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1、九宫人家农家院 整改规划报告书,2013.06.11,目 录,第一章 项目市场机遇 第二章 九宫人家农家院 第三章 项目经营基本定位 第四章 功能规划整改方向 第五章 项目前期经营策略 第六章 项目建筑参考效果 第七章 规划整改预计总投资,第一章 项目市场机遇,一、市场大环境,人们生活越来越方便，但食物质量开始下降，全球气候逐渐变暖，幅射、排污、噪音。现代人更加重视生命的健康了。大环境的污染让更多的人们对自身的生活环境和生活方式有了更深层次的认识。,全国各地的农家院如雨后春笋般的办起来，这说明了市场大环境的需求和国家政策的倾向，生态的旅游、新鲜的空气、休闲的生活方式正在改变着人们的生活质量。在
2、这种大市场环境中，我们的九宫人家农家院一直以来受到广大消费的欢迎！,二、咸宁市概况,三国赤壁故地内陆核电新城,咸宁地处华中腹地、长江中游南岸、鄂湘赣三省交汇中心，东临赣北，南接潇湘，西望荆楚，北靠武汉，距北京、上海、广州、成都空中距离均在 1000 公里左右，是武汉城市圈的核心城市之一。,境内交通便捷，京广铁路、京珠高速公路、 106 和 107 国道，以及正在兴建的杭瑞、大广高速公路穿市而过， 138 公里长江黄金水道依境东流。即将开通的武广高速铁路使咸宁到武汉仅 15 分钟，到广州也只需 3 个多小时。,即将开通的武汉至咸宁城际铁路、快速通道让咸宁到武汉更为便捷，到武汉仅需要28分钟。良好
3、的区位交通优势，让咸宁成为武汉城市圈和长株潭城市群“两型社会”建设的结合部，成为湖北承接沿海产业转移的桥头堡，成为湖北在中部率先崛起的重要增长极。,咸宁是一座历史悠久的文化城市。 咸宁是一座资源丰富的能源城市。 咸宁是一座生态优美的宜居城市。 咸宁是一座文明和谐的宜业城市。 咸宁是一座充满活力的新兴城市。,通山县，走生态旅游路线是符合咸宁整个发展大格局的。,三、通山县概况,1、通山县基本情况,通山县位于湖北省东南部，以通羊镇为中心，西北距咸宁市所在温泉37公里，北距武汉市124公里，东北向径直32公里至石栏桥界的新县，东南向径直41公里至太平山主峰界江西省武宁县，南向径直28.5公里至老崖尖界
4、武宁县，南偏西向径直35公里至老虎头主峰界江西省修水县，西向径直21公里至冷铺崇阳县。 全县总人口约45万人,2、途经县内的高速公路,杭瑞高速公路起于浙江杭州，止于云南瑞丽，途经市通咸宁市通山、崇阳、通城三个县的17个乡镇，长约140公里。 按照经济学观点，每投资100元，可拉动内需157元。杭瑞高速在咸宁投资达66亿元，可以带动消费100多亿元。,3、旅游业发展方向,通山紧紧围绕建设小康型生态旅游大县这一目标，九宫山旅游为依托，开发优势资源，发展特色经济计划，旅游业初步形成了“游山、玩水、探洞、观古居民”的生态旅游格局。,2008年通山县成功创建“湖北省旅游强县”。该县今年又启动了创建“中国
5、旅游强县”的工作，争取用3到5年时间，跨入中国旅游大县行列。,通山县近期加快了九宫山、富水湖、太阳山三大旅游循环圈建设，打造“游九宫山、玩富水湖、探隐水洞、漂太阳溪、观古民居、谒闯王陵”的旅游整体形象，形成大旅游格局。,通山县城境内大大小小的农家院约80多个，上规模的约812家。 但是真正有一定经营规模和建筑特色的农家院目前还是很少的。 如果将有一间既有建筑特色又有经营特色的农家院，休闲娱乐及农家乐结合在一起一定会有很好的影响力。,以竹文化为核心元素的农家乐因此诞生了我们通常将这种情况叫做“市场机遇”,第二章 九宫人家农家院,名称：九宫人家农家院 地址：通山县 规模：占地约10亩 投资：原总投
6、资约1000万元 主营：农家菜 兼营：农家乐、休闲,九宫人家农家院经过几年的努力,已经在行业内有口皆碑,在硬件方面不断的投入,已初步形成农家特色饮食、农具展览、休闲娱乐于一体的农庄。,在旅游行业中与省内外各旅游公司形成横向消费联营单位。 随着通山旅游经济的发展，九宫人家农家院紧跟地方政府的步伐，不断开拓与创新，力争成为具有地方特色的饮食文化名片。,但随着市场的变化和发展，九宫人家农家院面临着新的市场机遇和挑战。,第三章 项目经营基本定位,、项目名称定位,九宫人家竹乐农家院,、经营范围定位,经营内容棋牌休闲、竹子文化、竹工艺品、民族演艺、特色竹宴、传统土菜、度假住宿、现代娱乐、竹伐垂钓,广告定位
