建设项目设计阶段工程造价控制

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1、建筑工程造价控制,目 录,学习情境二 建设项目设计阶段工程造价控制,建筑工程造价控制,学习情境二 建设项目设计阶段工程造价控制,工程设计是指在工程开始施工之前， 设计者根据已批准的设计任务书， 为具体实现拟建项目 的技术、经济要求， 拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。 设计是建设项目 由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。 设计文件是建筑安装施工的依据。 拟建工程在建设过程中能否保证进度、保证质量和节约投资， 在很大程度上取决于设计质量的优劣。 工程建成后， 能否获得满意的经济效果，除了项目 决策之外， 设计工作起着决定性的作用。 设计工作的重要原则之一是保证设

2、计的整体性， 为此设计工作必须按一定的程序分阶段进行。,学习情境二 建设项目设计阶段工程造价控制,为保证工程建设和设计工作有机配合和衔接， 将工程设计划分为几个阶段。 国家规定， 一般工业与民用建设项目 设计按初步设计和施工图设计两个阶段进行， 称之为“两阶段设计”；对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目 ， 可按初步设计、扩大初步设计和施工图设计三个阶段进行， 称之为“ 三阶段设计”。 小型建设项目 中技术简单的， 在简化的初步设计确定后， 就可做施工图设计。 在各个设计阶段， 都需要编制相应的工程造价控制文件， 即设计概算、修正概算、施工图预算等， 逐步由 粗到细确定工程造价控制目 标， 并

3、经过分段审批， 切块分解， 层层控制工程造价。,学习情境二 建设项目设计阶段工程造价控制,工程设计包括准备工作、编制各阶段的设计文件、配合施工和参加施工验收、进行工程设计总结等全过程， 如下图所示。,工程设计的全过程,学习情境二 建设项目设计阶段工程造价控制,（一）设计前准备工作设计单位根据主管部门或业主的委托书进行可行性研究， 参加厂址选择和调查研究设计所需的基础资料（ 包括勘察资料， 环境及水文地质资料， 科学试验资料， 水、电及原材料供应资料， 用地情况及指标， 外部运输及协作条件等资料） ， 开展工程设计所需的科学试验， 在此基础上进行方案设计。（二）初步设计这是设计过程中的一个关键性

4、阶段， 也是整个设计构思基本形成的阶段。 通过初步设计可以进一步明确拟建工程在指定地点和规定期限内进行建设的技术可行性和经济合理性；并规定主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标， 以利于在项目 建设和使用过程中最有效地利用人力、物力和财力。 工业项目 初步设计包括总平面设计、工艺设计和建筑设计三部分。 在初步设计阶段应编制设计总概算。（三）技术设计技术设计是初步设计的具体化， 也是各种技术问题的定案阶段。 技术设计所应,学习情境二 建设项目设计阶段工程造价控制,研究和决定的问题， 与初步设计大致相同， 但需要根据更详细的勘察资料和技术经济计算加以补充修正。 技术设计的详细程度应能满足确定设

5、计方案中重大技术问题和有关实验、设备选型等方面的要求， 应能保证根据它编制施工图和提出设备订货明细表。（四）施工图设计这一阶段主要是通过图纸， 把设计者的意图和全部设计结果表达出 来， 作为工人施工制作的依据。 它是设计工作和施工工作的桥梁。 具体包括建设项目 各部分工程的详图和零部件、结构件明细表， 以及验收标准、方法等。 施工图设计的深度应能满足设备材料的选择与确定、非标准设备的设计与加工制作、施工图预算的编制、建筑工程施工和安装的要求。（五）设计交底和配合施工施工图发出后， 根据现场需要， 设计单位应派人到施工现场， 与建设、施工单位共同会审施工图， 进行技术交底， 介绍设计意图和技术要

6、求， 修改不符合实际和,学习情境二 建设项目设计阶段工程造价控制,有错误的图纸， 参加试运转和竣工验收， 解决试运转过程中的各种技术问题， 并检验设计的正确和完善程度。,学习情境二 建设项目设计阶段工程造价控制,国内外实践证明，对工程造价影响最大的阶段， 是约占一个工程项目 总建设周期四分之一的设计阶段。在初步设计阶段，影响工程造价的可能性为 75 95 ；至施工图设计结束，影响工程造价的可能性为 35 75 ；而从施工开始，通过技术组织措施节约工程造价的可能性只有 5 10 。由 此可见， 控制工程造价的关键在于施工以前的投资决策和设计阶段， 而在项目 作出 投资决策后， 控制造价的关键就在

