座各约200平米。大堂高度：大堂高度约7米。标准层面积：A座1490平米，B座1415平米。室内进深：室内进深12米。走廊宽度：走廊宽度2米。柱间距：柱间距9米。室内层高、净高：室内层高3.5米，净高2.7米。停车位：A、B座共计450个。,配套设施
4、,楼层分布地下三层和地下二层是车库、库房、人防（地下二层9000 平方米，地下三层9000 平方米）。地下一层是机电设备用房、车库、健身中心、活动区、厨房、库房（地下一层9000 平米）。一层是写字楼大堂、接待区、健身中心出入口。二层是员工餐厅（暂定）。三至五层是会议层（净高比标准层高）（暂定）。六至二十层是标准办公层。二十一二十二层是总裁办公层。健身中心位于地下一层，设有阳光泳池，共3 条25 米泳道。根据现代办公建筑的发展趋势，大多将餐厅设置在地上，体现了对员工的关怀和人性化设计，还可兼具洽谈、交流功能。活动中心暂定设置在地下一层，地面设计采光天窗，通过天窗使得自然光线照射到B1 层。仓储
5、（库房）暂定分布在B1 、B3。,配套设施,装修公共区域：完成公共区域精装修，包括大堂、电梯厅、楼 梯间、卫生间及走廊。办公区域：标准办公层完成开敞空间的地板、天花、机电 末端均匀布置。写字楼天花板：天花板类型为矿棉板。写字楼地板：架空地板8 公分。洗手间：男厕（小便池、座便、洗手池数量各3 具）女厕（座便、洗手池数量各3 具）行政洗手间：预留条件。残疾人洗手间：一层设置。,配套设施,空调系统类型：大厦采用四管制风机盘管加新风中央空调系统。人员密度：设计参数12 平方米人。新风设计供应：50 立方人小时。24小时冷却水：有。24 小时热水：有。冷机品牌：合资品牌，国内生产，采用环保冷媒。空调、
6、新风机组品牌：合资品牌，国内生产。风机盘管：合资品牌，国内生产。,配套设施,电气系统 电力配置：采用双路供电系统，总电容量9300KVA ，充分满足用户用电需求。 220 / 380V 低压系统电源。 UPS 不间断电源：客户根据需求自行设置。 备用发电机：设置国内一流品牌。（发动机采用康明斯、UTC、沃尔沃、三菱等同类标准产品） 高低配电柜压柜：国标柜型。主要开关元件为西门子、ABB 、施耐德。 灯具：灯盘采用松下、飞利浦、索恩、雷士。 为承租人备用发电机的预留空间：根据客户需求设置,配套设施,通信系统 通信主机：客户根据需求自行设置。 综合布线：计算机垂直干线选用六芯多模光纤，电话垂直干线
7、选择大对数电缆，支持数字和语音传播。系统支持千兆赫传播频率，能满足图形语言和宽带数据传播要求。 网络支持：宽带网运商为联通、电信、移动。无线宽带接入，大厦公共区域可实现无线上网。实现全面电讯解决方案，大厦设无线通讯防屏蔽系统，实现整栋大厦通讯无盲区，能随时满足移动办公的现实需求。 屋顶卫星电视接受位置：预留。,配套设施,楼宇智能化系统 安保系统：设监控主机，实行24小时监控。大厦各主要出入口、各电梯厅及电梯轿厢、消防楼梯设有闭路监视设备。 监控系统：24小时监控，在中控室设闭路监控电视墙，滚动显示监控画面。 门卡识别系统：根据客户需求确定。 报警系统：大厦各主要出入口、各电梯厅、消防楼梯间设红外探测报警。在非办公时间检测到有人闯入，即向中控室的值班人员报警，同时设置手动报警按钮，当办公人员或保安人员遇到危险时，可第一时间向中控室求助。 保安巡逻：在大厦的公共区域设保安巡更系统，保证保安人员定期巡视到位。,配套设施,园林景观 美国SWA事务所为本项目打造出园林式办公环境，拥有1万平方米集中绿地，绿化率30%以上。,
