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1、,保障性住宅工程 装饰装修 质量通病预防及控制要点,保障性住宅工程 装饰装修 质量通病预防及控制要点,前 言,保障性住宅工程是政府的一项重大民生工程，工程的质量直接关系着千家万户，大关系到政府的信誉、小关系到企业的声誉。保障性住宅工程体量大、工期紧、造价低，较容易发生各类质量通病。全面提高保障性住宅工程质量管理水平，为业主为社会建造放心房满意房，是施工单位义不容辞的责任。,一、保障性住宅工程质量管理文件,一、国务院文件 国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见 二、住房和城乡建设部文件 1、关于加强住宅工程质量管理的若干意见建质【2004】18号 2、关于做好住宅工程质量分户验收工作
2、的通知建质【2009】291号 3、关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知建质【2011】68号 4、关于加强经济适用房住房管理有关问题的通知建质【2011】59号 5、关于加强保障性安居工程质量管理的通知建质【2011】69号,二、住房和城乡建设部,一、国务院,三、xx市人民政府,四、xx市城乡和建设交通委员会,五、xx市建筑业办公室,六、xx市建设工程安全质量监督总站文件,七、相关技术规范及标准,三、xx市人民政府文件 1、xx市人民政府关于印发xx市经济适用住房管理试行办法的通知xx府发（2009）29号 2、xx市人民政府印发关于推进本市大型居住社区市政公建配套设施建设 和管理若干
3、意见的通知xx府发（2009）44号 四、xx市城乡建设和交通委员会 1、关于提高本市住宅工程质量的若干暂行规定xx建建（99）第0037号 2、关于印发xx市住宅工程质量分户验收管理规定的通知xx建交联（2009）770号 3、关于加强本市保障性住宅工程质量管理的通知xx建交联（2010）869号,二、住房和城乡建设部,四、xx市城乡和建设交通委员会,一、国务院,三、xx市人民政府,五、xx市建筑业办公室,六、xx市建设工程安全质量监督总站文件,七、相关技术规范及标准,四、xx市城乡建设和交通委员会 4、关于印发xx市保障性住房建设导则（试行）的通知xx建交联（2010）1239号 5、关于
4、印发xx市保障性住房设计导则（经济适用房篇）（试行）的通知xx建交联（2011）118号 6、关于印发xx市保障性住房设计导则（公共租赁房篇）（试行）的通知xx建交联（2011）167号五、xx市建筑业管理办公室 关于本市新建住宅工程设置永久性责任铭牌的通知 xx建建管（2011）25号,二、住房和城乡建设部,一、国务院,三、xx市人民政府,四、xx市城乡和建设交通委员会,五、xx市建筑业办公室,六、xx市建设工程安全质量监督总站文件,七、相关技术规范及标准,六、xx市建设工程安全质量监督总站文件 1、关于印发xx市住宅工程质量分户验收实施细则（试行）的通知xx建安质监（2009）第105号
5、2、关于贯彻落实住房和城乡建设部关于做好住宅工程质量分户验收工作的 通知的通知xx建安质监（2010）7号 3、关于加强保障性住宅工程质量监督检查的通知xx建安质监（2011）8号 4、关于实施保障性住宅工程质量创优评比考核的通知xx建安质监（2011）9号 5、关于评选2011年度xx市保障性住宅建设优秀项目经理、总监、勘察设计 人员项目负责人的通知 xx建安质监（2011）95号 6、关于进一步加强预拌砂浆质量监督管理的通知 xx建安质监【2012】43号,二、住房和城乡建设部,一、国务院,三、xx市人民政府,四、xx市城乡和建设交通委员会,五、xx市建筑业办公室,六、xx市建设工程安全质
6、量监督总站文件,七、相关技术规范及标准,七、相关设计、施工技术规程及规范 1、建筑装饰装修工程质量验收规范 GB 50210-2001 2、建筑地面施工质量验收规范 GB 50209-2010 3、住宅装饰装修工程施工规范 GB 50327-2001 4、民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB 50325-2010 5、建筑内部装修防火施工及验收规范 GB 50354-2005 6、建筑节能工程质量验收规范 GB 50411-2007 7、xx市建筑节能工程施工质量验收规范 DGJ 08-113-2009 8、铝合金门窗工程技术规范 JGJ 214-2010 9、外墙面砖工程施工质量及验收规范
