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1、香港五道梁行 . 杭州事业部 9/1/2018,欣盛东方润园,基本信息,1,产品,2,销售策略,3,销售分析,4,目 录,区位,独一无二的稀缺地段 2004年，钱江新城（2004）28号地块让整个杭城把关注的目光投向自己，投向整个钱江新城。 在大杭州版图下，钱江新城（2004）28号地块傲踞钱江新城最核心绝版地段，立体交通网络，阡陌纵横、四通八达。,杭州老城区,基础信息,产品介绍,整体规划,钱塘江,在布局上，每两座建筑为1组，共形成7组面向江景开放的规划形态。景观的规划借助项目西侧的新塘河绿化带、庆春东路绿化带和之江路绿化带等公共的景观场所，结合中央园林及北侧植树带，形成层次丰富、清新宜人的社
2、区环境。 由于面对钱塘江，东方润园在规划时将整个楼盘布局略偏了30度，使80%的住户都能够将江景尽收眼底。东方润园错落排布的7幢高层、超高层建筑群沿江傲立，规划方案保证了天然江景的最大开阔度与每户景观的均好性，并且形成社区内部中心景区的开阔与完整。,望角壹号楼,2号楼,3号楼,4号楼,5号楼,6号楼,7号楼,交通规划,周边城市主脉道路环绕项目紧邻地铁2号线和4号线，地铁，公路等立体交通网，形成城市快速通道出于将来的杭州的市中心将会更加的便利。,设施配套,已经建成及在建的包括有杭州大剧院、杭州棋院、江干区体育馆运动场以及森林公园、世纪花园等大量的绿地景观；规划中即将兴建的大型设施还包括学校、大型
3、购物中心、高级酒店、国际会展中心等。,教育配套,杭州求是高级中学，是依据杭州市教委（1998）23号文件，由中国民主同盟浙江省委创办于1998年的全日制（民办）普通高级中学。2010年8月，学校自拱墅区通益路49号迁至拱墅区三墩路70号。现有高中三个年级、29个教学班，师生员工1000余人,杭州大剧院,杭州大剧院以其独特的建筑造型、完善的演出功能、先进的舞台技术成为目前中国最具现代化的标志性文化设施。其西南方向是杭州国际会展中心，西北面为杭州市行政中心,总占地面积约为 10 万平方米，建筑面积为 5.5 万平方米。建筑设计方案为加拿大著名设计师卡洛斯奥特先生所设计，主体设施有一个 1600 座
4、的歌剧院，一个 600 座的音乐厅，一个 400 座的可变剧场，和一个 700 座的下沉式露天剧场及室外文化广场。杭州大剧院的建筑造型非常独特富有诗意。银色金属屋面由进口钛板铺设，象征着明珠；大斜面双曲玻璃幕墙则象征一弯明月；大剧院前 6000 平方米的广场浅水域象征着杭州西湖。,邵逸夫医院,浙江大学医学院附属邵逸夫医院是国内首家通过JCI国际医院评审的公立医院。在十余年的发展历程中，医院一直注重对传统管理模式的改革，运用现代管理理论和方法对医院实施科学管理，探索出与国际接轨的“邵逸夫医院模式”，使医院获得了超常规的持续高速发展，2006年底通过了国际权威的医院评审机构的评审，标志着医院在医疗
5、安全和管理方面达到了国际水平;三年后（ 2009年）医院以令人惊叹的高分通过JCI复评，则意味着邵逸夫医院的医疗安全、医院管理已经跻身世界先进行列。,万象城大型的shopping mall,溜冰场,万象城的鸟瞰图,市民中心,杭州钱江新城市民中心如同人有一双明眸，一座城市也需要一扇窗。这个看得见风景的“城市窗口”，就是正在设计中的杭州市城市规划展览馆。,周边配套小结,项目周边的配套设施非常齐全，便利的交通设施，医院设施，教育设施，娱乐休闲设施，大型的商城，购物中心，健身中心，高级的会所，网球场等等。 便利和齐全配套设施为项目的价值提供巨大的上升空间。,建筑特点,建筑特点,现代建筑风格在形式上，出
