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1、基于交易费用视角下的土地流转研究综述摘要本文通过对国内外交易费用视角下的土地流转的研究进行综述，了解其研究进展及现状，以期对促进土地流转市场的发展及制度完善提供参考意义。关键字交易费用土地流转大量的研究将农地市场难以发育归因于不稳定的、模糊的农地产权、 信息不对称和交易费用等因素。 例如, 信息不灵、交易费用高是农户有转移土地欲望而最终没有转移的主要原因(钱文荣 ,2003)。Dong Xiao- Yuan (1996)在研究交易费用对中国农地流转的影响时认为, 交易费用抑制了农户流转农地的需求。因此, 较高的交易费用构成了农地流转的一大障碍因素。周其仁 (1994) 农地流转受到农地产权制度
2、、经济发展水平以及制度环境等多方面影响。Alston 和Higgs认为土地流转中的交易成本可以至少分成两部分：执行成本和监控成本， 前者是与合约另一方遵守合约有关的成本；后者是和合约另一方是否在合约规定的时间按照合约规定的数量和质量提供某一投入的成本。Dattaetal 运用扩展的 Jensen-Meckling 交易成本理论对各种合约模式下的交易成本进行了界定和说明 , 他提出的土地流转中的成本包括由于土地使用者偷懒 , 谎报产出和土地滥用等机会主义行为给土地所有者带来的损失以及土地所有者对土地使用者进行监控和土地租赁者搜寻工作产生的成本。Allen 认为土地流转的交易成本除了由于土地不当使
3、用给土地所有者带来的损失之外, 还包括以及在分成制下的在合约双方进行产量划分和衡量的成本, 他称之为衡量成本。他认为这个成本非常重要, 决定了模型的检验能力。尹希果, 朱猛（2009）认为因外出务工、婚嫁、死亡、升学、新生人口等因素使农村人口的流动性不断增强， 在农村发展过程中面临征地、二轮延包问题， 处理这些情况需要巨大成本。 同时，在分配土地时， 原有土地使用者未必愿意放弃承包权, 带来执行困难。总之 , 当前在农村执行家庭联产承包制度的交易成本越来越大。关艳（2009）认为要降低我国农村土地流转市场的交易费用就得在完善农村土地的处分权和收益权的基础上大力发展中介服务组织，此外还要尝试农村
4、土地使用权证券化。黄英良（ 2005）认为产权不清晰导致农地使用权流转中的交易成本很高 , 影响了农地使用权的流转效率, 而在市场组织、政府组织和专门的中介组织这三种组织形式中, 介于市场组织和政府组织之间的中介组织是最有效率的, 应该设立多种形式的中介组织来实现农地使用权的流转, 提高农地流转效率。杨少垒（ 2010）认为农村建设用地自发流转是因为内生交易费用过高引起的，并且预测未来集体建设用地的流转将会以内生交易费用和外生交易费用的同时减少即总交易费用的减少为重要方向。李涛等（ 2004）认为国家对土地市场的垄断程度越高， 土地的市场化利用程度越低， 土地流转的交易费用成本越高。 陆文聪等
5、（2007)认为而机械化也有利于推进农地特别是粮田的流转。宁德斌，王琼（2010）认为交易成本模型的总结对我国土地流转中的最优土地租赁激励合约设计有着重要的启示意义, 特别是土地质量对合约设计的影响对于研究土地保护性投资、加强土地的质量管理是非常重要的。一般来说 , 随着工业化与城市化的推进, 农民收入水平较高、 剩余劳动力转移较快的地区 , 土地流转的发生率应该较高。 但前期研究表明 , 即使经济发展水平相似的地区 , 土地使用权流转发生率、 流转交易效率亦存在较大差异。但罗必良等（2010）认为资产专用性对交易费用影响显著。其中实物资产专用性有助于农地流转及规模化经营 , 状态型人力资本以
6、及地理位置的专用性增加了农地流转的交易费用。 ( 2) 交易频率与交易费用正相关。交易频率、交易费用以及规制结构不仅相互依存 , 而且反映出匹配性要求。 ( 3) 农户行为和政策的不确定性明显影响到农地流转的交易费用, 从而表达了地权稳定的重要性。刘克春（2008）农地交易费用对农户转出农地具有较显著的负向影响。农户感觉交易费用愈高 , 转出农地的可能性愈小 , 转出的面积愈小，但农户要素禀赋是影响农户农地转出行为的最主要因素, 交易费用影响较小。高彦彦等（ 2006）认为市场、技术和制度三种力量从两个方面影星啊这租佃关系中的交易费用，进而决定着最有的土地产权分散程度。顾钰民（ 2009）认为
