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5、期待有全部答案，而希望星耀地产,认同至道是有策略、有能力、有信心的好伙伴，可以协助星耀,地产与天嘉湖项目在天津开创新纪元！,项目认识与目标解读,竞争态势解读,目标下的战略,营销策略构想,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版 地产从业人员必备资料库！QQ:840083223 订购热线：13550109150 开发策略建议,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版 地产从业人员必备资料库！,QQ:840083223 订购热线：13550109150 ,第一部分：项目认识与目标解读,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版 地产从业人员必备资料库！QQ:840083223
6、 订购热线：13550109150 ,天嘉湖项目是：,一个规划理念独特的项目一个改变天津地产格局的项目,一个改变星耀地产在全国战略版图谋篇布局的项目,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版 地产从业人员必备资料库！QQ:840083223 订购热线：13550109150 , 项目目标：, 奠定企业未来10年在北中国可持续发展战略的基础： 津京土地资源战略性储备 经营性资产持续盈利, 项目可持续性连锁开发 积累卓越的高端项目运作经验和团队打造 40亿销售回款是天嘉湖项目开发运营关键性的第一步胜利，是未来5年高速、高效和实现可持续滚动开发运营的资本；, 品牌目标：, 取得企业在北中国地
7、产市场滚动发展的强势地位；, 3年内完成星耀地产由西南霸主向中国地产一线品牌的飞跃；,+,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版 地产从业人员必备资料库！QQ:840083223 订购热线：13550109150 ,项目2008年度营销目标:,销售金额：40亿元销售面积：70万m2,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版 地产从业人员必备资料库！QQ:840083223 订购热线：13550109150 , 从2008年7月开始每月平均完成约7亿销售额，约11万多平方米销售,面积；, 从2008年7月开始，平均每月来访量不少于6000人次、成交量不低,于1200套！, 必须
8、对市场有长达半年的超强控制！,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版,地产从业人员必备资料库！,QQ:840083223 订购热线：13550109150 ,地产营, 销售金额：约400亿,【2009房 于： 销秘笈 】160G 硬盘版 地产从业人员必备,本项目销售标的, 销售面积:70万m2, 相当于2007年下半年天津市商品房住宅总,体成交面积11% 销售金额：40亿, 相当于2007年下半天津市商品房住宅成,交金额10%,2007年712月份天津全市住宅销售情况, 销售面积： 约620万m2,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版 地产从业人员必备资料库！QQ:840
9、083223 订购热线：13550109150 在天津这样一个特大型城市单盘销售占据如此市场份额在天津乃至全国都是罕见,这是一个近乎疯狂的目标！,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版 地产从业人员必备资料库！,QQ:840083223 订购热线：13550109150 ,面对这样一个疯狂目标，,我们必须清醒判断当前形势!,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版 地产从业人员必备资料库！,QQ:840083223 订购热线：13550109150 ,第二部分：竞争态势解读,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版 地产从业人员必备资料库！QQ:840083223 订
10、购热线：13550109150 竞争态势判断,企业项目解读,政策环境解读 市场竞争解读 区域板块解读 品牌竞争解读,清算土地增值税,出台时间：2007年1月24日,贷款利率6级跳，上调存款准备金, 目前，一年期贷款利率已上调至7.47%，12次上调存款准备金率。,减少土地出让环节的优惠政策,出台时间：2007年6月27日,多渠道解决住房困难,出台时间：2007年8月13日,物权受法律保护,实施时间：2007年10月1日起,停止返还开发商土地出让金,发布时间：2007年10月23日,商品房销售受监控,实施时间：2007年11月1日, 名称：商品房认购管理办法,政府态度：,抑制,抑制开发暴利 抑制
11、投资投机性购房,抑制信贷增长 抑制房价上涨过快,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版 环 地产从业人员必备资料库！QQ:840083223 订购热线：13550109150 ,、政策 境解读,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版 地产从业人员必备资料库！,QQ:840083223 订购热线：135501091509月 ,相关政策对天津房地产影响从2007年 开始开始显现，市场进入调整,期。, 6月份以前整体发展平稳，自6月份开始出现较大幅度起伏波动，呈 “M”型走势，9月份达到全年顶峰后开始急速下滑，12月份商品房住宅只成交80万平米，环比11月93万平米下降了13.9
12、8%； 在2008年的第一周，天津商品住宅成交面积再度大幅萎缩，仅为9.91万平方米，环比下降48.97%，天津地产市场进入低迷调整期。,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版 地产从业人员必备资料库！,QQ:840083223 订购热线：13550109150 , 但，房地产成交价格持续,上涨。, 2007年12月销售价格持续,上升，均价已达到7048.2 元/平米，环比上升了 6% ；, 2008年第一周天津商品住,宅成交均价为7324元/平 方米，环比上涨6.00%；,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版 地产从业人员必备资料库！,QQ:840083223 订购热线
13、：13550109150 市场解读：观望,天津房地产市场与全国各,主要城市相似，市场观望与,持币待购氛围加重。,因天津房价持续上涨，原,城市主流消费人群被逐渐边,缘化。,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版 地产从业人员必备资料库！QQ:840083223 订购热线：13550109150 ,（1）土地市场放量,天津近年来土地市场异常活跃， 2007土地成交是2006年的三倍多，后 续供应巨大，本项目面临巨大竞争压 力！,【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版 地产从业人员必备资料库！QQ:840083223 订购热线：13550109150 , 2008年第一季度土地放,量再度加大，预计未来,开发面积将达到甚至超,过2000万平米。,业人员必备资料库！, 近郊四区土地成交面积由2005年的16.5万平方米激增至2007年360.72万平方米，占本年全市土地成交面积46.45%。 截止07年第3季度，津南区成交土地面积达到141.75万平方米，以打造低密度的高档住宅为主要发展方向，产品涵盖公寓、洋房、别墅等物业类型。,