6、现了简单的立体主义外形，色彩基本是白色、黑色为中心的工业化的中性色，我们可以把它的风格特点简单总结如下： 1.功能主义特征。 2.形式上提倡非装饰的简单几何造型。 3.在具体设计上重视空间的考虑。 4. 重视设计对象的费用和开支。,效果图,实景图,建筑特点,简单大方的直线建筑线条，再加上它的高层和超高层的建筑，就突显出建筑本身的大气与恢宏。 宽大的楼间距提供了舒适的视觉空间。,望角壹号楼,效果图,底层的架空层增加了景观的空间渗透。同时增加了上层建筑的空间俯视距离和空间。使得底层的住户地面不会有潮湿感。 顶部的建筑效果增加了整个建筑的整体视觉冲击力,实景图,入户厅的过廊,高大的架空层更 好的提供
7、了景观的渗入空间，也提高了项目的绿化率。,建筑材料,架空层的入户走廊,干挂大理石,建筑材料,断桥中空隔热门,断桥铝门窗，采用隔热断桥铝型材和中空玻璃，具有节能、隔音、防噪、防尘、防水等功能。断桥铝门窗的热传导系数K值为3W/m2K以下，比普通门窗热量散失减少一半，降低取暖费用30%左右，隔声量达29分贝以上，水密性、气密性良好，均达国家A1类窗标准。,景观规划,东方润园倡导 “城市大宅环境观”的高尚景观理念，充分把握建筑与自然的关系。运用一枚树叶和一朵莲花的设计美学，将规划、建筑与景观有效融为一体是中式现代园林风格。 环绕在东方润园四周三条市政绿化带，如同天然的屏障，形成城市中心的绿色氧吧。七
8、座高层、超高层建筑，错落分布于园区外围位置，形成园区大型中央花园，为更多住宅单位提供远看江景近看园景的优美景观。而中央景观带依据树叶型展开，从空中向下望，犹如一枚绿色树叶镶嵌在建筑之间；与之相辉映的是莲花型会所，静立钱塘江畔，恰似一朵水中莲花，恬淡、静谧。东方润园将外围的设计美学和内部的尊贵气质融为一体，每一栋住宅单元都设有高标准的入户大堂，与楼宇前的组团景观浑然一体，尽显豪门的优越。,景观规划的理念,莲花,树叶形的小品,中式的木质凉亭,中式过廊,小区入口处,架空层,在景观设计上运用了大量的中国元素,项目的周边景观,市民中心,钱塘江潮,会所,阶梯式会所，顶部覆盖着植被，与周边的景观浑然一体，它
9、的莲花型外观与园区的景观风格连为一体。 会所服务的项目：室内泳池;壁球馆;网球场;棋牌室;阅览室;餐厅,游泳馆,会客厅,五星级标准的会所，豪华的硬件配套尽享优质的服务。,智能化设施,光纤入户、霍尼韦尔智能家居系统：霍尼韦尔HRIS-1000系列单户型智能家居系统是霍尼韦尔为服务高端人士畅享安全,舒适.便利.节能地高品位而精心打造地新型智慧家居产品，它集成了专业地安全防范及报警功能，具有灯光控制，电动窗帘控制，温度控制，场景设置及电子日历集成等功能，可以通过电话、互联网、手机以及其它WiFi无线终端进行设置。在时间和空间相结合地三维立体维度上，为安全、舒适、便利地家居生活带来了无限可能。,电梯品
10、牌,奥的斯电梯公司是世界上最大的电梯公司。150年来唐贺武奥的斯一直致力于研究、开发、制造、安装、维修、保养、更新改造电梯、自动扶梯、自动人行道等运输系统。目前，奥的斯电梯在200多个国家和地区运转着。每三天运载全球人口一次。世界各国20座地标性建筑中，有12座使用了奥的斯电梯。 100多年前，中国第一部电梯由奥的斯安装在上海。目前，集团控股公司奥的斯电梯（中国）投资有限公司设有八家合资企业，生产、销售、安装、维修保养以及改造电梯、扶梯，人行走道、屏蔽门和穿梭机系统。,电梯的模型图,供水系统,户式中央燃气循环式热水系统 豪特供应的恒热热水器，无论生活用水点离热水器有多远，在工作状态下，都可以在
11、2-3秒钟左右的时间享用到恒温热水；即多点、大量、恒温、持续提供生活热水。 概念简单而言就是一台热水器随时随意提供热水。它是指热水集中产生，大容量的热水可以同时、多点供给家庭生活用热水。特别适用于有两个或多个卫生间的大房型、复式房屋或公寓、别墅等。而要提供24小时充足的恒温热水，占目前市场主导地位的快速热水器是无法做到的。“家庭中央热水系统”，实际上是一个小型的独立供热热水系统，可以保证一台热水器同时满足多点、同时、大量用水的需要。,空调新风系统,户式中央VRV空调系统、户式中央全热交换新风系统：该系统可以提供人体健康所需的新鲜空气，不参与调节室内温度。送入室内的新风温度比室温略低，沉在房间的
