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1、,新加坡纬壹科技城 One North,2,2,2,裕廊工业区,樟宜商务园,机场物流园,裕廊 海事基地,新加坡科学园,裕廊化工岛,裕廊港区,国际商务园,大士生物医药园,洁净科技园,纬壹科技城,晶片园,工业园区是新加坡工业化的有效载体,实里达宇航科技园,罗央航空工业基地,原为波那维斯达科学园区(Buona Vista Science Hub)，因位于北纬1，谐音“唯一”，故改名为纬壹科技园。依托高速公路和轨道交通的城郊区域发展医药、信息、媒体等前沿产业。2000年新加坡政府出台规划，打造集“工作、学习、生活、休闲于一体”的活力社群概念，大力发展知识密集型产业，纬壹开始兴建。占地总面积200公顷，
2、计划总投资150亿新元，于15-20年间开发完成，于2001年开始动工。,背景 Background,城市发展方向为发展知识经济，新加坡提出“21世纪科技企业家计划”。 城市规划原则一是土地利用最优化，使用有限的土地满足所有的需求；二是保持经济增长与城市发展的平衡，提供良好的生活和工作环境； 规划要点（1）在熟悉的地方建设新住屋；（2）高楼城市生活更多的休闲选择；（3）商业用地更加灵活；（4）形成全球的商业金融中心；（5）建设更加密集的轨道网络；（6）更强调各地区的特色。,背景 Background,地点：新加坡 (波那维斯达)，位于新加坡中心填海区。 占地面积：200公顷，2平方公里。 交通
3、：距离市中心20分钟车程，海港15分钟，机场45分钟，CBD25分钟车程。两条地铁线路、3个地铁站位于项目内。周边有荷兰村、科技园、新加坡国立大学、国大医院等。 开发商：裕廊集团（政府性质的工业地产开发商） 总体规划：Zaha Hadid Architects（总部位于伦敦的设计公司） 总投资额：150亿新加坡币,发展历程： 起初规划为科技园区 逐渐发展为创意园区 (知识型产业和高效的信息分享) 旨在推动新加坡向知识型社会的转型,建设模式 Construction Mode,开发模式：内阁政府任命开发商JTC，开发商选择私人机构参与建设，开发商在合作过程中起到协调的作用。,合作方式：先划分地块
4、的规划使用目标，就不同目标地块面向社会进行招标。中标机构作为合作方参与纬壹科技城建设，并通过承租土地的方式进行科技城开发，承租期一般为60-99年。中标机构需要支付所开发土地的价格溢价、货劳税及印花税。,开发阶段 Development Stage,项目发展历程,19982001年,2015-2020年,筹备和设计,发展成熟期,新时期,纬壹科技城开发建设计划提出新加坡内阁政府任命裕廊集团为纬壹科技城的总体开发商裕廊集团任命纬壹科技城的总体规划、交通规划顾问，并成立专家研究小组纬壹科技城总蓝图公开,配套设施的继续建设与完善产业发展与结构优化,20022014年,启奥生物医药园完成建设并投入使用
5、启汇园完成建设并投入使用媒体工业园建设基本完成并部分投入使用 纬壹科技城基本配套项目基本建设完成并投入使用，包括：南洋理工大学毕业生俱乐部、LOFT项目、零售休闲设施、商务酒店、服务式公寓、市政文化（零售休闲综合设施等）,总体定位 General Position,工作,学习,生活,休闲,生活配套中心,生命科学中心,信息传媒中心,未来发展中心,住宅 商业中心 高等学府 研究机构 体育场馆 娱乐设施,生物医药 媒体信息,发展纲领,四大组团,产业重点,配套体系,集,于一体的活力社群,四大关键支柱: 持续创新 动态、精美综合性 独一无二的特质（人文&气候&选址） 无缝链接网络,功能分区及布局 Fun
6、ctional zoning and layout,功能分区：Life Xchange Biopolis：以生命科学为主题的“启奥生物医药研究园”Central Xchange Fushionopolis：以传媒为特色的“资讯传媒园启汇城” Mediapolis：19公顷，传媒产业Vista Xchange：全新商业项目“聚翠林商业中心”， 规划由商业、办公楼、酒店、商务中心、市民中心等组 成Wessex Estate：居住区域One North Park：多功能开放空间 布局： 距离地铁最近的地方布置商业功能 距离地铁较远的地方布置商务功能 距离地铁最远的地方布置居住功能,图：园区土地使用占
