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1、1 总图专业各阶段所需条件及成果一、方案阶段（一）所需条件1可行性研究报告、立项报告等批文2政府各部门的相关批复、规划意见书3控制性详规成果（包括所在地块的图纸、地块编号及控制指标）4设计任务书5当地的水文、地质、气象等资料6 电子版地形图（尽量为最新版， 如是旧版应不影响设计为准） 。如无电子版地形图，应取得蓝图后矢量化。7用地范围（由甲方尽可能详细、准确确定）8用地四周道路平面图及道路名称9用地四周及内部（如果有）市政管线平面图10用地范围内原有地下工程情况11用地范围内需保留内容的相关依据（二）成果1设计说明1）概述场地现状特点和周边环境情况，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点，以及在
2、竖向设计、交通组织、防火设计、景观绿化、环境保护等方面所采取的具体措施体2）关于一次规划、 分期建设，以及原有建筑和古树名木保留、利用、改造（改建）方面的总体设想。2区域位置图（含全国、省、市）在相应的图中明显标出项目位置示意3区位分析图表示出本项目与周边重要或有代表性地点的位置关系。4现状图用不同色块或图案表示出地上不同性质建筑或用地范围5现状地貌分析图用不同色块或图案表示出用地上不同类型用地（如水面、坡地、2 沟壑等） 。6总平面布置图1）场地的范围（用地和建筑物各角点的座标或定位尺寸、道路红线） 。2）场地内及四邻环境的反映（四邻原有及规划的城市道路和建筑物，场地内需保留的建筑物、古树名
3、木、历史文化遗存、现有地形与标高、水体、不良地质情况等） 。3）总平面图应在现状地形图上套画，标注用地范围；标注相邻现状和规划道路的红线位置和道路名称；标注相邻单位名称， 标明拟建建筑与用地边界线之间， 拟建建筑与周围现状建筑及规划建筑之间的间距，标明拟拆除的现状建筑，标明代征用地范围等。4）总平面图中应标注拟建建筑外形轮廓的尺寸，以0.00 高度的外墙定位轴线或外墙面线为准，以粗实线表示；新建建筑物0.00高度以外的可见轮廓线以中实线表示；除标注建筑尺寸外， 应注明拟建主要建筑物的名称、出入口位置、层数与设计标高，以及地形复杂时主要道路、广场的控制标高。5）场地内拟建道路、停车场、广场、绿地
4、及建筑物的布置，并表示出主要建筑物与用地界线（或道路红线、建筑红线）及相邻建筑物之间的距离。基地出入口与城市道路交叉口之间的距离。6）指北针、风玫瑰、尺寸单位、比例。7） 居住区（居住小区、组团）项目在总平面图中标明每栋居住建筑的编号。8）将主要技术经济指标列在总平面图上，居住区（居住小区、组团）项目应标注单栋居住建筑规模（地上、地下建筑面积）和配套明细表。7功能分析图表示方案中各功能分区间的相互关系。8空间组合及景观分析图表示出各单体或建筑群之间及规划建筑与已有建筑或已有地势在空间上、体量上、视觉上的相互关系。9高程（坡度）分析图3 用不同色块或图案表示出方案中不同高程（坡度）地块间的相互关
5、系。10交通分析图表示出不同人流、 车流等流线间的相互关系、 停车场的布置及停车泊位数量的表示。11绿化分析图表示出不同类型的绿化用地间的相互关系。12日照分析图用政府部门认可的软件计算后形成文字及图纸，表明本项目对周围建筑的影响。13节点分析图（包括空间、绿化、竖向等）必要的或更能充分表达方案意图的各类细部的分析图。14分期建设图以不同色块或图案明确表示分期建设的范围。15. 消防分析图16鸟瞰图17效果图18主要技术经济指标表见如下列表4 主 要 经 济 技 术 指 标表 一编号项目数 值备 注1 总规划用地面积公顷其中代征道路用地面积公顷代征绿化用地面积公顷居住建筑用地面积公顷2 总建筑