12、下方并包围在人体周围，与室内温度较高的污浊空气完全分离。全部送风均来自室外的新鲜空气，室内的回风则由统一的排风管集中排放到室外，并在必要的地方配以排风扇。这样，即使关起门窗来吸烟，室内空气依旧会保持流动、新鲜。,中央吸尘系统,单元式中央吸尘系统 央吸尘系统由吸尘主机、管网、吸尘插口、吸尘组件组成。吸尘主机置于建筑物的机房、阳台、车库、设备间内（或室外）。主机通过网管与每个房间的吸口相连接，在进行清洁工作时将吸尘组件插入吸口，有害气体与灰尘通过真空吸尘管道，将室内且有害的灰尘吸到大容量的垃圾袋中。操作简单，避免了噪音对室内的影响，避免了灰尘带来的二次污染且彻底的清除了体积较小污染。,管家式服务,
13、杭城首次应尽管家式服务。并面向全球选拔高级物业服务人员，送往国际管家最高学府荷兰国际管家学院，接受专业英式管家培训。 2007年9月17日下午，杭州一线江景鼎级豪宅欣盛东方润园与英式管家服务的全球最高学府国际管家学院，“携手谱写华东物管新篇章暨管家留学启程仪式”新闻发布会在杭州凯悦大酒店举行。杭州市房管局相关领导、国际管家学院院长、东方润园开发商杭州欣盛房地产开发有限公司高层领导、浙江南都物业管理有限公司高层领导、各界媒体及东方润园业主等，率先领略了国际管家学院的风采，并一同见证了东方润园与管家学院的合作及管家留学启程仪式。,2007年东方润园与管家学院的合作启程仪式,荷兰国际管家学院介绍,创
14、办人Wennekes先生,荷兰国际管家学院,荷兰国际管家学院(The International Butler Academy)是一所独特的非盈利性的管家学院，被视为当今世界上最好的私人服务培训机构。世界上最富有的家庭和企业，以及五星级酒店都把员工送到该院受训，或者雇佣该院的毕业生。学院校址设在荷兰Huis De Voorst的古堡里，古堡建于1695年，曾是荷兰皇室出猎暂住的行宫中的一座，也是当今荷兰女皇的祖母一直居住的行宫。古堡四周环绕着美丽的树林，环境安闲、优美。国际管家学院将校址设在此处，是为了让来自世界各地的学员们体会一种尊贵庄严的气质，因为他们将来的顾主绝大部分都会是有着极高身份的
15、人们。 创办人Wennekes先生学院的创办人Wennekes先生，他曾受聘于多位美国亿万富翁，并曾经为五位美国总统服务过(尼克松、卡特、里根、布什、克林顿)。1996年他被国际管家协会推选为主席，于1997年创办了国际管家学院。该院的学员来自世界各地、有着不同背景的人群，如来自美国、英国、荷兰、德国、瑞士、西班牙、匈牙利、澳大利亚、中国、俄罗斯、以色列、冰岛等等。每班通常为十几人。学院八周的有政府执照的课程将教授并测试每个学员所有管家或私人助理应该掌握的技能。国际管家学院非常注重每个细节，一个管家所有的技能和职责都被包含在了八周的课程中，包括理论的和实践的。整个培训主要针对如何专业地运作和管
16、理一个几百万美元的大型不动产。学员将成为不动产的管理者，有时也是私人司机、杂工、会计、园丁等等，不论处在什么样的角色和位置，学院都将教会学员如何带着格调和优雅去完成工作。,学院的导师来自世界各地，以确保学员再此接受最大价值的培训，所有导师都有着丰富的经验。其中包括院长Wennekes先生和副院长MacPherson先生。除了固定的导师，学院还有一些经验丰富、有着各种背景的客座讲师，包括为荷兰皇家服务的管家。根据国际管家协会的标准，一个合格的管家应当是接受过涉及衣、食、住、行等全面训练的。担任“英式管家”不是普通意义上那种打理一个小家庭的生活琐事的管家，他们绝大多数会为那些大家族服务，不仅要安排整个家庭的日常事物，更兼具主人私人秘书的多重身份，也是主人的亲信。因此，管家学院的课程除了最基本的礼仪训练之外，更为学员创造了如何享受和了解真正高尚生活质量的课程。比如安排学员们到荷兰国家收藏研究院学习银器、玻璃器皿的鉴定、收藏和养护；参观索斯拍卖行；参观名牌鞋子的生产过程。只有了解了这些，才有可能懂得如何为那些尊贵的客人们服务。,荷兰国际管家学院,
