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1、江山生态度假村项目方案,一、区位关系,江山市，浙江省衢州市代管县级市，位于浙闽赣三省交界处，是浙江省西南部门户和钱塘江源头之一。1987年撤县设市，区域总面积2019平方公里，人口46.79万（2010年），浙赣铁路复线和黄衢南高速公路贯穿全境。主要景点有江郎山景区、清漾景区、廿八都古镇、浮盖堆石洞群、和睦彩陶文化村、仙霞岭景区、戴笠秘宅、石鼓峡谷、月亮湖景区、市区景观等。江山先后被命名为“中国猕猴桃之乡”、“中国白鹅之乡”、“中国白菇之乡”、“中国蜜蜂之乡”、“中国水泥之乡“、“中国木门之都”、“江南毛氏发祥地”、“毛泽东祖居地”、首个“中国村歌之乡”、“中国幸福乡村”。,距离距离江山市市区
2、约20公里； 交通可达性高，紧邻黄衢南高速、京台高速。,度假村位置,二、规划范围,项目区内共有溪流、瀑布若干，山头鳞次，竹林交错，组成了景色宜人的生态林群。,江山市环境容量较大，生态系统优良，人口承载力较高，开发潜力十分巨大，对周边地区辐射带动范围广，且以建成铁路、公路为主的交通网络。近年来，随着城市房地产开发重心逐渐偏移，市场投资和消费模式的逐渐改变，旅游交换平台逐步形成，旅游地产类型从单一的酒店、主题公园转为商务设施、游乐设施、度假别墅、第二居所等多元化并存的发展态势。在2015年10月举行的全球人居环境论坛环境奖颁奖典礼上，江山市被评为“全球绿色城市”。该奖项是本次活动的最高评奖，是中国
3、唯一获奖的城市，另一获得该奖项的荣誉城市是德国海德堡市。,三、项目区周边产业现状,果蔬种植：葡萄、猕猴桃、食用菌等 花卉苗木：蓝花楹、红叶李、银杏、野菊等 三产项目：垂钓、荷塘观光等该项目区周边山区地形开阔，非常适合做各类运动场所， 例如： 公司企业拓展训练 射击、武术训练场所,荷塘、垂钓,竹林花卉,三、项目区周边产业现状,本项目与周边产业项目的联系,提供绿色无公害食材， 农事体验外围的丰富。,果蔬种植,为企业拓展，体育射击、武术，提供非常合适的场地。,体育运动,打造精品运动+养身度假目的地， 完善基础公服配套设施，深度挖掘养生文化， 寻找错位纵向发展， 补充周边单一业态， 形成区域带动核心。
4、,三产项目,微旅游,繁琐的长线游规划让很多旅游者望而却步，当人们越来越习惯在微博上记录生活，在微电影中体会情感，旅游的微时代正悄然到来。 微旅游是一种释放压力的旅游业态，但对环境和设施却有着较高要求,上海出发自驾或者跟团半天内到达，环境优美，设施完善，品质服务，个性产品。 美食、休闲、运动、养生、亲子、微度假,多元养生,随着旅游的发展和人们观念的不断更新，旅游消费者已经从传统的观光体验向休闲养生度假方向发展。养生胜地资源优越，环境优美，大多却路途较远，设施短缺，高峰期游客拥挤，出游成本较高，造成旅游品质降低。 因此，养生旅游的近郊化、精致化、多元化、普适化就尤显重要。,江山现有项目主要以现代农
5、业休闲、文化游览体验、宗教、美食品尝等项目为主，本项目以补充旅游的养生主题板块。以养生结合无公害农产品概念，亦可带动周边农产品经济的活跃性 居住养生、游乐养生、文化养生、中医养生、美食养生、生理美容养生、运动养生,承载乡愁,如今的乡愁不仅仅是山水田林、农家小院、乡土风情的展现，也是“更加人性化、更富人情味、更具人文关怀”的体现。 承载于田园的林盘院落，滋养于丰富的水文脉络也是唐宋八大家之一王安石年轻时的起居地，旅游以“动静结合”为主题，更加贴近于城市居民的生活需求，在生态自然、宁静幽谧的环境中得到心理与生理的良好调节，同时更回味了乡愁，记住了乡愁。,度假主题不能孤立存在，它依赖于现有生态资源，