7、 JGJ 126-2000 10、外墙保温工程技术规范 JGJ 144-2004 11、建筑工程饰面砖粉刷强度检验标准 JGJ 110-2008,二、住房和城乡建设部,一、国务院,三、xx市人民政府,四、xx市城乡和建设交通委员会,五、xx市建筑业办公室,七、相关技术规范及标准,六、xx市建设工程安全质量监督总站文件,七、相关设计、施工技术规程及规范 12、建筑门窗工程检测技术规程 JGJ/T 205-2010 13、抹灰砂浆技术规程 JGJ/T 220-2010 14、混凝土基层喷浆处理技术规程 JGJ/T 238-2011 15、建筑涂饰工程施工及验收规范 JGJ/T 29-2003 16
8、、建筑外墙防水工程技术规程 JGJ/T 235-2011 17、外墙涂料工程应用技术规程 DG/T J08-504-2000 18、住宅设计标准 DGJ08-20-2007 19、住宅设计规范 GB 50096-2011 （2012年8月1日实施） 20、住宅工程套内质量验收规范 DG/T 08-2062-2009,二、住房和城乡建设部,一、国务院,三、xx市人民政府,四、xx市城乡和建设交通委员会,五、xx市建筑业办公室,七、相关技术规范及标准,六、xx市建设工程安全质量监督总站文件,七、相关设计、施工技术规程及规范 21、中小套型住宅厨房和卫生间工程技术规程 CECS 284 : 2010
9、 22、建筑装饰工程木制品制作与安装技术规程 CECS 288 : 2011 23、 预拌砂浆 GB/T 25181-2010 24、 预拌砂浆应用技术规程 DG/TJ 08-502-2012 25、 预拌砂浆应用技术规程 JGJ/T 223-2010,二、住房和城乡建设部,一、国务院,三、xx市人民政府,四、xx市城乡和建设交通委员会,五、xx市建筑业办公室,七、相关技术规范及标准,六、xx市建设工程安全质量监督总站文件,住宅工程质量分户验收主要包括： 1、地面、墙面和顶棚质量； 2、门窗质量； 3、栏杆、护栏质量； 4、防水工程质量； 5、室内主要空间尺寸； 6、给水排水系统安装工程； 7
10、、室内电气工程安装质量； 8、建筑节能和采暖工程质量； 9、有关合同中规定的其它内容；关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知建质【2009】291号,保障性住宅工程质量管理文件,关于印发xx市住宅工程质量分户验收实施细则（试行）的通知xx建安质监【2009】105号 住宅工程质量分户验收的程序与方法 1、施工总承包单位在工程具备分户验收条件后，向建设单位提交分户 验收书面申请； 2、 建设单位收到申请后，应根据有关规定成立分户验收工作组，实 施和管理分户验收工作。 3、分户验收工作单位组应依照分户验收的内容制定住宅工程质量验收方案。 4、分户验收以实物测量、观感目测方式为主，辅以功能性检测手段
11、， 逐户逐间对住宅工程的观感质量和使用功能进行检查验收，并做好记录 5、验收合格的，验收人员应及时填写住宅工程质量分户验收记录， 并予以签字确认；,保障性住宅工程质量管理文件,关于印发xx市住宅工程质量分户验收实施细则（试行）的通知xx建安质监【2009】105号6、对住宅工程套内观感质量和使用功能不符合要求的，分户验收领导 小组应签发书面整改单，责成施工单位整改，并对整改情况进行复查； 7、分户验收全部合格后，建设单位项目负责人、总监理工程师、施工单 位项目负责人 应在按户出具的住宅工程质量分户验收汇总表上分别签字并盖章。 8、住宅工程质量分户验收合格证应作为新建住宅工程质量保证书 的附件交
12、给住户。住宅工程质量分户验收记录、室内净高、净 开见尺寸抽测表以及相关原始验收记录(如委托第三方检测机 构的应包括检测报告)应存于建设单位或物业管理单位，以备业主或住户 查询；,保障性住宅工程质量管理文件,关于印发xx市住宅工程质量分户验收实施卸责（试行）的通知xx建安质监【2009】105号9、分户验收全部合格后，竣工验收七个工作日前，建设单位应将住 宅工程质量分户验收汇总表报送相应的质量监督机构备案；10、住宅工程竣工验收时，竣工验收小组应抽查一定的户数对分户验收 工作结果进行复核。抽查比例：高层、小高层每个单位工程不少于3户； 多层每个单位工程不少于2户；别墅工程按总户数的5%抽查，且不
