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1、项目一 门市科学选址,认识旅行社门市选址的重要性,学习目标：,掌握旅行社选址的基本程序和方法,掌握旅行社门市选址的策略,我们那新开家服饰城，一楼是女装，二楼是童装，休闲服，箱包。因为新开的，为了吸引人投资，所以房租很低，6400元一年半，27.46平米，加上分摊面积，实际只有16平米。物业管理每月138元。但电梯附近的已经租掉了。还剩下一家市口在后面的一排最中间的一间，而且房子里还有一个柱子，我打算做童装，但从没有接触过这行，（我一直做家电促销）因为房租费用低，但我从没做过生意，市口又不好，大家帮我参谋一下，这生意能做吗？,案例,注：市口是指最热闹的地方之一。,项目一 门市科学选址,项目引导,
2、你有创业梦想吗,?,如果你想创办一家小型旅行社，,你会如何选址,?,项目一 门市科学选址,项目引导,一、旅行社门市的环境,二、旅行社门市的选址,三、旅行社门市选址的要求,旅行社门市图,(一)门市部的环境硬环境：门市部周边环境、本身设计装潢、陈列环境,(一)门市部的环境软环境：门市的接待氛围,（一）地址位置细分1、门市选址于路面、地址的关系2、门市选址与地形的关系（方位情况、走向情况、交叉路口情况）3、周边情况（二）潜在商业价值评估（三）专家咨询,四、旅行社门市选址的主要工作,旅行社门市图,宁波中国青年旅行社 总部地址：宁波市柳汀街201号（宁波市青少年二楼） 鼓楼营业一部：公园路60号 营业二
3、部：公园路26弄19号 北仑门市部：新大路1068号（宁波职业技术学院对面宁宁波市北仑东港旅行社有限公司 公司地址：北仑凤凰城北区5幢101-102号 门市部地址：北仑小港红联渡口路166-168号,作业,创办XX旅行社任务1门市部总经理各派两组成员（4人以上）进行门市选址调查。调查表可按照p7页的调查表的项目作为参考。每个组必须上交两份以上的选址调查表，及调查报告。创办XX公司任务2 实地调查宁波市北仑东港旅行社有限公司（红联渡口路） 或浙仑海外旅行社门市（新建路1号）运作模式，消费群体，主推路线等。,任务二 商圈分析,商圈就是指以旅行社门市所在地点为中心， 沿着一定的方向和距离扩展，换言之
4、，即旅行社门市客户所在的地理范围。,1、商圈范围的划定 （1）主要商圈 （2）次要商圈 （3）外层商圈 2、商圈类型分析 （1）商业区 （2）住宅区 （3）文教区 （4）办公区 （5）混合区,任务二 商圈分析,3、商圈调查的内容 （1）固定人口数 （2）人口增加率 （3）职业、年龄、教育程序 （4）交通因素 （5）消费生活习性 （6）竞争对手总量 （7）其他 4、商圈评估的步骤 （1）确定商圈范围 （2）分析核心商圈内的人口特征 （3）评估核心商圈内的消费市场潜量 （4）评估商圈内的业态布局 （5）预测商圈的未来发展潜力,作业,创办XX公司任务2 实地调查宁波市北仑东港旅行社有限公司（红联渡口路） 或浙仑海外旅行社门市（新建路1号）运作模式，消费群体，主推路线等。,任务三 租金商谈,1、店面背景调查 2、房东背景调查 3、房租价格谈判 4、其它条件（押金、店面装修、设备是否正常),
