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1、与 您 共 享 城 市 价 值,重庆双福商业新坐标,拾花荟SHOPPING MALL拾光漫里风尚街,PART-1品牌背景,20年建宇 新城市生活缔造专家,建宇集团 20年深耕江津 最佳房企荣誉 100%合格率,多次荣获重庆市政府、江津区府赋予的“最佳房地产开发企业”、 “诚信房地产企业”、“纳税十强”、“信贷诚信企业”等荣誉称号,自1995年成立至今，已成功开发了50余个工程项目，开发总面积200多万平方米，完成投资总额30亿余元，工程合格率达100。代表项目： 建宇新时区 江津建宇百货大楼 建宇爱上 建宇世纪大厦 建宇生活林 建宇迷你星座、建宇世纪大厦（荣誉：“巴渝杯优质工程”） 建宇生活林
2、（荣誉：“重庆市园林住宅小区”） 建宇雍山郡（荣誉：重庆市2010年最具增值潜力楼盘）,双福建宇新时区,江津建宇雍山郡,铜梁裕城理想,集团秉承“与您共享城市价值”的理念，为经营者和投资者提供整合性增值平台；为更好的打造新时区项目，集团聘请北京知名顾问公司与旗下商管中心强强联手，结合影院及公寓庞大会员体系，为商家提供大量消费人气，同时通过运营收益对商家进行反哺，从而实现双盈（商家盈利、物业升值）。,集团理念及项目发展,PART-2,宏观经济,重庆地处较为发达的东部地区和资源丰富的西部地区的结合部，是长江上游最大的经济中心、西南工商业重镇和水陆交通枢纽。 全市共辖19个区，19个县，其中主城区有渝
3、中区、南岸区、江北区、渝北区、九龙坡区、沙坪坝区、北碚区、巴南区、大渡口区，是中国目前行政辖区最大、人口最多、管理行政单元最多的特大型城市。 重庆总人口3303万，其中主城区人口为542万。 重庆以主城区为依托，各区、县（自治县）形如众星拱月，构成了大、中、小城市有机结合的组团式、网络化的现代城市群。,重庆交通,铁路成渝铁路、渝黔铁路、襄渝铁路、渝怀铁路、渝遂铁路、宜万铁路 公路成渝高速公路、重庆机场高速公路、渝涪高速公路、渝邻高速公路、南渝高速、渝武高速公路、渝黔高速公路等 航空重庆江北国际机场，位于重庆市渝北区，是目前中西部正常运行双跑道的、有轨道交通接入的机场。 2012年，旅客吞吐量达
4、到2205万人次，位列全国第九。 轨道交通规划有1、2、3、4、5、6、9、10号线和环线共8条轨道交通，总长410.24公里，目前1、2、3、6号线已通车运营。,一、宏观环境 1.经济环境,2010年，重庆市产业结构调整为8.7%：55.20%：36.1%。第二产业作为重庆经济的增长极，支柱产业的地位不容动摇，产业拉动效应显著。,一、宏观环境 1.经济环境,城市旧城改造的提速，导致固定资产投资的大幅提升。2005年以来，房地产投资增长3倍.,一、宏观环境 2.房地产市场环境,从07年开始，重庆市主城区商品房成交量随政策调控影响，商品房成交量起伏较大。,一、宏观环境 2.房地产市场环境,201
5、0年，重庆市主城区商品房成交价格达到5955元/平方米，房价稳重带升 。,一、区域分析 小结,重庆市经济发展势头迅猛，房地产投资额比例逐年增加，为房地产市场的稳定发展奠定基础。重庆市商品房成交量下降，房价上涨脚步放缓，房地产市场表面趋于平和，但市场竞争激烈。受国八条和限购令等宏观政策的调控，银行银根紧缩，消费者持币观望群体增大，开发商现金流资金压力增大。房地产后市发展仍是稳中带升。,大渡口，国家中心城市-重庆主城核心区，是重庆市主城九区之一，全部辖区位于两山（中梁山、铜锣山）两江（长江、嘉陵江）之间，外环高速以内的极核区域。大渡口区地处重庆市主城区西南部，濒临长江，东临巴南，南接江津，西北面与
