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1、- 1 - 租 赁 合 同甲方：身份证号码：乙方：身份证号码：根据中华人民共和国合同法、城市房地产管理法等相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实守信的基础上，经协商一致，就房屋租赁有关事项订立本合同。具体条款如下：第一条租赁位臵1、甲方将位于亿丰时代广场二期02 单元 B106室的房屋（建筑面积 112.09 ）租赁给乙方用于经营茶叶、茶具项目，乙方已现场查看并同意以现状接收。2、乙方在租赁期限内，未征得甲方书面同意，不得擅自改变租赁用途。第二条租赁期限1、 该房屋的租赁期限为 1 年， 即 2016 年 6 月 28 日起至 2017 年 6 月 27 日止；2、租赁期满，甲方收
2、回该房屋，若甲方继续对外租赁该房屋，乙方在同等条件下享有优先承租权。第三条租金及支付方式1、 2016 年 6 月 28 日至 2017 年 6 月 27 日期间，该期内每年租金为￥ 27000 元（金额大写：人民币贰万柒千元整）。2、租金按年支付，双方在签订合同时乙方向甲方一次性付清租金，如有续租， 乙方必须在下一交租周期前壹个月一次性支付给甲方。每逾期一天，乙方则须按应交租金1% /天 的标准向甲方支付滞纳金。第四条履约保证金- 2 - 为保证全面履行相关义务，乙方须在签订合同时向甲方缴纳履约保证金￥ 4500 元（金额大写：人民币肆千伍佰元整）。合同期满，乙方如无任何违约，且向甲方缴清全
3、部相关费用和处理好相关事宜后，甲方在半个月内将履约保证金（无息）退还乙方；反之则不退还（如房屋主体等有损坏，由乙方承担恢复费用和修缮期间给甲方造成的损失，乙方应向甲方移交完好房屋）。第五条物业及相关费用1、乙方应在租赁期限内按时缴纳水、电、气、物业管理、垃圾清运费及与租赁房屋、经营相关的所有费用由乙方承担。本合同所涉及的税费由乙方缴纳，甲方不提供发票。2、乙方所经营项目的排污、排气等必须达标，并实行门前“三包”。第六条装修及安全责任1、乙方对租赁房屋的内外装修方案须事先报经消防等主管部门及甲方审查同意，同时乙方应严格按相关部门审核通过的施工图及有关规范进行施工并注意安全；乙方的装修材料必须符合
4、消防和商场的规定及要求，因装修和消防产生的相关费用以及引起的任何损失均由乙方负责。乙方及乙方的工作人员不得乱动现场所有的设施设备，若有损坏照价赔偿或负责修复。2、乙方在装修和使用该房屋过程中，不得影响整幢物业的结构和消防安全，凡因乙方装饰装修和使用该房屋造成整幢物业消防不符合规范的，乙方应无条件负责恢复至消防规范要求， 并通过消防等主管部门验收， 由此产生的费用以及给其他物业使用人造成的损失均由乙方负责。3、乙方的装修、改变原有设施设备和经营项目，应事先征得甲方的书面同意（不得私自增设管线和电气设备等），费用乙方自理，并按规定向有关部门办理申报审批手续后方可实施, 否则由此产生的后果均由乙方承
5、担。乙方排污、排气等必须达标，并实行门前“三包”。因乙方违约导致提前解除合同的，其装修不得拆除或损坏 （非附着于租赁房屋的、 可移动的装饰装修及其它设施可以自行处理），应保证原样交与甲方， 乙方不得要求甲方支付乙方因租赁该房屋而产- 3 - 生的装修费和因经营需要而自行购臵、安装的设施、设备等一切费用。（注：其他商家的管道若要经过乙方的租赁区域，邻里之间必须相互配合，互相协调。）4、乙方在装修的过程中不得影响其他商家的正常经营，噪音大的装修必须错开经营时间。5、为了该房屋的整体打造，形成一个良好的布局效果，提升商业气氛，乙方所租赁的房屋凡面向公共通道的一侧必须采用防火玻璃进行装饰隔离，靠公共通
6、道凸出的棱角处必须采用圆弧，店招由甲方根据乙方所租赁的面积、位臵合理而定，乙方须按规定办理相关手续并交纳相关费用。第七条房屋的修缮责任1、甲方按合同约定期限向乙方以现状移交房屋。若其主体损坏由甲方负责维修，乙方承接房屋时默认已对房屋交付无异议；若房屋出现除主体之外的自然损坏或其它需要进行修缮的情形时，由乙方负责维修。 乙方应爱护并合理使用所租赁房屋及其附属设施。 因乙方过错造成房屋或设施损坏的，乙方应及时负责修复或给予甲方经济赔偿。2、对于乙方的装饰装修、 改善和增设的其它物体， 甲方不承担维修的义务，也不承担由此引发的后果。第八条甲方的权利、义务1、甲方有权按合同约定向乙方收取租金及其他相关
