建设厅_建筑面积的计算

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1、,建筑面积的计算,8/29/2018,昆明大学 成人教育处,2,建 筑 工 程 造 价 管 理,第一章 建筑面积的计算,中华人民共和国国家标准 GB / T 50353-2005 建筑工程建筑面积计算规范 Standard measurement for construction area of building,8/29/2018,昆明大学 成人教育处,3,建 筑 工 程 造 价 管 理,第一章 建筑面积的计算,建筑面积的概念：建筑面积是表示建筑物平面特征的几何参数，是指建筑物各层水平平面面积之和，包括使用面积、交通面积和结构面积。单位通常用“m2”。,8/29/2018,昆明大学 成人教育

2、处,4,建 筑 工 程 造 价 管 理,第一章 建筑面积的计算,建筑面积在工程计价中的作用：1)建筑面积是计算建筑装饰工程以及有关分部分项工程量的依据。如脚手架和楼地面的工程量的大小均与建筑面积有关。2)建筑面积是反映国家或地方国民经济发展的重要指标，也是编制、控制与调整基本建设投资的重要指标。3)建筑面积是编制、控制与调整工程施工进度计划和竣工验收的重要指标。4)建筑面积是确定建筑装饰工程技术经济指标的重要依据。,8/29/2018,昆明大学 成人教育处,5,建 筑 工 程 造 价 管 理,第一章 建筑面积的计算,建筑工程建筑面积计算规范的适用范围：适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程

3、的面积计算。其适用范围包括：工业厂房、仓库、公共建筑、居住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算。,8/29/2018,昆明大学 成人教育处,6,建 筑 工 程 造 价 管 理,第一章 建筑面积的计算,计算建筑面积的规定:(1)计算建筑面积的项目,8/29/2018,昆明大学 成人教育处,7,建 筑 工 程 造 价 管 理,第一章 建筑面积的计算,1)单层建筑物，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积计算，如图14、图15所示。并应符合下列规定：,8/29/2018,昆明大学 成人教育处,8,建 筑 工 程 造 价 管 理,第一章 建筑面积的计算,8/29/2

4、018,昆明大学 成人教育处,9,建 筑 工 程 造 价 管 理,第一章 建筑面积的计算,(a)单层建筑物高度在220m及以上者应计算全面积；高度不足220m者应计算12面积。(b)利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。,8/29/2018,昆明大学 成人教育处,10,建 筑 工 程 造 价 管 理,第一章 建筑面积的计算,2)单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在220m及以上者应计

5、算全面积；层高不足220m者应计算12面积。见图1 5 图17。,8/29/2018,昆明大学 成人教育处,11,建 筑 工 程 造 价 管 理,第一章 建筑面积的计算,8/29/2018,昆明大学 成人教育处,12,建 筑 工 程 造 价 管 理,第一章 建筑面积的计算,3)多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。如图17。,8/29/2018,昆明大学 成人教育处,13,建 筑 工 程 造 价 管 理,第一章 建筑面积的计算,4)多层建筑坡屋顶内和场馆看台下

6、，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积；当设计不利用或室内净高不足120m时不应计算面积。见图18、图19。,8/29/2018,昆明大学 成人教育处,14,建 筑 工 程 造 价 管 理,第一章 建筑面积的计算,8/29/2018,昆明大学 成人教育处,15,建 筑 工 程 造 价 管 理,第一章 建筑面积的计算,5)地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.2

7、0m者应计算12面积。见图110。,8/29/2018,昆明大学 成人教育处,16,建 筑 工 程 造 价 管 理,第一章 建筑面积的计算,8/29/2018,昆明大学 成人教育处,17,建 筑 工 程 造 价 管 理,第一章 建筑面积的计算,6)坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算12面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的12计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。见图111、图112。,8/29/20

8、18,昆明大学 成人教育处,18,建 筑 工 程 造 价 管 理,第一章 建筑面积的计算,8/29/2018,昆明大学 成人教育处,19,建 筑 工 程 造 价 管 理,第一章 建筑面积的计算,7)建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。见图113,8/29/2018,昆明大学 成人教育处,20,建 筑 工 程 造 价 管 理,第一章 建筑面积的计算,8/29/2018,昆明大学 成人教育处,21,建 筑 工 程 造 价 管 理,第一章 建筑面积的计算,8)建筑物间有围护