7、比,主要功能区 Main functional areas,主要业态 Main Format,2、文娱零售中心,3、商务酒店,4、启奥城,5、南阳理工大学纬一校区,6、纬一住宅区,7、尼泊尔山,8、PIXEL数码传媒学院,9、纬一公园,10、IUSEAD欧洲工商管理学院,11、启汇城,12、东陵信托学校,13、纬赛士园,14、媒体城,15、淡马锡俱乐部,1、罗里斯德园（餐饮、生活时尚）,位置：One North北部区域；靠近新加坡国立大学、国大医学院；5分钟步行距离达到地铁站 总投资：5亿新币 总占地面积：20公顷 总建筑面积：一期约185,000平米，二期约37,000平米，三期41,505
8、平米（后期待定） 分期：一期2004完工，二期2006完工，三期2009年完工 目标客户：科学家、研究者、技术工作者、管理者、生物医药研发企业,一期,二期,三期,启奥生物医药研究园 Biopolis,一期两栋定位于私人机构，五栋定位于生物医药研究机构A*STAR；二期定位于私人机构；三期定位于临床科学研究、药物运用的研究企业,发展目标： 1）亚洲世界级的生物医药科学研发中心 已入驻企业包括葛兰素史克认知与神经变性疾病研究中心、诺华热带疾病研究院等 2）专业的生物医药国际会展会议中心 3）生命科学与生物产业的管理中心 已入住管理部门包括新加坡科技研究局、生物医学研究理事会、科学 技术研究理事会、
9、生物伦理顾问委员会、经济发展局生物医学科学组、卫生科学局（Health Sciences Authority, HSA）等 4）生命科学与生物产业的风险投资中心 入驻Biopolis主要风险投资公司如Bio*One资本有限责任公司，生物风险投资中心有限责任公司等，同时也有众多国际及新加坡本土生物技术公司、制药公司、研究机构入驻或设立代表处的地方。,启奥生物医药研究园 Biopolis,配套设施,15%,23%,3%,17%,12%,22%,8%,美食广场,演讲厅,展示厅,小孩看护,位置分布：位于各办公楼的1、2层面积,零售：44273平米 餐厅：75175平米 咖啡/饮料/简餐：43111平米
10、 美食广场：932平米 演讲厅：650平米（480座） 展示厅：1,208平米 小孩看护：54398平米,启奥生物医药研究园 Building index of Biopolis,一般甲级写字楼：承重5KN；建筑层高3.54米。,以国际知名医药公司为主，其中大部分为实验室,市场表现 Market Performance of Biopolis,启汇城 Central Xchange,15,15,15,休闲俱乐部,400座的实验剧场,商务和研发区域,空中走廊和花园,零售餐饮服务,公用会议室,one-north MRT Station,服务公寓,纬壹科技城-启汇城,位置：One North中部偏西
11、区域，靠近欧洲工商管理学院；步行距离达到地铁站 建筑面积：273,600平米（一期120000平米，二期A103,600平米，二期B50,000平米） 分期：一期A2008完工，二期A2010年后完工，二期B2010年后完工 目标客户：,Fusionpolis一期,Fusionpiolis二期,Fusionpolis后期,后期综合开发项目,Mediapolis,启汇城 Central Xchange,一期：信息通信技术、传媒、工程学、物理学相关行业研究机构； 二期A：信息通信技术、传媒、工程学、物理学相关行业研究机构； 有容 纳干湿型实验室、绝对无尘室、震动敏感型实验设备的能力； 二期B：一期
12、、二期A的合作企业 主要租户：科学工程研究委员会、信息通讯研究机构、高性能计算研究机构、 新加坡制造技术机构、数据存储机构、微电子机构、材料研究和工程学机构,启汇城 Scientific Equipment of Central Xchange,办公设施共享设施：共享洽谈室、会议室、研讨室（200座）、剧院、摄影/视听工作室（收费）卫星接收器接口（对空/对地通信）, 几百万美元IT设备支持大量的计算机需求、无缝连接（强大的IT设备让企业可随时随地运用任何设备工作）400座剧院其他设施服务式公寓：50套复式公寓休闲娱乐会所、屋顶游泳池及健身房、主题性空中花园5层楼的零售、娱乐设施，包括超市、餐饮