7、费用。2、甲方有权监督乙方对该房屋的使用及附属设施、设备的维护情况。3、甲方有权监督乙方在该房屋范围内的广告使用。4、甲方有义务向乙方交付安全的房屋。第九条乙方的权利、义务1、乙方有权按合同自主经营，自负盈亏（自行解决员工工资和保险并承担费用，有自主使用人员的权力），在本合同规定范围内的正常经营不受干涉。2、乙方自行到相关部门办理涉及经营有关的证照手续（含消防），合法经营。如有违法、违规行为，经通知后应及时整改， 并由乙方承担由此造成的责任、后果。若有损坏甲方的名誉，甲方有权追究乙方的赔偿责任。- 4 - 3、乙方的经营活动只能在所租赁的房屋区域内，不得超出，所有的通道（含消防通道、应急通道等
8、）均属于公共通道，乙方不能私自占用，如因乙方不自觉遵守而引发的一切后果均由乙方负责承担。4、乙方应做好租赁房屋区域内的安全（防火、防盗 ）工作，因乙方责任引发的失火、 失窃等安全事故由乙方负责，由此造成的损失由乙方承担。属于乙方之财产，乙方应自行办理火险、 盗险及员工意外险等， 乙方还应投保公共意外责任险及其它与经营有关的附加险种。如因乙方未投保或投保额不足造成的所有损失均由乙方负全责。5、乙方应积极配合甲方工作人员和物管公司对房屋、公共设施、设备的检修工作，不得妨碍甲方和物管公司的检查和施工，更不得以此作为不缴、 少缴或拖欠各项费用的理由。6、在租赁期限内，乙方发生的所有纠纷和一切事故责任均
9、与甲方无关，由乙方自行承担。第十条特别约定1、租赁期满当天，乙方必须结清相关费用，返还租赁物（其装修不得拆除或损坏），并搬走所有可挪动财物，清理现场垃圾，否则视为自愿放弃，甲方有权自行处理，且不在退还乙方缴纳的履约保证金。2、若乙方所租赁房屋需转包（租）给第三方，须事先征得甲方的书面同意或与甲方重新签订合同，否则甲方不予认可。3、甲、乙双方应对本合同条款及相关内容保密，任何一方均不得向除国家行政机关或房屋主管部门之外的第三方透露，否则， 违约方除赔偿守约方损失外，还须向守约方另行支付叁个月的房屋租金作为补偿。第十一条违约情形及违约责任1、如乙方逾期15 日未缴纳应缴租金，视为违约。甲方有权终止
10、合同，收回房屋，另行安排，且不再退还乙方缴纳的履约保证金和已缴未履期租金。乙方不得要求甲方赔偿任何损失。2、如因乙方违约，解除合同当天，乙方须向甲方结清全部相关费用，返还完好的房屋（其装修不得拆除或损坏）。若乙方未向甲方结清全部相关费用，乙- 5 - 方不得搬离房屋内任何设施、 设备及物品，并将用于折抵乙方所欠甲方相关费用，乙方不得要求甲方赔偿任何费用。3、租赁期内，甲、乙任何一方非因不可抗力因素而不全面履行本合同的，即视为违约，违约方须按年租金 20% 的比例赔付给守约方。第十二条合同的解除与终止1、甲、乙双方协商一致，可以解除本合同：2、有下列情形之一时本合同自行终止，甲、乙双方互不承担违
11、约责任。（1）该房屋因城市建设需要被政府列为拆迁范围或征用、征收的。（2）因地震等不可抗力因素导致该房屋损毁、灭失而致使乙方无法正常使用或危及乙方安全的。3、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除本合同：（1）不履行约定修缮房屋义务，致使乙方无法正常使用该房屋的。（2）交付的房屋危及乙方安全的；4、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除本合同，并收回该房屋，且不再退还乙方缴纳的履约保证金和已缴未履期租金。（1）逾期支付或不支付租金、滞纳金或水电费、垃圾清运费等相关费用达15 日以上的。（2）擅自改变所租赁房屋用途的。（3）擅自变动、拆改或损坏房屋主体等结构的。（4）擅自将该房屋转租或转包给第三方的。（5）利用所租赁房屋存放危险品、违禁品或进行违法犯罪活动的。（6）不全面履行本合同的。第十三条未尽事宜本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，协商不成，可向甲方所在地人民法院起诉。第十四条合同的生效- 6 - 本合同自甲、 乙双方签字或盖章， 且乙方向甲方全额交纳履约保证金和首次租金后生效；本合同共六页，一式三份，甲方二份、乙方一份，具有同等法律效力。甲方：乙方：联系电话：联系电话：年月日年月日附件：1、甲、乙双方身份证复印件。