7、设计阶段。（一）总平面设计总平面设计是否合理对于整个设计方案的经济合理性有重大影响。 正确合理的总平面设计可以大大减少建筑工程量， 节约建设用地， 节省建设投资， 降低工程造价和项目 运行后的使用成本， 加快建设进度， 并可以为企业创造良好的生产组织、经营条件和生产环境；还可以为城市建设和工业区创造完美的建筑艺术整体。,学习情境二 建设项目设计阶段工程造价控制,（二）工艺设计一般来说先进的技术方案所需投资较大， 其劳动生产率较高， 产品质量好。（三）建筑设计建筑设计部分，要在考虑施工过程的合理组织和施工条件的基础上， 决定工程的立体平面设计和结构方案的工艺要求， 建筑物和构筑物及公用辅助设施的

8、设计标准， 提出建筑工艺方案、暖气通风、给水排水等问题的简要说明。 在建筑设计阶段影响工程造价的主要因素有：1.平面形状一般来说， 建筑物平面形状越简单， 它的单位面积造价就越低。2.流通空间建筑物的经济平面布置的主要目 标之一是， 在满足建筑物使用要求的前提下， 将流通空间减少到最小。 3.层高和净高,学习情境二 建设项目设计阶段工程造价控制,层高和净高直接影响工程造价。 适当降低层高，可节省材料（ 墙体、管线），降低施工费用，节约能源（ 采暖、供水加压），节约用地，有利于抗震。靠提高室内净高来改善室内微小气候是无济于事的（ 室内空气污浊带，一般在顶棚底 0.8 1.0 处，还和风速、风压、

9、相对湿度等因素有关）。4.建筑物层数相同用地条件下， 层数越多分摊的土地费用越少；相同的基础形式下， 层数越多分摊的基础工程费用越少。5.柱网布置柱网布置是确定柱子的行距（ 跨度） 和间距（ 每行柱子中相邻两个柱子间的距离）的依据。 柱网布置是否合理， 对工程造价和厂房面积的利用效率都有较大的影响。6.建筑物的体积与面积通常情况下， 随着建筑物体积和面积的增加， 工程总造价会提高。 因此应尽量减少建筑物的体积与总面积。,学习情境二 建设项目设计阶段工程造价控制,7.建筑结构建筑材料和建筑结构选择是否合理， 不仅直接影响到工程质量、使用寿命、耐火抗震性能， 而且对施工费用、工程造价有很大的影响。

10、 尤其是建筑材料， 一般占直接费的70 ， 降低材料费用， 不仅可以降低直接费， 而且也会导致间接费的降低。,学习情境二 建设项目设计阶段工程造价控制,工程设计招标投标是指招标单位就拟建工程的设计任务发布招标公告， 以吸引设计单位参加竞争， 经招标单位审查符合投标资格的设计单位按照招标文件要求， 在规定的时间内向招标单位填报投标文件， 招标单位从而择优确定中标设计单位来完成工程设计任务的活动。（一）工程设计招标的条件）具有经过审批机关批准的可行性研究报告；）具有开展设计必需的可靠设计资料；）依法成立了专门的招标机构并具有编制招标文件和组织评标能力， 或委托依法设立的招标代理机构。（二）工程设计

11、招标的方式,学习情境二 建设项目设计阶段工程造价控制,1.公开招标公开招标是由招标单位通过国家指定的报刊、信息网络或其他媒介发布招标公告方式邀请不特定的法人或其他组织投标的招标。2.邀请招标邀请招标是由招标单位向有承担能力、资信良好的设计单位直接发出投标邀请书的招标， 但邀请书必须向 个以上单位发出， 有条件的项目 ， 应邀请不同地区、不同部门的设计单位参加。（三）工程设计招标的步骤）招标单位编制招标文件。 ）发布招标通告或发出邀请投标函。邀请投标应有 3 个以上单位参加。）对投标单位进行资格审查。 ）向合格的设计单位发售或发送招标文件。）组织投标单位踏勘工程现场， 解答投标提出的问题。,学习