13、小于5 户；顶层和底层必抽。,保障性住宅工程质量管理文件,二、常见质量通病控制要点,二、地面工程,一、墙面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,三、顶棚工程,阳角粉刷歪斜偏差大,1、抹灰工程 质量通病：空鼓、开裂,二、地面工程,一、墙面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,三、顶棚工程,粉刷层起壳、开裂,1、抹灰工程 质量通病,二、地面工程,一、墙面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,三、顶棚工程,墙面粉刷层开裂,1、抹灰工程 质量通病,二、地面工程,一、墙面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,三、顶棚工程,墙面粉刷层气泡多,1、抹灰工程 质量通病,二、地面工程,一、墙面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,
14、三、顶棚工程,扶梯间粉刷层开裂,1、抹灰工程 质量通病,二、地面工程,一、墙面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,三、顶棚工程,阳角粉刷歪斜偏差大,1、抹灰工程 质量通病,1、抹灰工程 施工工艺 1）基层清理； 2）涂刷界面剂或喷涂水泥浆； 3）做粉刷灰饼：间距1200 1500mm；厚度为抹灰层厚度；长宽：5cm5cm； 4）标筋：间距12001500mm；厚度同粉刷灰饼；宽度10cm； 5）阴阳角找方； 6）门窗洞口做护角：每侧宽度不小于5cm；高度不低于2m； 7）抹底层砂浆； 8）抹中层砂浆； 9）抹面层砂浆；,二、地面工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,1、抹
15、灰工程 施工工艺,二、地面工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,1、抹灰工程 质量控制要点 1）抹灰前必须认真做好基层处理； 2）施工前按不同基层进行必要湿润； 3）抹灰砂浆的强度、和易性、保水性； 4）抹灰前一天进行刮糙，过程中分层抹灰； 5）在抹灰过程中加强检查及验收，发现问题进行修补； 6）不同材料交接处挂钢丝网片，搭接长度不小于10cm；,二、地面工程,一、墙面工程,三、顶棚工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,1、抹灰工程,二、地面工程,一、墙面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,三、顶棚工程,墙体不同材料交接处应设钢丝网片,1、抹灰工程,二、地面工程,一、墙面工程
16、,四、栏杆工程,五、门窗工程,三、顶棚工程,1、抹灰工程,二、地面工程,一、墙面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,三、顶棚工程,不同材料界面网格布加强,1、抹灰工程,二、地面工程,一、墙面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,三、顶棚工程,基层界面喷浆处理,1、抹灰工程,二、地面工程,一、墙面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,三、顶棚工程,粉刷前，制作灰饼,1、抹灰工程,二、地面工程,一、墙面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,三、顶棚工程,粉刷前，制作灰饼,1、抹灰工程,二、地面工程,一、墙面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,三、顶棚工程,1、抹灰工程,二、地面工程,一、墙面工程,四、栏杆工程,五、门窗工程,三、顶棚工程,样板工程,1、抹灰工程,二、地面工程,