9、结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。见图114。,8/29/2018,昆明大学 成人教育处,22,建 筑 工 程 造 价 管 理,第一章 建筑面积的计算,9)立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足220m者应计算12面积。见图115。,8/29/2018,昆明大学 成人教育处,23,建 筑 工 程 造 价 管 理,第一章 建筑面积的计算,8/29/2018

10、,昆明大学 成人教育处,24,建 筑 工 程 造 价 管 理,第一章 建筑面积的计算,10)有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。见图116。,8/29/2018,昆明大学 成人教育处,25,建 筑 工 程 造 价 管 理,第一章 建筑面积的计算,11)建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。见图117。,8/29/2018

11、,昆明大学 成人教育处,26,建 筑 工 程 造 价 管 理,第一章 建筑面积的计算,8/29/2018,昆明大学 成人教育处,27,建 筑 工 程 造 价 管 理,第一章 建筑面积的计算,12)有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的12计算。13)建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。见图118。,8/29/2018,昆明大学 成人教育处,28,建 筑 工 程 造 价 管 理,第一章 建筑面积的计算,14)设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层

12、高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面移见图119。,8/29/2018,昆明大学 成人教育处,29,建 筑 工 程 造 价 管 理,第一章 建筑面积的计算,8/29/2018,昆明大学 成人教育处,30,建 筑 工 程 造 价 管 理,第一章 建筑面积的计算,15)建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。见图120、图121。,8/29/2018,昆明大学 成人教育处,31,建 筑 工 程 造 价 管 理,第一章 建筑面积的计算,8/29/2018,昆明大学 成人教育处,32,建 筑 工 程

13、 造 价 管 理,第一章 建筑面积的计算,室内楼梯间的面积计算，应按楼梯依附的建筑物的自然层数计算并在建筑物面积内。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用的室内楼梯.应选上一层的自然层计算面积。见图121。,8/29/2018,昆明大学 成人教育处,33,建 筑 工 程 造 价 管 理,第一章 建筑面积的计算,16)雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的12计算，有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致。见图124。,8/29/2018,昆明大学 成人教育处,34,建 筑 工 程 造 价 管 理,第一章 建筑面积的计算,8/29/

14、2018,昆明大学 成人教育处,35,建 筑 工 程 造 价 管 理,第一章 建筑面积的计算,17)有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的12计算。见图122。 18)建筑物的阳台(不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台)均应按其水平投影面积的12计算见图119、图123。,8/29/2018,昆明大学 成人教育处,36,建 筑 工 程 造 价 管 理,第一章 建筑面积的计算,8/29/2018,昆明大学 成人教育处,37,建 筑 工 程 造 价 管 理,第一章 建筑面积的计算,19)有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的12

15、计算。见图125(a)、(b)。,8/29/2018,昆明大学 成人教育处,38,建 筑 工 程 造 价 管 理,第一章 建筑面积的计算,8/29/2018,昆明大学 成人教育处,39,建 筑 工 程 造 价 管 理,第一章 建筑面积的计算,8/29/2018,昆明大学 成人教育处,40,建 筑 工 程 造 价 管 理,第一章 建筑面积的计算,20)高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。见图126。,8/29/2018,昆明大学 成人教育处,41,建 筑 工 程 造 价 管 理,第一章 建筑面积的计算,21)以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。22)建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按。保温隔热层外边线计算建筑面积。23)建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。,8/29/2018,昆明大学 成人教育处,42,建 筑 工 程 造 价 管 理,第一章 建筑面积的计算,(2)不应计算建筑面积的项目,8/29/2018,昆明大学 成人教育处,43,建 筑 工 程 造 价 管 理,第一章 建筑面积的计算,1)建筑物通道(骑楼、过街楼身)，见图127 2)建筑物内的设备管道夹层，见图128,