12、情境二 建设项目设计阶段工程造价控制,）接收投标单位的标书。）开标， 组织评标，决标，发出中标通知。）签订设计承包合同。在中标通知书发出 1个月 内双方签订设计合同。,学习情境二 建设项目设计阶段工程造价控制,设计方案竞选是指组织竞选活动的单位， 通过报刊、信息网络或其他媒介发布竞选公告， 吸引设计单位参加方案竞选， 参加竞选的设计单位按照竞选文件和 城市建筑方案设计文件编制深度规定， 做好方案设计和编制有关文件， 经具有相应资格的注册建筑师签字， 并加盖单位法定代表人或法定代表人委托的代理人的印鉴， 在规定的日 期内， 密封送达组织竞选单位。 组织竞选单位邀请有关专家组成评定小组， 采用科学

13、方法， 按照适用、经济、美观的原则以及技术先进、结构合理、满足建筑节能、环保等要求， 综合评定设计方案优劣， 择优确定中选方案， 最后双方签订合同。（一）设计方案竞选的建设项目应具备的条件）具有批准的项目建议书或可行性研究报告。）具有划定的项目建设地点、规划控制要点和用地红线图。）具有符合要求的地形图， 包括工程地质、水文地质资料、水、电、燃气、供热、环保、通信、市政道路等详细资料。,学习情境二 建设项目设计阶段工程造价控制,）有设计要求说明书。（二）参选单位应提供的材料）提供单位名称，法人代表，地址，单位所有制性质，隶属关系。）提供设计证书的复印件及证书副本，设计收费证书及营业执照的复印件。

14、）单位简历、技术力量、主要装备。）一级注册建筑师资格证书。（三）设计方案竞选的方式）公开竞选。由组织竞选的单位通过各种媒介发布竞选公告。）邀请竞选。由组织竞选的单位直接向 3个以 上有关设计单位发出竞选邀请书。（四）设计竞选方案的评定由组织竞选单位和有关专家 7 11人组成评定小组， 其中技术专家人数应占 2 3以上。 评定小组按照技术先进、功能全面、结构合理、安全适用、满足建筑节能及环境要求、经济实用、美观的原则， 并同时考虑设计进度快慢以及设计单位和注,学习情境二 建设项目设计阶段工程造价控制,册建筑师的资历信誉等因素， 综合评定设计方案优劣， 择优确定中选方案。 评定会议后至确定中选单位

15、的期限一般不超过 15天。 确定中选单位后， 组织竞选单位应于 7天内发出 中选通知书， 之后 30 天内签订设计承发包书面合同。,学习情境二 建设项目设计阶段工程造价控制,（一）设计方案评价的原则设计方案评价应遵循以下基本原则：1.设计方案必须处理好经济合理性与技术先进性之间的关系2.设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用3.设计方案必须兼顾近期与远期的要求（二）设计方案评价的方法1.多指标评价法多指标评价法分为多指标对比法和多指标综合评分法。）多指标对比法： 这是目前采用比较多的一种方法。 它的基本特点是使用一组适用的指标体系， 将对比方案的指标值列出， 然后一一进行对比分析， 根

16、据指标值的高低分析判断方案优劣。）多指标综合评分法： 这种方法首先对需要进行分析评价的设计方案设定若干,学习情境二 建设项目设计阶段工程造价控制,个评价指标，并按其重要程度确定各指标的权重，然后确定评分标准，并就各设计方案对各指标的满足程度打分，最后计算各方案的加权得分，以加权得分高者为最优设计方案。 2.静态经济指标评价法）投资回收期法：设计方案的比选往往是比选各方案的功能水平及成本。功能水平先进的设计方案一般所需的投资较多， 方案实施过程中的效益一般也比较好。用方案实施过程中的效益回收投资， 即投资回收期来反映初始投资补偿速度， 衡量设计方案优劣也是非常必要的。 投资回收期越短， 设计方案越好。）计算费用法：房屋建筑物和构筑物的全寿命是指从勘察、设计、施工、建成后使用直至报废拆除所经历的时间。全寿命费用应包括初始建设费、使用维护费和拆除费。 3.动态经济指标评价法动态经济评价指标是考虑时间价值的指标。 对于寿命期相同的设计方案， 可以采,学习情境二 建设项目设计阶段工程造价控制,用净现值法、净年值法、差额内部收益率法等。 寿命期不同的设计方案比选， 可以采用净年值法。,