13、、书店、零售店、诊所、小孩看护等,启汇城 Other Supporting Facilities of Central Xchange,位置：位于One North北部区域 。区域内有两个地铁站点，连接市中心、机场规模：占地17公顷功能定位：社交场所，交通枢纽，研究者/商业领导者/学者/学生工作、生活之地物业组成：娱乐餐饮中心、零售区、会所、度假村、酒店当前开发项目组成：Rochester Park 11、Rochester Park 20、Integrated Hub（市政、文化和零售综合体）、酒店,核心功能区（汇达林） Profile of Vista Xchange,Rochester
14、Park 11,One North的三大历史保护区域之一，位于蜿蜒的林荫路旁 由11栋排屋构成的商业设施；外部形态保留，内部格局、装修根据商家需要设置 提供餐饮、lifestyle零售用途，例如主题餐厅、spa、俱乐部 商家组成：Body with Soul（医疗服务机构）、Cassis（法国餐厅）、Da Paolo Bistro Bar（餐厅/酒吧）、Graze（餐厅/酒吧）、岷江（中餐厅）、Minx（餐厅/酒吧）、North Border Bar & Grill（餐厅/酒吧）、One Rochester（餐厅/酒吧）、Pinchos（餐厅/酒吧）、Twelve + One（餐厅/酒吧）、,
15、核心功能区（汇达林） Vista Xchange,Rochester Park 20,One North的三大历史保护区域之一，位于蜿蜒的林荫路旁 占地4.3公顷，由20栋排屋构成，规划改建成服务式度假村 目标客户：One North工作人员以及新加坡游客 目前正在建设中,South Park综合开发项目,构成：酒店、居住公寓、服务式公寓、SOHO、零售娱乐设施 目标客户：区域内的工作人员 目前正在建设中,核心功能区（汇达林） Vista Xchange,Integrated Hub,规模：建筑面积62,000平方米（其中市政文化设施建筑面积38,000平米，零售娱乐设施建筑面积24,000平
16、米）构成：5,000座的多功能表演音乐剧院（巡演、舞台表演、家庭娱乐、公司/社区活动）、室外阶梯剧场、地上2层+地下2层商业设施、850个停车位（地下2层4层）商业设施定位： 地下二层：美食广场、美食超市、快餐、家庭餐厅、休闲咖啡、便利店、服务式商店 地下一层：休闲餐厅、咖啡点心吧、美容设施、lifestyle时尚、时尚饰品、lifestyle礼品店 地面一层：lifestyle咖啡、小酒馆、餐厅、酒吧 地面二层：休闲酒吧、流行hip主题俱乐部2008年10月30日开业,-室外阶梯剧场-,-5,000座剧院-,-零售娱乐设施-,核心功能区（汇达林） Vista Xchange,环保 Envir
17、onmental Protection,小结 Brief Summary,优点 Advantage,“政府主导、市场运作”的建设模式，既能发挥市场在调节供需、优化资源配置方面的优势，又能充分发挥政府的宏观调控作用，经营管理高效、有序。制定系统详细的用地规划。科学制定不同类型用地、不同功能组团的容积率，并将其纳入规划体系，在建设中严格予以落实。强化投入，加强土地集约利用。150亿新加坡元，超过2006至2010奶奶科技研发投入的综合，保证了纬壹科技城的开发建设质量与吸引力。立足未来，建立强大的资源整合平台： 建立跨学科、跨领域、跨国界的创新平台，提供了一个资源共享、密切合作的科技平台，增加了不同
18、专业科技研发主体的交流频率，从而促进多学科较差科技创新的成果产出。 “建立产学研”一体化合作品台，配备一整套的政府科技管理部门和各种类别的公司、企业，使得科研成果在不出纬壹科技城的情况下就能得到转化，加快从科研成果到临床试验以及进一步商业化的进程，形成了从上游研究到下游开发的发展链条。 建立普及科技和教育、培养技术人才的科教平台，不但参与科研成果的创新研究，还以全脱产、半脱产的你不同形式为科技城培养大批人才，保证科技城的人才供应。产城融合，推动科技城综合发展：除生命医药、信息通信、资讯传媒外三大主导产业和生活区设施之外，纬壹科技 城还配套了完善的娱乐、商业、保健等配套设施，为来自世界各国的企业家、科学家和研究人员提供一个具有新环 境和交流氛围的园区。,