6、与搭载着农耕文化的传统种植业紧密联系，同时需要完善的旅游配套和提供人性化的旅游服务。 “乡愁“与”动静结合的养生概念”融合贯通、相辅相成。,发展理念,拓展运动,依托该项目区独特的地理环境，可为体育运动如射击、武术等项目提供了设施完善且安静集中的场所，可打造为国家级训练、比赛基地。亦可辐射周边区域面向全国，开展以体育、拓展为主题的丰富活动，可吸引企事业单位来此参加拓展训练，且同时具有商务接待、行政会议等功能。 丰富赛时周边商业经济，通过体育与旅游联姻，打造体育品牌，吸引人气，聚集商业气氛,基地可建成包含室内体育与室外体育结合的场所，并且搭配完善的居住设施与办公设施，满足训练比赛的需求，可接待企事
7、业单位拓展训练，也为广大群众、青少年提供了提高身体素质的理想化场所 体育论坛、运动养生、各种协会培训班、赛事交流会,发展定位,发展方向 将传统种植业与拓展、运动、养生、旅游相结合，一三产业互动促进经济社会发展。深度挖掘动静结合的主题，针对各年龄层游客，动（运动、拓展）静（种植、养生）多元结合融入旅游产品，实现活在当地、动在当季，养成健康。对江山周边旅游项目形成补充，以精致的运动+养生旅游和浓厚的乡愁体验为特色，差异化发展，带动周边健康无污染的农产品种植与销售，共生共赢。,功能定位毗邻上海，辐射浙赣闽 ，以运动+养生旅游服务与高端商务接待为核心功能的目的地。,文化形象,“幽悠江山，宜动亦静”,宁
8、静幽谧隐竹柳，悠然闲适现田园。青烟袅袅徒步行，运动养生居农庄。,形象说明,以山水田林为背景，以体育+养生结合生态农业为项目产业为支撑，以山林空间为载体，构建山水相依、田村相融、人地和谐的田园自然生态景象，为各项体育赛事的训练基地打造生态优美的自然环境。,空间肌理延续,坡地彩林,山水相依,院落意象,项目定位,体育训练、商务会议、团队拓展,国家级体育赛事的运动基地是件繁琐杂乱的事，既要满足日常训练需求，又需要完善的办公设施、住宿设施，乃至在赛事期间，需要高端会议的接待与服务设施，无论是国家级赛事训练还是企事业单位拓展活动，要有特色，又要顾及运动员或员工满意度，还要注意安全，流程中的各个环节都容易出
9、差错，而生态度假村恰好可以依托这样的山间环境，营造出天然的运动拓展氛围，加上齐全的保障设施，一切从容安排轻松。,项目定位,养老养生,随着城市工业化的推进，污染增加，空气质量愈发下降，然而人们对健康的要求确实与日俱进，以及中国社会老年化加剧，养老问题尤为突出，自然、原生态山间生活有着天然优势，加上生态度假村周边设施一应俱全，将力图打造一个优质的养生养老的基地。结合当地无污染纯天然特色，可推动现代农业的发展。,项目定位,家庭、亲子、休闲,以家庭为单位的旅游团体是重要的旅游人群，年轻的父母，摆脱了工作的紧张情绪，孩子们暂时放下学习的压力，老人们离开喧闹的城市，一同来到青山绿水间的度假村，享受大自然带
10、来的新鲜空气和优美景色，放松心情。,项目定位,生态度假村是现代人向往的休闲环境，有别于农家乐，其配套设施、娱乐设施相对齐全有特色，帮助缓解人们的城市精神压力，满足高消费人群的休闲娱乐场所，依托周边山景水景以及人文特色，达到植物与建筑的完美融合，做到视觉效果的统一，吸引各企业、商会、财团、事业单位和公司高层俱乐部入住，提供VIP至尊服务。 通过完善的配套设施与娱乐设施，导入多元化的生态景色，为高端人群开辟一片充满活力、新奇、愉悦的度假天堂，缔造山清水秀的自然生态度假村。,国家级体育训练设施,度假、娱乐、休闲综合体,国际生态环保建设经营理念,江山独特景区空气清新,国际一流生态级度假村,项目定位,山
11、群总平面,山体较长，考虑到步行、电动车距离较远，时间较长，故主要住宿景观在入口山群处,以水为脉 养生主题融汇贯通,道路系统,入口服务中心区域主要功能： 游客接待 团体住宿 园景观赏 花卉养殖 特色烧烤 游乐养生园,食玩同源，特色食养； 养生品购，游乐体验,同时具有承接商务会议的能力，也可进行室内运动（健身器械、游泳、室内球类运动等）,布局分析,布局分析,私密复式别墅区域主要功能： 家庭特色住宿 园景观赏 个人种植专区 健身垂钓 特色餐饮 室内开放式娱乐休闲 禅修、瑜伽、养生会所,生态养生，特色食养； 强身健体，调理修生,屋内可安排娱乐活动和对应的健身活动，养生禅修、瑜伽等课程可安排老师定期上课