6、面积地上建筑面积其中公建建筑面积其中配套公建建筑面积非配套公建建筑面积人防出口面积商品住宅建筑面积地下建筑面积其中地下车库面积3 基底面积4 道路广场及其它面积5 绿化面积6 容积率7 绿化率% 8 建筑密度% 9 居住总户数其中拆迁房户数户商品房户数户5 10 总人口人其中拆迁房户数人商品房户数人11 机动车停车数量辆其中地上停车数量辆地下停车数量辆12 非机动车辆13 人口毛密度人/ha 14 住宅建筑套密度（毛）套/ha 15 集中绿地面积16 人均集中绿地面积/人注 ： 本 表 依 据 各 项 目 不 同 可 加 减 内 容 。公共服务设施配套建设指标（居住人口 35 万人）表二类别序
7、号项目名称应建建筑面积实建建筑面积所在区域备注教育1 幼儿园2 小学3 初中4 高中小计医疗卫生5 社区卫生服务站6 社区卫生服务中心小计文化体育7 室内文体活动中心8 室外文体活动场小计商业9 菜市场10 其它商业服务6 服务小计社区管理服务11 社区服务中心12 街道办事处13 派出所及巡察14 社区居民委员会15 社区卫生监督所16 物业管理用房小计社会福利17 养老院18 老年活动场站19 残疾人康复托养所小计交通20 公交首末站21 出租汽车站22 存自行车处23 居民汽车场库小计市政公用24 邮政所25 邮政局26 电信机房27 开闭所28 配电室29 燃气调压站30 有线电视基站
8、31 密闭式清洁站32 公厕33 垃圾分类投放站34 锅炉房35 热力点36 污水再生利用装置小计总 计7 公共服务设施配套建设指标（居住人口 0.72 万人）表三类别序号项目名称应建建筑面积实建建筑面积所在区域备注教育1 幼儿园2 小学3 初中小计医疗卫生4 社区卫生服务站小计文化体育5 室内文体活动中心6 室外文体活动场小计商业服务7 菜市场8 其它商业服务小计社区管理服务9 社区服务中心10 社区居民委员会11 物业管理用房小计社会福利12 养老院13 老年活动场站小计交通14 公交首末站15 出租汽车站16 存自行车处17 居民汽车场库小计市政公用18 邮政所19 开闭所20 配电室2
9、1 燃气调压站22 有线电视光电转换间8 23 密闭式清洁站24 公厕25 垃圾分类投放站26 锅炉房27 热力点28 污水再生利用装置小计总 计公共服务设施配套建设指标（居住人口 0.30.5 万人）表四类别序号项目名称应建建筑面积实建建筑面积所在区域备注医疗卫生1 社区卫生服务站小计文化体育2 文化活动站3 综合文体活动场地小计商业服务4 商业服务小计社区管理服务5 社区服务中心6 社区居民委员会7 物业管理用房小计交通8 存自行车处9 居民汽车场库小计10 配电室11 有线电视光电转换间12 垃圾分类投放站小计总 计9 公共服务设施配套建设指标（居住人口 0.3 万人）表五类别序号项目名
10、称应建建筑面积实建建筑面积所在区域备注医疗卫生1 社区卫生服务站小计文化体育2 文化活动站3 综合文体活动场地小计商业服务4 商业服务小计5 社区居民委员会6 物业管理用房小计交通7 存自行车处8 居民汽车场库小计9 配电室10 有线电视光电转换间11 垃圾分类投放站小计总 计二、初步设计阶段（一）所需条件1可行性研究报告、立项报告等批文2规划意见复函3设计方案的批文4政府人防、消防、绿化等部门的批文5用地钉桩成果通知单6用地内需保留之项目的准确定位7四周道路定位、道路标高、断面形式8用地四周及内部（如果有）市政管线详细资料10 1）给水井井位、标高、管径、压力2）加压给水井井位、标高、管径、
11、压力3）消防、喷淋给水井井位、标高、管径、压力4）中水给水井位、标高、管径、压力5）中水排水井井位、标高、管径、走向6）雨水井井位、标高、管径、走向7）污水井井位、标高、管径、走向8）工业废水排水井井位、标高、管径、走向9）电力井井位、标高10）电信井井位、标高11）采暖井井位、标高、管径、压力、供回水温度12）动力管线井位、标高、管径、压力等13）天然气管线井位、标高、压力（二）成果1设计说明1）设计依据及基础资料2 摘述方案设计依据资料及批示中与本专业相关的主要内容；2有关主管部门对本工程指示的规划许可技术条件（道路红线、建筑红线或用地界线、建筑物控制高度、容积率、建筑密度、绿地率、日照标