7、语,九宫人家竹乐一家,经营内涵,写意、轻松、美味 舒适、快乐、休闲,、目标消费群定位,各旅游团体参观对象 各单位人员节假日休闲游玩 家庭节假日放松休闲 大型招商引资项目的消费休闲 外地来宾的报告应酬,、具体的经营项目,在九宫人家农家院的基础上，再开发出更具有地方特色、更高质量的农家菜项目；并充分利用竹子的用处，如餐具、桌椅等 为顾客提供以竹子建造的特色宿舍楼。 农家乐休闲体验项目，让在大城市生活的人亲身体验一下竹子的文化和韵味。 全面营造一个以竹子文化为核心的特色农家院，提供多种具有地方特色的消费项目。,、项目整改规模定位,总投资约1800万元的建筑规划。 约可解决150人的就业问题。 总建筑
8、面积约10000平方米 总占地面积约50亩,第四章 功能规划整改方向,六大功能区,住宿区：以休闲度假为主，并配棋牌室 观光区：在河对面设竹楼 垂钓区：靠近河边，设竹子渔船 餐饮区：在原建筑上装饰 演艺区：提供具有地方特色的表演和游戏 游乐区：以竹子文化、工艺品进行展示,规划建筑占地面积约10000平方米，其中餐饮区建筑1000平方米，住宿区5000平方米，娱乐区2000平方米，其它设施约2000平方米。,第五章 项目经营策略,一、项目开发策略,特色土家菜、传统竹子工艺品作为前期开发项目，引进专业的竹子建筑团队，先将现有的建筑进行装饰，用最快的时间完工并投入运营，其它的建筑按整改总体规划要求尽快
9、建成并投入使用。 以竹子农家乐的整体形象出现。,二、宣传推广策略,前期推广核心内容： 咸宁首家一站式农庄 九宫人家竹乐农家院 可能是咸宁最具特色的农家院,广告载体,客车车载广告 咸宁日报、楚天都市报、南鄂 晚报、武汉晚报 湖北人民广播电台专题 领SHOW咸宁 、咸宁周刊 咸宁电视台天气预报栏目广告 灯柱灯旗、门楼及路牌户外广告,广告形式,现场传统农家乐活动 健康与养生专题讲座 精美宣传单张表现及宣传片制作 宣传礼品大量派送 与各社团、旅游公司、单位进行互动宣传,三、推广策略,以九宫人家竹乐农家院打开市场 将九宫人家的老顾客邀约项目现场，送礼、送体验券、以旧带新。 以会员制形式推进销售和服务 始
10、终将宣传片作为宣传的主线,精彩开业庆典活动打开知名度 休闲娱乐参与性项目实行免费体验大行动 开展阶段性促销活动 充分利用九宫人家的品牌知名度和旧顾客的资源 多搞参与类项目，带到广大消费者,四、经营管理策略,各项目实行责任目标管理制（可分项目） 分开经营，统一收银，按超市的模式运作 消费项目互动并将与利益挂勾 统一管理、集中宣传、统筹运作,分阶段试行员工股份制。让所有的员工都要感受到自己的付出与项目的整体效益有关，人才的运用非常重要。 将九宫人家竹乐农家院打造成咸宁首屈一指的、具有传统特色的文化名片。 与咸宁相关文化部门形成横向合作关系，借助相关部门的力量将富水人家推向社会各个阶层。,第六章 建
11、筑整改效果参考,建筑与装饰原则,整体风格既有古色古香的味道，又不失现代美观大方的风格。 光线明亮，通风要好。 实用大气，又体现服务行业特色。 整个建筑以竹子为主材的原则定位与设计 充分考虑观赏性、实用性、融入性、参与性、娱乐性、休闲性巧妙结合的原则。,路边门楼效果,竹楼建筑参考,竹亭子效果,竹走廊效果,休闲钓鱼长廊,竹子工艺品,竹子家具效果,竹子吧台、洗手池,竹子餐具,竹伐、竹船,竹子雕塑,特别建筑效果,竹子客房效果,以上所有效果只是项目建筑规划与装饰设计的一个参考，实际运作中要充分考虑地形地貌、自然景观的有机结合和运用。 同时要充分考虑项目的永久性建筑历史价值，在园林规划与功能运用上一定要有观赏价值。,第七章 规划整改预计总投资,总投入情况,10000平方米的建筑约1000万 装修装饰约500万 专业设施设备投入100万 水电建设及增容、灯饰等投入100万 花草及园艺投入100万 以上累计约1800万,谢 谢 聆 听！,