12、,布局分析,VIP复式别墅区域主要功能： VIP特色别墅住宿 园景观赏 VIP健身垂钓 中餐、西餐等特色餐饮 VIP豪华休闲、商务会所、SPA,凝心静养，休憩享受；舒缓身心，养精固元。,此区域以复式半山公寓套房、别墅为主，高私密度区域，以第二居所房地产为其核心，发展发展高端会所、狩猎俱乐部、提升高端旅游产业结构。,布局分析,拓展区域主要功能： 射击、射箭、武术训练 徒步、攀岩、野外生存训练 野外实战CS 野外狩猎,专业拓展区域满足赛事级训练需求,拓展区域分为两大部分，一是轻野外徒步骑行，以观赏为主；二是训练场所，以真实的场景营造国家赛事级别训练场所，结合养身修行概念，推动当地经济发展。,住宅分
13、析,度假村均采用生态移动木屋为主要住宅，打造环保园区,四大优势如下： 1,无基础设计，适合各种复杂地形，可在任何恶劣地形安装，如水面、河床、沙滩、山坡、林地。另外,体积小,重量轻等特点更适用于。 2,坚固耐用,性能优越。木屋设计采用全钢底盘及闭合式轻钢骨架结构，整体性能可与汽车相媲美,具有优越的抗地震及抗冲击性能。墙体部分由内饰面层，隔潮层，隔热层，结构层及外饰面层组成。具有良好的隔热、隔声及耐候性能。环保阻燃材料，适合环保及国家四级耐火等级标准。 3,安装便捷,可以移动。木屋设计的各部件均由螺栓连接,因此拆装非常方便,其材料的重复使用率可达到90%以上。木屋设计采用全工厂化生产,不受气候影响
14、,从定货到安装不到一个月就可完成.此外，木屋集成组装式设计使安装更加简单，以至于客户可以自己动手组装。 4,寿命长，由于木屋设计采用全钢底盘及闭合式轻钢骨架结构，寿命可达50年以上，只需在20年左右重新装修翻新一下且费用不高。,住宅区域效果图,住宅区域效果图,住宅区域效果图,住宅区域效果图,木屋样板,比翼双飞 情侣度假 夫妻蜜月 闺蜜出行 架空设计 保护生态 户型：一室一厅一卫 建筑面积：47平方米,生态度假村采用零排放生态木屋，专业结构设计，模块化安装，快速定制，最适宜景区建设住宅。各种生活所需的家如桌椅、舒适的木质床，还有各种灯、洁具等，附属房间设置包括卫生间、厨房等及其配套设施，这些配置
15、可以达到五星级宾馆标准。,梧桐屋 情侣度假 夫妻蜜月 闺蜜出行 架空设计 保护生态 户型：一室一厅一卫一厨 建筑面积：50平方米,木屋样板,生态度假村采用零排放生态木屋，专业结构设计，模块化安装，快速定制，最适宜景区建设住宅。各种生活所需的家如桌椅、舒适的木质床，还有各种灯、洁具等，附属房间设置包括卫生间、厨房等及其配套设施，这些配置可以达到五星级宾馆标准。,木屋样板,生态度假村采用零排放生态木屋，专业结构设计，模块化安装，快速定制，最适宜景区建设住宅。各种生活所需的家如桌椅、舒适的木质床，还有各种灯、洁具等，附属房间设置包括卫生间、厨房等及其配套设施，这些配置可以达到五星级宾馆标准。,春晖屋
16、 亲子、家庭出行 架空设计 保护生态 户型：两室两厅两卫一厨 建筑面积：114平方米,帐篷屋 亲子、家庭出行 架空设计 保护生态 户型：两室一厅一卫一厨 建筑面积：70平方米,木屋样板,生态度假村采用零排放生态木屋，专业结构设计，模块化安装，快速定制，最适宜景区建设住宅。各种生活所需的家如桌椅、舒适的木质床，还有各种灯、洁具等，附属房间设置包括卫生间、厨房等及其配套设施，这些配置可以达到五星级宾馆标准。,木屋样板,生态度假村采用零排放生态木屋，专业结构设计，模块化安装，快速定制，最适宜景区建设住宅。各种生活所需的家如桌椅、舒适的木质床，还有各种灯、洁具等，附属房间设置包括卫生间、厨房等及其配套设施，这些配置可以达到五星级宾馆标准。,和气屋 家族聚会、商务团体 架空设计 保护生态 户型：四室四厅四卫一厨 建筑面积：300平方米,谢谢欣赏 THANK YOU！,
