云南旅游地产项目及本案价值梳理,,,,绿地国宝21城项目市调报告,2013年7月,云南旅游地产项目及本案价值梳理,,,,项目背景,绿地集团2008年拿地，预计总投资300亿元开发建设华北民用进出口商品贸易区项目，项目规划总建筑面积约600万平方米，包括产业区和新城居住区，首期项目占地面积约300亩-即绿地国宝21城 打造综合型与特色型相结合的自由贸易区，涵盖政务新区、总部商务基地、国际贸易及展示区、国际食品商贸区、五星级酒店、滨河生态园区及居住配套区配套生活区,仓储保税区,生产加工区,云南旅游地产项目及本案价值梳理,,,,国宝21城项目概况,容 积 率 ：1.50 绿 化 率： 35% 开盘时间 ：预计2013年7月推联排别墅 入住时间 ：预计2014年入住 物 业 费 ：3 元/㎡/月 开 发 商 ：上海绿地集团香河投资开发有限公司 售楼地址 ：京沈高速香河第二出口下高速左转，西大望路温特莱中心 物业地址 ：香河京沈高速香河第二出口下高速左转,云南旅游地产项目及本案价值梳理,,,,项目规划,,,,,,高层,高层,高层,商业,别墅,,代征绿地,云南旅游地产项目及本案价值梳理,,,,项目规划,高层,高层,高层,商业,别墅,,高速东出口,,,,售楼处,,看房路线,,,京沈高速,,网络推广,网络推广方面与搜房网独家合作。
排期紧密，推广频率高搜房网首页弹出窗口式广告,,,搜房网首页区域看房团图片广告,网络推广,搜房网首页第一版图片链接推广网络推广,搜房网独家电商合作，1万抵3万，2万抵7万活动,搜房网淘房帮活动以送“速腾”为噱头，吸引客户到现场活动,由于与搜房网独家深度合作，其他网络媒体方面并无太多声音户外广告,在北京市内，高速入口香河高速出口，香河区域内均无户外大牌，擎天柱，道路指引 等户外广告，项目通达性很差 只在项目地块周围有围挡，但也无路引，指示性较差 到达项目现场，较困难进入地块区域内找到售楼处也很困难 938公交有车体广告现场包装-售楼处,项目设两个售楼处一个位于西大望路温特莱中心，一个位于项目现场 室内售楼处位于温特莱中心1层，有沙盘，有谈判区域，周一至周五为客户接待主场 周末通过平日到访邀约，通过班车将客户送至项目现场售楼处 项目现场售楼处，以后作为商业以及会所使用因此面积大，空间开阔，软硬装配合度 高，售楼处显得高档现场包装-样板间,高层产品，以及别墅产品均有样板间样板间整体感觉较粗糙，软装硬装均线的劣质， 品质感较差现场包装-园林体验区,由于售楼处临近道路，与道路距离很近，所以两点一线园林体验区距离短，体验感 较差。
现场包装-物料,现场有区域、规划沙盘、首开区项目沙盘，以及电子触控电子沙盘物料丰富充足产品,高层均为50平一居，70平两居，80平三居大面积赠送设备间，阳台等均为赠送 别墅产品为170平和200平也有大面积赠送为赠送面积,产品,高层均为50平一居，70平两居，80平三居大面积赠送设备间，阳台等均为赠送 别墅产品为170平和200平也有大面积赠送赠送面积,,,,,,,,,,,,,小结,规划方面： 08拿地，有产业依托产业规划300万平，住宅规划300万平产品方面： 高层产品：50平一居，70平两居，80平三居 别墅产品：170平，200平 高层和别墅产品均有大面积赠送：,小结,销售方面： 预计7月15日开盘开盘推别墅产品，共80套高层产品接受排号，但无预售证开盘能否 销售，不确定 开盘价别墅产品预计1万1，高层产品6000元/㎡ 搜房网独家合作，高层产品1万抵3万，别墅产品2万抵7万开盘活动买别墅送速腾，车款 可并入房款推广方面： 网络媒体与搜房网独家合作，搜房网推广力度大，但其他媒体包括纸媒无推广动作 短信频次不高DM直投，派单分销均无 户外方面：只是在项目地块周围有围挡和路牌由于项目位置较偏，户外推广力度小，项目 通达性很差。
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