6、九龙坡接壤。 全区面积103平方公里，现辖五街三镇，人口近30万，区域面积和常住人口在主城九区中分别排8位和第9位，排名垫底。,大渡口概况,西城大道,大渡口区GDP在主城九区中排第九位，处于最后一位。大渡口区人均GDP在重庆市主城九区中排第八位，仅略好于巴南区。,大渡口区各项关键经济指标在主城区均排名垫底，从各项指标来看其整体经济实力在主城九区中处于垫底位置。,大渡口区在主城九区中由于人口基数少城镇化程度较高，排名在二位。,城市发展,一、区域分析 4、区域板块,彩云湖片区,华岩新城,大渡口板块,杨家坪板块,双山板块,高九路片区,一、区域分析 4、区域板块,区域板块未来竞争激烈！,大渡口区城市发
7、展规划,经济转型：加快产业高端化、高质化、高新化，实施“优二进三”，大力发展总部经济、科技研发、电子信息、楼宇工业、高端地产等新兴产业形态。加快培育引进研发技术中心，推动传统产业转型升级，构筑二三产业协调发展的产业支撑体系。,社会转型：以“四大工程”和“六个大渡口”建设为载体，以基础设施大突破带动城市建设大发展，加快推进全域城市化。增强基础设施承载力，提升区域宜居度，完善城市功能，突出生态文化特色，塑造特色城市风貌。,城市转型：坚持民生导向，以保障和改善民生为最终出发点和落脚点，以建设幸福之区为目标，加大投入改善民生，切实抓好住房和就业，推进基本公共服务均等化，提供优质民生服务，切实做到为民发
8、展、发展为民。重庆市大渡口区国民经济和社会发展第十二个五年（20112015）规划纲要,三大发展战略,六大功能板块布局,优化现代服务业布局,本项目功能板块属性：重钢滨江商务居住区 本项目现代服务业属性： 四廊：袁茄路总部经济走廊、滨江路生态休闲走廊 七圈：重钢旧址商务集聚圈,PART-4,城市商业现状,城市商业现状商业区位,本项目地块大渡口刘家坝地块位于大渡口区的南部，内环高速外侧，东面邻长江。 本项目距大渡口商圈3.5公里，距杨家坪商圈9公里，距沙坪坝商圈14公里，距解放碑商圈18公里。 本项目属于大渡口区，商业区位较弱，远离传统商业区，商业发展面临较大挑战。,城市商业现状大渡口商圈（九宫庙
9、商圈）概况,松青路,城市商业现状典型项目分析,新天泽国际广场总建面11万，是集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务、居住为一体的MINI型城市综合体。,典型品牌,万达IMAX影院、必胜客、星巴克、H&M、优衣库等,项目形象,楼层业态示意,城市商业现状区域典型楼盘商业分析,总体规模：总建面90万，商业12万，商业占比13% 商业类型：10万独栋街区商业+集中商业（超市）+1万社区底商街区 引入商家：永辉、今典影院 商铺售价：1期均价约2.5万/,中交丽景,蓝古小镇,总体规模：16.4万，商业占比6.1% 商业规模：1万社区底商,晋愉盛世融城,总体规模：总建面70万，商业10万,商业占比14.3% 商业类
10、型：大型生活超市+情景商业街,城市商业现状区域典型楼盘商业分析,晋愉盛世融城,中交丽景,项目核心价值：泛二朗-双山区域中心复合型大盘，五大景观公园，自身配套设施完善。,竞争项目,中交丽景,一、区域分析 4、区域房地产市场 4.1、个盘分析,竞争项目,保利可爱岛,项目核心价值：大面积中庭景观和市政广场，小户型产品赠送面积大。,一、区域分析 4、区域房地产市场 4.1、个盘分析,竞争项目,东海阿特豪斯,项目核心价值：重庆主城首座低碳生态公园社区,一、区域分析 4、区域房地产市场 4.1、个盘分析,竞争项目,晋愉天意,项目核心价值：小户型大尺度空间，户型可变空间，得房率大,一、区域分析 4、区域房地
11、产市场 4.1、个盘分析,竞争项目,龙力巴国御景,项目核心价值：毗邻巴国城公园、商业配套完善，户型赠送面积大。,一、区域分析 4、区域房地产市场 4.1、个盘分析,潜在项目,晋愉盛世融城,项目核心价值：城市复合型项目，自身配套设施齐全，6大主题公园围合。,一、区域分析 4、区域房地产市场 4.1、个盘分析,一、区域分析 5、区域房地产市场 5.1、区域户型供应特征,环境,区位,配套,产品,紧凑型,舒适型,晋愉天意,中交丽景,东海阿特豪斯,龙力巴国御景,保利可爱岛,晋愉盛世融城,区域产品供应主要以紧凑型户型为主，基本都已区域公园环境为卖点。,一、区域分析 5、区域房地产市场 5.2、区域户型供应