12、准、高压走廊、出入口位置、停车泊位数等），以及对总平面布局、 周围环境、 空间处理、交通组织、环境保护、文物保护、分期建设等方面的特殊要求；2本工程地形图所采用的坐标、高程系统；2凡设计总说明中已阐述的内容可从略。2）场地概述2说明场地所在地的名称及在城市中的位置（简述周围自然与人文环境、道路、市政基础设施与公共服务设施配套和供应情况，以及四邻原有和规划的重要建筑物与构筑物）；2概述场地地形地貌（如山丘、水域的位置、流向、水深，最高最低标高、总坡向、最大坡度和一般坡度等）；2描述场地内原有建筑物、构筑物，以及保留（包括名木、11 古迹等） 、拆除的情况；2摘述与总平面设计有关的自然因素，如地震
13、、湿陷性或胀缩性土、地裂缝、岩溶、滑坡与其他地质灾害。3）总平面布置2说明如何因地制宜，根据地形、地质、日照、通风、防火、卫生、交通以及环境保护等要求布置建筑物、构筑物，使其满足使用功能、城市规划要求以及技术经济合理性；2说明功能分区原则、远近期结合的意图、发展用地的考虑；2说明室外空间的组织及其与四周环境的关系；2说明环境景观设计和绿地布置等。2说明无障碍设施的布置。4）竖向设计2说明竖向设计的依据（如城市道路和管道的标高、地形、排水、最高洪水位、最高潮水位、土方平衡等情况）；2说明如何利用地形，综合考虑功能、安全、景观、排水等要求进行竖向布置；说明竖向布置方式（平坡式或台阶式），地表雨水的
14、排除方式（明沟或暗管）等；如采用明沟系统，还应阐述其排放地点的地形与高程等情况；2根据需要注明初平土方工程量。2防灾措施，如针对洪水、滑坡、潮汐及特殊工程地质（湿陷性或膨胀性土）等的技术措施。5）交通组织2说明人流和车流的组织，出入口、停车场（库）的布置及停车数量的确定；2消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置；2说明道路的主要设计技术条件（如主干道和次干道的路面宽度、路面类型、最大及最小纵坡等） 。6）主要技术经济指标表见如下列表12 主 要 经 济 技 术 指 标表 一编号项目数 值备 注1 总规划用地面积公顷其中代征道路用地面积公顷代征绿化用地面积公顷居住建筑用地面积公顷2 总建筑面积地上
15、建筑面积其中公建建筑面积其中配套公建建筑面积非配套公建建筑面积人防出口面积商品住宅建筑面积地下建筑面积其中地下车库面积3 基底面积4 道路广场及其它面积5 绿化面积6 容积率7 绿化率% 8 建筑密度% 9 居住总户数其中拆迁房户数户商品房户数户13 10 总人口人其中拆迁房户数人商品房户数人11 机动车停车数量辆其中地上停车数量辆地下停车数量辆12 非机动车辆13 人口毛密度人/ha 14 住宅建筑套密度（毛）套/ha 15 集中绿地面积16 人均集中绿地面积/人注 ： 本 表 依 据 各 项 目 不 同 可 加 减 内 容 。公共服务设施配套建设指标（居住人口 35 万人）表二类别序号项目
16、名称应建建筑面积实建建筑面积所在区域备注教育1 幼儿园2 小学3 初中4 高中小计医疗卫生5 社区卫生服务站6 社区卫生服务中心小计文化体育7 室内文体活动中心8 室外文体活动场小计商业9 菜市场10 其它商业服务14 服务小计社区管理服务11 社区服务中心12 街道办事处13 派出所及巡察14 社区居民委员会15 社区卫生监督所16 物业管理用房小计社会福利17 养老院18 老年活动场站19 残疾人康复托养所小计交通20 公交首末站21 出租汽车站22 存自行车处23 居民汽车场库小计市政公用24 邮政所25 邮政局26 电信机房27 开闭所28 配电室29 燃气调压站30 有线电视基站31 密闭式清洁站32 公厕33 垃圾分类投放站34 锅炉房35 热力点36 污水再生利用装置小计总 计15 公共服务设施配套建设指标（居住人口 0.72 万人）表三类别序号项目名称应建建筑面积实建建筑面积所在区域备注教育1 幼儿园2 小学3 初中小计医疗卫