7、由于经营权分散 , 不利于农业的规模经营和现代化发展, 农业用地的集约经营是农业现代化的必然要求。因此, 土地承包经营权的流转 , 使土地产权关系走向商品化, 是现代市场经济条件下实现土地资源优化配置的客观要求, 是现代经济发展表现出的一般特征。在我国现行的土地流转机制下, 不论是家庭联产承包责任制的基本制度合约还是土地经营权流转中的租赁合约, 如果在土地租约合约设计中不采取相应的努力或给与相应的激励进行土地质量维护, 长期的土地质量必将会受到不利的影响。肖屹，钱忠好（ 2005）认为由于土地征用中正常因素或技术因素产生的交易费用无法避免 , 因此, 要切实维护农民的土地权益, 就必须采取降低
8、土地征用中非正常因素产生的交易费用、提升农民的组织谈判能力等措施, 尽可能减少农民在征地过程中产权被侵害的程度。张翠娟 ( )我们应放开农村集体建设用地 , 尝试引入市场交易机制 , 允许其进入土地市场流转 , 实现其与国有建设用地的“同地同权同价” , 逐步形成城乡统一的建设用地市场。现行集体建设用地的所有权归属模糊不清, 要尝试引入市场机制 , 就必须明确一个前提问题, 即集体建设用地的所有权归属。土地流转任然是我国土地市场发展的难题，需要广大学者不断地研究和探索。参考文献钱文荣 .农地市场化流转中的政府功能探析-基于浙江省海宁、奉化两市农户行为的实证研究J.农业经济导刊 , 2004(
9、1). Xiao - Yuan Dong. Two - tier land tenure system and sustained economic growth in post- 1978 rural China. World Development 1996, 24 ( 5) : 915 -928.周其仁 .中国农村改革 : 国家与土地所有权关系的变化- 一个经济体制变迁史的回顾J .中国社会科学季刊 ,1995(6) Alston L J, Higgs R. Contract mix in Southern Agriculture since the Civil War: Facts,
10、Hypo theses and Tests J.Journal of Economic History, 1973, 42: 327- 355. Jensen Michae , William Meckling. Theory of the firm : Managerial behavior, agency costs and ownership structure J. Journal of Financial Economics, 1976, 3: 305 -360. Datta S K, OHara D, Nugent J B. Choice of Agriculture Tenanc
11、y in the Presence o f Transaction Costs J.Land Economics, 1986, 62( 2): 145- 155. Allen D, D Lueck. Contract Choice in Modern Agriculture; Cash Rent Versus Cropshare J. Law and Economic,1992, 35( 10): 397- 426.尹希果 , 朱猛 . 交易成本视角下农村土地流转政策变迁分析J.贵州农业科学 .2009,37(8):225-228 关艳 . 从交易费用谈我国农村土地流转市场的发展J,2009.
12、 黄英良 . 交易成本和弄地使用权流转组织形式的选择J,理论学刊： 2005,10,51-53.杨少垒 . 农村集体建设用地自发流转的经济学解释J.博士硕士论坛 .2010 （10）： 91-93 李涛 , 叶依广 , 孙文华 . 农村集体土地所有权流转的交易成本分析J.中国农村经济 .2004,(12):10-15 陆文聪宁德斌，王琼 . 交易成本 , 土地质量管理和土地租赁最优激励合约设计J.华东经济管理.2010,24,02:149-153 罗必良 , 李尚蒲 .农地流转的交易费用：威廉姆森分析范式及广东的证据J.农业经济问题研究.2010(12):30-40刘克春 . 农户要素禀赋、交
13、易费用与农户农地转出行为J.商业研究 ,2008(08):164-168高彦彦 , 杨德才 .农业租佃关系中的交易成本与土地产权分散程度的决定J.制度经济学研究,2006(8):126-142顾钰民 . 建国 60年农村土地制度四次变革的产权分析J . 当代世界与社会主义, 2009, ( 4): 72- 76. 彭新育 , 侯先荣 . 农用地的制度安排与土地的可持续利用 J. 系统工程理论与实践, 2000, ( 8): 135-139.肖屹， 钱忠好 . 交易费用、产权公共域与农地征用中农民土地权益侵害J.农业经济问题2005.09 ： 58-63 张翠娟 . 交易费用理论在我国农村的运用J.农村经济 .154
