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1、,CONTENT 目 录,01. 商圈介绍02. 商圈特征03. 商圈竞争力,徐家汇商圈调研报告,1913,商圈介绍,上海商圈 商圈范围 商圈历史 内部环境 交通分析,01.,1 2 3 4 5,001,徐家汇商圈调研报告,上海市商圈分布,本案,商圈介绍 BUSINESS CIRCLE INTRODUCTION,002,上海市商圈分布,商圈介绍 BUSINESS CIRCLE INTRODUCTION,003,商圈介绍 BUSINESS CIRCLE INTRODUCTION,徐家汇商圈介绍：商圈范围,商圈范围,徐家汇位于上海市区西南部，从上世纪90年代开始进入飞速发展阶段，徐家汇商圈是上海的
2、城市副中心和市级商业中心。徐家汇商圈规划占地总面积120-125万平方米，其核心区域为24万平方米，北至广元路，南至中山南路，东至天钥桥路，西至宜山路。按照规划，徐家汇商圈是集购物、娱乐、餐饮、旅游、金融、信息等多功能与一体，总建筑面积达200万平方米。,商圈规划范围,商圈介绍 BUSINESS CIRCLE INTRODUCTION,徐家汇商圈介绍：商圈历史,徐家汇名字来源于晚明时期科学家徐光启，因逝后安葬于此而得名,2011年,1992,1994,1998,零散的小铺子，第六百货是最大的商场，地铁一号线带来巨大的机遇,商圈一期建设：东方商厦、太平洋百货、大千美食林、中兴百货、汇联商厦在此期
3、间完成,港汇广场、美罗城等商场成为上海市西南部新的地标建筑,005,商圈介绍 BUSINESS CIRCLE INTRODUCTION,徐家汇商圈介绍：内部环境,商业物业,百货商场东方商厦，太平洋百货，汇金百货，第六百货，中兴百货商厦、汇联商厦；Shopping mall美罗城、港汇广场。专业市场太平洋数码广场、百脑汇、宜家。地铁商铺徐家汇地铁商城分上下两层，占地8000平方米左右，约有200多家商铺，有迷你南京路之称。,006,商圈介绍 BUSINESS CIRCLE INTRODUCTION,徐家汇商圈介绍：内部环境,写字楼,港汇广场、美罗大厦、江山大厦、飞洲国际广场、汇智大厦等多幢甲级写
4、字楼，另外还有十几幢乙级写字楼在列；,宾馆,徐家汇酒店众多，星级酒店、经济型酒店俱全，约有40家左右，主要有光大会展中心国际酒店、青松城大酒店、莫泰168宛平南路店、汉庭连锁酒店、鼎园公寓酒店、如家快捷酒店徐家汇店等等；,住宅,徐家汇是高档住宅比较集中的版块，徐家汇花园、尊园、兆丰帝景苑、东方曼哈顿、永新花苑是比较有代表性的楼盘。,007,商圈介绍 BUSINESS CIRCLE INTRODUCTION,徐家汇商圈介绍：交通分析,交通现状,徐家汇是一个交通枢纽，轨道交通有一号线和九号线，公交线路有43、15、42、72、44、50、56、732、93路等，约60多条公交线路，主要的交通要道包
5、括肇嘉浜路、虹桥路、漕溪北路、华山路等，可以方便地通往全市其他区域；,交通规划,未来11号线将经过徐家汇，与1号线和9号线形成3线换乘。其中1号线有14个出口，将人流分散到各个商场及周边交通干道。,商圈特征,多样化错位经营业态空间,02.,123,009,徐家汇商圈调研报告,商圈特征 BUSINESS CIRCLE CHARACTERISTIC,徐家汇商圈特征：多样化,徐家汇的多样性主要表现在商业业种繁多，经营业态各异；业种多样主要表现在，服饰、鞋类、玩具、珠宝、数码产品、家具、建材、餐饮、休闲娱乐各种产品和服务应有尽有；业态多样性主要是指徐家汇商圈中的商业设施的经营业态各异，包括百货商场、专
6、业市场、特色商业街、shopping mall、卖场、地铁商业街等等，零售商业的大部分业态都可以在这里找到。,010,商圈特征 BUSINESS CIRCLE CHARACTERISTIC,徐家汇商圈特征：错位经营,尽管徐家汇商家众多，但却不杂乱，从定位上说，各有侧重；商圈形成了以东方商厦、汇金百货、太平洋百货、汇联商厦、港汇广场、美罗城、吉买盛八大商业物业为主体，1000多个零散的商业点为辅的商业布局；错位经营的具体表现在经营档次、经营产品特色、目标客群以及商场经营细节的方方面面。,011,商圈特征 BUSINESS CIRCLE CHARACTERISTIC,徐家汇商圈特征：业态空间,徐家
7、汇商圈各大商场楼层业种分布,商圈竞争力,优势机会挑战,03.,123,013,徐家汇商圈调研报告,商圈竞争力 BUSINESS CIRCLE COMPETITIVENESS,凭借着便利的交通、成熟的市政配套、悠久的历史文化和旺盛的人气，徐家汇在人们心中是个既有历史感又有现代感的地方，商业氛围成熟。,机会,挑战,良好的商业基础,徐家汇地区的日均客流量超过65万人次、公交线路承担着其中20万人次/日得运量，巨大的人流带来广阔商机,便捷的交通设施,徐家汇是上海写字楼聚集的一大板块，港汇双塔工程的投入提升了商圈的写字楼面积。商务人群的聚集为商圈的发展提供了较强的消费能力。,周边写字楼物业林立,未来轨道
8、交通11号线建成，将给徐家汇带来更大的人流量，使其成为交通枢纽、城市副中心。,多条轨道交通的规划,目前及未来很长一段时间内，市郊地区大型住宅区的开发是房地产市场的一大重点，徐家汇周边的七宝、莘庄、虹桥及徐汇区南部板块住宅区都会再兴建楼盘，将有更多的消费人群,未来周边人口剧增,上海近年来GDP在总量领先的情况下，发展速度也超过全国平均水平，城镇居民的可支配收入日益增多，为商业发展起到很大的促进作用,居民消费能力增长,郊区商业竞争：徐家汇的强大辐射力吸引郊区居民前来消费，但随着郊区商业配套的不断改进，如南方商城、七宝商圈等将对徐家汇商圈构成挑战市区商业竞争：市中心其他商圈不断提升功能、资源整合也构成威胁,周边商圈的强力竞争,交通便捷带来大量人流的同时，也使整个商圈的环境变得过于嘈杂，站台设置过于集中，带来拥堵、无序的气氛，对于营造相对宽松的购物环境的徐家汇商圈构成威胁。,交通枢纽所带来的混乱隐忧,014,Thank you !,