12、特征,40 ,50 ,60 ,70 ,80 ,90 ,100 ,110 ,120 ,中交丽景,东海阿特豪斯,保利可爱岛,晋愉天意,龙力巴国御景,晋愉盛世融城,区域产品供应区间主要以65-90平方米为主。,数据来源：玖品市场资料库,区域户型主要除满足基本生活需求外，户型设计大多注重户型的舒适度，大量采用院馆、大景观阳台等设计。,一、区域分析 5、区域房地产市场 5.2、区域户型供应特征,区域未来潜在放量140万方以上，未来放量主要集中在中交丽景和晋愉盛世融城两个城市综合体项目上，未来竞争较为激励。,一、区域分析 5、区域房地产市场 5.4、区域户型供应特征,小结,PART-3区域价值,重庆经济重
13、心西移 西城战略剑指双福,七大城市副中心之一,双福新区是江津对外开放、融入主城的“桥头堡”，是江津加快打造“双百”现代化大城市的重要支撑，也是重庆加快西部新城发展的核心拓展区域，被纳入重庆“半小时经济圈”，同时被规划为重庆城市副中心。,西永,蔡家,悦来,空港,茶园,鱼嘴,千亿级产业新城 消费潜力巨大,工业方面，已初步形成汽摩整车及零部件和电子信息 两大产业集群。2013年共创造出310亿元工业产值。 商贸流通业方面，已基本形成了“115”发展格局， 1个商业中心，1个奥特莱斯、5大专业市场，包括 西部最大的双福国际农贸城、和润国际汽摩城、攀 宝钢材市场、英利国际五金机电城、重庆汽车4S城 建成
14、后将提供3万个就业岗位，达600亿元的交易额。 生产服务业方面，双福“重庆市金融后援中心”， 建成后将提供3万个岗位； 休闲旅游业方面，恒大集团投资150亿元打造的西部 “迪斯尼”项目，将再造一个巨大的就业容器。 5年内将达千亿产值 人口达40万以上。,双福新区：重庆第二大学城,未来1-2年内将突破70000师生，月均潜在消费约3000万元 最好的市级重点院校都在项目周边（交大、能源、育才）,人数体量,70000人 未来1-2年突破,项目周边,3所 市级重点院校,双福区域,7所 大中专院校,福城大道中央商业带，辐射周边第一站,作为城市副中心，福城大道规划200万方以上商业体量，结合一流城市配套
15、资源 规划打造为未来整个津北的商贸中心，辐射走马、金凤、巴福、陶家、白市驿,项目周边汇集双福新区最优质配套,教育：育才中学、交通大学、能源学院、周边规划两个幼儿园、一个小学,医疗：重医附6院（1公里、步行8分钟），龙湖医院（步行5分钟）,大型公园：中央公园（800米），大岭湖生态公园（700米，步行5分钟）,步行街：350米，过马路就到,交通：长途客运站（1.2公里），800米内3个交通站。,新时区,交大,能源学院,育才中学,大岭湖生态公园,双福中央公园,重医,龙湖医院,广场步行街,长途客运站,交通站,交通站,交通站,体育馆,体育馆：800米，步行6分钟，开车2分钟,PART-4项目价值,双福
16、20万方城市综合体 繁华标签 城市名片,项目效果图,项目效果图,自持4万方SHOPPINGMALL 聚集区域消费潮流,人气有保证，物业升值潜力高 商贸中心端头自持4万方体量，打造江津首个体验式SHOPPINGMALL 签约全国5强影院金逸院线，打造渝西首个DMAX巨屏影院（12米高，19米长） 规划1万大型生活超市，保证周边生活消费人气 拥有10部直升电梯，13部手扶梯，无缝连接全方位立体配套,业态规划图,业态规划图,PART-5 项目营销方案,强大后盾 卓越团队 完美打造,线上 项目APP推送：手机APP、微信等网络智能化宣传推广 1、活动及优惠信息推送、新品推广、社交平台应、招商发布 2、在线会员生成：影院、公寓业主等庞大会员体系，公司将巨资补贴会员及商客消费，让会员直接成为商家客户,线上线下联动,项目APP,线下 开业活动预案,主题现场氛围装饰,注：本图片仅供参考,星光大道开场、外籍音乐团体激情献唱,
